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グランドメゾン伊勢山

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[[ファイル:グランドメゾン伊勢山外観.jpg|thumb|400px|グランドメゾン伊勢山外観]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[西区]]宮崎町58番1(地番、住居表示)
*交通：
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「桜木町」駅 徒歩 5分
#JR[[根岸線]] 「桜木町」駅 徒歩6分
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]]「みなとみらい」駅 徒歩12分
*総戸数：99戸(他、管理事務室1戸)
*構造、建物階数：地上9階、地下2階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年7月
*売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
*施工：株式会社竹中工務店


==価格・コスト・販売時状況==
*億ションか？　我が家には無理ポ〜　横浜では最高額かもしんない(~o~)
*価格は最低で１.４億。最上階の200㎡は３億超でございます。
*年収1000以下では会員登録すら受け付けないみたい
*良い場所というのは理解できるし、横浜では最高の場所という事も理解できます。しかし最低価格が１億４千万とはいくらなんでもとは思います。これって法人のゲストハウスとして売り出すわけではなく一般販売するんですよね？あまりの高値ね言葉もでませんが、こんなもんなんでしょうかね。
*ホームページにはまだ詳しい内容はないですが、さぞかしでしょう。１億超えてるので普通の公庫ローンは使えないでしょうしやはり現金で買われるんでしょうね。まあ、うらやましいです。
*とても高い価格で土地を取得していて、当初は仕様も豪華にして1億5千万くらいで売る予定だったけど、このご時世ではそれは無理なので、仕様を落として（どれくらいかはわかりませんが）1億くらいの物件にするのではないか？と言ってました。 
*確かに２００７年にくい打ちした時点で建築工事が中断されていましたからね。かなりの期間土地を寝かしていたことになりますよね。２００７年当時は１００平米越えの部屋のみで1億5千万くらいから3億での売り出しを計画していたみたいですよ。紅葉坂レジデンスの営業の言っていることは当時の話と一緒なので嘘は言ってないでしょう。建物の西側に伊勢山ヒルズ（結婚式場）が隣接しているので西側は景色は何も見えないでしょうね。東側はみなとみらいが良く見えそうです。
*億ションらしいです。違う場所のグランドメゾンを購入しましたが悩んでいるときに担当さんに伊勢山の場所いいよね～と話したら、あそこはかなり高いです。との返事でした。で、絶対変えないと思い、違う場所にしました。
*ここは著名人が住むプレミアマンションでしょう。当初の販売価格は坪単価380万円を想定していたようですが、基本路線は変わらないと聞きました。ザライオンズ横浜山下町とは比較対象にならないと思います。比べるなら都内でしょう。庶民には無理ですね。 
*ＭＭマンションは築10年後、つまりあと6,7年たったら一気に値下がりするよ。投資用が多いし、10年でライフスタイルが変化して売りに出す人が増えますね。34街区のマンション計画も延期になっていますが、近い内に再開するでしょう。つまり、今みなとみらいの中古マンションを購入すると高値掴みになります。それに比べると、このグランドメゾン伊勢山はプレミア感が突出しています。グランドメゾンシリーズの集大成ですし、超豪華使用で完全に富裕層、著名人がするセキュリティの高いマンションです。資金に余裕があるなら断然こっちですよ。 
*外装や共用部はほぼ完成させて、部屋だけはコンクリート打ちっぱなしの状態で販売。建物は出来上がってるので、実際に部屋の日当たりなどを確認出来る上、内装はこれからなんで、完全オーダーメイド可能。買い手にとっては最高の販売方法。大手じゃないと出来ない手法だね。
*先日このマンションの前を通ったら、正装をした社員とおぼしき人達が、来客の出迎えをしていました。もう内覧会が始まっているようです。一般公開せず、ＶＩＰに対してのみで売り切るというのは本当のようですね。ここの外観は、まるで高級ホテルです。こんなマンションに住める人がうらやましいです。
*最多価格帯は、１億５千万円くらいですかね？
**18000万くらいかな。一番安くて狭いとこで13000万くらいかな。最高で35000万。向かいのマンションがあまりにショボいのでこっちに期待。
*ここは工事がストップしていた期間が二年ほどありましたから、その間の損害分も価格に乗せられたら、仕様云々じゃなくかなりの割高物件になりますね。
*駐車場多いね、管理費高そう、修繕積立金と合わせて、月7万くらいかかるのかな。
*ここは、リーマンショック前に高値で土地を購入している。さらに耐震偽装問題で２年間放置。これらが原因で値段を高くせざるをえない。俺は金持ちだとか言って高値掴みをするのは目に見えている。 
*すべての部屋が億ションになるとのことでした。完全富裕層向けのマンションなので、職業を細かく聞かれました。
*今回の会員先行分譲はA、B、Eの３棟。 
#C、D棟の分譲はまだ先です。会議室での資料説明のみで、モデルルームは見られません。実際の室内案内は４月からです。一般公開は５月。 
#A棟は最上階の２部屋が１１０平米台。最上階のもう１部屋はメゾネットの２２５平米。残りは１５０〜１６０平米台です。 
#B棟は下層に１２０平米台が２部屋、中層以上に１４０平米台が５部屋。残りは１５０〜１６０平米台です。 
#E棟はすべて１６０平米台です。 
#ちなみに、C棟は１６０〜１７０平米台。 
#D棟は最上階に２２０平米台のメゾネットが２部屋と１４０平米台が１部屋。残りはすべて１６０平米台です。 
*予定価格は１億円から。全戸億ション。坪単価はB棟下層の１億円程度の部屋で坪２２０万〜。高い方はA棟最上階の１１０平米台で坪４００万くらい。 
*1億〜といっても、初期の諸経費だけで1000万円ちかくかかります。管理修繕費も最初は5万円ですが、10年後7万円になります。
*坪212万は１つだけですよ。400万の部屋も在りますし、今後売り出すC、D棟に価格を寄せている（高め）にしていて、今売り出し中は値段を下げて勢いをつけたいのではないでしょうか。いくら坪212万があるといっても、最低価格1億ですからね。それを買える層がどれくらいいますか？お向かいと同じ坪単価とはいっても毎月の管理費+修繕積み立て約7万。そのほか駐車場代、毎年の税金約８０万。これでお向かいとは内容は別物でしょう。


