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グランドメゾン上原レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]上原2丁目1177番59（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「代々木上原」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「代々木上原」駅 徒歩7分
*総戸数：15戸
*構造、建物階数：地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社　東京マンション事業部
*施工：東急建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*60平米で8000万～ 。80平米で13000万～ 。100平米で16000万みたいなイメージでした。 
*上原でもここは1番高級なところ。だから多少高くてもしょうがないと思います。 
*最高級物件では無かった。場所はまあまあかもしれませんが。値段だけ、最高級だ。
*グランドヒルズでは無くてグランドメゾン。ヒルズでは無くメゾンだからclass的に下？代々木上原なら都心にも直ぐに行けるところだし、電車に乗るにもそんなに遠いことも無いし、まあ、どうするかは、モデルルームも今、公開中みたいだから、見学でもしてくると良いでしょうね。 
*いくらぐらいでしょうね。それとここで1ＬＤＫは需要があるのかなぁと。立地的には通勤が便利なので独身の少しお金のあるビジネスマンは目が留まったりもしますか。ちなみに投資物件として紹介されていたりはしないですか?最初からこれだと永住目的の人は落ち着かない気がするんですよね。
*結局全部は売れなかったね。一番高い部屋が売れないのがこの物件の実力を表しているね。いいマンションは一番高い所から売れるし。
*ＧＭ間取りとか立地凄くいいですけど、、、さすがに高いですね。戸数が少ないですからいずれは入りそうですが、、即決出来ないです
*まさに高掴みの典型的なマンションでしょう。買った瞬間に含み損。 
*代々木上原はいい土地だと思って憧れてます。今は千代田区のマンションですが、いずれ静かな土地に移りたい。ただここは高すぎるとの意見を尊重。一番高いお部屋、ずーっと売れずに、新価格販売みたいな事になったら残念ですね。 
**18,000万円のお部屋ですね。これだけ高いと一体誰が買うんだろうと単純に思っちゃいますが、残れば売主が管理費・3万9900円／月と修繕積立金・1万7100円／月を負担し続ける訳ですし、少しでも早く売り切れるようじりじり下げてくるのではないでしょうか。
*なんで小田急徒歩7分が坪単価300超えるの？ 
*もうすぐ完売みたい、まさかの人気です…
**先着順で残り3戸となっていますね。びっくり。代々木上原って高級とまでは行かないけれど「良い住宅地」というイメージがあります。それで人気があるのかな？まあ、このお値段だと充分高級住宅地っていう感じですかね。あと何気に電車も便利というのも代々木上原のメリットかもしれないです。生活のしやすさはどうなんだろう。
*ここのデベさんは売れ残りは新価格だしても早く売り抜けるほうですか？ 
**前のグランドメゾン代沢は高い値段つけて最終的に大失敗して、半値以下まで下げて売り切ってた…ここもそうなんなきゃ、いいけど。
***ここが残り3つかも怪しい。１階かと思ったら3階の部屋になったりしてるし。上原がこの値段で売れたら本当にすごい。
*完成後1年経ってまだ残ってたら値は下がるかな？気長に待ちます。
**中古扱いになるのっていつからでしたっけ。。一年だとまだ値下げには踏み切らないかも?億に達している間取りもあるみたいだし簡単にはハードルを下げるとは思えないんですよね。。やっぱり高いお金を出してこそステータス、って人もいると思うから。安いほうは残れば早めに値下げという対応でサクッと売れるかも？
***完成後1年後から中古扱いになるらしいですよ。完成前に値下げする事は余りないでしょう、、ただ待っていても値下げ価格では購入出来ないですね。値下げは公表せず、モデルルームとかで実際に検討された人に値下げでの交渉するケースが多いようですので、と別のモデルルームの人から聞きました(笑)
*やっぱりここ売れてないね。代々木上原でこの価格はさすがにやり過ぎ。普通に白金や広尾が買えるもん。物と場所は悪くないけど、価格がぼったくり過ぎ。 
**高いですよねー　このエリアで探しているのですが坪単 PH上原 380~480 パークハウス元代々木 410~490 GM代々木上原450~530。ぶっちぎりでGM高い(笑)まぁGMと元代々木はトランクルームも全戸付いてるからそれを加味すれば少しはマシですが。ただ立地、間取りもGM＞元代々木＞上原 かと。確かに白金、広尾買えますよね～。ただあのエリアは駅遠、日陰、安仕様、道路沿いとかでないと500~だったの諦めました、、 
*1億8000万のお部屋売れたみたいですね。
**住戸数が少ないと、地元のお金持ちが高くても気に入れば買うのだろうね。白金プラウド３も定借で坪５００近くでも地元の客によく売れてるらしい。。



