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サンウッド吉祥寺フラッツ

Name: サンウッド吉祥寺フラッツ
Brand: 株式会社サンウッド
Rating: 3 (4 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:サンウッド吉祥寺フラッツ.jpeg|thumb|400px|サンウッド吉祥寺フラッツ]]
*所在地：[[東京都]] [[武蔵野市]]吉祥寺本町1丁目2122番3他（地番
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩3分 
#[[総武線]] 「吉祥寺」駅 徒歩3分 
#京王[[井の頭線]] 「吉祥寺」駅 徒歩3分
*総戸数：90戸（他店舗2区画）
*構造、建物階数：RC造、地上14階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年11月
*売主：株式会社サンウッド
*施工：安藤建設株式会社
*管理会社：三井不動産住宅サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*そもそも、吉祥寺の駅近くに中古も含め3LDKの物件が、 ほとんどないから、希少価値はあるかなあ。価格も65平米の3LDKで6,000万くらいなので、ちょっと悩ましいです。
*至近に住んでいます。 付近の築浅の物件に比較するとかなり安い価格設定なのは確かです。 サンクタスやテイエドゥール、グローリオなどの築年数とここ数年の中古売買価格を仲介業者でお聞きになられれば一番客観的に判断できると思いますよ。
*そこそこのレベルの施工、設備。 それが売れた部屋も含めれば坪単価270前半～、平均で300を切るからね・・・。
**価格はそんなものだったよ。 私が買ったのは坪280ちょいでした。
*１４階欲しかったんですが、６２８０万は予算オーバーなのであきらめます…
*ホームページ2013年3月8日付けで完売御礼出ています。 


==交通==
*駅から近くだとどこの駅でもそうは変わらない。 通勤を考えると３分は、かなり魅力。
*とにかく吉祥寺駅に近いという点が電車を使う人にとってはメリットです。
*駅３分は便利でいい。 暗い道を歩くなら断然繁華街の方が明るくていい。 
*吉祥寺徒歩3分、東側の出口なら2分。


==構造・建物==
*ダブル配筋
*外壁180mmのコンクリート厚を確保。戸境壁は約136mmの厚さの乾式耐火遮音間仕切りを採用。
*建物の階高3,210mm。住空間の天井高は最大2,600mmを確保し、高さ2,160mmのハイサッシを採用。
*現地案内図を見たら、ヨドの前を通って北側から入るような図なのですが、エントランスは北側なのかな？ 最短ルートの為に反対側にもサブエントランスをつくってほしいな。
*アウトフレームはポイント高いですからね、たしかにそうでない仕様は残念に思っている人多いかも。 アウトフレーム工法なら自分としてはもうこのマンションには全く文句のつけ様がないですよ。 まあ間取りの変更とかできるらしいんでそう部分で満足いくように変えていく手もありますね。
*ヨドバシ裏で中層低層は日当たりいまいち。おかげで午後早い時間には陰りだすよ。特に冬は。 
**中層低層でも南は開けているから日当たりいいんじゃない？ 
*1階のテナント情報を誰かご存知ないですか？ 
**図書館側が美容院、ヨドバシ側はアパレルになるようです。飲食店で無いのは、良かったと思っています。 
**bibiさん　結構盛況ですね！清潔感あって明るいし良かったですね！雑貨屋さんも頑張って欲しいです……。 
**雑貨屋さん、休日でもガラガラで心配です。
**雑貨屋さんは接客がしつっこい。うしろにくっついてきて全然ゆっくり見れないし・・・ 
**特に若い女性がまとわりついてきますね。もう一人の方は好きなように見せてくれるのですが…。いいものあったりするのに残念です。 
*南側の建物との間、相当狭いですね。ショックです。 
*思ったよりあっさりした外観で驚きました。やっぱりCGとは違いますね。


