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グランシーナ鶴瀬レイランド

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[[ファイル:グランシーナ鶴瀬レイランド 外観.jpg|thumb|400px|グランシーナ鶴瀬レイランド 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[富士見市]]鶴瀬東2丁目2333番1（地番） 
*交通：東武[[東上線]] 「鶴瀬」駅 徒歩8分 （東口）
*総戸数：61戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地下1階、地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年3月18日
*売主：JFE都市開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*価格は、お手頃なんですがね。
*見てきましたが、正直なところ期待ハズレでした。建物の機能、性能（駐車場数やキッチンディスポーザ機能・防音ガラス）といった付加価値はグランシーナ清瀬レジデンスのほうが良かった、特に特徴のないマンション、しかも急行停車駅利用でないのもポイント低い。立地も裏道の畑に面した田舎住まいといった印象。価格設定は近隣一戸建ての相場と比較しても割高に思えた。清瀬レジデンスとは販売会社が違うが、明らかに割高。三菱地所のプライドの高さを感じる。
*家電５０万、くれるって。
*値段的にはお手ごろですよ。あとは値段もう一声ですかね？この周辺には検討物件がいっぱいありましてモデルルーム見学も一苦労ですよ。
*売り主施工共にこのあたりでは珍しく大手ですよね。再開発もだいぶ動いてきたし、駅近だし、買い時なのかなぁ。
*価格も、あんなもんですね。
*大手なので強気ですね。売れ行きは良くないようです。２ケ月後、どれだけ価格を下げるか楽しみですね。 
*チラシが入ってました。2200万からですって。鶴瀬ですがこの金額は周辺のマンションに比べたら安いかも？なんでですかね～お買い得感ありそうです。
*安かろう・・・だね。しょぼすぎてひいた・・・。立地もひいた・・・。 
*電車の広告で見ましたが、すごく価格が下がったのですね。ビックリです。よっぽど、厳しいんですね。
*間取りや立地は気に入ってるんだけど、いまいち割引率が少ないような・・・安いけど、なんか損してるような・・・ 
*本当に格安物件でいいから買いたい！って人にはもってこいですね。あんまり都心からの距離とかを気にしない人にはもってこいなんじゃないんですか？
*いやぁ～この以上の値下がりはないでしょう。というか値下がらないで欲しい。
*確かに「家具付き」は魅力的ですよね！今は、ヤマダ電気50万円分の他に、マンションへ見学に行くと、ブルーレイなどが当たるハズレなしのくじ引きができるようです。
*[[東上線沿線]]のマンションをいろいろ見たのですが、価格と立地のバランスが一番良い物件ではないかと思っています。鶴瀬の町はオシャレな感じはぜんぜん無いけれど、マンションの近くにはスーパーとかもあるし、きっと住めば都なんだろうなと。値段を考えるとあんまり贅沢も言えないし。
*先日取り寄せた資料では販売戸数26戸になっていてホームページでも26戸になっていますががどちらが本当？届いた価格表を見る限り残っているのは3500～4000万円くらいの高い部屋ばかりのようですねえ。2000万円台だとあと10戸ほどみたいです。やっぱり皆さん予算重視で無理しないんでしょうね。
*このマンションは、安めの部屋から売れて行っているようなので、早く決断しないと、良い部屋がどんどん無くなっていきますね･･･
*今の社会の状況で、６割近く売れているマンションは、かなり検討している物件だとは思いますよ。ここの物件は、お手頃な価格と、子育て環境が魅力的で売れているのではないでしょうか？ 
*あまり売れてない、と聞いていたのですが、結構決まっていてびっくりしました。最上階はまったく決まっていないようでしたが、他の階はあと僅かですね。最近、値段を下げたんですかね？もうこれ以上は下がらなそうですね。




==交通==
*価格には、値ごろ感がありますが。池袋から、なんとか３０分なら我慢できるかな。
*みずほ台、鶴瀬、ふじみ野と３駅まで前の道の県道1本で行けます。
*通勤時間が…といいますが当方新宿勤務で Door to Doorで60分ですので遠くもなく近くもなく普通じゃない？
*駅から徒歩８分といいながら、実際は6・7分です。東京まではちょっと遠いですが、副都心への乗り入れで渋谷まで乗り換えなしで行けます。 




==構造・建物==




==共用施設==
*駐車場はやいもの順だって。あとの人はどうするんだろう？駐車場半分の数しかないでしょ。この辺で車なしはありえない！
*駅近なので、車は必ずしも必要ではない。敷地外にも、駐車場は確保している。 
*駐車場は、敷地内は契約者でほとんど埋まってしまっているのではないでしょうか？敷地内の他に、マンション近隣の駐車場を確保していて、それを基準に駐車料金を決めているそうですよ。 
*機械式の駐車場は、空いてるみたいよ。敷地外も、そんなに高くないけどね。（土地あまってるし） 