==交通==



==構造・建物==
*外観のデザインにひかれています。マンションぽくなくて、重厚感を感じます。
*ここ、いいなぁ。こじんまりしていて。他の部屋の人とコミュニケーションしないで暮らせるのなら。戸数が少ない分、近所付き合いが上手くいかなくなったら困りそう。 


==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：54.92m2～117.29m2
*角住戸とワイドスパンだけというのはなかなか素敵なつくりですね。どの間取りも開放感があって浴室も広々していて良さそうな間取り。
*各部屋に普通サイズの窓があるのはいいですね。角住戸もワイドスパンタイプも窓が多くいいです。 
*北側のワイドスパン以外は東南か南西向きにバルコニーがあって、日当たりも悪くないのではと思います。 
*販売中の間取りはすべて角住戸のようで、いいですね。どちら向きにせよ、窓があるのと無いのとでは通風や採光、開放感など違いますから。おしいと思ったのが、Hタイプの納戸です。出入り口がシューズインクロゼットの中かキッチンになっていますよね。せっかく広い納戸ではありますが、大きな物の出し入れが面倒ではないかと思うのです。ドアが2ヶ所ある分、物を置けるスペースも減ってしまうことにもなりますね。 
**大きな収納いいなと純粋に思っておりましたがごもっとも…。大きな収納って大きな荷物を入れられるからポイントになってきますがＳＩＣもキッチンもスペース的に大きな物を通せるような構造ではなさそうな。ってそもそもドアに入るような大きさの物しか入れられないしそういうものなのかなーとも思いますが、せっかくなのに若干もったいない感は出ますよね。
***その場合はそもそもクローゼットの中には大きなものは入れない用途したほうがいいのかなーと思いました。やり方としてはこうですね→収納の中を小分けの棚で分ける→小物を置く。出し入れできる。これでどうでしょうか。
****なるほどですね。収納場所があっても何をどこにどう仕舞うかにはちょっとしたコツとか知恵が必要になりそうですね。話題になっているHタイプの図面を見ながらもし寝具類を仕舞うとしたらどこに仕舞うことになるのかと考えてみました。ウォークインクローゼットもけっこう広いからそちらでもいいだろうけれど洋服が中心になるだろうし。納戸では指摘されているように出し入れが大変そう。布団圧縮などしてコンパクトにしてから仕舞うことになるかな。





==買い物・食事==
*買い物にはちょっと歩くようですが、周辺の環境はいい感じですね。 
駅もほどよい距離ですし。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*第一種低層住居専用地域
*夜は人通りが少ないですが、まったく危険は感じません。 
*本当いい立地ですね。第一種低層住居専用地域ですから周囲に高い建物が建つ心配もないですし、駅から離れているので住むのには丁度いい環境ですよね。 
*あくまで下町住まいの私の主観ですが、駅からは少し遠く感じました。あと少し場所がわかりにくいなというのと、クルマの方は道が坂だったり狭いので入出庫が少し大変かもしれないなと思いました。私自身、狭い道の運転があまり上手な方でないのでそう感じるのかもしれません。 
*ある意味高級住宅街と言ってもよいかもしれません。大きめの戸建て住宅が多く、隣接するマンションもかなりグレードの高そうな印象を受けました。
*代々木上原は以前と比べても余り変わりがないと思います。低層だらけでいい意味で人が少ない、悪く言うと古臭いかと 
**上原もいい場所は一角だけだからね。しかもそこは主に良いマンションによって成り立っている。昔からいる人は少ないよ。駅まわりはパッとせず、小さな家が密集していますが、それも風情かと。



==周辺施設==
*お天気のいい日は代々木公園まで足を伸ばすのもいいですね。代々木公園は結構週末になると色々なイベントをやっているので楽しめます。



==その他==
*元はホーマット・デュークとダッチェスがあった場所で、欧米人ばかりが住んでいました。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランドメゾン上原レジデンス 「グランドメゾン上原レジデンス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409554/ グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？【検討板】]

23ku/409554/165
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