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クレヴィア用賀

Name: クレヴィア用賀
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4.25 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレヴィア用賀　外観完成予想図1.png|350px|thumb|クレヴィア用賀　外観完成予想図1|alt=クレヴィア用賀　外観完成予想図1]]
[[File:クレヴィア用賀　外観完成予想図2.png|350px|thumb|クレヴィア用賀　外観完成予想図2|alt=クレヴィア用賀　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]玉川台二丁目441-1他(地番)
*交通：東急[[田園都市線]]「用賀」駅徒歩9分
*総戸数：51戸（事業協力者用住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上８階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2025年1月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社・日鉄興和不動産株式会社
*施工：第一・植木特定共同企業体
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*1LDKで坪480-550くらいっぽいっすね。駅徒歩８分くらいで環八沿い、ちょっと高いかなあ。
**環八沿い要素含めてこんなものじゃないですかね～。安いに越したことはないですけど。
***となると3LDKは坪600からですかね？
*まともな間取りだと坪550くらいでしょうね。立地は正直微妙ですが内廊下、ディスポーザーなど今にしては高級仕様ですからね
*一番安い部屋で坪540、、、高いところに至っては坪600。昨年の用賀三丁目から見ても2割高い値上がり。もう庶民は田都に家は買えない。
**人気の田園都市線の中でも子育てエリアとしては玉川地区はかなり人気あるエリアだからねぇ。供給の少なさと相まって足元見られてる感はあるね。
***皆さんモデルルーム訪問もせずに価格をあーだこーだ言ってるんですね。＠５００未満の住戸の方が多かったですよ。
****私も価格は上層階の広い3LDK以外は500万切っていたと記憶しています。環八沿いは頂けないが、最寄りが用賀9分という立地と設備を見るとまぁまぁ適正価格だと感じました
*要望が入った部屋は基本売るっていってましたよ。好評ですね～
*ここも深沢や用賀三丁目のように瞬間蒸発ですかね。。。
**どうだろう。それなりにネガがあるし、人を選ぶね。環八嫌な人はロイヤルシーズン桜新町はどうだろう。あっちのほうが閑静で環境はいい。駅から遠いが、渋谷までの総タイムはほぼ一緒であろう。


==交通==
*電車で言うと意外に盲点なのは休日。若い子育て世代が沿線に多いから、休日はベビーカー付きの子育て世代が多くて特に昼周りはこむね。ま、逆に言うと子育て世代の沿線って将来性あるから活気あっていいと思うけど
**平日は各停、休日は車って組み合わせならほぼ混雑とは無縁でいられる。各停でも十分な本数があるのと、渋谷まですぐなのは立地の強みだね。これが梶ヶ谷あたりだとけっこうしんどいはず。


==構造・建物==
[[File:クレヴィア用賀　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア用賀　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレヴィア用賀　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:クレヴィア用賀　エントエランスコリドー完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア用賀　エントエランスコリドー完成予想図|alt=クレヴィア用賀　エントエランスコリドー完成予想図]]
*敷地面積：1,152.75m2
*建築面積：749.48m2


==共用施設==
[[File:クレヴィア用賀　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア用賀　エントエランスホール完成予想図|alt=クレヴィア用賀　エントエランスホール完成予想図]]
[[File:クレヴィア用賀　坪庭完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア用賀　坪庭完成予想図|alt=クレヴィア用賀　坪庭完成予想図]]
*駐車場台数／9台(機械式8台、平置式(身障者用)1台)
*駐輪場台数／58台(二段式(上段)18台、(下段)28台、平置12台)
*バイク置場台数／2台



