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ザ・パークハウス 西馬込
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[東京都]][[大田区]]中馬込3丁目57番6（地番） | *所在地：[[東京都]][[大田区]]中馬込3丁目57番6（地番） | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| + | *3LDK5200万円から、てホームページに出てましたね。 | ||
| + | **立地柄、周辺の物件より安めと聞いていたのですが。。。強気価格の気がします。しかし、高騰気味の都内価格ではフツーなのでしょうか？ | ||
| + | ==交通== | ||
| + | *最寄り駅が始発駅っていうのはなにげに良いなーと思います。駅まではちょいと距離ありますが浅草線だと乗り換えをして通勤するひとが多いので、始発で座っていけるというのはそこまで魅力ではないのかなと思いつつ資産価値的にはいい影響を及ぼすのでは？と思います。 | ||
| + | *確かに始発なので座っていけそうというのは利点です。毎朝の通勤になりますから、そういったポイントは高くなりますね | ||
| + | *都営浅草線の西馬込駅西口まで徒歩10分で、都営浅草線の馬込駅A1出口まで徒歩12分なんですね。 そう書いてありましたが、違うのですか？ | ||
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*デザイナーズ物件だけあり外観デザインは素敵。ただ、ここ東向きだと採光が下の階は取り込めないかも。 | *デザイナーズ物件だけあり外観デザインは素敵。ただ、ここ東向きだと採光が下の階は取り込めないかも。 | ||
*南向きがいいですね。Ｆタイプはバルコニーが２面タイプですし。 | *南向きがいいですね。Ｆタイプはバルコニーが２面タイプですし。 | ||
| − | + | *土地の形状のせいか、デザインは少し変わってますね。エントランスが鋭角だったり。一番端の部屋は一部屋が独立してて良さそうな感じです。 | |
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*間取り：2LDK～4LDK | *間取り：2LDK～4LDK | ||
*専有面積：60.08m2～81.17m2 | *専有面積：60.08m2～81.17m2 | ||
| + | *間取りはいい住戸あります。ＨＰのI1rなんて最高。 | ||
| + | *部屋の広さからいってもファミリーさんよりディンクスさんメインのような印象ですが。 | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
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*電車の線路が近いので音は聞こえそうですね。 | *電車の線路が近いので音は聞こえそうですね。 | ||
*現地に行きましたが、ワンルームマンションと向い合せになるので検討は厳しいですね。。 | *現地に行きましたが、ワンルームマンションと向い合せになるので検討は厳しいですね。。 | ||
| − | + | *単身者に暮らしやすそうなので、魅力的です | |
| + | **広さからすると単身さんよりディンクス・ファミリー向けでは？そちらの層からしても住みやすい場所でしょうか。 | ||
| + | *この辺は閑静な住宅街の割りに東急沿線と比較して割安で穴場ですよね | ||
| + | *馬込、西馬込周辺は坂ばかり。 この物件も駅からは下って登る感じかな。 第二京浜から横須賀線を見ると高いところを走ってるから分かると思う。 | ||
| + | *建設地見にいってきましたが坂に囲まれていて地図だとわからなかったのですが谷底な場所ですね…ゴミ屋敷みたいなのが目の前にあるし…目の前のワンルーム？のマンションとも向かい合わせになるのも個人的には気になります。線路も近いし音もうるさいのでしょうか | ||
| + | *駅までのアクセスがお店ないしアップダウンあるしで、１０分くらいだが苦行に近かったです。あそこを毎日往復することを考えるとパスかなー | ||
| + | *場所がとにかくよくないな。なんでこんなとこに三菱が？ | ||
| + | *マンションから駅まで遠いうえにホント殺風景な眺めしかないです。 | ||
| + | *駅までのバスはないんでしょうか？個人的には徒歩10～12分ならギリギリ許容範囲ですけど毎日使うなら歩きより自転車が現実的ですかね。 | ||
| + | **バスは第二京浜に出れば五反田川崎のバスに乗れるけどどの道バス停まで歩くからそれほど意味はないと思いますよ | ||
| + | *大通り沿いじゃないし、悪い場所ではないと思いますが… でもどういうところに着目しているかで、良し悪しってその人の中では決まってしまうからなんとも言えない部分もありますね。 落ち着いている地域だなと思う人もあれば過疎っていると思う方もおられるわけですので。 現地から駅まで１０分ちょいくらいでしょうか。 | ||
| + | *モデルルームを見に行く前に現地を見に行きました。アップダウンがあるうえ、現地はバルコニー正面がワンルームマンションと向かい合い、エントランスの前にはバラック小屋があり、モデルルームに行くのを止めました。何でこんなところにパークハウスを建てるのかな？ | ||
| + | *エントランスはなかなか豪華だけど、それを出た正面には資材置き場。南向きのＦｔｙｐｅとか良さげだけど。ＬＤから見えるのはやっぱり資材置き場。 | ||
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==その他== | ==その他== | ||
| − | + | *マンション名にはよくあることですが、物件は中馬込にあり、西馬込には位置していません。西馬込駅までは徒歩10分ほどかかるようです。 | |
