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グランスイート東日本橋スクウェア

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[[ファイル:グランスイート東日本橋スクウェア外観.jpg|thumb|400px|グランスイート東日本橋スクウェア外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「東日本橋」駅 徒歩3分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩7分 
#都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩7分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「馬喰横山」駅 徒歩3分 
#[[総武本線]] 「馬喰町」駅 徒歩5分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「浜町」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「小伝馬町」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「水天宮前」駅 徒歩11分 
*総戸数：52戸（事業協力者住戸7戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月
*売主：丸紅株式会社
*設計：大豊建設(株)
*施工：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
*管理：丸紅コミュニティ株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*結局、価格は、3LDK　5800万円台～で落ち着くようですね。立地はいいと思いますが、やはり割高感は否めませんね。
**このあたり地価上昇はあまりしてませんが、建設費は確実に高騰してますから それぐらいの金額じゃないと採算が合わないのかもしれないですね。 
*最上階だったら買ってもいいかなと思いましたが正直高いですね。1割くらい安かったら決めてました。 
**上限の7000万前半の価格が上層階に該当するということですよね。これは確かに高めです。 
***まぁ77平米とか74平米とかも中途半端に広くて、割高に感じる原因かも。そもそも平米当たり単価も高いですが。部屋タイプによっても結構格差があるかな。


==交通==
*交通の便はここより良いところは存在しないのでは？ 東京・銀座・新宿・秋葉原(岩本町)・六本木・横浜・鎌倉・羽田・成田。。。 全部一本で行けます。都バスが使いやすければ最強ですが。 
【電車】
*複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
**行く場所により、東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅の使い分けができるので便利。 
*人形町は余裕で歩けますよ。東京駅は歩けなくないけど徒歩20分はかかるでしょう。
**東京駅までだと３キロ弱ですかね。歩くのはさすがにちょっと距離があるかもしれないけれど、自転車なら可能ですね。ただ東京駅は駐輪場が少ないんですよね。
*大手町丸の内まで、徒歩圏ではないけど近い
【車】
*隣接道路が一方通行と言うのが気になります。
**この辺は、人形町周辺も含めて一通ばっかりだよ。慣れると反対から車が来ないから歩いていても楽だよ。車乗ってても慣れる。盆、正月にたまに逆走してくる郊外ナンバーの車が危険。
**この辺りは車の便は最悪ですよ！一方通行ばかりなのでタクシー利用でも指示を出した上、すぐ間違えられ、一旦間違われるとまたぐるっと回ってどれだけイライラしてきたかわかりません。特にマイカーでも相当の不便さを感じています。あと、この通りは向け道なのでファミリーで小さい子のいるご家庭は子どもから目を離すのは禁物の立地です。
*大通りに近いからタクシーで帰りやすい 


==構造・建物==
*敷地面積：529.6m2
*都心のマンションの多くは狭い道路に建っていますのでお向かいの窓が気になると思います。ここは16ｍの道路に南向きにあり専有面積も広めということで希少な物件と思いました。それが価格に反映されているのでしょう。
【眺望・採光】
*日当たりが抜群に良い
**ここは南角地だから、実際に陽当たりが良い。
*このマンションは上層の角部屋がお勧め。中央区で目の前がこんなに眺望が抜けているところはないと思います。管理会社も丸紅と三菱地所の子会社が合併し三菱手動で行っているのできちんと行き届いてきれいさを保っています。 
*南東向きの部屋で上層階は、向かいに比較的新しいマンションが建っていながらそれを超えて高いです。プライベートが確保されつつ、日差しが将来に渡り高確率で確保されることは、この辺ではメリットじゃないですかね。


==共用施設==
*駐車場は51戸中11台。機械式なので、維持管理費がかかります。
*駐車場より駐輪場を多く作ってほしかった。
**駐輪場は確かに少ないかも。各家庭１台しか置けませんからね。
**自転車通勤適地なのに自転車置場が少なすぎる 


==設備・仕様==
*ディスポーサー
*キッチンの換気や空調の室外機等の排気と吸気口がかなり近い 
*オプションなしだと部屋が貧相かもしれない。
**見る限り手洗いカウンタつきタンクレストイレや床暖房、ミストサウナもついていますし、キッチンの仕様も標準タイプで十分かと感じましたが、どういった点でご不満を感じられました？