==共用施設==
*駐車場：機械式２０台。平置き、身障者用、荷捌き用それぞれ１台づつの計3台分。
*ミニバイク置場：5台分
*駐輪場：１階で２段式１１４台
*内廊下
*エムズガードシステムの24時間セキュリティシステム
*二重のセキュリティシステム：鍵をかざすだけで解錠できる非接触キーシステムを、風除室等の1階出入口のオートロックだけでな く、1階でのエレベーター呼び出し制限にも採用しました。建物の出入口とエレベーターで二重にセ キュリティをかけることで、不審者の住戸階への侵入を抑制。
*共用部には、防災備蓄倉庫を設置し、数日分の飲用水や食料、災害用マンホールトイレ、防災工具などが設置されており、万一の災害発生に備えています。


==設備・仕様==
*24時間低風量換気システム、人感センサー付き照明スイッチ、食器棚、スライド収納、グローエ社製 浄水器一体型水栓、ワイドシンク（制振シンク）、カウンター一体型ボウル、背面収納付三面鏡化粧台、天井カセット式エアコン、フルオートバス＆サーモフロア、カラーモニター付きインターホン、ダブルロック・防犯サムターン・鎌デッド錠を採用。
*専有部には、地震の大きな揺れが発生する数秒から数十秒前に、揺れが来ることをインターホンから音声ガイダンスで伝える緊急地震速報サービス「SCOOP」を設置。
*リビングの天井エアコン、標準でついてくるのは良いと思いますが、仕様ってどうなんでしょうか。除湿とか普通にできるのでしょうけど、エコなのかとか、何も聞いていなかったと今更ながら気になっています。 
**エアコンは、ダイキンでしたっけ？普通のエアコンより掃除しにくい分、自動清掃が機能してくれるといいのですが。⇒http://www.daikinaircon.com/sumai/aircon/housing/cassette_single/
**よく、天井エアコンか壁掛けかで高級マンションかそうじゃないかなんていう人いるけど、天井は掃除代高いし、修理、取り換え費も高く、面倒なんだよね。 
*ここのつなぐネットってどんなのかわかる人いますか？各部屋にMMCってのがあるけど、無線ランにならないの？ 
**2001年 1月 丸紅株式会社の100％出資で設立、e-mansionインターネットサービス提供開始4月 丸紅株式会社60％、三菱地所株式会社20％、東京建物株式会社20％へと資本分割マンション専用のインターネット回線・プロバイダ事業をやっているようです。極端に利用料が安いですよね確か1000円ぐらい、ただ90戸を100M回線1本で大丈夫なのかと心配ではあります。うろ覚えですが個別にNTTの光回線マンション用には加入が可能だったはず、ただしNTTに加入しても戸ごとにつなぐネットとは解約できないので料金はかかります。昔の話かもしれませんがNTTの光回線一戸建て用で100M回線を6,7人で共有、マンションプラン16戸以上で100M契約のタイプと比べて極端に対象戸数が多い気はします。回線を200M～300M追加すべきかもしれませんたぶん100Mにつき500円～千円？で千円～3千円？の負担増加となると思いますこれについてはいずれ理事会、総会で話し合う事があるでしょう。いずれにしても安いとは思いますただ個別にNTTに加入している人にとっては利用しないのに負担増になる可能性もあるのでここが集合住宅の難しいところですね。個別にNTT加入なさらないように先に回線を増強し全員の負担を上げるか、いずれ使いもしない人たちに負担増をお願いするか・・無線LANを利用される方は個別に機械を購入してMMCに繋げれば利用できますね。
#つなぐネット　http://www.tsunagunet.com/
#つなぐネットについて　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/2 
*ディスポーザーの電源が流しの下の引っ込んだ所にあり、電源差しにくいなあと感じました。見えないし。 


