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グランイーグル蒲田III

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[[ファイル:グランイーグル蒲田III.jpg|thumb|400px|グランイーグル蒲田III外観]]

==物件概要==
*所在地：
#[[東京都]][[大田区]]中央三丁目405-1、4、5（地番）
#[[東京都]][[大田区]]中央三丁目22番以下未定（住居表示）
*交通：
#[[京急本線]] 「大森町」駅 徒歩15分 
#[[京浜東北線]] 「蒲田」駅 徒歩17分
*総戸数：18戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：株式会社グランイーグル
*施工：株式会社吉原組東京支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*予定最多価格帯・・・4,100万円台(3戸)　4,400万円台(3戸)。まあ、このあたりの相場ですかね。すぐに売れそう
*かなり出来て来ましたね。 期分けしてるっぽいチラシは入るけど、今、どの部屋が何部屋くらい有るのかな？ 近場で、予算内だと５０m2台や６０m2前半のマンションばかりなので、７１m2は気になります。 地下収納？地下室？には、仕様が変わってなければ、除湿器が付いてくるっぽいですよ（グランイーグルさんの前のマンションには付いてました） 
*資料請求してみたので情報提供を（＾＾） 角部屋、まだ空いてるようです。 というより、第二期が始まったばかりみたいですね。 バルコニーが広い事、４月入居で角部屋が選択できる事、南向きで南側が道路で日当りが良さそうな事、他のマンションや戸建てと比べて（特に品川寄り）値段が安いあたりに魅力を感じました。 私は地ピーなので元々住み慣れた場所ですが、商店街も多いし、サミットを始めスーパーも使い易いし、大きな病院も行き易い住み易い場所です。 近場にも商店が有るんですが、私のようなチャリンコ族な人には、賑やかな店や駅は、程よい距離に有り、周辺は閑静な住宅街というやつで家族連れにとって住み易い場所です。 電話してみたら、結構夜遅くまでやっているようなので仕事帰りに行ってみようと思います。 あ、やっぱり除湿器は１台付いてるみたいです（＾＾
*南向き角部屋79平米のタイプ4870万円でした。安い…
*4日から棟内モデルルームがオープンしていたんですね。 4,180万円の部屋はBタイプの63.35平米でしょうか。 位置は2LDK+S(2階)、3LDK（3・4階）という詳細が出ていますが 何階のどの位置になるのかどなたかご存知ありませんか？
*このあたりは値段さえ適正ならマンションも戸建も直ぐに売れちゃいます。将来、売れなくなる心配はあまりない地域ですよ。



==交通==



==構造・建物==
*建ぺい率	：80%・60％
*容積率：300％・200％
*敷地面積：465.75m2（登記面積・実測面積）、458.49m2（建築確認対象面積）
*建築面積：339.33m2
*18戸ですか、かなりの小規模マンションですね。管理費や修繕費が気になりますが落ち着いて暮らしたい方にはいいのかも。
*外観デザインは、いい感じですね。
**外観デザインは、ペラボーだし、上の住戸がロボットの頭みたいに見えるし、良くはないでしょ
***ロボットみたいって面白いですね。そう言われてみれば、ロボットのようにも見えてきます。
****CGの雰囲気がロボットっぽく見える原因ですかね。 
*支持杭の深さが１８ｍって、浅くないですか？ 基盤も砂の層だし。 小さい建物なので、それで大丈夫なのかな？


==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK+S ～ 4LDK
*住居専有面積：58.54m2～105.49m2
*間取りからすると少人数家族向きですかね。3LDKにしても4LDKにしてもコンパクト&収納少なめなので家具に工夫が要りそうですね。
*床下収納があるプランは、収納力があり魅力を感じます。ただ、湿気などはどうなんでしょうね。空調などの関係もありますが、ちょっとした趣味部屋にもできそうです。 
*ちょこちょこっと変わった間取りがあって、見ていて楽しめました。 床下収納は普通にしゃがんで出し入れできる程度なのだと思ったら、はしごで下まで降りるタイプなんですね、すごい！ 照明もちゃんと付いてるんでしょうかねぇ。 子供のおしおき部屋にはしてほしくないなあなんて、ふと思っちゃいました。
*比較的一般的な間取りが多いとは思いますが、広い部屋になると、ちょっと変わったお部屋がありそうですね。 Krタイプの間取りでは２階に分かれていて、戸建て感覚で良いと思いましたが、洗面所やお風呂が２階にあり、キッチンは１階となるので、家事動線を考えると大変かな？ それとも、お風呂掃除や洗濯は家族の誰かがしてくれると、まだ楽なのかな？
*洗面室が狭いのが気になりますね…慣れるのかなぁ～。
**確かに、少し狭そうですね…洗面室 モデルルーム画像だけではわかりませんが 間取りを見ると確かにそう感じます 一部の部屋に床下収納庫がありますね 畳3畳分の収納があるのは便利ですね
***床下収納のトランクルームはすごいですね(^_^;) てっきり戸建てについているようなちょっとした調味料等を 保存するスペースかと思えば、階段つきで1.25mの高さがあるそうで。 除湿機は必須でしょうけどこれは便利ですね。
*間取り、1階のCがいいなと思いました。 台所に床下収納もあってパントリーのようにして使えそうですよね。 和室を洋室に変えたい気持ちはありますが、部屋も4つあって広いです。 床下収納は1階だけなのはちょっと残念・・・。 18邸、私は小規模マンションが好きなので、このくらいがいいなと思います。
*結構魅力ありそうですね。コンパクトな間取りですが床下収納があるので各部屋がごちゃごちゃしなくていいですね。趣味や季節物もを置いておきのに最適なのでは。マンションで床下収納があるなんて珍しくないですかね。
*収納庫はよく見かけると思いますよ。ちょっとした調味料やお酒等が収納出来て便利ですね。４LDKまだ有るのですね。 
**床下収納庫が結構広めになっているのが便利そうなところでもありますよね。そういう収納があるか無いかだけでも全然部屋の使い方が変わってきますよね。 
*こちらは収納もあるし、和室もゆったりしていて冬はコタツ出して、夏はごろんとできていい感じです。床室収納を活用すれば季節物もレンタルせず自分好みの物を購入できそう。


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、準工業地域（特別工業地区）、準防火地域都市計画区域内、市街化区域、第2種高度地区、第3種高度地区
*蒲田まで自転車だと何分くらいですかね？ それと、南面の道路の通行量を知っている方が居たら教えて欲しいです。 トラックがガンガン通るとかは無いとは思うけど、どうなんですかね？
**自転車だと蒲田まで5.6分、大森まで8.9分位です。 観音通りをまっすぐ走って右斜めに入って、作尻でJRを越えて、すぐを左折してまっすぐ走れば、大森駅までは信号も踏切もなく早いです。 蒲田までも目の前の道だけ越えれば、信号無しで蒲田駅西口に行けます。 ここの難点は踏切ですね。音は聞こえる気がします。
*周辺環境としては割と駅まで近いですし、お店も少ない事はありませんので良いと思います。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランイーグル蒲田III 「グランイーグル蒲田III」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535518/ グランイーグル蒲田IIIってどうですか？【検討板】]

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