==交通==
*ここは高速のインターが近いから便利だね。 
*桜木町駅から徒歩７分ほど。坂は高齢の方には辛いかもしれませんが、約２００ｍほど。 


==構造・建物==
*この紅葉坂、野毛坂付近はかつての横浜の豪商が豪邸を構えていた由緒正しい場所で、米軍住宅のある山手なんかよりよほど価値のある土地です
*9階建てかぁ。最上階は超絶の眺望でしょうね。価格も凄そう。
*ここは地歴をみても横浜最高ランクの立地ですからね。強気にもなるでしょう。はまっこなら住みたい人は多いと思いますよ。
*最上階はルーフバルコニー付きの部屋もありですか。Ａ棟：１２戸、Ｂ棟：２０戸、Ｃ棟：１６戸、Ｄ棟：３３戸、Ｅ棟：１８戸くらいで、Ａ棟は８階建て、Ｂ棟は７階建て、他は９階建てですかね。エレベータは６、７基ありそう。
*県内随一の歴史のある高級住宅街に相応しいデザインに仕上がってますね。ここと比べたら武蔵小杉の新興団地街のなんとちゃっちい事か・・・やはり格が違いますよ。
*石積みもいい感じでした。階高が３．２５ｍなので、天井高も高そうです。 
*Ｃ棟を除き両面(２面)バルコニーで、一部は３面バルコニー。敷地内、周辺は高低差があるため、南側と西側の低層階はすぐ前が壁(崖)です。どの部屋も北東にランドマークタワーが見えると思いますが、海はＤ棟の高層階からＴＯＣとワシントンホテルの間から少し見えるくらいかもしれません。
*外観がプレハブっぽいよね。これならコンクリート打ちっぱなしの方が良かったんじゃないかな。感じ方はそれぞれだと思うけど、学校みたいだ。
*Ｄ棟。１階の西側は地下と言ってもいいくらいだし、４階までは前が壁(崖)。南側は４階までは前がアパート・壁(崖)。Ｅ棟も南西面は３階くらいまでは前が壁(崖)。Ａ棟の西側住戸は南東面は前がＥ棟、西側は壁(崖)・伊勢山ヒルズ。Ａ棟の東側住戸は中庭が目前だが、他の棟とお見合い。（中庭に面した部屋はどの棟もお見合い）眺望・日当たりを考えると、すぐ売れるのはＤ棟(北側を除く)、Ｅ棟、Ｃ棟(南東側)の高層階くらい。 
*マンションの8割は耐震等級1ですよ。戸建ては等級3が多いです。耐震が心配な人はマンションは向いてませんね。ここは地盤が強固なので耐震で十分でしょう。
*天井高はLD２７０、寝室２５０ですが、下がり天井部分が大きく下がり天井部分は２２５です。階高は３２５０。 
*敷地内の住棟配置はよくないね。ＧＭ東戸塚みたい。Ａ－ｃtypeのすぐ南側はＥ棟。Ｅ棟は側面は窓なし。
*特記すべきはE棟。１１階と全棟中最高層で、最上階は他の棟から頭ひとつ抜けます。まず、エレベーターホールの時点で眺望が素晴らしい。住戸では、リビングは南側の伊勢山皇大神宮に面し、緑あふれる眺望。北側のベッドルームは横浜駅ーみなとみらいー大さん橋ーベイブリッジを一望。海が見えるのはこの最上階くらいかな。この物件で眺望を重視する方にはおすすめ。
*結局、この物件買うならE棟中層以上、C棟中層以上、D棟高層、B棟高層でしょう。A,B低層は植栽や中庭を臨む感じですね。眺望の抜けはありません。


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Image:グランドメゾン伊勢山工事中（2010年12月撮影）.jpg|工事中（2010年12月撮影）
