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グローリオ志木（西棟）

Name: グローリオ志木（西棟）
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[新座市]]東北1丁目139番22（地番） [[埼玉県]][[新座市]]東北1丁目2番4-W-以下部屋番号（住居表示）
*交通：
#[[東武東上線]]「志木」駅から徒歩9分
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年10月
*売主：セコムホームライフ
*施工：前田建設工業
*管理会社：ホームライフ管理



==価格・コスト・販売時状況==
*販売開始してから１年くらいたっている、売れ残りマンションですね。（セコムのマンションは基本的に売れ残るのが多いなー） 
*駅からの距離や環境はいいと思うのですが、やはり値段設定が高い点や魅力ある間取り、広さではないということですかねぇ。
*かなり前から販売していて、かなり多くの人がモデルルームにいってるはず。（１０００人だか２０００人だかわかりませんが）それでも売れていない部屋は売れ残りです。叩き売りでもされないかぎり買う価値なし。
*モデルルーム+現地見学会に行ったのですが、物件・周辺環境共に良い印象で、価格もそれ程高くないと思いました。(とは言ってもこの辺りの相場には疎いんですが)ちなみに、販売状況は東棟(15階建て全49戸)が8割以上成約済み、西棟(4階建て全27戸)は売り出し中(先着順)でした。 
*エグゼクティブ住戸、以前から売り出していたけれど、なかなか売れないので新たに名前を付けて広告を出しただけ。 
*やはり、この場所で、この価格は高すぎるということなのですね。 
*エグゼクティブも残り個数は、殆どない感じでしたよ（先週で）結構、グローリア志木はいい感じに売れてるみたいです。
*エグゼクティブ住戸は４戸しかないのですが、もうすでに契約されている方がいらっしゃるのですね。それほどよい感じで売れている割には、やはり５階以下辺りの住戸が売れ残りそうなのでしょうか。物件のHPからはどのタイプがまだ空いているのかまるでわからないのですが、やはり、マンションギャラリーに問い合わせない限り知る手立てはありませんか？
*前にマンションが建った事を想定して例え低層マンションだとしても、それを考えたら５階〜上を考えて買うのかもしれませんね。でも、気にならないのなら東の１階〜４階まで（間取りにもよりますが）３０００万中頃で購入出来ますからね！
*HRへ行きました。１階〜４階中心にまだ十数件残っているようです。
*空き部屋を確認するために問い合わせしたら、電話で500万の値引きを頂きました。それ以上はご来場の時相談とのこと。ん〜かなりお手ごろというか、いきなり500万とはすごいです！！既に入居の方との摩擦は大丈夫か心配ですが、お得だ。 
*最初の価格設定が強気すぎましたね。広告を見た瞬間に却下でした。値下げされるのなら考えようかな
*もう少し安くなれば手が出るのになあ。っと淡い価格見直しを待ち望んでいますがこのまま売れないとどうなるのでしょうか 




==交通==
*ちょっと駅から遠いかも？
*駅からは微妙な距離ですね
*志木駅から当マンションへ徒歩で10分以内で行くことができ、大満足です。私にとってちょうどいい距離だと思います




==構造・建物==
*外の音・上下の音、ないですヨ。構造もしっかりしているからではないでしょうか
*住み心地、最高ですヨ。上下左右の物音もありませんし、建物自体しっかりしていると思っています。




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==
*エグゼクティブは、１フロアに２戸しかなく広さも他より大きいですね。でも確か５０００万以上したような。今月初めの状態で良ければ、東棟は（エグゼクティブがある方）４階に１部屋、あとはそれ以下階が残っていました。５階から上は殆ど成約済みになってました。




==買い物・食事==
*環境はスーパーなども近く良さそうな感じですが。
*島忠・いなげや・たいらや・サティなど、スーパーが比較的近くにあり、重宝しています。
*買い物も便利で、近くに島忠・いなげや・エコス（たらいや）・サティ・サトウ無線もあり、すごく重宝してます。




==育児・教育==
*小学校が近いのは嬉しいですが、近すぎも問題があるんですね。
*隣に東北小学校がありますが、大きな声が聞こえるとか、騒がしい、と言ったことはありません。




==周辺環境・治安==
*西棟の南側に5階建てのリブランが建つらしいなど、少し気になる点もございます。
*西棟の前が駐車場になるとのことですが、将来的にマンションが建ったりするのが心配かな、と思いました。
*西棟の前の、「リブラン」の5階建てはどういう形でいつ建つのか、本当に気になるところです。
*現在小学校の横に住んでますが…運動会近くなると練習の声、音、休み時間の子供の声、給食時間の放送、音楽の時間の歌声が聞こえますが主観ですが、気になりません。でも、気になる方には耳障りかもしれませんね
*静かで住宅環境も気に入ってます。小学校が隣にありますが、全然、気になりません。
*周辺環境も満足しています。夜も静かでいいですネ。




==周辺施設==




==その他==
*マイナス要因を言えば、
**他と比べると、部屋が狭い（３LDKで70㎡以下が多い）
**小学校が隣にある。（騒音、砂煙）→階層が上なら問題ない？
**保育園の待機児童が他の地域と比べて多い
くらいでしょうか？
*決めた理由としては、
**駅徒歩10分以内（駅からの道は、マンションカタログには載っていない経路だと、非常に歩きやすいです）
**学生の街（私立高校、大学が駅近）の為、駅周辺が栄えている＋週末は静か　かなと。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%82%AA%E5%BF%97%E6%9C%A8 「グローリオ志木」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27054/ グローリオ志木ってどうですか？]

saitama/27054/56

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