==間取り==
*1DK～3LDK 	
*専有面積：36.62m²～73.80m²
*現地の看板によると、あまり大きな部屋はないみたいですね。小さいタイプが多いのかな。
*ホームページ見るかぎり残念ながら、間取りが悪いように思う。無駄に廊下が多いのは何故？
**確かに1LDKの廊下は無駄だね。リビングも寝室も狭くて酷い間取りだ。学生くらいしか住めなそう。 2LDKと3LDKは逆にメイン寝室とリビングの間に廊下が無いことが問題だね。 でも、2LDKに一人で暮らすなら、とても良い間取りだと思うよ。ここの2LDKは人気が出そう。 3LDKは2人以上の家族で暮らすだろうから、残念な間取り。
*ＨＰに載ってる２ＬＤＫの間取り、 独り者の今なら最高の間取りだと思うんだけど、 結婚したらすぐ住めなくなりそうなんだよな。 一人から二人になった途端に問題になりそうな点
#一人なら問題ないが、二人にはメイン寝室が狭すぎる。 
#柱が邪魔なのでリビングが狭すぎる。 
#リビングとメイン寝室が隣接なのは二人住むなら勘弁。
*部屋数が多くて広い間取りもあるから子どもがいてもいけるんじゃないかな。
*肝心なお部屋の方は・・・今どきのマンションにしては収納少ないな・・という印象。 １つのお部屋も小さいので、使い方には工夫が必要だな～と思いました。
*40m2の部屋って、北西向き1LDKで、ベランダ半分だよね。ってか、玄関から冷蔵庫が遠いし、1LDKにオープンキッチンとか無駄だろ。
*公開されているの見ただけですが、総じて間取りが入り組んでいる気はしますね。
*私はオーダーシステムでかなり大胆に間取りを変更しましたが 造作も含め間取りの変更等は意外と安くやってもらえますよ。 通常のリフォーム業者より安いような感じです。
**水周りは動かせないから、大胆な間取りの変更は出来ませんでしたけど。 大手ではメニュープラン以外は断られたんで、良心的だとは思います。
**コーディネーターに相談すればかなり大胆な変更までやってもらえます。 水周りの位置は変更できませんが、もともと基本パターンのほかに水周りの位置の異なる1－2種類のパターンを選べます。 間取り変更については、廊下をなくしてそのスペースの天井高の変更などはかなり安いと思いました。 ただ電線の取り回しやスイッチ類の移動･増設は結構費用がかかりました。
**メニュープラン以外でも変更は可能です。 ただし基本料金として5万円かかります。 インテリアコーディネーターもつけてくれます。 無理かと思う注文もゼネコンと折衝してもらえば意外と通ることも多かったです。 ただし建設の進捗度と階数との兼ね合いで、低い階だと期限が心配ですが。
**結構変更しましたがレイアウトの変更とそれに付随する電設工事だけだと うちの場合50万円くらいでした。 もちろんケースによって違うとは思いますが、デベロッパーの担当者やコーディネーターの予想より、ゼネコンの回答は安かったです。
*なんでこんなに間取り悪いの？廊下は長いし、ベッドルームの形が明らかにおかしいよね？Ａは中央に無理やりキッチン入れた感じになっていて、ベッドルームが死んでる。マスターベッドルーム側にキッチンとリビング作った方が良かっただろ。 
*Ｎのキッチンは冷蔵庫の分だけベッドルームが凹んでいるとか、冷蔵庫のサイズ間違えたの？片方のベッドルームは、リビングからしか入れないし、もう少し考えるべきだったろう。 
*間取りはメインのほかにどの部屋も1－２パターンから選べます。Aも通常のパターン以外に2種類、それらは普通の間取りです。ただし全体的に無駄が多い間取りが多いのは確かだと思います。