==設備・仕様==
*

==間取り==
*個性的な間取りが多いです。DタイプやHタイプはどうかなと思いましたが、慣れるまで時間がかかりそう。L字になっていたり、北向きだったり、仕方ないかもしれませんが、独特です。風水的にはどうなんでしょうね。こういうの。
*用賀徒歩10分は魅力で購入検討中です。ただ、3LDK＋SICの場合、奥行きが必要な物（例えば、冬の羽毛布団）を入れる収納が少ないような気がするのですが、、、収納する家具を買ってしまうと狭くなるのが悩みです。
**狭い家だとああいうのは圧縮するしかないね。ま、年に一回のイベントだし、大した手間ではないけど



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#Butalian Restaurant　　約200ｍ／徒歩3分
#グリル＆ダイニング用賀倶楽部　　約210ｍ／徒歩3分
#STAN COFFEE AND BAKE　　約430ｍ／徒歩6分
#isetta　　約430ｍ／徒歩6分
#PANA-PAN　　約430ｍ／徒歩6分
#Atsushi Hatae 用賀店　　約540ｍ／徒歩7分
#WOODBERRY COFFEE 用賀本店　　約550ｍ／徒歩7分
#FUJIMORI R&D 用賀店　　約570ｍ／徒歩8分
#BULL'S GARDEN　　約570ｍ／徒歩8分
#貝出汁 らぁ麺 ようが　　約740ｍ／徒歩10分
#花邑（はなむら）　　約800ｍ／徒歩10分
#カルディコーヒーファーム 用賀店　　約840ｍ／徒歩11分
#COFFEE ROASTERY SELVA　　約870ｍ／徒歩11分
#珈琲とドーナツ ふわもち邸　　約870ｍ／徒歩11分
#珈琲譚（かぴたん）　　約880ｍ／徒歩11分
#DELI & CAFE EACHIESZ　　約880ｍ／徒歩11分
#天穹（てんきゅう）　　約900ｍ／徒歩12分
#Ryoura　　約960ｍ／徒歩12分
#ホドリ 用賀店　　約1,030ｍ／徒歩13分



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#グローバルキッズ用賀園　　約250ｍ／徒歩4分
#さくらの木保育園　　約380ｍ／徒歩5分
#瀬田幼稚園　　約510ｍ／徒歩7分
#身延山保育園　　約730ｍ／徒歩10分
#区立瀬田小学校【通学校】　　約760ｍ／徒歩10分
#聖ドミニコ学園幼稚園　　約800ｍ／徒歩10分
#聖ドミニコ学園中学高等学校　　約800ｍ／徒歩10分
#用賀プチ・クレイシュ　　約840ｍ／徒歩11分
#こひつじ幼稚園　　約860ｍ／徒歩11分
#区立瀬田中学校【通学校】　　約880ｍ／徒歩11分
#身延山保育園分園　さくら青空保育園　　約920ｍ／徒歩12分
#区立玉川保育園　　約930ｍ／徒歩12分
#ＲＩＳＳＨＯＫＩＤ’Ｓきらり玉川　　約940ｍ／徒歩12分
#区立用賀保育園　　約990ｍ／徒歩13分
#用賀保育園分園わくわく保育園　　約1,020ｍ／徒歩13分
#ナーサリールーム ベリーベアー用賀　　約1,030ｍ／徒歩13分
#用賀ルンビニ保育園　　約1,040ｍ／徒歩13分



