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クレヴィア武蔵中原レジデンスコート

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]下小田中四丁目322番1外2筆（地番）
*交通：
#[[南武線]] 「武蔵中原」駅 徒歩7分 
#東急[[東横線]] 「武蔵小杉」駅 徒歩26分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月末日予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：谷津建設株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*2棟なんですね。立地も少し離れてますが駅まではほぼ同じ分数ですね。 レジデンスコートの方は保育園隣接なので好き嫌いが出るかも？ 現地案内図を見ると両方とも東向きメインの建物になるんでしょうか。 南向きは高くなりそうですがどうでしょうか。
*敷地も離れてますが、クレヴィア武蔵中原の2棟なんですね。施工や管理も同じ会社ですが、設備や仕様も大体同じ感じなのでしょうか？
*高い部屋と安い部屋がはっきり別れ過ぎていて人気はどちらかになりそう。 
*価格帯は、レジデンスが4千万台後半～５千万台中盤、ヴィラが４千万台中盤～５千万台前半って感じだったように思います。
*お子様の見えるファミリーはなんとなく多そうですね。小学校までは近くはないですけど、程々の距離というところでしょうし、何より、間取りが３ＬＤＫばかりです。全体的にもファミリー向けと考えてよいのではないでしょうか？
*１回目の抽選終わったみたいですが、どのくらい埋まったんですかねぇ
**先着順が計7戸分出ているので、人気があった部屋に偏りがもしかしたらあったのかもしれないですね。 そこまで偏るのかなぁと思いましたが。 事前にある程度抽選にならないようにはするのかと思っておりましたけれど。 そもそもの実際の売り大自体がどれくらいあったんでしょうか。
*５月１６日までの売れ行きです。 
**レジデンス
#３階～５階、分譲済み 
#２階、残り４戸(4990万円～5290万円) 
#１階、残り２戸(4890万円～5090万円) 
*3階以上は埋まってしまったんですね。売れ行きが良さそうだから、しっかり検討してみようかな。
**あとは１、２階のみって事ですか。 公式ＨＰには１階はFtタイプのみになっていたので、 もしかして残り全部で５戸なのかもしれません。 Ｆｔタイプのお部屋は専用庭はもちろん、ロフトまでありました。 小さい子供がいる家庭向けって事になるのかな？
*いよいよ最終期ということは、完売が見えてきたということでしょうか？
**レジデンスコート1戸、ヴィラコート2戸で最後？専有面積からすると、レジデンスコートのＡタイプ、ヴィラコートのＢタイプ、Ｃタイプになるのかな。 





==交通==
*この辺り･･･南武線は通勤時・帰宅時のラッシュが心配ですがどうなんでしょう。 
**2年ほど前に向河原から川崎乗り換えで通勤してました。最近の状況が分からないので参考になるか不明ですが…。 時間帯にもよりますが、朝はそれなりに覚悟しといた方が良いかと。 夜は結構バラけるので、そんなに酷くないと思いますが、立川行き、稲城長沼行き、登戸行きそれぞれの最終は混みます。特に立川行き最終。
***南武線の朝の川崎行きは、常に積み残しがあり、2,3分の遅れだけでもホームが満杯になります。
****朝の南武線、ダイヤが乱れると小杉一駅いくのが大変。ホームに人があふれて入場規制する事もある。 



==構造・建物==
*直床で天井高が240
*日当たりは正直あまり期待はできないかなぁとも思いますね。。。 東向きなんですよね。 南北に細長い土地ですから、どうしても東西面に広くなる。 その分なのか、マンションそのものの仕様は高いのかなと思います。 そういうのと比べてメリットを感じるかどうかじゃなですかねー。


==共用施設==
*駐車場が機械式で最高で18,000円なので少し高めですから、車を手放すかたもいらっしゃいそうですね 規模が小規模の割に修繕管理費が低めになっているのが気になりました 得に修繕費は今後値上がりしそう 
**修繕費は他のデベと同じように、一定年数毎に上がっていく方式で見積もられていますね。



==設備・仕様==
*仕様は悪くないですね～ベランダにスロップシンクが付いていないのは残念ですが・・。ただ武蔵中原の割に高いような気もしました～。お隣の武蔵小杉とは全然別世界のエリアですからね～。 