==買い物・食事==
*大型商業施設：東急百貨店・丸井・コピス吉祥寺
*「サンロード」をはじめとした数々の商店街があります。
*ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺
*ここだと買い物は西友になるのかな？ 駅からの帰り道だと遠回りになるけど、マンションからはそれなりに近いし、まあ便利なんだろうな。 
**西友あまり品揃えよくないですね。ガッカリしました。 
**確かに人によっては西友は庶民的過ぎるのかもしれませんが、駅を利用するようでしたらだいたい揃うと思います。
*駅からの最短ルートにもしょぼい成城石井とローソンもあるし、やっぱり便利だな。 吉祥寺だから遠回りして寄り道すればいくらでもあるのは間違いないけど、ほぼまっすぐ帰るだけの場所やすぐ近くで最低限のものがそろうことは、住むうえではもっと重要と思うので安心。
*スーパー生鮮あり：紀伊国屋、アトレ、三浦屋（コピス地下）、東急地下、ナチュラルハウス（西友前）、ザ・ガーデン自由が丘(アトレ)、西友、マルエツプチ、つるかめランド、ライフ
*スーパー生鮮なし：グロッサリーのみ。カルディ（パルコ裏）、成城石井（アトレ）、ディーン＆デルーカ（アトレ）ジュピター（パルコ地下）、カーニバル（中道通り）、こだわり市場（パルコ地下5/17開店） 
*ケーキパン材料の専門店もアトレ内にあります。
*モデルルームの隣の豚カツ美味しかったです。
*吉祥寺は本屋が多いよ。 大きい本屋だと、 
#コピス　　　ジュンク堂　←１０００坪くらいある 
#東急　　　　紀伊国屋 
#パルコ　　　リブロ 
#丸井　　　　啓文堂 
#アトレ　　　ブックファースト　←アトレ東館にもある 
#サンロード　ブックスルーエ 
#小さい本屋は、公園口駅前の本屋など 駅前の映画館近くに、ブックオフもある。
*先日ちらっと見かけただけですが、ハモニカ横丁に新しい店ができたんですね。 スタンドバービンボーと言う立ち飲みの店です。 ハモニカ横丁も入れ替わりが激しい場所ですが、ドリンクが200円からと 気軽に立ち寄れそうな店なので長続きしてほしいです。
*裏のバルサミコは、私にはうどんはちょっとコシが足りなかったかな、味はしっかりしてるし、店員の感じもいいので今度はそばか鍋を食べてみます。
**うどんなら、吉祥寺麺通団がおすすめですよ。 
*フランフランも近くにできる予定ですね。


