ザ・パークハウス白金長者丸

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==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格は高いと思いますが、事業協力者の住戸が34戸中7住戸は多いと思いました。 
*恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩3分。なのに第一種低層住居専用地域だから静かだし。歴史的にも価値の高いエリアだし、低層部屋で坪単価500万後半、平均600万～、高層168m2は坪単価800万以上だろうから4億超えだね。スーパー億ションになりそうだね。ただザ・パークハウスだから仕様やグレードはそこそこなのかな。
*リセールや賃貸は考えておらず、ただここに住みたいと思っていますが、やはりここも投資用や相続対策に使われてしまうのでしょうか。
**駅遠や低層、占有面積の広さを考えれば投資目的はなさそうです。
*平均700超えみたいだね。売れるのかなぁ。
*以外にお高かったですね。 ２ＬＤＫは３タイプ７５m2～８５m2　11,000万台～14,000万台 最上階に２ＬＤＫ１０６m2　23,000万台 ３ＬＤＫは１３８m2～１６８m2　20,000万台～38,000万台 
*ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！ そして公式サイトに出ているプランは138～と それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？ もう既に売れてしまったという事ですか？ 
**HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。
*要望書受付のメールが届きましたが、 随分と価格を下げましたね。 HPに間取りが出ている140Gは 事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、 3,000万円以上の値下げです。 やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？
*予定価格下がりましたね。これでも、まだ高いです。 
*モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。
**どうしてですか？公園がすぐそばにないからとか？
***いや、公立の小学校が近くにないですし、ターゲットが50代って感じでした。お子さんがいる家庭は中学生以上じゃないでしょうか？幼稚舎に通わせてるなら例外ですが。 
*売れ行きは実際どうなんでしょうか？
**ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？
***まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？
****ないでしょうね。 値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。 基準価格的なものはどうなんだろう。 それもまだ2期も始まっていない状態なので 今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。
*管理費も、それなりなので将来ヴィンテージマンションになりうるでしょうね。

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