グレーシアテラス所沢

2013年4月11日 (木) 15:46時点における最新版

グレーシアテラス所沢外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県所沢市南住吉403-1（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線「所沢」駅下車徒歩9分
2. 西武新宿線「所沢」駅下車徒歩9分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2010年7月
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：川村・相鉄建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 所沢駅から徒歩９分と近くて、リビングが全部屋南向きでいいマンションだなと思いました。私の希望部屋は３階ですが、７０㎡以上で２８００万円台なので価格はお得だと思いました。
• あそこ、救急病院跡地だってことは説明受けてます？将来、価値が下がりそうな噂がたったら最後ですよね。
  • 病院とは聞いていましたが、救急病院だったんですね。税金の未払いで破綻したと聞いています。それで安いのか聞いたのですが、そうではなく西武鉄道から安く調達した土地だからだと言っていました。
• 私が知る限り補助制度「フラット３５S」「住宅版エコポイント制度」は適応外です。
• この物件が安い理由としては、土地の取得価格が安いことが主たる理由です。平成19年に西武不動産が土地の所有権を得ているのですが、その後西武グループでは不動産事業から撤退しました。西武グループとしてはどこでもいいというわけではなく信頼のおける相鉄グループに売却したという流れです。そのような経緯があり比較的安価で土地を取得したため分譲できているとのことです。
• フラット35Sが使える物件みたいですね。

交通[ ]

• 所沢駅が２０１２年新しく改装されます。もっと便利になるといいなーって思います。
• 夜は、最終電車までは電車の音はするでしょうね。平日２５：１４まで走っているみたいです。
• 所沢は２路線使え、高速バスもあるから便利ですね
• 距離はありますが有楽町線乗り入れ新木場行きに乗ればディズニーランドや豊洲辺りまで乗り換えなしで行けます。更に高速バスが各方面に出てます。特急で秩父の山にハイキングなんてのも簡単に出来ますし西武の駅には様々な沿線観光地やハイキング案内が置いてあります。西武ドーム・記念公園等では様々なイベントが行われています。格安の西武バスツアーが所沢乗車でたくさん組まれているので安く色んなところへ行けます

構造・建物[ ]

• 電車の音は、敷地に南接の駐車場が建ぺい率60%容積率200%の第一種住居地域ですので、ここに屏風の様なワンルーム賃貸アパートを3階建で建てれば、幾らか静かになりますよね。そうなれば窓を開けてもあまり気にならなくなりそうですが、今度はお日様が入らなくなってしまう。
• コンクリート約１５０～１８０mmでブラスターボード１２．５mmだそうです。
• 気になったのは、二重床二重天井ではないことですが、遮音性の高い床みたいです。

共用施設[ ]

• 駐車場の案内が届きました。敷地内には100％確保ではないですが、すぐ隣に月極駐車場があるから問題なさそうです。来客用の駐車場があると便利なんですが…それはないです。
• 自転車も２台くらいは楽に停められるスペースですね。その辺は心配いらないみたいですね。

設備・仕様[ ]

• サッシは二重サッシではなく、もらった資料上は遮音等級T2のサッシだそうです。
• 値段は手ごろだと思いますが、トイレがウォームレットじゃなかったり、床暖房がなかったり、２重窓じゃなかったりするので・・・迷い中です。
• トイレがウォームレットじゃないことや２重窓じゃないのは後から変えられるので問題ないかなーって思っています。後から変えられないディスポーザーが付いているので、問題ないです。
• ペアガラスでなかったのが残念です。全室南向きで線路近いなら、断熱と防音、防露性を揃えたペアガラスの方がよかったな～と思いました。
• ペアガラスですが、交換不可能とのことでした。共有部分だからと回答が。結露のたいさくはほかでするしかないかもです。
• 光回線ではなくVDSL方式で安くあげている。
• トイレは、『温水洗浄便座』が付いていればよかったのに・・・。
• お風呂はよかったです。
• 「ミストサウナ」や「IHコンロ」もグレーシアテラス所沢にはないですね。
• 設備に完璧を求める方には向いていないかもしれませんね。私も引越し早々トイレをウォシュレットに替えようかどうか検討中です。バルコニーにバーセアを敷くことも検討しています。

間取り[ ]

• 洗濯機スペースが狭くドラム式は置けなさそうでした。。。
• ３階以上なら、夏には西武園の花火も見えるかも、です。

買い物・食事[ ]