Image:グランドメゾン伊勢山工事中２（2010年12月撮影）.jpg|工事中（2010年12月撮影）
Image:グランドメゾン伊勢山鳥瞰図.jpg|鳥瞰図
Image:Ｅ棟～Ｄ棟（工事中2011年1月撮影）.jpg|Ｅ棟～Ｄ棟（工事中2011年1月撮影）
Image:Ｄ棟（工事中2011年1月撮影）.jpg|Ｄ棟（工事中2011年1月撮影）
Image:Ｄ棟、Ｅ棟、Ｃ棟（工事中2011年1月撮影）.jpg|Ｄ棟、Ｅ棟、Ｃ棟（工事中2011年1月撮影）
Image:Ｃ棟～Ｂ棟（工事中2011年1月撮影）.jpg|Ｃ棟～Ｂ棟（工事中2011年1月撮影）
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==共用施設==
*総戸数99で駐車場126台ってすげぇな。。店でもはいるのか？？
**いわゆる１家に２台車を所有する人にも対応できるようにしたのでしょう。いろいろな面で破格のマンションになりそうです。
*ここは地下駐車場で車寄せもあるところがいいね。 
*敷地内の植栽は紅葉坂レジデンスの3倍くらいありますね。シンボルツリーとして大きな紅葉も植えられています中庭をうまく利用して、一見すると北向きの住戸も南からの日当たりが申し分ありません。まさに非の付け所がありません。横浜の聖地というのも納得です。紅葉坂レジデンスが庶民向けの最高クラスマンション。 
*共用スペースは、ラウンジ、ライブラリー、ミーティングラウンジ、駐車場待合スペース。２４時間有人管理ですが、コンシェルジュはいません。駐車場は平置き５０台、機械式６０台で、平置きのうち８区画は縦列２台のスペース。全戸分のトランクルームがあります。エレベーターは２戸に１台。 
*メインエントランスは２層吹き抜け。もともと階高があるため、上方の開放感はかなりあります。対して、面積的にはそれほど広くありません。天然石張りというわけでもなく、重厚感あふれる、のとは違ます。各ラウンジは中庭に面するものが多く、広々としています。駐車場の待合ロビーもゆったり。平面駐車場はさすがに広いです。駐車場に関してはパークシティ浜田山と似ていました。エレベーターは２戸１。エレベーターの床はタイル貼り、壁は木目調、ダウンライトで質感はいいです。ちなみにHITACHI製。各エレベーターホールにも大きな窓があり、開放感があります。特にE棟上層階のエレベーターホールはみなとみらいからベイブリッジまで一望。内廊下は濃紺に赤のアクセントのカーペット。角住戸はアルコーブからキッチンまでベージュのタイル貼り。事前の写真より質感はよかったです。アルコーブは玄関ドアの２倍ほどの幅。ゆったりしています。住戸内の廊下はメーターモジュールで広々。 
*共用部の濃紺に赤のポイントがついたジュータン、エントランスのセンスの良さ。派手さはありませんが、優雅。品が良い。 
*エレベーターホールは、２戸もしくは1戸しか使わないのに驚くべきゆったりとした広さ。とにかくすべてにおいて非日常な空間。ただ広いのではなく、広さとは贅沢なのだと改めて実感しました。 