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：60.13m2～77.95m2
*南向き角住戸中心
*間取りはなかなかよかった。廊下の面積が少なく、効率のよい配置で日当りもGood。風呂サイズもそこそこあった。
*バルコニーが狭いのが気になりますが、部屋は広く作られてて良いですね。収納が少ないようなので、収納家具の置き方を考えないといけませんね。
*LDKに梁がかなり出ている
**リビング拡張したいけどいびつなので無理。狭い部屋がこちょこちょあるこま切れ好きには向くかもしれないけど リビングが20畳以上欲しい私にとっては。。


==買い物・食事==
*コンビニとチェーンのカフェが多い 
*近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
**パンならタンネ。 本物のドイツパンと比べると？かもしれないけど。反則的には仕事帰りに寄れるなら、メゾンカイザーとかヴィロンとか使いやすいかも。 
　https://sites.google.com/site/doitsupantanne/ 
【スーパー】
*私が知らないだけかもしれませんが、中央区で（というよりも都心）ちゃんとしたスーパーって現時点では少ないです。月島には大きなものがあったと思いますが、他は小さめのスーパー（マルエツプチなど）が基本かと。この辺はちょっと高めですがピーコックがありますし、マルマンは夜品薄になっちゃいますが価格はそこそこ。成城石井何かもありますから、バリエーション含め都心の中ではかなり恵まれていると言えるのでは。会社の帰り道に、デパート、東京駅GranSta、人形町辺りで総菜も買えますし。
*スーパーは便利になりました。マルエツプチとまいばすけっと×２、マルマンストアがあります。郊外の大型スーパーみたいなのは無理。錦糸町あたりに行きましょう。
**マイバスケット二店舗が近くにありますし、馬喰横山駅近くにマルエツプチ、馬喰町駅近くにマルマンがあります。このマンションからはどちらも凄く近いですし、夜遅くまでやってますので便利ですよ。
**意外とセブンイレブンやミニストップも卵などはこの辺のスーパーと同じレベル。休みの日にガッツリ買い物したいときは、マルマンストアですね。
*ミニスーパーは結構見かける感じですね。大きなスーパーはさすがにこの辺りにはないでしょうか。
**マルマンは２階もあって結構広いですよ。安いし。
*多分５分くらいで行けると思いますが、浜町プロデュースさん（八百屋さんです）が最寄りで一番安いかと思います。野菜と生鮮食料品（卵、牛乳、豆腐、調味料）は一通り揃っています。お肉はもうちょっとがんばって、人形町の日山に通うかな・・・。
**浜町プロデュースは５分じゃちょっと無理かな。１０分～１５分の間くらい。個人的にはプロデュース行くならマルマンだな。あっちの方に用事があって帰りに寄るとかだったら使うけどって感じです。
【飲食店】
*目の前のとんかつはしやが美味しい。
**はしやはこの辺りでは人気のとんかつ屋だからランチタイムに一度食べに行って下さい。味はまあまあ美味しいですよ。 
*はしやと同じ通りの都寿司はおすすめですよ。なかなか予約取れないけど。
**同じ並びのそば屋さんもなかなか良いですよ！
***志な乃ですね。私は合盛りが好きです。
*少し歩けば人形町や浅草橋で飲める食べられる 
*休日のカフェが割とすいてて騒がしくないのが結構好きですね。
*美味しい店が多いのですが、店に入っている客層も落ち着いているので、気持ちが良いです。居酒屋やレストランは少しづつ増えてきており、これを探すのも楽しみです。日本橋への散歩がてら、発見したりすることも。 
【その他】
*COREDOへも1本道で男性の足なら10分で到着。映画を見て、三越で買い物してなんて大都会を徒歩で体験できるのがよいですね。 
*我が家はドラッグストアは浜町のぱぱすが多いです。住む場所よっては馬喰町のスギ薬局も便利。
**薬局はスギ薬局よりぱぱす。ポイントがお買物券になるのが良いです。


==育児・教育==
*幼稚園、小学校も名門久松幼稚園、小学校が徒歩3分。目の前が交番で教育面でも安心です。
*久松幼稚園・小学校が近く、お受験の方も有名塾のサピックスがあり教育水準も高いのでお勧めです。
【幼稚園・保育園】
*以前は公立園しかなかったですが、現在は認可園がかなり増えましたよ。徒歩圏内は少ないですが、そもそも保育園に通う時点で自転車送迎の親が多く、通い先も、日本橋地区内であればどこも検討対象にする方が多いです。 
*近くではほっぺるランド日本橋堀留町は割と空いています。評判は分かりませんが。ただ、０～２歳児はどこもいっぱいです。 
【小中学校】
*久松小学校の学区域でサピックスも近所 
*小学校や公園も近く、中学校も1本道