==周辺環境・治安==
*吉祥寺駅周辺はバリアフリー整備のスーパーモデル地区に指定を受けているだけあり、バリアフリー化が進んでいます。 カルチャーが発達している為、若者の街というイメージがありますが、 お年寄りも多く、平日バスに乗ると乗客の9割はお年寄りという状態です。
*隣が市の図書館なのは良いけど、裏はラブホで辺りはピンク街ですね。
*今日、現地を見てきたけどスゴイよ。ココは。 お子さんの教育環境を重視するファミリーには？？？な立地かもだけど、シングル＆ディンクスにとって 今後、吉祥寺でココを上回るマンションが出てくるとは思えない程の好立地です。
*普通の独身サラリーマンだが、子育て真っ盛りの人以外には何の問題も無い立地だと思うけどな。 間取り的にも子育て真っ盛りの人が住むとは思えないし。 独身・ディンクス・高齢者で吉祥寺狙いの人にとってはもう出ないくらいの最高の場所だと思うよ。 いくら吉祥寺でも駅から５分以上は歩くところは嫌だし。
*吉祥寺の周りの商業環境を見ると徒歩5分のマンションはそうそう無いかもね。どうしても街並みを抜けたところからが住宅になるからかなり近いほうだと思うよ。年配の人や電車で毎日通勤の人にとっては願ってもない条件だとは思う。
*子育て環境として、昼のヨドバシ裏はまったく問題ないよ。図書館があるし。
**図書館から半径100mは条例で風俗の新規出店は出来ないし、建て替えも出来なくなる。 そのために図書館を作ったようなもの。 風俗店は確実に衣料店や飲食店に変わってきてる。 
**図書館が出来たことで周辺の風俗バチンコは全滅が確定している。今年だけでも結構減って雑貨屋やカフェに変わっている。
***図書館ができてから、何十年経ってるか知ってんの。誰も風俗免許手放していないから全滅どころか減ってないよ。新しく認可されないから増えてないけどね。
***近鉄裏の時から知ってるけど、店の営業形態が変化してたり、潜っているだけで、数そのものは減ってないな。前市長の時さんざんバトっていたみたいけど。結局本質的変化はないな。オーナー系が年を取ってるのは間違いないですが。
*南側はスナックが立ち並ぶし、エントランスは図書館の人の出入りより、ヨドバシの駐輪場があって人が多いわ。しかも地目が商業地域で、周囲の五階建ての建物が将来１１階以上の高層になるリスクが高い。 この場所では騒音や日照の問題がつきまといそうだ。懸念材料が多すぎる。 駅近だけの利便を優先するにしても、価格は高いと感じてしまったな。
*印象は風俗街特有の安いファンデの臭いと １階の仏壇屋からのものかお線香の臭いが ミックスされた不思議な臭いがしたことです。
**それは、現地ではなくモデルルームが入ってる建物ですよね？ 今は仏壇屋だけど、数年前まではラオックスが入ってました。 昔は、吉祥寺の電機屋といえばラオックスだったんですけど、 ヨドバシができて、やっていけなくなったんでしょうね。 ちなみに、モデルルームの立地でいうと、 1階の仏壇屋よりも地下（モデルルーム隣）の クラブ（？）の方が気になりました。 たばこ臭いし、かなり柄の悪そうな人がたむろっていたので・・・。
**確かに、、、クラブの前にはモクモクしながら怪しげなにーちゃんたちが ゴッソリいました。
*客引きされるかはともかく、そこに通う客もどんな人がいるかわかんないし、 夜１人で歩くには怖いですよ。友達も家には招待しづらいね。
*吉祥寺で唯一、近寄らないほうが良いエリアがここです。 昔と比べるとマシになりましたが、まだ、風俗店が乱立してます。 このマンションの東側はラブホ、南側には風俗店の受付所と、隣接地だけでこれでは、ファミリー層には無理です。
*吉祥寺の中では特殊な地域ですからね。昨日の晩も物件の斜め向かいにあるライブハウスの客か数十人の若い人が薄暗い路上でたむろしてました。まともな武蔵野市民は図書館の用事でも無い限りまず近づきません。
*ライブハウスは南口にも東急裏にもある。吉祥寺全体がそういう街。
*土地勘がないのですがココは建つ前は何が建っていたのですか？
**近鉄の社員食堂があったはず。その後、エディバウアーかそれらしきアウトドアショップがあったはず。
**この場所は駐車場だった。 さらに20年前は「近鉄裏」という歌舞伎町と並び称される歓楽街のまさに中心だった場所。 空港でタクシーに乗る場合に、吉祥寺と言わず「近鉄裏」で通じた。
*吉祥寺に住んでますが、この物件の周りの雰囲気は微妙なのは確かです。風俗店なのかキャバクラなのか私には良く分かりませんが、呼び込みの人が夜はウジャウジャいて怖いです。夫には一人の時は通らないように言われてます。 ただ、歓楽街の中に普通のお店もけっこうあります。 子供を考えない方には便利で良いのでは? 駅に近いので。
*近鉄裏はメイン通りに比べると空いているので、 子供の頃から抜け道（自転車）としてよく使っていました。 夜はさすがに避けていましたが、そんなに怖い場所とは思いません。 斜め前のライブハウスも何度か演奏（ジャズ）をききに行ったことがありますが、 演奏者によって客層は様々です。通行者の邪魔になるほど待ち客が群れだすと 店員が整理にあたります。 周囲の雰囲気以上に１番心配なのは住民層です。 投資用の物件でも構いませんが、水商売の住人が多いと困ります。
*南側の公共施設が建て直しの計画があるし、老朽化がひどい飲み屋辺りの土地も大地主が持ってる土地で、場合によっては南側は建て直しで11階くらいの建物がたつ。 マンションの土地はコの字型で変形。土地を売らない地主が時間貸し駐車場をやってる。駐車場に建物でも建ったらどうなるか… と考えて私は検討を辞めました。 土日も静かには暮らせないしね…駅近も微妙
**南って、そんなに立つ可能性高いの？ 市の施設があるから、そこには高い建物建は建たないんじゃないかと思っている。 あの辺の再開発次第では、どうなるか分からないけど。
***南側はある地主が買い占めてるから、 いずれ同程度のマンションかビルができると考えておいた方がいいと思う。 まあ、日がまったく当たらなくなるようなことはないだろうけど、 眺望は大きく変わるかもね。
*西側のヨドバシは外資が日本の財閥系デべに売ったらしいね。
**西側は立て直しても同程度のビルしかたたないだろう。 商業ビルになるのだろうから、窓とかも気にする必要もない。 南側の買い占めって、市の土地も含まれるなら厳しいね。 でもあの辺は、店舗として１階を使いたいだろうから、そう大きなビルにはならないと思う。 グローリオよりひどい状況になるかもしれないし、ちゃんと調べておいた方がいいね。
*周辺環境はぎりぎり考慮しないといけない・・・くらいかな。 真裏？になるのかな？そこがラブホテルで風俗関係も使用されているけど、裏手だし、 入口はヨドバシの真裏になる。 図書館側から歩けば基本、キャバクラ関係の店は全くないです。 ヨドバシ手前から右に曲がっていくと若干お店がある（クラブ）けど、 その手前で曲がるとコミュニティセンター前だし。 でもまったく閑静なところか？っていうとそれはおそらく真逆ですからね。
*隣の居酒屋から流れる音楽がうるさくて、眠れません… 
**昭和歌謡ガンガンの居酒屋は、音量が少し下がった気がします。
**今日は居酒屋の音楽が一段と大きいから、注意しに行こうかと思ったけど、臆病でいけません…電話だと感じ悪いですよね。ここ最近、ずっと静かだったのになんでだろ。 
**居酒屋の音楽については勇気を持って声を上げないとダメですよ。2回ほど電話入れましたがその後の1週間くらいだけ静かになります。 
*周辺は風俗の呼び込み、放置自転車、デリの路駐、スケーボー軍団と、通報しても常にイタチごっこです。


