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グローリオ志木柏町

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[志木市]]柏町1丁目1452（地番）、[[埼玉県]][[志木市]]柏町1丁目9番77-以下部屋番号（住居表示）
*交通：東武[[東上線]]「志木」駅 バス7分 「柏町1丁目」バス停から 徒歩1分
*総戸数：118戸（管理事務室1戸、集会室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年9月
*売主：セコムホームライフ
*施工：前田建設工業
*管理会社：セコムホームライフ

==価格・コスト・販売時状況==
*契約の状況ってどうなんでしょうか？現在検討中の物件のひとつなのですが6/2現在希望の部屋を選び放題だったので気になります。たまたまだったのかもしれませんが、気になります。
**最近は、随分契約も増えているようですよ。今は、選び放題ではない感じです。しかし、志木は駅近くにもグローリア志木があるんで、利便性を考える方は、志木の方に流れているんじゃないでしょうか？
*モデルルーム値下げだそうです。それぐらいが相場なんでしょう。
**モデルルーム値下げの件ですが、値下げになった物件はすべてそれなりの意味がある部屋だと思います。部屋の前に駐車場がある部屋が中心に値下げされています。簡単に言えば、将来部屋の前に何が立つか分からない不安な物件の為、売れ残ってしまっているのでは・・・。ただ、志木駅周辺の新築マンションでこの価格はお買い得だと思いますよ。私は購入を決定する前に一級建築診断士に建築調査を依頼しましたが、とても良い評価結果がでました。建築構造から内装にいたるまで、かなりしっかりしている造りだそうです。
*あと５分、駅に近かったら良いのですがね。
**たしかにあと５分駅近であればベストですが、あと３００万以上は値段が高くなるでしょう。ちなみにマンション近く（３分程）のバス停はかなり運行本数が多いので雨の日などは割り切ってバスを使用すれば良いかもしれませんね。
*価格が確かに魅力です、ただ駅からは遠すぎるので転用は難しいでしょう永住型するしかないですね。
*ここは結構戸数があるようですがあとどの位残ってるのですか？値引き物件は成約済み？
*全１１６戸に対して１月中旬の時点では残６７戸でした。営業マンの話を信用すればその後契約を伸ばしているようですが・・・。角部屋やバルコニー付など、めぼしい部屋はすでに売れています。ただ、１Ｆの庭付き物件は庭が広くて結構いい感じでした。まだ５部屋以上は残っていましたよ。値引き物件は先々週にもチラシが入ってきました。結構安いですね。
**半分契約ですか。やはり埼玉は供給過剰なのかも・・・
*チラシ見る限り、価格はとても安く、広くて良いマンションだと思ったのですが。
*ここの物件まだ空がありますが、管理費、修繕費用とか大丈夫なのですか？
**たしかにまだ空部屋が目立ちます。８月に管理組合が始めて結成召集されますので、まだ具体的な話はなにもされていない状態です。現在は空き部屋分の管理費と修繕費用はすべてセコムホームライフが費用を負担をしています。
***つかぬ事お伺いしますが重要事項説明書に空部屋分の管理費、修繕費用は管理組合で割って負担になるとか、空部屋は賃貸になる場合もあるような事は書いたりしてましたか？
****重要事項説明書には不足分の管理費、修繕費用は占有面積の割合で負担しあう場合がある、と記載があります。空室が賃貸になるようなことは記載されておりません。どちらにしても管理組合が８月に結成されますので、マンションギャラリーにて今後の管理運営方法を確認されることをお勧めします。
*きのうの朝刊に、値下げした価格が載っていましたね。２００万ほど。モデルルーム住戸。
