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グレーシア日本橋馬喰町

Name: グレーシア日本橋馬喰町
Brand: 相鉄不動産株式会社
Rating: 5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]日本橋馬喰町1丁目1番14他（地番）
*交通：
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩1分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩3分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「小伝馬町」駅 徒歩4分 
#都営[[浅草線]] 「東日本橋」駅 徒歩6分 
#[[総武線]] 「浅草橋」駅 徒歩9分 
*総戸数：42戸（他に管理室1戸・店舗1戸）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：相鉄不動産株式会社
*施工：不二建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*それにしても、ディスポザーついてるほか、特にすごい設備ないわりには、本当に強気な値段設定でびっくりした。これだと去年蛎殻町で売り出した大型ブランドマンション並ですね。 



==交通==
*現地の前を通りましたが、とりあえず駅はめちゃくちゃ近いですね
*東京駅でも総武ホームは地下５Ｆで深い。もちろん御存じでしょうけど。馬喰町駅も同じく地下５Ｆで深いですけどね。
**総武線は確かに深いですね。改札までは地上の入り口からだとちょっと遠く感じますね。
**深いだけではなくて、本数も結構少ないんですね。これではＪＲも駅に金を掛けてエスカレーターを付けたりしたがらないだろうなと思いました。緑の窓口も以前はあったのに無くなったそうで。



==構造・建物==
*天井高は240～251
*南側前面が開けていることによる日当たりの良さが売りのようですね。この辺りのマンションは日当たり皆無ですから差別化にはなりますね。
*外観がなんか地味ですね。せっかく大通りに面しているのに、残念。でも設備はよさそうですね。ディスポーザーってこのぐらいの規模でも作れるんですね。 
**ディスポーザーもピンキリで、自動給水とかゴツいのもあるのですが、ここのは普及品みたいですね。なので壊れたときは逆に高くはつかないかも。ただ大規模マンションでないと、浄化槽設備が管理費にひびくんですよねえ。
*北側の物件とベッタリ張り付いてる


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Image:施工時１（2014-01-26撮影）.jpg|施工時１（2014-01-26撮影）
</gallery>



==共用施設==
*内廊下に自転車置き場って想像がつかないのですが、どうなんでしょうか?
**エレベーターに自転車をのせるわけですから、エレベーター内も廊下も汚れてしまいますよね。はじめはいいなと思ったのですが、お掃除が追いつくのか心配です。高い自転車をお持ちの方なら他のマンションではみた事ないものなので魅力に感じるかもしれませんが、我が家みたいに普通のママちゃりだと内部に持っていく方がちょっと面倒かも。 
**結構良い自転車は盗まれてしまうので、部屋の中で保管されている方はいるみたいです。そういう方への需要という形なのでしょうかね。
**各戸１台しか置けないので それ以上の自転車を持つ人達は通路に置き兼ねないのでは。
*1階に住民用のレンタサイクル(2、3台？)が配備されたはず。ちょっとした用事の時は意外と重宝するかも。
**これはまだ普及が日本では遅く、乗る習慣を持つかそもそも存在を意識しないか、このあたりでマンション住人の使用率はマチマチのようです。もしグレーシアの住人の多くがレンタサイクルの手軽さに目覚めてしまった場合、はっきり言って2-3台では確実に足らなくなりますよね･･･その時に果たして増数をしてもらえるかどうか。自分はこのへんまで詰めて質問しようと思っています。



==設備・仕様==
*サッシはT3だそうで、音はマアマアでは。しかし、高いですねえ。
**Ｔ－３サッシ使ってるし、一応防音対策はしてるから、他の大通りに面した物件よりはいいんじゃないかな。この微妙なグレードでＴ－３サッシ使ってるのは珍しいと思うよ。
*設備はいいみたいですね。総武本線沿いに住む必要がある人にはいいかもしれないですね。



==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：40.03m2～70.61m2
*見取り図を見た限り、間取りはかなり手狭な感じです。収納が多そうなのと床暖房は良いかな。
*一番広いタイプの３ＬＤＫの間取りはどう使えばいいんだろう。２ＬＤＫだったらまだしも、あの間取りはきついよね。南向きで明るいのはいいけど、うるさそうだし。
*Ａタイプはウォーウインクローゼットの向こう側に室外機置き場があるのですね。ウォークインクローゼット自体に風を通せるのは良いなぁと思いますが、エアコンを設置するときに業者さんにそこを通ってもらうのが若干微妙な感じではあります…。
*Aタイプはリビングが利用しにくそうなのが残念ですね。角部屋なのは利点です。 
**同じくそれは思いました。こうなるとうちは2ＬＤＫの約64㎡の間取りが一番いいのではないかという流れに。部屋の数は減ることになりますが無理やり数があるよりもそれぞれの部屋にゆとりが欲しいです。収納がしっかりしているマンションですから無駄に物を出しておくようなことにもならないと想定。部屋の面積はそのまま空間として維持できると思います。ＬＤＫがギリギリですがうちは問題なく、キッチンが壁面にピッタリ沿っていて凹凸を最小限にした広さ確保も良いですね。  
*Aタイプの間取りは随分変わった形をしていますね。モデルルームにもなっているそうで見学レポートにも目を通してみましたが、リビング・ダイニングが南向きになっている為、都心の眺望がバルコニー越しではなくダイレクトに見渡せる事がメリットと書かれてました。なるほど、ですね。
*AタイプのいいところはWICにサービスバルコニーに行くためのドアがある事。風通し良くできますのでそこは評価したいです。
*西側の住戸のリビングの部屋の窓、小さいですよね。リビングの窓があれほど小さい住戸は初めて見ました。ＭＲでカルチャーショックを受けたのですが、何とも思いませんでしたか？
**Aタイプはマンションおたくさんのブログでも解説がありました。wicの窓はあまり良い評価ではなかったみたいです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-1961.html 



