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グランシエロ東京尾久

Name: グランシエロ東京尾久
Brand: 川口土木建築工業株式会社
Rating: 4.75 (24 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランシエロ東京尾久　外観完成予想図（北側）.png|300px|thumb|グランシエロ東京尾久　外観完成予想図（北側）|alt=グランシエロ東京尾久　外観完成予想図（北側）]]
[[File:グランシエロ東京尾久　外観完成予想図（南側）.png|300px|thumb|グランシエロ東京尾久　外観完成予想図（南側）|alt=グランシエロ東京尾久　外観完成予想図（南側）]]
*所在地：[[東京都]][[北区]]昭和町二丁目121-1（地番）
*交通：
#JR[[高崎線]]・[[宇都宮線]]「尾久」駅徒歩2分
#[[東京さくらトラム]]（都電荒川線）「荒川車庫前」駅徒歩5分
#JR[[京浜東北線]]「上中里」駅徒歩13分
#JR[[京浜東北線]]・東京メトロ[[南北線]]「王子」駅徒歩19分
#JR[[山手線]]・JR[[京浜東北線]]「田端」駅徒歩20分
*総戸数：44戸(うち非分譲住戸8戸)、他に管理事務室1戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年2月
*売主：川口土木建築工業株式会社・株式会社トリニティ・イデア
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*アネシア東京尾久の1軒おいた隣なんですね。都心通勤のシングルなら買いだと思います。
*モモレジ氏のブログで取り上げられましたね。穴場の街の穴場物件、これは売れそうな予感。
**尾久ってもう穴場感無いですよね。。。町工場跡地を仕入れて各デベロッパーが次々に物件を作っているかと思います。地元商店街もスーパーもあるので暮らしやすい街だとも思います。
*本物件、検討中です。2週間経たないうちにドンドン埋まってくので人気はかなりあるなと感じました。
**駅からの距離も抜群だし、半住半投の目的で購入検討する人が多そうですよね。
***アクセスは良いほうだと思うのですが狭いと間取りのみなので単身者向けかな。立地から考えるとファミリー層向けのほうがよかったかもしれませんね。投資用として考えにしては主要な駅がないため微妙かと感じました。
*本物件検討中ですが、売れ行きが良いのですかね？お値段がこのご時世にしてはお手頃なのと、尾久駅に近いので都心に通勤が便利なので自分で住むのにも、将来的には投資用にもなるかと感じました。
**詳しいことはモデルルーム行かれたらと思いますが、南側人気、北側Dtypeはまだ残っていた気がします。
*マイナー駅だからかお安いと思います！かといって都心まで近いし選んだ人は名より実という感じで賢いですね

【販売概要（第1期・第2期）】
*販売開始時期：先着順申込受付中
*販売戸数：6戸
*販売価格：2,998万円～3,998万円
*間取り：1LDK・1LDK+DEN
*専有面積：33.82m2～40.20m2
*バルコニー面積：6.96m2～10.32m2
*管理費(月額)：12,100円～14,400円
*修繕積立金(月額)：7,100円～8,500円
*インターネット使用料(月額)：550円（税込）
*修繕積立基金(引渡時一括)：399,600円～475,000円
*管理準備金(引渡時一括)：12,100円～14,400円


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:グランシエロ東京尾久　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|グランシエロ東京尾久　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=グランシエロ東京尾久　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：344.97m2
*建築面積：219.87m2
*建築延床面積：2,246.52m2
*建ぺい率：80%（100％「防火地域内・耐火建築物」）
*容積率：500%
*キッチンが簡素なのと隣との壁が乾式なのが気になりますけど。
**壁が乾式だと音が漏れやすいと聞きますが実際そうなんでしょうか。新築マンションなのでそこまで心配するほどじゃないですかね？