==設備・仕様==
*スケルトンインフィルではないと思います。Ｄ棟、Ｅ棟はもう紙カーテンが付いてました。Ｃ棟、Ｂ棟を見たところ、全居室に天井型エアコンが付いてました。エアコンだけでも、レジデンスより仕様は上です。
*IHの配線とガスの配管。竣工後に変更が困難なのはガスの方ですから、初期設定はガスで良いのでは？IH用の配線が無いというのであれば困りますが。ガスとIHは個人の好みの問題で、高級感とは関係ありません。それこそ個人の完成です。 
*玄関スペースは広くとられています。アルコーブから住戸内廊下まで段差のないタイル貼り。４０ｃｍ角。フローリングはチークの突板。全室にビルトインエアコン。LD、主寝室に調光付きダウンライト。ほぼ全住戸でトイレは２箇所。キッチン天板、洗面カウンター、浴室エプロンは白色の天然石。食洗機、浄水器、コンベックなどはオプション対応です。メーカーなどの好みが大きいので、初期設定にはしていないとのことでした。 
*リビングのドアはグレーの鏡面塗装。幅がかなりあります。天井高は１階は２６０でフラット。梁が出ていません。２階以上は２７０と下がり天井２２０。図面で見るより梁は小さく見えましたが、それでもかなり目立ちます。床はわずかに赤みがかったチークの突板。３０畳近いリビングは流石。窓も大きく、開放感は十分。眺望に関しては棟によって異なるので後ほど。キッチンはイタリア製。ベージュの天然石天板もいい質感です。ただシンクが日本製のものと比べて小さく感じました。ガスコンロはリンナイのものが入っていました。 
*トイレは来客用と家族用の２箇所。来客用には手洗いボウルはありますが、カウンターがありません。洗面所は基本的にWボウル。洗濯機置場に扉がありません。浴室はグレーのタイル貼り。エプロン、カウンターは天然石張り。質感はいいです。浴室に窓がある間取りも多くあります。 
*リビングは広いが間口が狭く、開放感はイマイチです。ただし収納の広さは魅力ですね。あと、共有部のゆとりも紅葉にはない贅沢さです。
*来客用トイレ、キッチンの仕様、洗面所の仕様がもっと良くても良かったかな。価格が上がっても。
*キッチンはバレンナ製ですね。白い御影石の天板。リンナイのガラストップコンロ。食洗機や浄水器、オプションでカスタマイズできるようですよ。