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583196/ ザ・パークハウス 西馬込ってどうですか？【検討板】] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583196/ ザ・パークハウス 西馬込ってどうですか？【検討板】] | ||
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2016年5月28日 (土) 00:07時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：47戸
- 構造、建物階数：地上6階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社/京浜急行電鉄株式会社/三信住建株式会社/
- 施工：南海辰村建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 3LDK5200万円から、てホームページに出てましたね。
- 立地柄、周辺の物件より安めと聞いていたのですが。。。強気価格の気がします。しかし、高騰気味の都内価格ではフツーなのでしょうか？
交通
- 最寄り駅が始発駅っていうのはなにげに良いなーと思います。駅まではちょいと距離ありますが浅草線だと乗り換えをして通勤するひとが多いので、始発で座っていけるというのはそこまで魅力ではないのかなと思いつつ資産価値的にはいい影響を及ぼすのでは？と思います。
- 確かに始発なので座っていけそうというのは利点です。毎朝の通勤になりますから、そういったポイントは高くなりますね
- 都営浅草線の西馬込駅西口まで徒歩10分で、都営浅草線の馬込駅A1出口まで徒歩12分なんですね。 そう書いてありましたが、違うのですか？
構造・建物
- 敷地面積：1679.34m2
- 建ぺい率：60%
- 容積率：200%
- デザイナーズ物件だけあり外観デザインは素敵。ただ、ここ東向きだと採光が下の階は取り込めないかも。
- 南向きがいいですね。Ｆタイプはバルコニーが２面タイプですし。
- 土地の形状のせいか、デザインは少し変わってますね。エントランスが鋭角だったり。一番端の部屋は一部屋が独立してて良さそうな感じです。
共用施設
- 駐車場：（総戸数に対して）9台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.08m2～81.17m2
- 間取りはいい住戸あります。ＨＰのI1rなんて最高。
- 部屋の広さからいってもファミリーさんよりディンクスさんメインのような印象ですが。
買い物・食事
育児・教育
- 子育て環境としてはどうでしょうか。
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種中高層住居専用地域
- 電車の線路が近いので音は聞こえそうですね。
- 現地に行きましたが、ワンルームマンションと向い合せになるので検討は厳しいですね。。
- 単身者に暮らしやすそうなので、魅力的です
- 広さからすると単身さんよりディンクス・ファミリー向けでは？そちらの層からしても住みやすい場所でしょうか。
- この辺は閑静な住宅街の割りに東急沿線と比較して割安で穴場ですよね
- 馬込、西馬込周辺は坂ばかり。 この物件も駅からは下って登る感じかな。 第二京浜から横須賀線を見ると高いところを走ってるから分かると思う。
- 建設地見にいってきましたが坂に囲まれていて地図だとわからなかったのですが谷底な場所ですね…ゴミ屋敷みたいなのが目の前にあるし…目の前のワンルーム？のマンションとも向かい合わせになるのも個人的には気になります。線路も近いし音もうるさいのでしょうか
- 駅までのアクセスがお店ないしアップダウンあるしで、１０分くらいだが苦行に近かったです。あそこを毎日往復することを考えるとパスかなー
- 場所がとにかくよくないな。なんでこんなとこに三菱が？
- マンションから駅まで遠いうえにホント殺風景な眺めしかないです。
- 駅までのバスはないんでしょうか？個人的には徒歩10～12分ならギリギリ許容範囲ですけど毎日使うなら歩きより自転車が現実的ですかね。
- バスは第二京浜に出れば五反田川崎のバスに乗れるけどどの道バス停まで歩くからそれほど意味はないと思いますよ
- 大通り沿いじゃないし、悪い場所ではないと思いますが… でもどういうところに着目しているかで、良し悪しってその人の中では決まってしまうからなんとも言えない部分もありますね。 落ち着いている地域だなと思う人もあれば過疎っていると思う方もおられるわけですので。 現地から駅まで１０分ちょいくらいでしょうか。
- モデルルームを見に行く前に現地を見に行きました。アップダウンがあるうえ、現地はバルコニー正面がワンルームマンションと向かい合い、エントランスの前にはバラック小屋があり、モデルルームに行くのを止めました。何でこんなところにパークハウスを建てるのかな？
- エントランスはなかなか豪華だけど、それを出た正面には資材置き場。南向きのＦｔｙｐｅとか良さげだけど。ＬＤから見えるのはやっぱり資材置き場。
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周辺施設
その他
- マンション名にはよくあることですが、物件は中馬込にあり、西馬込には位置していません。西馬込駅までは徒歩10分ほどかかるようです。
掲示板
23ku/583196/48
ザ・パークハウス 西馬込
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目57番6（地番） |
| 交通 |
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩9分 （西口より） 都営浅草線 「馬込」駅 徒歩12分 （A1出口より） 東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩20分 （正面口より） |
| 総戸数 | 47戸 |