==共用施設==
[[File:グランシエロ東京尾久　エントランスラウンジ完成予図.png|350px|thumb|グランシエロ東京尾久　エントランスラウンジ完成予図|alt=グランシエロ東京尾久　エントランスラウンジ完成予図]]
*駐車場：3台（平置駐車場2台、身障者用平置駐車場1台）
**月額使用料：23,000円・25,000円
*駐輪場：46台（二段ラック式、上段18台、下段28台）
**月額使用料：200円・300円
*バイク置場（月額）：1台
**月額使用料：2,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*ここのプラン内だと方角さえ気にならなければDタイプがプライバシー性・独立性があって最良ですね。部屋も面積数の割には広く見えそうな感じですし。部屋としてはAタイプみたいな小さい部屋がいくつかあるタイプも今時は人気なんでしょうか。
**在宅ワークで書斎がブームと言われてますから人気なのかも知れませんね。Aタイプはたしかに独立性が高くて住みやすそうです。6畳の洋室は使い勝手が良さそうですし。この部屋の弱点は明治通りの音と、壁一枚隔てて存在するエレベーターだと思います。夜は騒音が気になりそう。
*DENスペースは在宅ワーク用の部屋として利用するようなイメージになっていますが、夏場や冬場などエアコンの位置によっては寒かったり暑かったりしそうですがどうでしょう？エアコンをつけるほどの広さではないですし、窓もありません。冬場はヒーターを置けばいいですが、夏場は扇風機を置いてもどうしても熱くなってしまいそうです。作業部屋として利用するよりは結局、荷物置き場になってしまいそうですね。
**内見に行きましたが、エアコンの冷気とサーキュレーターにて対応とのことでした。この辺りは評価が分かれますね。暑がりの方には確かにツラいかも...私はこの点については問題ないと判断しました。
***在宅ワーク用として本当に使うなら上手いことする必要がありそうですね、、実際に仕事スペースとして使ってみてどうかというところで、ダメそうなら物置かなという印象です。
*ウォールドアを開放することでかなり広く部屋を使えそうですが、閉めた場合に遮音性はいかがなものなのでしょうか？通常のドアよりも隙間が多そうなイメージがあったので。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#三幸青果店　　約370m／徒歩5分
#東武ストア 西尾久店　　約320m／徒歩4分
#まいばすけっと 都電梶原駅南店　　約570m／徒歩8分
#スーパーバリュー 西尾久店　　約640m／徒歩8分
#コモディイイダ 西尾久店　　約660m／徒歩9分
#オリンピック西尾久店　　約700m／徒歩9分
#コーナン王子堀船店　　約960m／徒歩12分
#マルエツプチ 上中里店　　約1,060m／徒歩14分
#スーパーみらべる小台店　　約1,100m／徒歩14分
#業務スーパー田端店　　約1,180m／徒歩15分
#マルエツ田端店　　約1,760m／徒歩22分
#New Days 尾久　　約160m／徒歩2分
#ミニストップ　西尾久店　　約230m／徒歩3分
#セブン-イレブン 北区昭和町店　　約320m／徒歩4分
#どらっぐぱぱす 西尾久店　　約530m／徒歩7分
#ウエルシア荒川西尾久店　　約630m／徒歩8分
#エニタイムフィットネス 西尾久店　　約790m／徒歩10分
#ココカラファイン ヘルスケアセイジョー小台店　　約1,140m／徒歩15分
#ウェルパーク 荒川西尾久店　　約1,120m／徒歩14分
#アトレヴィ田端　　約1,650m／徒歩21分
#王子サンスクエア　　約1,680m／徒歩21分
#メガロス田端店　　約1,760m／徒歩22分
#Sunny Place nagomi（カフェ）　　約40m／徒歩1分
#ガスト尾久店　　約80m／徒歩1分
#B.C.BAKERYパン直売所　　約140m／徒歩2分
#ROOTS CAFÉ　　約150m／徒歩2分
#バーミヤン尾久店　　約320m／徒歩4分
#マクドナルド明治通り尾久店　　約400m／徒歩5分
#華屋与兵衛 尾久店　　約460m／徒歩6分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#城北ひまわり幼稚園　　約300m／徒歩4分
#上中里幼稚園　　約1,610m／徒歩21分
#子供の家　愛育保育園　　約310m／徒歩4分
#まごころ会保育園　　約910m／徒歩12分
#木の実保育園　　約980m／徒歩13分
#北区立 堀船南保育園分園　　約1,110m／徒歩14分
#栄町保育園　　約1,150m／徒歩15分
#北区立滝野川第五小学校　　約350m／徒歩5分
#北区立堀船中学校　　約1,100m／徒歩14分