==買い物・食事==
*駅とスーパーが近いですね。ただ、問屋街の馬喰町に住みたいかどうかはちょっと考える。
*買い物は本当便利ですね。マルエツまで徒歩４分、マルマンまで徒歩２分。マルマンは営業時間が１０時～２３時まで、マルエツは７時～２３時まで営業の様です。欲を言えば、どちらかがもう少し遅くまでやっていてくれたらうれしかったのにな。吉野家が目の前にあるなんてついつい夕飯とか作るの面倒になってしまった時など行ってしまいそうです。
*マンションから一番近いマルマンストアは元々肉の卸業からはじまったスーパーのようですね。ネットでチラシを閲覧しましたが、肉を中心にお野菜も安く、普段使いに最適なスーパーだと感じました。他にも近くのまいぱすけっとは8時から営業しているようなので、早い時間に買い物を済ませてしまいたい場合に便利かと思います。
*マルエツプチは日曜日にポイント５倍プラスOMCカードで５％引きですよ。



==育児・教育==
*近辺ではあまりお子さんの姿はみないかも。でも近くの小学校の久松小学校は全校生徒４３４人とそんなに人数がすごく少ないというわけでもない様です。皆どこら辺に住んでいるのかな。ここも平米数的にはファミリー層向けの大きさもあるのでこちらの小学校へ通われるご家庭もあるのではないでしょうか。 
**久松小学校は越境入学も多いですよ。天皇陛下もお見えになられる中央区トップの小学校です。



==周辺環境・治安==
*立地は抜群にいいのですが、周囲が問屋街なので裏路地に入るとガラはあまり・・・（一時期この一帯で働いていたので）あとはトラックや業務用ワゴン車の出入りが激しいので、車持ちの人は路駐と乱暴運転に悩まされるでしょう。建屋が安普請だとトラックの走行音や振動にも悩まされるかもしれません。目の前の江戸通りは問屋街というよりもオフィス街という感じなので、周囲の同程度の高さのオフィスビルから 室内が丸見えになりかねない点も注意が必要です。土地区分も商業地なので仕方ないと言えばそれまでですが。共稼ぎで平日昼は不在で、とにかく通勤時間を減らしたくて、週末は銀座に遊びに行くような人ならいいのではないでしょうか。 
*スーパー近いのはいいけど、江戸通りは交通量多くて、うるさいからな…マイナス面の方が大きい。
**大通り沿いなので音はたしかにしそうですが、防音サッシ等で対応するのでしょう。 
**今江戸通りの近くに住んでますが、江戸通りは夜中もうるさいです。トラックが通ると振動もしますし、神経質な人には住みづらいでしょうね。自分は音楽をかけちゃうのでむしろ外がうるさくてありがたいですね。気になるのは洗濯物を干すと、排気ガスで黒くなることかな。でも、ここは浴室乾燥機もあるんでしょ。
**目の前の通りの交通量、昼夜問わず多いですよ。大型車も多く排気ガス、粉じんも多い。
**多いとは言っても、都内の道路の中ではふつうではないでしょうか…。渋滞が頻発するわけでもないですし。 
*江戸通りはかなりうるさいですね。土日もうるさいです。でも、これくらい大通りに面していないと、このあたりでは日当たりは難しそうです。目の前にビルが建つ心配もありませんし。日当たりをあきらめて裏通りに引っ込むか、少々の騒音は受け入れて日当たりを優先するか、どっちかでしょう。もしくは2000万くらい上乗せしてもいいから タワーが建つのを待つか。
*江戸通りはうるさいです。千葉方面の国道につながるせいか、トラックも多いです。だから、空気もよくない。 
*江戸通りはそこそこ車の通りがありますよね。夜はさすがに交通量がぐっと減りますけれど。でも静けさを求めるとしたらもうちょっと郊外に行くしかないような…。やはりこの辺りだと首都高があったり、大通り沿いだったりしてしまうので。 
*昼間はほとんど電車の音は聞こえないのでは？あるとしたら、夜間１０時ぐらいになって周りが静かになってから、終電までの間ですかね？ 夜間は電車は走らないし、朝は相対的に江戸通りは車の通行量が増えるので気が付かないかと。むしろ総武線で夜間工事があると気になるかも。



==周辺施設==



==その他==
*馬喰町の由来ですが、数百頭の馬を飼うために、配下の馬喰（馬方）を住ませたことから来ているようですよ。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グレーシア日本橋馬喰町 「グレーシア日本橋馬喰町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309936/ グレーシア日本橋馬喰町【検討板】]

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