*そろそろ一年なのに値引きはモデルルームだけなんですね。残戸もあるのにある意味すごいかも
**本気で買う気があるなら、価格交渉には応じてくれそうな感じでしたよ。
***値引き交渉もやろうと思えば何100万単位でいけそうなイメージでした（主観なので実際はどうだかわかりません）。あと700万円近く安ければ考えたかも知れませんが、少し強気すぎる価格設定だと感じました。
*とうとう一千万円台の部屋が出たようですね
**ついに1000万円台が出ましたね…。志木の周辺では高額なマンションだったので購入したのに結局下がりましたか…。既に入居済みの住人にはたまりません。
***ショックです！１９８０万の販売価格が出るとは・・・。はっきりいってセコムは先に購入した住民の感情を無視していますね！（怒）昨年の初め頃はこんな市況は想像できなかったし、これから売れるんだろう、とぐらいしか考えてませんでしたが・・まさかこんなに値下げするとは・・。定価で買ってしまった入居済住民として言わせてもらいますが、ここまで下がった値段で購入できる人は、本当にラッキーだと思いますよ。うらやましい。
****ご時勢を考えると仕様がないのでしょうね。購入時、営業さんから（グローリオ）志木よりは柏町の方が早く完売しそうですと聞いておりましたが・・駅までの距離はやはり微妙なので、ライフスタイルによって好き嫌いが分かれるロケーションなのでしょうね。
*****まぁ、値下げ前に購入した人にとっては悔しい限りですが、逆にいい間取りを購入できたという点は大きいと思いますね。値下げるということは結局は余りものなので…。ただ、値下げたことでマンション住民の質が下がるのがいやですね。ここのマンションは価格帯が周辺よりも高いので人間的に常識のある方がほとんどです。※もっとも、"高額なマンション=人間的に常識がある" は必ずしも同じとは思っていません。　あくまで経験からです。
******一生住むつもりの住居ですから多少の値段よりも、自分が満足できる気に入った間取りを選べたほうが長い目でみたら大きいですね。値引き価格も、ローンで数年の差ですから。そう思うと幾分か悔しい気持ちもやわらぎます。
*柏町の賃貸に住んでいるものですが、今日ポストにチラシが入っていました。新価格で700万〜1000万引きで、カーテンや引越し代まで持ってくれそうな書き方でしたよ。この新価格なら買いですよ。
*結構売れているようですがどれくらい値引いているのでしょう
**公式ＨＰにも載ってますが、モデルルームで使用していた部屋は、3割引きくらいになってますね。
***モデルルーム使用住戸以外も１０００万円引きになるかな！？
****1月で結構売れたらしく、残り10戸くらいらしいです。
*先週、チラシを見て連絡してみると、Ｒ２タイプ(2360万）の最上階902号室は、すでに申し込み済みとのこと。他の、Ｉ２タイプ(2060万）は410号室は、まだ空いていそうな感じでした。最上階を売りに出してくるということは、いよいよ完売間近か？
*公式HPが更新されてました。R1タイプが2180万です。
*完売したみたいです。
**そのようですね。今朝、ポストに完売のお手紙が入っていました。少し時間はかかったようですが、住人として、完売は本当に嬉しいことです。これで、志木・鶴瀬に続き、東上線物件の、４棟中３棟が完売ですね。何はともあれ、不況のこのご時世に、年度内３棟完売は凄いことだと思います。営業の方の対応も素晴らしいですし、さすがセコムさんですね。グローリオに決めて、本当に良かったと思っています。
***セコムはなんだかんだで体力があるので大幅値引きで損切りできたんでしょう。ここはアウトレット落ちでイメージダウンしなくて良かったですね。
****祝完売！一時期はどうなることかと、理事会でももめましたが、良かったです。最後は値引きで売り切った感じですが、確かにこの不況の中で、駅遠物件で大変だったでしょう。