==設備・仕様==
*床暖房は、あった。 
*設備も十分でした。




==間取り==
*確かに前の畑は気になる所ですが、少なくともあと23年は建物は建たないそうです。 庭もそこそこ広いので、[[日当たり]]は良いのでは？ ただ、駅までの最短が畑道なのが気がかりなのと西側３階以下は隣が気になるかも… 内装はそれなりだと思いますが、部屋によっては梁が気になるかもですね。
*一階のお庭はすごく広かったです。
*[[日当たり]]のいいし、庭も広いし。




==買い物・食事==
*食品、ドラッグストアなど数多くあり物価は安いですよ。
*美味しいレストランとか飲み屋が無いんで料理が上手くなりました。ファミレスが少しあります。
*徒歩圏で飲食店（マンションの前）、スーパーと揃って便利じゃないかな。 




==育児・教育==
*ここは駅からまあまあ近く、周りに畑があるのは季節感がありのどかさもあり子供の情操教育にいいのでは・・・
*前の畑には季節ごとの枝豆、サトイモ、人参などが育てられていて、「こんなに大きくなったねぇ」などと話しながら歩いたものです。なかなか都会では見られないですからね。小さいお子さんを育てられるには良い環境だと思いますよ。 
*マンションの裏が幼稚園、徒歩４、５分で小学校、中学校あり。
*最寄りの有名幼稚園まで徒歩２分です。 




==周辺環境・治安==
*目の前の畑がきになりますね・・・
*駅からの道は狭く、上り下りがあります。狭い割に車通りは結構あります。
*緑地だか農地だかの契約が成立していて、建てるのにかなりの税金を払わなければならない… ような事言ってました。その契約があと２３年あるそうです。但し戸建ては建つかも… とも言ってたような気もしました
*[[富士見市]]って、財政難なんですか？静かで良さそうだが・・・。ただ、畑は気になりますね。
*この周辺はいっぱいマンションありますね。ちょっとインパクトにかけるな～でもいたって普通でした。
*場所は、静観なところでいいかも。
*鶴瀬っていう場所・雰囲気・イメージはどうなんでしょう‥‥半端な田舎?といった感じですがのどかな雰囲気は好きだなぁ。
*工場や企業がないのであまりお金はないと思いますが、住みやすい場所ですよ。買い物や病院も困らないし、まだ自然も多く人も優しいです。このあたりではお買い得なのでは?
*自然たっぷりの住環境ですよ。のどかです。本当にのどかです。子供がいて、[[東上線]]で30分前後の場所でこの格安物件だったら、今購入したい人にはいいですよね。企業や工場とかもないので、都心から距離があることを除けば条件はさほど悪くないと思いますよ。 
*西側の既存不適格の黄色い住宅が無ければなぁ…
*都心に比べ静かで生活には不便してないけど。
*このマンションの近辺は新築戸建の販売ラッシュ中で価格帯もマンションと変わらない価格。 
*こののどかな環境でありながら結構便利でとても住み心地いいです。
*見ましたが、目の前の畑は不安ですね。価格的には魅力的なので悩んでいます。いつか、環境が変る可能性が否定できないので、びくびくしながら暮らすのは賃貸ならいいけど購入となると・・・やはり将来、何か立つ可能性は高いのでしょうか。
*価格も手頃で、設備もまあまあ。しかし！前の畑が、気になります。ラシュレの件も、ありますので。環境は、いいんだけどね。 




==周辺施設==
*病院も困りませんよ。 
*駅の逆口は、ロータリーもあって整備されてますね。マンション駅出口側は、あんまりかな・・・。
*市役所まですぐ近くの広い道1本で行けます。（みずほ台、鶴瀬それぞれにも出張所有） 
*都市開発で鶴瀬駅はまだまだ良くなって行きます？（都市開発計画図を見たので）（みずほ台は都市開発はないだろうけど…） 
*マンション近くの救急病院が移転したのが大きなマイナスポイントかな？（市役所側へ移転で遠くなった） 




==その他==
*いいマンションだけど財政難の市に住むのはつらくないですか。 
*はっきり言って住んでてありがたみが一切無い・・・。バスほとんどないし。大きな会社がないので仕方ないですが。[[富士見市]]はゴミ出しがめんどうなのでそこに注意。
*[[富士見市]]って、[[埼玉県]]の市の中では下から数えた方が早い程の財政難なので住民への負担もそれなりかと。あと年寄りが多い。
*[[富士見市]]の財政が低いのは確かに難かな？
*市としては期待出来ないけど、市に頼って生きるつもりないし。買って損しないはず。 
*チッチャイ子も、ちらほら見かけてアットホームなマンションですよ。




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%8A%E9%B6%B4%E7%80%AC%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89 「グランシーナ鶴瀬レイランド」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26791/ グランシーナ鶴瀬レイランドってどうですか？]
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