==間取り==
*間取りが広めなのが魅力ですね。間取りに関しては、500件以上のデータを元にしているようですね。 
**500件以上のデータというのがよく判らないけれど,,,。公式サイトの間取り図の所の「地域の声」みたいなマークがありますがあのことなんでしょうか。間取り自体は普通な感じはするけれど、トランクルームとかアルコープとか仕様は結構頑張っているのかなという印象はあります。バルコニーに水栓がないのは若干残念ですけれども
***引き戸が採用されてるところや布団クロゼットは良い仕様だと思います。 参考写真を見ると上段は普通のクロゼットとしても使えるタイプのようで 収納もそれなりにありますね。トランクルームは小さいような気がしますが 奥行きとかどんな感じなんでしょうね。 スロップシンクないんですか、使わないと答えた方が多いんでしょうかね。 それとも予算の関係なんでしょうか。 
****地域住民が入居するであろうマンションなので、事前に川崎市中原区でアンケートを取った結果を反映させているという訳ですね。収納、食洗機、広い玄関などは出ていたようですが、スロップシンクは要望として出て来なかったのかもしれませんね。
*Gタイプの間取りは、WIC以外のクロゼットがせまいですね。布団クロゼットは、来客用のスペースとしてあると便利そうですね。
*収納が売りだそうですが、WICは確かに大きいですけど、他の収納はそれほどでもないですね。 角住戸は、窓が多いからやはりいいですね。 室内が明るくなるので。 リビングダイニングと洋室が一体化できるデザインは、便利だと思いました。 
*バルコニーがコンクリートと擦りガラスの部屋がありますが何か意味があるんでしょうか？デザイン的な問題ですかね？
*収納スペースは、割と多いほうかなと思いますし 子供が多くても使いやすい感じですね。 ただ、キッチンの収納スペースが少ないように感じました。
*こちらロフト付きのお部屋があるのですか？ 子供は確かにロフトとか、屋根裏とか狭いちょっと変わった空間って大好きですよね。 うちの子も、モデルルームなどでロフトなどの階段があったりすると、真っ先に駆け寄ります。 秘密基地？隠れ家？みたいな感じで、子供の想像も膨らむのでしょうね。
*ワイドスパンの間取りは明るくて良さそう。東側だからちょっと残念だけど、朝は気持ちいいだろうと思います。
*ＨＰみてきましたが、今残っているＦｔタイプのお部屋は専用庭ではなく、テラスになっていて、ロフトの記載はありませんでした。Ｆｔタイプとはまた違ったお部屋になるのでしょうか？ ロフトは子供喜びますから。マンションの部屋内で縦の移動ができるのは良いと思います


==買い物・食事==
*スーパーも近い店舗があるようですし



==育児・教育==
*子育てしやすい環境と言えるのではないでしょうか。
*この辺りの子育て環境はどのような感じなのでしょうか？武蔵小杉が便利になり、隣の駅のマンションということで気になっております。
**すぐ近くに幼稚園があります。 小学校、中学校も徒歩10以内です。 近くにスーパーもあるので環境は良いと思いますよ。 周りが平坦なので、自転車があれば、かなり便利ですよ
***こちらの物件とてもよいと思いました～。 けれど、一番近くの幼稚園の４月からの３年保育、もう空きがないみたいで。。 他、周辺の幼稚園もどこもいっぱい。。 高津区や幸区まで足を延ばさないとみつからないのかしら。。 幼稚園生の子が居るご家庭は確認してから買われた方が良いかも。 今年入園の子が居る我が家は幼稚園難民になりそうで迷ってます。。 下小田中まで園バスきている幼稚園、あるのかしら。。 気に入った物件だけに本当悩ましいです（＞＜） このあたり幼稚園は激戦区ですね。
****一番近くの幼稚園は、すぐいっぱいになってますね。 武蔵新城の幼稚園は、すぐ目の前まで園バスで送り迎えしてくれますよ。 他にもあるみたいですが。 
*****因みにバスの来る園、どこがありますでしょう？差支えなえればお聞きしたいです。すぐ近くのすみのえ幼稚園、若竹幼稚園に問い合わせましたが・・やはりいっぱいだそうです
******太陽第一、第二 は、このマンションの前まで来てたはずですよ。 
*中学校は日本一の生徒数とは凄いですね。新城の方まで学区なんですよね。少子化なんてどこ吹く風・・ですね。 