【良かったところ】
*セキュリティがしっかりしている（玄関のオートロックが2箇所設置されていたり、監視カメラが多数設置されているところは魅力。1Fの窓ガラスについても強化されていて安心できる。訪問者と直接会わなくても良いように室内にカメラがついている。さすがセコムさんだと感じました)
*室内数箇所にセコムの防災センターに繋がるボタンが設置されている（私たちを案内してくれた営業さんによると役立ったことが数回あるらしいです）
*ペット所有者への配慮がしっかりしているように感じる（1F外側に簡易足洗い場あり。エレベーターには「ペット乗っています」の案内ができるボタンつき。些細だが重要）
*キッズルームがある（キッズルームは誰も居なかったせいか広く感じたが、室内にあるのは魅力。また、各部屋から定点カメラで様子をうかがえるところも安心できました）
【難点に感じたところ】
*駅から遠い（この一点が問題。車や自転車を所有していないので、徒歩移動メイン。夫婦だけなら良い立地かも知れないが、小さい子どもが居るのでバスがあっても不便さを感じます。築1年以上経過して空室が7室と聞いていたが、実際には3分の1くらい空室）
【購入の決め手】
*毎日バス利用というのは確かに大変ですが、私は価格と広さ・マンションの環境で決めました。７０後半の平米数、間取り、セコムのセキュリティーと大変満足しています。どなたか仰っていましたが、静かです。静か過ぎて、かえって怖いという反応がありそうなぐらいです。しかし、将来的に敷地前に長谷工マンションが出来れば(日照権などの心配は立地的に全く問題なし)賑やかになりますし、そのマンション敷地内にスーパー等の施設が出来ないかと期待もしています。志木駅は各停の始発便(池袋まで４０分)も出ていますし、副都心線も開通しました。駅前にも複数のスーパーや飲食店、TSUTAYAなどがあって、大変便利です。同じ系列のグローリオ志木(徒歩１０分)と比べてみても、広さ・環境の面では柏町にして正解だったと私は思います。まぁ、それ以前に金額的に難しかったんですが。（苦笑）柏町の空戸数が多いのは、やはり駅からの距離と周辺環境(スーパーなどの施設)の不便さが一番の問題だと思います。駅近にこだわらない方、車をお持ちの方、長く住まれる方にはお勧めですね。あと、個人的には、セコムホームライフの営業さんの対応も購入の決めての一つでした。



==交通==
*ここは志木駅までのバスが全路線止まるので良いです

==構造・建物==
*お住まいの方にお伺いしたいのですが、部屋にいる際の外の音や上下横などの方の生活音は気にならない程度のものでしょうか。子供がいるので走りまわったりはさせませんが少し気になりました。もし、気になる方などいらしたら教えて頂ければ幸いです。
**設備構造に関してはグローリオはかなりしっかりしてそうな気がします。
***柏町に住んでいますがまだまだ空室が多いのでなんともいえませんが、今のところかなり静かです。たしかに建築構造はしっかりしていますし、二重床ですので、上下の騒音は伝わりにくくなっています。
****ここって直床だった気がします。ふわふわした感触の床でしたので。
*グローリオは不況前で耐震偽装の直後の施工なので設備構造がしっかりしていると思います。場所が場所だけに売れ残ってますが考えようによっては超お買い得と思われます。