==間取り==
*最低でも１１１㎡。駐車場も多いしスゴイことになりそうですねぇ。
*広さは120平米～220平米 
*グランドメゾン伊勢山には北向きはありません。北西、北東向きの面はありますが。 
*120平米以上で両面バルコニーだとどういう間取りなのだろう？間取りも期待できるかな。
*Ａ・Ｂ棟の間取りが計４パターンで全て３ＬＤＫ（142㎡～161㎡）でリビング（25～34畳）とダイニング（7～10畳）が別の間取もあり、トイレは全て二つりあます。活字では伝えられませんが良い感じです。 
*ダイレクトウインドウのリビングは25～36畳が中心で圧巻だよ。北向き北向きと念仏のように唱えていたあほがいたが実際は東と西もハイサッシでパノラマビュー、さらに奥には南向きの洋室までついている。敷地のゆとりも圧倒的。中庭には紅葉もふんだんに植栽されている。天井も納得の270ｃｍ。 
*Ａ棟・Ｂ棟は142㎡～161㎡ですか。この広さは横浜のマンションにはなかなかないですね。 
*間取りを見た印象としては、どの部屋も玄関からリビングが近い。大きい家具が入るかが心配になりました。３０畳を超えるリビングに、小さいリビングテーブルやソファーは置きたくないですからね。
*Ａーｆtypeがいいかな。リビングとダイニングが分離、キッチンと風呂に窓、キッチンに勝手口あり。
*A-fタイプも見てきました。リビングとダイニングの間は大きな2枚引き戸で仕切られています。こちらの物件は壁クロスがシンプルというか、地味なので、大きな引き戸はアクセントになって良いかもしれません。フルオープンで広いLDKにもなります。ダイニング自体は7畳ほど。十分な広さですが、この物件を見ていると狭く感じてしまうので不思議。勝手口はアルコーブ左手から直ぐにキッチンにつながっています。床のタイルも連続で、段差もないため、少し唐突な印象です。アルコーブから直接キッチンに入れるのは、買い物の際など便利そうです。特にこの物件は玄関からキッチンまで遠い場合もあるので。A-fタイプはメインエントランスの真上に位置する間取りで、最低でも4階ですね。紅葉坂に面したバルコニーの前は、図面上はルーフとなっています。メインエントランスの天井に当たります。かなり段差があり、ルーフバルコニーとしては使用できません。ただ紅葉坂方向、北西側は高い建物がありませんので、開放感や採光は低層でも良好です。 


==買い物・食事==
*近隣のスーパーは３店でフジスーパー徒歩５分、あおば徒歩７分、エイコー徒歩１０分です。しかしここに住む方の食生活を満足させられるスーパーは近隣には無いです。高島屋、クイーンズ伊勢丹、そごうでの買い物になると思います。良い住まいでも食生活が豊かでないと・・・ 
*スーパーは徒歩圏内だと、野毛ちぇるるに入っている"あおば"、もしくはランドマーク１Ｆの"成城石井"がお勧めです。車だと、山下町のホームズ/ＯＫストア、みなとみらいのセキチュー、横浜駅そごうのザ・ガーデン自由が丘があります。紅葉坂周辺にコンビニがないのが残念ですが、宮崎町＆紅葉ガ丘に人口が増えたらコンビニできるといいなと期待しています。ケーキ屋、パン屋であまりいいところが近くにないのも残念です。 
*本町小学校の目の前にファミリーマートがありますけど歩いて３、４分では遠いですかね。