==周辺施設==
*隣が市立図書館なのがいいね。
**市のホームページには図書館の移転も改築も何の案内も出ていないようです。まあ、25年後なら今から案内はしなくて も大丈夫でしょうけど。私も図書館はいろいろな目的で利用するので近くにあると便利です。地震後の節電で休館していた図書館もあったようですが図書館のよ うな施設は逆に開いていて欲しいですね。
*図書館、西友、郵便局、そして近すぎずほど良い距離の駅。吉祥寺の街と井の頭公園。かなりポイント高いです
*本町コミュニセンターって何やっているの？ＭＲ行ったあとチラッとのぞいたんだけど、お年寄りがいっぱいいただけで、何するところかわからなかった。 ご近所さん、教えてください。
**地域住民のコミュニティの場を提供する施設で、 会議室や和室が借りられたり、定期的に発表会やイベントが開かれていますね。 ホームページも運営しているようですよ！⇒http://www1.parkcity.ne.jp/honcho-c/
*このあたりじつはすでにクリニックだらけでお医者様は足りています。というか多すぎ。 
*友人が自転車で来た場合どうします？マンション内にはスペースないし、周辺に止めると撤去されそうだし・・
**市の駐輪場が山ほど周りにあるので友人にはそこへ停めてもらいます（12時間100円、2時間まで無料）２、３時間なら西友もオススメ（平日３時間、休日2時間無料）違法駐輪はルール通り管理人へマニュアル通り対応してくれます。 
*藤村のそばの銭湯「風呂ロック」は、ロックバンドが来たりとなかなか趣があるようです。
*銭湯の向かいは、事務所と店舗が入るビルになります。 井の頭公園側の眺望は無くなりますね。


==その他==
*サンウッドは森ビルの子会社です。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%A6%E3%83%83%E3%83%89%E5%90%89%E7%A5%A5%E5%AF%BA%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%84 「サンウッド吉祥寺フラッツ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161723/ サンウッド吉祥寺フラッツってどうですか？]


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