==共用施設==
*マンションの駐車場ですが、通常のマンションだと2年に一度、駐車場の場所改定を実施することが多いようです。以前、セコムの担当者に聞いたら、”改訂しない”とのことでしたので基本的には恒久的に同じ場所で使用可能と思っています。
**駐車場ですが、私もセコムから恒久的に同じ場所で使用可能と聞いております。そもそも購入時にデベ側での規制はありませんでしたので、今後不満がでてきた場合は管理組合での検討事項になるのでは？と認識しております。
***今、駐車場は空きがあるようですが、総戸数分は確保していないようなので仮にすべて完売になったときに駐車場は抽選ということになると困りものなので皆さんはどうしているのかなぁ？と思った次第です。
*駐車場は空きがないらしく、一番近くて信号を渡ったところ、月一万らしいです。それがネック・・・駐車場なんて車がないと不便な土地だからなかなかあかないだろうし。
**駐車場の件、私も聞きました。でも管理組合で決めることなので、他の駐車場全戸対応していないマンションのように、空き待ちをするとか、抽選にするとか、そういったことも今後の組合で意見を出して決めていけば、というようなことも聞きましたよ。
***その分安く購入できるのですからしかたないのでは？先に駐車場を借りているひとは、駐車場の優先権も含めて早期購入しているわけですから。組合でも抽選は認められないでしょう。空き待ちでしょう。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*比較的ゆったり作った3LDKがあって魅力だったのですが駅から遠いのと周りの環境が寂しいのがちょっと引っ掛かっています。
*このマンションの１Ｆを拝見しましたが、すべての１Ｆ部屋には、リビングの目の前に広々とした庭が付いていました。リビングの床と同じ高さのフラットな庭が続いているのでとても素敵な部屋でびっくり！他の庭付きマンションはリビングとの段差がきつかったり、庭の前が道路で外から丸見えだったりして、マンションの庭なんてこんなものかー、て感じでしたが、ここの庭付き物件はなかなか他ではないと思います。真剣に購入を検討しています。
*低層階の日当たりはいかがですか？駐車場側の部屋って陽が入らなそうですが。
**駐車場側ということは南東向きの部屋ですね。以前に確認しましたが午前中は日当たりが良いですが、２時過ぎ頃からは日が当たらなくなります。逆にいえば西日はまったくあたりませんので、夏場は涼しいでしょう。又、庭の奥行きがある為、前に立っている民家との幅が５ｍ以上はあるので思ったほど日当たりに影響はなく、明るい感じがしました。
*共有廊下側の部屋の形がデコボコしてますね。５畳くらいの部屋を子供部屋に…と言われたけど、どうやって机とベット置くの？って感じだった。床が賃貸アパートみたいで、好みではなかった。フニャフニャしてるから、音は響きにくいのかな？セコムのセキュリティとトランクルームは魅力的でしたが。
*もう残りわずかな感じですね。しかし１Ｆはなかなかうまらないようですね。専用庭付きで付加価値があるからセコムもあまり値引きしないんでしょうかね。特長のない２Ｆがもうほとんど埋まってますから、値引物件が売れているのでしょう。
**なにか１階にこだわりをお持ちのようですが、うちは内覧してパスしました。晴れた日に上階から順に見てくると、室内が薄暗がりで昼でも明かりが必要な様子。肝心の庭に出ると、お隣りと互いに素通しなので、一日中リビングのカーテンを閉めないといけなさそう。これはよほど思い切った値引きをしないと残るのでは、と思っていました。
***マンションの専用庭なんてあんなもんですここは良い方だと思います。広いし、向かいが平屋のお部屋は良かったですが近くに川が二本あるのでそこが気になります。まぁ結構離れてると言えば離れてますが。
****人によって価値観が違いますから、専用庭付は意見が分かれるとこでしょうね。私も庭付物件をいくつかみてきましたが、ここは位置を選べばいい感じですね。本当はルーフ付を探しているのですが、どこも価格が高いので手が出ません。専用庭付なら意外と安いので気になっています。確かに隣との境が気になりますが、植栽で目隠しでもすればいいのでは・・

==買い物・食事==
*市役所の方面はスーパーなどないのでしょうか？
**市役所から徒歩２分程のところ（ゴルフ場の前）にトミキュウという小さいスーパーがあります。ここが結構安いですよ！あと、マンションギャラリーで営業の人から聞いた話ですが、マンションの後ろ側にある工場の後に立つ長谷工マンションにはショッピングモールが併設されるようです。多分道路も拡張されて５年後には全く違う町になっているのでは・・。





==育児・教育==
*ここは保育園や学校が近いのも良いですね。
*こちらは、志木中学校の学区になるのでしょうか？志木中が非常に良い校風と聞きましたのでどなたかお教えいただければ幸いです。
**柏町は志木中学校のはずです。
*志木は教育環境が良いようですがこちらの学区はどうなんでしょうか？志木小学校ですか？
**ここは志木第三小学校の学区です。
***来年小学校入学の子供がいます。志木の小学校教育が充実しているというお話を耳にするのですが、グローリオ志木柏町が学区となる志木三小の評判はいかがなのでしょうか？