• グレーシアテラス所沢の周辺は一戸建て住宅が多いので、近所の方からすればスーパーができてほしかったですよねぇ。私は、当面は西武百貨店の地下を利用します。あとはダイエー、西友、マルエツなどありますね。確かに近くはないけれど、自転車で２，３分程度なら遠いとは思いません。プロペ通りは賑やかで好きではないですが、マルイの跡地は気になるところです。
• 駅前の西友は小手指の西友に比べればとても小さいですが、深夜１時まで営業しています。さらに自転車で１０分程走った所にある、金山町の西友は２４時間営業です。
• マンションの場所は、ダイエーや航空公園からはそれほど近くはないですよ。しばらくは西武のデパ地下で買っちゃうんだろうな～って思います。

育児・教育[ ]

• 学習塾も多いし、子育てにはいいんじゃないでしょうか。あのあたりの熟は、２１時過ぎだと子供達を自宅近所まで送ってくれる所も増えたようですし。最近、駅前には大学生の集団が酔っ払ってたむろしていますが、夜間、所沢駅に近づかなければ問題無いし。あ・別に問題起こす人達じゃないです、うっとおしいだけで。このことからも解るように、大学も近くにありますよ。
• 幼稚園、保育園は空き待ちですが、小学生以上のお子さんがいる方にはオススメの場所です。

周辺環境・治安[ ]

• 西武池袋線の大カーブが至近に位置しているのですよね。周りが閑静な住宅地だけに、レールを磨る音がちょっと気になるように思います。
• 南側の隣地境界が軒先から２ｍちょっとなのが、うーん。所沢駅からの距離にしては安いような気もするけれど、線路とか、一つ一つ気にしていくと、気になってしまう。
  • 深夜零時を過ぎても1時間に10本以上列車が通るのが、気にならないかというところが分かれ目だと思います。終電は1時過ぎだよ。
• 保育所が少ないのが難点ですが繁華街が近いので主婦のパート先も豊富ですし、何よりも地域住民が最初から歓迎ムードにあるというのは転居してくる方にとっても、馴染みやすい環境だと思っています。
• 場所も西口で便利ですが西口のダイエー側でしたら買い物に困らず記念公園も近くて良かったですね。緊急病院が東口の中央病院に移った事でその辺りは静かになりましたよ

周辺施設[ ]

• 以前のコメントにもここが救急病院の跡地だとの話がありましたが、この地域は病院が多いです。徒歩５分件内に内科２件、歯科２件、泌尿器科1件、メンタルクリニック１件、他に徒歩１５分で産婦人科もあります。近所に病院があるのは、家族連れならむしろ安心材料ではないでしょうか。深夜の駅前は酔った大学生が多いですが、派出所が目の前なので、あとをつけられない限り危険は無いです。
• 中央図書館は、航空公園なので一見不便と思われがちですが、なんと、図書館の本は全てネット予約すれば所沢駅前のファミリーマートで本の受渡しや返却が可能です。
• 各所にある公民館では、毎年の祭りで活躍するよさこい踊りや太鼓のサークルなど、色々な活動があります。中央公民館では時々、包丁研ぎ教室なども開催されます。
• 駅前に時間貸し駐車場あります。駅からマンションに行く間、そごう西武所沢センターの横あたりにあります。もっと近くにありますか？客用駐車場がないのは残念です。ちょっとだけ・・・なんて違法駐車はしないようにしたいものですね。

その他[ ]

• アフターサービス、厨房設備や衛生設備は２年間だけって少なくないですか？長谷工さんなんか１０年間ですよ！例えばキッチン配管の漏水などは２年経ったら見てくれない・・・。
• 悪い点

1. ペアガラスなし。
2. 線路沿い。
3. 子供がうるさい。スイミングスクール。
4. 周りになんもない

• 良い点

1. 閉めれば静か。
2. 新築で綺麗
3. 駅近い

• 良いところ

1. 日当たり
2. 駅近
3. 周辺環境

• 悪いところ

1. 音がうるさい
2. 病院の跡地
3. 設備が安っぽい

• 良い点

1. 宅配ボックスが便利。家のインターホンに知らせてくれる。
2. 部屋が多い
3. 駅から10分程度
4. ディスポーザー
5. 風呂が少し広いような
6. 価格 2600から2800で考えてる人におすすめ
7. 周りがなんもない
8. 洗濯物を外に干せる
9. 系列の製品を押し売りしない、強要しない。
10. 営業の人が、そこそこ感じがいい。

• 悪いところ

1. 電車の音、スイミングスクールの音がする
2. 収納の作りがちゃっちい。ベニヤ板？みたいな所が
3. 洗濯機の置き場所が狭い。
4. エアコンのスリープ穴がへんな所にある。配管が剥き出しに
5. トイレが普通の洋式
6. ブレーカーのアンペア数が低い？
7. リビングに200Wのコンセントがない。
8. 周りになんもない

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