==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*マンションは東向きになるんですね。眺望に出ている写真だと道路は見えないですが上階だとかなり景色が良いのでここを魅力に思う方はいるかもしれません。騒音・排気ガスが多い場所ということでしたら洗濯物は室内干しメインとかそういう工夫も要りそうですね。あとは窓の仕様や室内の静けさなどを確認することも必須かなと思います。
*広いし駅10分以内だから良いなと思ったが環八沿いか。。桜新町と用賀駅の間、両駅徒歩10分以内とか出ないかな。あの辺りの雰囲気好きなんだよな。出ても高すぎて手が出ないだろうけど
*道路沿いのネガは飲み込んで住んでもいい立地だと思います。休日は二子玉川まで歩いて買い物できる利便性の高さは住んでて嬉しい。近隣に高い建物が無いからある程度眺望は確保できそうだし元瀬田住民としてはとても興味はあります。
*用賀は個人的に子育て環境では都内屈指と思っています。排ガスさえ対処できればここも候補です。
*用賀(と桜新町)はたしかに家族用としての住環境は都内屈指。交通アクセスの良さ、区画の綺麗さ、建物の低さ、緑の多さ、スーパーの多さ、大型商業地(二子玉川)への近さ、地盤の良さ等、23区では郡を抜いている。23区にいながら郊外のような住環境を享受できるのがメリットだね。ただ、最近はマンション供給が増えていることもあって、玉川地区の0-2歳保育園は激戦だから、そこだけ注意が必要ね。待機児童も今年からまた増えたし。
**ただ、それさえクリアできれば、近隣の他の田都や小田急の駅と比べても抜群に環境いい。池尻から駒沢大学->空気が汚く、ごちゃごちゃしてる。高架の圧迫感あり。二子玉川->人が多い,地盤が悪い,日常使い用の店が少ない(なので隣の駅にすんで休日にいくくらいがベスト)大井町線->都内主要駅まで直通じゃなくて不便。基本的に駅周りに何もない。小田急線->大型公園が少ない。道がゴチャゴチャしてる。買い物をする際に電車だと新宿まで出ないといけない。というわけで用賀は住みたい街ランキングにも上がらない地味な駅だけど、とてもいい場所です。個人的に世田谷で家族で住むなら用賀か->桜新町->二子玉川->経堂北口(赤堤)の順かなぁ。ちなみに用賀在住です。
*瀬田の住人です。地盤はしっかりしているし、高層階であれば眺望も期待できるし、用賀駅にはOKの2店舗もあるし、住みやすいと思いますよ。環八沿いなので西向きのお部屋は排ガスと騒音対策が必要ですね
*環八沿いだけが残念よなあ。
*西向きでなくても排ガスの影響はありますよね？
*環状八号線といえば、いつも渋滞している。トラックの数も多くて救急車も良く通ることで有名です。ちょうど道路沿いに面しているので交通量が多い道路沿いのマンションに住むということはある程度騒音は覚悟しておいた方がいいですね。渋谷までは近いので、便利さを求めているという方や用賀にどうしても住みたいという方向きになるのかな
*騒音に関するコメントがみられますが、窓を閉めていたとしても結構聞こえてくるところでしょうか？ここだとファミリーで住む方もいらっしゃると思いますが、お昼寝中に音が響くとかないですかね。
**一般的に幹線道路沿いや高速沿いのマンションは二重サッシだったり、防音性の高いサッシやガラスを使用しているので騒音が入ってこないようにはかなり配慮されているのではないでしょうか。赤ちゃんが騒音で起きるような作りにはなっていないはずですがサッシのグレードは要確認ですね。環八側と住宅地側で違うかもしれませんし
*環境は申し分ない。正直用賀周りで住環境的には一番いいアドレスだと思う。でも、遠いね。信号等の待ち時間がほとんどないし、駅まで真っ直ぐだから自転車だと快適だけども。上用賀一丁目は割と駅に近くて、財務省の持っている広大な土地が払い下げされてマンション建ったらすごい人気になるだろうね。
*駅前の賑やかさがちょうど良く、自然の豊富さ/買い物利便性は圧倒的。子どもがいる家庭では都内屈指の住環境ですね。