==周辺環境・治安==
*物件の目の前にワイスという製薬会社があり今後閉鎖するらしいのですが、跡地は何になるのでしょうか？
**あそこは道路を境にして準工業地域だからどうなんでしょうね。跡地の情報は聞いてませんねー。
***確かにワイスの跡地気になりますねぇ！
*裏側路地の柏町二丁目交差点側から見ると、寂しげな印象。志木市役所周辺って以前は、床下浸水とか頻繁にあったと記憶しております。今は河川改修で、浸水は無くなったのでしょうか？
*駅からかなり遠いですが、費用と広さで前向きに検討しています。環境は静かそうですが、バス亭から少しあるのと上にありました、川の氾濫はどうなのでしょうか？また、工場は結局どうなるのでしょう・・
**川の氾濫については市役所で調べましたが、危険区域はすべて川向こう（市役所への橋をわたった側）です。製薬会社の跡地は長谷工が土地の権利を購入しており、将来的に大規模なマンション郡を建設予定だとか。（マンションギャラリーで教えてもらいました。）
***あの工場は長谷工のマンションが建つのですか、かなり広い敷地ですよねでも向き的に日当たりなどは影響ないかな？
****長谷工のマンション予定地はグローリオのほぼ北側になります（後ろ）。ですので、全室日当たりには全く影響なく、部屋からみえることもありません。ただ、多分グローリオよりも大きいマンション郡ができることで、周辺環境がどのように変わっていくのか、想像できずにちょっとこわいです・・。
*****日照の影響はなさそうですね。おっしゃる通り、静か（すぎる・・）な環境は変わりそうですが、人口が増えれば地域も活性化して良いんじゃないですかね。
******１１Ｆ建ての棟が１０棟程立ちます。世帯数はなんと約１０００の超大規模。区画は２つに分かれて真ん中を横断する道路が整備されます。柏町交差点を右に曲がったところから橋までの間が店舗予定地になります。但し店舗はまだ未定。区画内には提供公園も予定されています。気になるところは、グローリオの敷地からたった１５ｍ程後ろに１１Ｆ建てが隣接してくるので圧迫感がありそうです。期待することは、この巨大マンションがくることで景観がよくなり店舗ができることで便利になり、志木市が周辺道路等を整備してくれることを望みます。
*******長谷工マンション...どんないにデカイマンションが出来るのかと思いきや！！１１Ｆ建ての棟が１０棟!!!世帯数はなんと約１０００の超大規模!!!こんな小さな志木市に信じられません！！！無謀な気がしますね。。。志木市、新座市、朝霞市、和光市の四市もしくは、和光市以外の３市合併でもしていればいいのですが。財政難ですので、潤ってよい方向に行けば良いですが。期待するというよりも、こんな巨大マンションが出来たら、雨や、雪の日のバスは最悪でしょうね。マンション循環バスか志木市内循環バスでも作って欲しいです。そして、幼稚園、小学校、中学校対応できるんですかね！？特に保育園は入所待ちでしょう。志木市、周辺道路等を整備して欲しいですね?！双葉町から市場坂上までの道路が狭く怖く自転車と人が交差出来ません。多分、このマンション・・・三小区域ですので、通学路近辺道路はクルマがびゅんびゅん行きかう道路多く、歩道がない道路があり、歩道があっても片側だけとかなので、子供に心配なので、整備して欲しい。
*先日、現地に行ってみました。買い物も不便そうです。車があれば平気なのでしょうか。
*はっきり言って、駅からは遠いです。これだけは言えます。そして、ちょっと不便です。HPでは志木駅徒歩２１分と謳ってありますが、気合を入れて歩かないと２０分程度では着きません。コンビニも若干遠く、スーパーへの買い物等は車や足がないとかなり不便。駅までバスを利用する場合でも、本数もそれなりにあり、乗車時間も（通勤時に）１０分とかかりません。しかし、駅近物件(徒歩１０分以内)をお求めの方やバス利用不可の方には絶対お勧め出来ません。
*商業予定地は反対の方らしいので長谷工物件が完成しても大丈夫かもしれませんが道路が狭いので、仮にスーパーやホームセンターなら導線が大丈夫なのか逆に心配になります。。バスの便は市場坂上や市役所前であれば全路線止まるのでイヤってほど来ます。休日は川を散歩したりして、のんびり生活するには良いロケーションかもしれません。
*このあたりは駅から距離があるため、日常の足にクルマはほぼ必須です。ところが、こちらの地下格納式駐車場に関して、かなり不安な点が…志木市役所の水害ハザードマップによると、このあたりは〜2m程度の浸水被害が予測されています。向かいのワイス跡地に至っては、なんと〜5mの危険度。想定規模は100年に一度レベルのようですが、最近はゲリラ豪雨が頻発しています。わが家もかつて都内で「観測史上初」の夕立によって新車を水没させたことがあり、神経質になっています。このあたりだと、駐車場がたとえ地上置きであっても不安です。ましてやセールス氏によると、いま空きがあるのは地下分のみとの由。なぜわざわざ空中ではなく、地下式にしたのかが理解できません。もちろん浸水被害は駐車場だけでなく、本棟地下ピットへに対しても懸念されます。一度水没したら、容易に排水できないでしょうし、、
*液状化ハザードマップでは、ワイス跡地がもろに「液状化の起こる可能性が極めて高い）」となっています。この物件側地域はなんとか免れているようですが、片側1車線の道を挟んでこちらだけ大丈夫、というわけにもいかないように思われます。