==周辺環境・治安==
*近隣に次々にマンションが建っていきますね。最寄りの駅が東日本橋となっていますが、ここからだと人形町までも10分以内で着くのではないかな。立地はすごいいいですね。
*この辺は住人の中心が20代後半くらいからと思われ、街に落ち着きがあります。子供や若い人は少ないですが、DINKSや若い夫婦が多いので、高齢化感は全くありません。 
【目の前の道路、夜や土日は静か】
*心配なのは地盤くらい？あと道路は抜け道なのでかなり交通量が多いので心配。
*日当りは悪くなさそうなんですが、周辺が問屋街ってことなので、トラックがかなり多いかなと思います。佐川、ヤマトの車が行き交う感じ。夜は静かそうですが。
*このあたりいい場所ですよ。目の前の道路も昼間も意外と交通量少ないし、夜や土日はかなり静か。清洲橋通りですら平日夜は静かです。
**この辺りは休日は本当に静かですし、久松小学校、幼稚園、休日診療所、スーパー、駅（馬喰横山、東日本橋）もすごく近いですし良いところですよ。交番が目の前なのも頼もしいです。久松警察も近いですし。
【西側】
*とんかつ屋さん「はしや」の匂いですが、一度も気になったことはありません。それよりも、窓を開ければ路上でタバコを吸っている人が多くて、そちらの匂いの方がダメでした。
**はしやさんで気になるとしたら、匂いではなくてお昼時に毎日お店の前に行列ができることかな。
*とんかつやは移転し、西側はマンションが新しく立つみたいですが土地の買収がうまくいかず変なカタチのマンションになりそうです。 
【ご近所さん】
*この辺はなかなか良いところですよ。夜は静かだし、内閣府中央防災会議 「災害教訓の継承に関する専門調査会報告書　平成18年7月1923 関東大震災」によると、旧日本橋区でも北部は比較的地盤が良好なので、関東大震災時も揺れは震度５弱で建物倒壊は少なかったようです。火災も今では周辺に木造家屋は少ないので、道路も整備されており、相対的な評価ですが（東京都の発表資料では）災害危険度はかなり低いエリアです。一方でなかなか日本橋地区で日当たりのいい物件は少ないので、ファミリー層にとっては貴重だと思います。 
*日本橋に勤めていてこの辺りはよく来るので商業地域の割に交通量も少なく静かな環境だと言うのもわかっていました。また出張の多い主人には羽田空港へ直通で行けることや東京駅に近いことが第一条件でしたので、こちらの物件に決めました。 


==周辺施設==
*病院も多く、区の応急診療（日曜や年末年始もやっている）が近いので便利。
*休日は隅田川テラスでランニングができる。浜町のジムやプールも使用可能。


==その他==
*東京湾花火大会のチケットが優先して入手可能。 
【地権者法人事務所】
*2階が地権者法人事務所になる
**地権者の東京滋賀県人会の一部に（財）東日本橋真宗会堂 という団体があるようなのですが、これについて詳しくご存知の方、教えて下さい。財団法人とは言え、宗教色の団体であることは確か。HPを見ると毎月のように宗教文化講座が催されています。マンションの一室でこのような講座が開かれると、住民以外の人間が頻繁に出入りすることが予想されます。モデルルームではどのような説明をされましたか。よろしくお願いします。 

　http://shigakenjinkai.jp/

**直接モデルルームで丸紅に聞いたのですが、「詳しいことは分かりません」とのことでした。
**自分の場合は、モデルルームに行ってすぐに、滋賀県人会は事務所として使用する可能性がある旨、説明がありましたよ。なのでそれも含めてあの価格設定になるようです。 
ただ最終的にはまだどうするか決まっておらず、タイプABをぶち抜いて事務所にするかもしれないし、そのまま住戸として賃貸に出すかもしれない、とのことでした。 



==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通	都営浅草線「東日本橋」駅徒歩3分東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分都営浅草線「人形町」駅徒歩7分都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分総武本線「馬喰町」駅徒歩5分都営新宿線「浜町」駅徒歩8分東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分
総戸数	53戸
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