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*マンション名の前に必ず「東京」と付く街。それが尾久。何だろ上尾っぽい名前で埼玉なイメージなのかな。東京と付くマンションが圧倒的に多いよね、多分。ここ最近でも、モリモトやオプレジが分譲してて東京と付いてるし。
**圧倒的な知名度の低さだと思う。そのうえ北区と荒川区が入り組んでてここは北区だから「荒川尾久」も使えない。
*南側でも、道路騒音はきますね。そして、電車の音は当たり前ですがかなり…ここが悩みどころです
*南側の会社が建て替えて高いビルになるとか可能性ありますか？調べてみたら南側の土地は準工業地域でした。高さ制限あるのかな…


==周辺施設==
*'''病院'''
#滝沢医院　　約120m／徒歩2分
#昭和町歯科クリニック　　約220m／徒歩3分
#尾久駅前内科クリニック　　約230m／徒歩3分
#横井歯科医院　　約590m／徒歩8分
#梶原診療所　　約690m／徒歩9分
#オレンジほっとクリニック　　約690m／徒歩9分
#佐藤病院　　約990m／徒歩13分
#東京女子医科大学東医療センター　　約1,280m／徒歩16分
#花と森の東京病院　　約1,700m／徒歩22分
*'''金融機関'''
#りそなATM尾久駅前　　約160m／徒歩2分
#城北信用金庫 尾久駅前支店　　約210m／徒歩3分
#城北信用金庫 梶原支店　　約640m／徒歩8分
#朝日信用金庫 西尾久支店　　約920m／徒歩12分
#みずほ銀行尾久支店　　約1,670m／徒歩21分
#りそな銀行王子支店　　約1,840m／徒歩23分
*'''公共・レジャー施設'''
#滝野川警察署 尾久駅前交番　　約190m／徒歩3分
#警視庁 尾久警察署　　約1,260m／徒歩16分
#北区立昭和町図書館　　約360m／徒歩5分
#昭和町区民センター　　約360m／徒歩5分
#豊島ふれあい館　　約1,890m／徒歩24分
#渋沢史料館　　約1,720m／徒歩22分
#荒川西尾久七郵便局　　約480m／徒歩6分
#北区立昭和町児童遊園　　約250m／徒歩4分
#昭和町ふれあい児童遊園　　約390m／徒歩5分
#西尾久四丁目公園　　約640m／徒歩8分
#荒川区立あらかわ遊園運動場　　約650m／徒歩9分
#あらかわ遊園（休園中）　　約1,110m／徒歩14分
#飛鳥山公園　　約1,250m／徒歩16分
#北区立滝野川公園　　約1,440m／徒歩18分
#旧古河庭園　　約1,400m／徒歩18分
#北区立音無親水公園　　約2,100m／徒歩27分
#尾久の原公園　　約2,480m／徒歩31分
（カーシェアリング）
#タイムズ 昭和町第6ステーション　　約160m／徒歩2分
#タイムズ 昭和町第3ステーション　　約230m／徒歩3分
#オリックスカーシェア 尾久駅前　　約450m／徒歩6分
#リパーク西尾久7丁目第3　　約500m／徒歩7分
#リパーク上中里駅前　　約890m／徒歩12分
#タイムズ西尾久第3ステーション　　約740m／徒歩10分


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/47529/ お便り返し その548「35歳 2人暮らし 世帯年収600万円 予算3500万円 40㎡1LDKあればOK　おすすめ物件はありますか？」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*

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