==周辺施設==
*

==その他==
【購入者感想】
*入居して半年経ちますが不満といえば、せいぜいインターネット回線くらいでしょうか。インターネットマンションではありますが、100Mbps回線の割には下りは1Mを下回ります。また、他のADSL50Mに切り替えましたが、くだり500Kくらいです。それ以外に不満はありませんが、喫煙者がベランダですっているようで、その煙が部屋に入ってきて困ります。※これは今後の組合で対応可能かと思います。
**確かにファイバービット指定はメンドくさかったですがgooのスピードテストで今15.7Mbpsでしたよ・・・1Mbpsとは低すぎですね
***gooスピードテストは正直あてになりませんので他でテストしたら1Mbps以下でした…。職業上どうしても高速ネットワーク帯域幅が必要なのでフレッツ光マンションを希望ですが、これは総会で話した方がいいですかね？？
****Speedtestで幾つかやってみましたがgooが最低の数字でした。。今はやはりフレッツが最速なんでしょうかね？
*グローリオ武蔵浦和の値下げ価格はひどいですね！柏町もモデルルーム価格とかいって値下げしてますが・・しかたないのでしょう。住民としては売れ残って管理費や修繕費が負担になるよりかはましですし。うちは早期に購入したのでほぼ定価購入でした。でも、選び放題の状況で気に入った部屋を購入できたのだから、その分高く購入するのはあたりまえでしょう。ここは駅からの利便性がよくないので不人気なのでしょうが、うちは不便を感じたことがありません。毎日の通勤は駅まで自転車で７分、雨の日はバスを利用しています。休日は車外出中心なので全く問題なし。という感じで結構楽しんでます！
*自分も昨年末に購入しましたが、かなりいい物件だと思い、購入しました。正直金額は当初の予定より1200万円も高額でしたが、売りやすくかつブランド名、あとこの付近の再開発、副都心線開通もあって購入に踏み切りました。長谷工のマンション開発は良いと思う反面、高層からの眺めがちょっと悪くなることに若干の不安もあります。今はひらけていますが、1000戸規模のマンションが建ったらそれなりに圧迫されると思いますし。。。


==掲示板==
*

saitama/26965/144
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