==周辺環境・治安==
*武蔵中原駅までも近く、便利で住みやすそうですね。お値段が予想付きませんね。ここ最近の小杉再開発に加えてマンションの高騰の影響がどう出るでしょうか。下に貨物が走ってますね。地盤や騒音の影響も気になるところですね。
*生活利便施設も学校などを初め充実しているようですね。
*広めな間取りがあり気になっています。周辺施設の詳細が解りづらいのですが、それなりにあるようですね。学校は、とりあえず近いみたい。
*武蔵野貨物線の振動や音はどうなのかが気になりますね。特に夜間。
**10年前に近所に引越して来ましたが、武蔵野貨物線の存在すら知りませんでした。音は全く聞いた事がありません。風向きで、南武線の音が聞こえることはありますよ。
***夏に窓を開けて寝てても、貨物列車の音は聞いた事がありません。
****電車（南武線？）の音を気にされている方が多いですが、中原街道の暴走族の音の方がよっぽど大きいですよ。 この物件は中原街道からちょっと奥に入るところにあるので、中原街道の騒音さえも気にならないレベルかも しれません。 南武線はほとんど（というか、全く）気になりません。 武蔵野南線（地下貨物船）も「へえ、この下走ってるんだ？」というくらい何も聞こえません。
*****貨物について知らない人が多いね。当たり前かもしれないけど。 貨物線路の上に木造戸建てで住んでる友人の家は、貨物が近づくとゴゴゴゴ…と地鳴りがするよ。 鉄筋のマンションがどう響くのかはわからないけど、 敷地にかすって建ってる友人のマンションは貨物が通ってるのはわかるって言ってた。 まぁ、住めば慣れると思うけど、自分は買いたいとは思わない。 
*真下に地下鉄。しかも貨物線。
**地下の貨物線は15メートル以下　50年代に作られたものできちんと環境アセスに法って作ったものですから騒音・振動なんて気にしなくて良いですよ。
***貨物線は15ではなく、5ｍの深さです。深夜の振動がどう影響するかな？ 
*現地を見に行きました。 ヴィラコートは東側が2階または3階の戸建、南側が3階くらいのマンション、西側もマンションでどの面も結構敷地近くに建っていました。3階以上にしないと日照確保が厳しいかもと感じました。 一方レジデンスコートは東側は道路をはさんでますし、南側は広い道路に接しているので、南側・東側ともに1階、2階でも日照の心配は少ないと思います。 ヴィラコートを検討されている方はまず現地をしっかり視察された方がよいかと思います。
*レジデンスコートの南側の道路は中原街道の裏道的な使われ方をしてるから、夜も結構車が通るし、スピードだしてるのか音は気になる。ベアガラスなら大丈夫な のかな？定期的に清掃車が物凄い騒音を出しながら通るよ(夜) いくらで売るのか知らないけど、この立地は微妙。 
*ここから小杉まで自転車は余裕だろうけど小杉は駐輪場余裕あるのだろうか？ 
**武蔵小杉駅近辺の駐輪場足りていません。契約３年～５年待ちだと利用している方から聞きました。小杉行のバスもぎゅうぎゅうですし、毎日の通勤、武蔵小杉まで出るのに苦労はしそうですね。
*現地見に行きました。のどかで静かな印象ですが、ここ夜道はどうなのでしょうか。。女の子が居る我が家、駅からの夜道一人歩きを考えて、やめました。。購入されるのは地元の方がほとんどでしょうか？？
**ずーっと棲んでいる立場からすると、昔(自分が子供の頃)に比べて圧倒的にマンションや移り住んでくる方が増え、それに伴いかなり人通りは増えました。 住宅の明かりやLEDの外灯も整備されて明るくなったのは確かですが、1本脇道に入るとちょっと暗くて寂しくて１人歩きはイヤかな……というお気持ちは分かります！！ ただ、古くから住む人が多い地域ですし町内会もしっかりしていますので、犯罪とは無縁かと。少なくとも私の知る限りでは前例はありませんでした。 





==周辺施設==




==その他==
*武蔵中原のいいところは、 
#閑静なところ 
#こぎれいなスーパーが2件（ビーンズ、マルエツ、但し安くないです）あるところ 
#南武線の最終が上りも下りも武蔵中原止まり（車庫があるから） 
#小杉まで一駅、溝ノ口まで二駅 
#駅から相当遠方まで行かないと坂がないフラットな地形 
#医療施設は一通り揃っている 
といったところでしょうか。 
*反面不便な点は、 
#飲食店が極端に少ない（小杉、溝ノ口はおろか、新城にも遠く及ばない） 
#中原街道の騒音、渋滞（深夜の暴走族など） 
#朝の南武線川崎方面のラッシュ（新城で相当数乗り込むので、中原は相当数の積み残し発生） 
でしょうか。幼稚園・保育園事情は武蔵中原だけの問題ではなく、川崎市中部（中原区、高津区）はどこも似たようなものかと。それから、武蔵中原は富士通の本店（本社じゃない）がありますが、そのことで日常生活で何か影響があるかと言えば特にありません。 



==掲示板==
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yokohama/539026/89
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区下小田中四丁目322番1外2筆（地番）
交通	南武線「武蔵中原」駅徒歩7分東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩26分
総戸数	32戸
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