==周辺施設==
*'''病院'''
#豊受クリニック　　約320ｍ／徒歩4分
#野本内科医院　　約360ｍ／徒歩5分
#仁藤医院　　約480ｍ／徒歩6分
#用賀クリニック　　約520ｍ／徒歩7分
#メディカルスキャニング用賀　　約520ｍ／徒歩7分
#内科後藤クリニック　　約520ｍ／徒歩7分
#にしなレディースクリニック　　約640ｍ／徒歩8分
#いずみクリニック　　約640ｍ／徒歩8分
#坂谷クリニック　　約650ｍ／徒歩9分
#たてき内科クリニック　　約700ｍ／徒歩9分
#用賀眼科　　約700ｍ／徒歩9分
#用賀アーバンクリニック　　約730ｍ／徒歩10分
#玉川病院　　約730ｍ／徒歩10分
#ひとみ眼科医院　　約740ｍ／徒歩10分
#あきら内科　　約810ｍ／徒歩11分
#リッキー整形外科　　約810ｍ／徒歩11分
#ようが脳神経外科　　約820ｍ／徒歩11分
#用賀皮膚科　　約820ｍ／徒歩11分
#まきのクリニック　　約830ｍ／徒歩11分
#なおこ皮膚科クリニック　　約830ｍ／徒歩11分

*'''金融機関'''
#城南信用金庫瀬田支店　　約630ｍ／徒歩8分
#三井住友銀行用賀出張所（ATM）　　約670ｍ／徒歩9分
#三菱UFJ銀行ATMコーナー用賀駅前　　約700ｍ／徒歩9分
#みずほ銀行用賀駅前出張所（ATM）　　約700ｍ／徒歩9分
#世田谷信用金庫用賀支店　　約740ｍ／徒歩10分
#共立信用組合用賀支店　　約1,000ｍ／徒歩13分
#城南信用金庫用賀支店　　約1,200ｍ／徒歩15分
*'''公共・レジャー施設'''
#世田谷瀬田郵便局　　約230ｍ／徒歩3分
#瀬田地区会館　　約380ｍ／徒歩5分
#玉川消防署用賀出張所　　約520ｍ／徒歩7分
#瀬田交番　　約560ｍ／徒歩7分
#おでかけひろば　まーぶる　　約580ｍ／徒歩8分
#エコプラザ用賀　　約590ｍ／徒歩8分
#用賀区民集会所　　約680ｍ／徒歩9分
#玉川台区民センター　　約700ｍ／徒歩9分
#玉川台図書館　　約700ｍ／徒歩9分
#玉川台児童館　　約700ｍ／徒歩9分
#上用賀アートホール　　約770ｍ／徒歩10分
#用賀地区会館　　約900ｍ／徒歩12分
#岡本地区会館　　約1,020ｍ／徒歩13分
#用賀出張所　　約1,070ｍ／徒歩14分
#用賀あんしんすこやかセンター　　約1,070ｍ／徒歩14分
#用賀まちづくりセンター　　約1,070ｍ／徒歩14分
#玉川台二丁目五郎様の森緑地　　約230ｍ／徒歩3分
#玉川台中広場　　約280ｍ／徒歩4分
#玉川台公園　　約350ｍ／徒歩5分
#かさ守稲荷広場　　約350ｍ／徒歩5分
#玉川台二丁目公園　　約380ｍ／徒歩5分
#玉川台南公園　　約500ｍ／徒歩7分
#用賀高架下広場　　約510ｍ／徒歩7分
#フラワーランド(瀬田農業公園)　　約530ｍ／徒歩7分
#上用賀五丁目いらか道市民緑地　　約560ｍ／徒歩7分
#瀬田五丁目公園　　約560ｍ／徒歩7分
#瀬田四丁目くぬぎ公園　　約610ｍ／徒歩8分
#用賀くすのき公園　　約680ｍ／徒歩9分
#瀬田四丁目旧小坂緑地　　約680ｍ／徒歩9分
#都立砧公園　　約690ｍ／徒歩9分
#大塚園テニスコート　　約740ｍ／徒歩10分
#瀬田四丁目東公園　　約760ｍ／徒歩10分
#玉川台東公園　　約770ｍ／徒歩10分
#Aqua sports & spa　　約790ｍ／徒歩10分
#岡本静嘉堂緑地　　約880ｍ／徒歩11分
#世田谷美術館　　約1,270ｍ／徒歩16分



==その他==
*

==掲示板==
*

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