グランスイート西馬込

2014年5月13日 (火) 16:58時点における版

物件概要

グランスイート西馬込外観CG

• 所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
• 交通：都営浅草線「西馬込」駅 徒歩2分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建（建築基準法上は地上6階 地下1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月下旬
• 入居時期：平成27年4月末
• 売主：丸紅株式会社、セコムホームライフ株式会社
• 販売代理：丸紅不動産販売株式会社
• 施工：京成建設株式会社
• 管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.gs-nishimagome.com/

価格・コスト・販売時状況

• 280万位～だったと思いますが、4階くらいで坪300万円弱と聞きました。 西馬込にしては高いですね。
• 部分的にしか価格は見せてくれませんでしたが、70平米前後の３LDKで下階から上階までほぼ6000万円台という感じでした。

交通

• 駅まで約150mのフラットアプローチ。
• 都営浅草線「西馬込」駅より
  • 「五反田」駅まで直通7分
  • 「品川」駅まで12分（「五反田」駅でJR山手線に乗換え）
  • 「渋谷」駅まで14分（「五反田」駅でJR山手線に乗換え）
  • 「東京」駅まで21分（「新橋」駅でJR山手線に乗換え）
• 始発駅の「西馬込」駅は、平日7時台に始発13本、平日8時台に始発12本運行。
• 「羽田空港国際ターミナル」駅まで30分（都営浅草線利用、「泉岳寺」駅でエアポート快特に乗換え）

構造・建物

• 2重床2重天井
• ボイドスラブ工法

共用施設

• 駐車場：11台
• 駐輪場：63台
• バイク置場：6台
• エレベータ：1基

• 

  敷地配置図

設備・仕様

• 仕様はよかったようです。ディスポーザーがないこと以外はドレッセよりよさそうです。

間取り

• 間取り：2LDK ～ 4LDK
• 専有面積：54.74m2 ～ 99.08m2
• バルコニー面積：6.64m2 ～ 13.60m2
• 室外機置場面積：0.64m2
• ルーフバルコニー面積：26.77m2 ～ 46.37m2
• Mタイプはちょっとバスとかトイレを玄関サイドに持ってきすぎていますね。逆に使いにくいと思うんですが。 玄関付近にかなり人が密集しそう。
  • Mタイプに近い間取りに住んでいます。水回りが近くて便利です。洗濯機が止まった音も聞こえるのでキッチンにいながら洗濯もできます。ただコンパクトすぎますかね。それと北向きのリビングで冬は寒苦は約に暗くなるのかなと思いますがどうでしょう。夏は涼しいかな。

• 

  Ｃタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｊタイプ

• 

  Ｍタイプ

買い物・食事

• 買い物はスーパーの文化堂が近くにあります。
• 日常の買い物は、文化堂さん、やや足をのばしてキタムラさん(桜並木が見事)、さらにはラゾーナ川崎までバス１本です。
• 駅周辺まで行けば、商店街もあるようです。

育児・教育

• 梅田小学校の学区になると思います。 かなりこの辺りだと人気のある学校ではないでしょうか。 こちらの学区にわざわざ引っ越される方もいらっしゃるようなので。 中学受験される子も多く、全体的に勉強熱心な雰囲気があるように感じます。
• 西馬込は一通り塾があるっていう感じですよね。選択肢に困るくらい色々とありますよ。勉強熱心な方が基本なので、何もしないわけにはいかない感じなのかしら？
• 都立高校の第１学区ですから日比谷、小山台、田園調布と選択肢もまずまず。
• 児童館はすごく見かけるなぁという印象。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種高度地区、準防火地域
• 北傾斜の高台立地とありますが、ここまでの坂はけっこうきついのでしょうか？
  • 多分エントランスは北側にできるので駅からはフラットです。南側に新設の保育園ができますが、そこに行くには坂道を登りますが、比較的傾斜はあります。
• このあたりは会社が多くて週末は閑散としている場所だったと記憶しています。
  • いわゆる繁華街という雰囲気ではなく割と落ち着いた雰囲気ですね。
• 現地は第２京浜から奥まっており静かそうです。南北道路ですが、比較的車の往来は少ないようです。

周辺施設

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  周辺施設

掲示板

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