==育児・教育==
*幼児がいる我が家にとってここの長所と思う点は 
#図書館が目の前・大きな公園に近いので子育て環境にいい 
#広い間取りのみで、ファミリー層がほとんどと思うので、同じ家族構成は安心感がある 
#県内では高価格帯なので、それなりの社会的地位のある方が多そう 
#埋立地ではない 
*幼稚園はどこに行かれるのでしょうか？昔はこの辺ですと「野毛山」が多く、お受験派は「みこころ」少し庶民派は「杉の子」さんでした。
**野毛山幼稚園、本町小ともに名門です。ただ、自分の子供は精華にいれるつもりです。教育環境も申し分ないでしょう。
*うちも子どもは皆私立です。本町小学校なら近くていいですよね。中学受験率もバツグンに高いですし。意識高いご家庭が多いのでしょうね。
**本町の受験率は4割。かつての名門も凋落ぶりが激しい。オープンスクールに指導が入って、慌ててついたてを立ててるけど、児童が勉強に集中できなくて大問題。まあ、お受験するようだから関係ないか(笑)


==周辺環境・治安==
*眺望がいい部屋は限られていますよ。もともと低層や西側は眺望は期待できません。それでもここは神奈川最高立地です。神聖な場所です。地元民からしたら、みなとみらいより数段格上。個人的に150平米、1億前半なら絶対買います。
**‘山手’は凌駕していても‘山手町’は凌駕していないでしょう。特に山手本通りにまさる立地は神奈川県内にはないと思いますがいかがでしょうか。しかし山手町本通りにはもうマンションは建たないので次に考えるのはこちらかな。向かいのマンションは、高級感なくがっかりしたのでこちらに期待します。
*横浜生まれですが、紅葉坂はすごくいい場所だと思いますよ。神奈川県にも色々といい場所がありますが、その中でも希少な場所というイメージは強いです。
*この場所を否定する人は本当の横浜を知らない方だと思います。横浜の地理や歴史をご存知なら立地としては素晴らしい場所だと理解するはずです。一番かどうかは個々の生活スタイルや好みもあるのでわかりませんが価格に見合う地理的ブランドは相当高いでしょう。みなとみらい地区の発展と共に価値は益々高くなると思います。※大晦日23時位から1月2日位まで車と人の大渋滞の為に車の出し入れは出来ないと思った方が良いかもしれません。※雪が降ると紅葉坂は自動車通行止めになる事があります。
*建物の素晴らしさは認めます。羨ましい限り。けれど相当きついですよ、あの坂。お年寄りが生活のためにあの急な坂を上り下りする・・大丈夫なのかな？と人ごとながら心配です。階段だって決して楽ではないはず。まあ皆さん毎回タクシーを利用できるのだろうとは思いますが。 
*宮崎町はお年寄り多いですよ。（とくに宮崎町ケアプラザ側の坂の上のほうの一戸建ては）みなさんゆっくりケアプラザ前の坂を歩いて登ってらっしゃいます。本町小学校横の階段きついですか？私の両親６０代＆７０代も本町小で行事がある時は階段登り降りしています。年をとったら、毎日カモンヤマ公園まで散歩なんていいなと思います。病院などに行くのは車かタクシーで。近所に何年も住んでいますが、（ちなみに勤務地はみなとみらい）坂がきつくて住んで失敗だったとは一度も思ったことありません。（私の家族もです）とても住みやすい町です。（すみません。検討者ではないのですが。お金があったら買いたいです。） 


==周辺施設==
*数年前に県立図書館に行ったけど、あの坂をまた登らなくちゃいけないって思うと、足が向かない。なので一回行っただけ。


==その他==
*短所と思う点は 
#近くにいいスーパーがない 
#間取り図を見たが、　キッチンに食器棚（同じ素材の）が標準装備ではない 
#子どもが通学するのに、駅までの道のりを考えると坂上なのがきつそう 
#駅からもちょっと遠い 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E4%BC%8A%E5%8B%A2%E5%B1%B1 「グランドメゾン伊勢山」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8806/ グランドメゾン伊勢山]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159520/ グランドメゾン伊勢山 part2]
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物件概要
所在地	神奈川県横浜市西区宮崎町58番1（地番、住居表示）
交通	根岸線「桜木町」駅徒歩6分横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅徒歩5分横浜高速鉄道みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩12分
総戸数	99戸
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