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クレヴィア南砂

Name: クレヴィア南砂
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 3 (3 reviews)
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[[ファイル:クレヴィア南砂外観.jpg|thumb|400px|クレヴィア南砂外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]南砂五丁目306番6（地番）
*交通：[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東京メトロ東西線]] 「南砂町」駅 徒歩9分 
*総戸数：125戸（非分譲住戸4戸含む、他に共用施設）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月下旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*Mrタイプって、また売りに出されたんですかね？ 6500万円もしなかったら、素敵な間取りで文句ないお部屋だったんですが…。貧乏人には23区内で85㎡は夢の話ですー。
**23区内で85平米で6500万円は安い方ですからね。って我が家も手が届かないのですけれど（汗）こちらは駅からそこまで離れているわけではないのに、全体的に価格帯が良いなと思います。 



==交通==
*南砂町駅までの最短コースが淋しく感じました。少し遠回りにはなりますが、イオンを経由した方がいいですね。
**南砂町駅→クレヴィアまでの丸八通りは、人通りは少ないですね。でも自転車だったら、１本道で且つ広い歩道なので、とても快適ですよ。
**この距離だと駅まで自転車で行くのがいいでしょうね。南砂町駅には、駐輪場が地下の駐輪場と地上の駐輪場がある様です。地下の駐輪場は８００台以上も止められる様です。地下だとちょっと面倒の様な気もするけど止められないよりはましですね。
*南砂町駅から新宿、渋谷、池袋、全て30分位で行けますし、日本橋、銀座は、10分、15分位で行けるのですごく便利ですよ。
*バス停も近くにあり、錦糸町方面、いろんな場所に行きやすい。 




==構造・建物==
*面積：57.83平米～96.35平米。
*敷地面積：2,372.66㎡。
*建築面積：1,181.45㎡。
*延床面積：9,487.50㎡（容積対象外面積648.32㎡含む）。
*バルコニー面積：10.80㎡～20.46㎡。
*ルーフバルコニー面積：25.99㎡～36.63㎡。
*テラス面積：10.80㎡～12.90㎡。
*直床
**足音は、直床かどうか関係ないよ。ボイドスラブみたいな、梁の少ないマンションだと足音のような重低音が響きやすい。 よくボイドスラブも含めて二重床は、重量衝撃音遮音性能が低いという方がいますが、全くの事実無根。 
**理論上、梁が少ないと床スラブは振動しやすくなる。両方に住んだことあるが、ボイドスラブは、上階だけでなく、室内も足音も響きやすかった。ただ、間取りの可変性や、天井のすっきり感とどっちをとるか。
*南側を検討中なんですが、公園の向こうに14階立てのマンションが屏風のようにたっていますよね。14階でも南側は抜け感が無いのでしょうか？どなたか眺望のシュミレーションを見られた方がいらしたらぜひコメントお願いします。
**南面の団地も14階程なので、抜けはありません。「お向かいから部屋を見られてしまう」リスクは、南面ですと甘受しないといけません。但し、仮に抜けてたとしても、見えるのは至近のオートバックスや、遠くて駅近くのマクドナルド看板くらいと予想出来るので、砂町一帯で南面への眺望は期待出来ないと思います。もし「眺望」という観点からご検討されているのであれば、東面からの「荒川河川敷View」は心安らぐと思います。また本物件には部屋はありませんが、北側にはスカイツリーもあり、夜景に関しては階数が高い部屋程、キレイに見えるでしょうね。 
*東面だと雨の日を除いてほぼ毎日、20:30にディズニーランドの花火が見えます 
*東向きＥタイプはせっかく角部屋なのに南棟に日差しが遮られるね
**先日、昼12時過ぎに建設中のマンションの前を通りました。 東側の丸八通りも少し南に向いているし、建物自体も少し南に斜めに建っていて、昼過ぎでも東側に陽が当たっていましたよ。部屋の中まで差し込んではいないかもですけどね。 
**東南東も朝の光を浴びて気持ちのいい一日を始められそうです。 
*南向きの部屋は、寝室側が北になりますが、東南東は、寝室が西になるので暖かいのではと思います。


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Image:施工時１（2014-03-15撮影）.jpg|施工時１（2014-03-15撮影）
Image:玄関（2014-08-30撮影）.jpg|玄関（2014-08-30撮影）
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==共用施設==
*駐車場：38台（機械式駐車場37台、身障者用1台）
*駐輪場：237台（2段ラック式237台）
*バイク置場：13台
*うちは車は必要なので、敷地内に停められるなら停めたいです。 周辺はだいたい相場的には2.5万くらいかなと感じています。
*24時間ゴミ捨て可



==設備・仕様==
*友人が埼玉県にあるクレヴィアに住んでいて仕様がとても素敵なのでクレヴィアはいいなと思っています。他の友達がライオンズに住んでいるのですが仕様はクレヴィアの方がよさそうだなと。素人目ですからわかりませんがね。
*標準仕様はシンプルになっていて、欲しいものだけオプションで付けるという形、私はいいと思うのですけれどね…。使わないものがついていて、その分お値段が上乗せされているのもちょっとなぁと思いますし。 
*節水トイレやディスポーザーがついていて欲しかったけど、エコタイプの食洗機、温水式床暖房(電気式にあらず)、複層ガラスなどもついているのでよしとしております。 
**床暖って温水式の方が電気式よりも光熱費がかからないらしいですよね。温まるのは電気式の方が早いみたいですけれど…。綿祖も床暖が温水式なのがとてもいいなぁと思っています。ディスポーザーはあると便利なのでしょうけれど、実際はどうなのかなぁ…というところがあったのでこれでいいのではと思っています。我が家にとっても総合的にバランスが良いように感じました。
*温水式床暖房他ガス代が割引になるプランに入れます。 
*洗面所の収納など細かいところが使いやすそう
*最近は、シューズクローゼットも収納が多めになっていますが、ベビーカーも入るスペースが別になっているのはいいですね。 
*お部屋の設備もミスティ、二重窓など考えられているし、素敵だと思えた。
*間取りと内装が好みだったのが決定の大きなポイントでした。白を基調とした明るい内装とワイドリビングが決定のポイントです。 
**白を基調にしたマンションは他のマンションもありましたが、ドアとの組み合わせの色が好みでしたし、間取りも気に入りました。 
*トイレがタンクレスでないところ、ベランダに水道がないところ、二重天井でないところなど細かい点で残念な事はありましたね。でも、お風呂や洗面所も収納豊富でオシャレで好きでした。 



==間取り==
*間取：2LDK～4LDK。
*収納が充実していると思います。ウォークインクローゼット、シューズインクローク、その他納戸っぽいスペースもあって荷物の多い家庭にはありがたいですね。 
*3LDKでも70㎡台のものは収納多めで使いやすそうです。Mrタイプはなんとも不思議な間取りですがリビングに接する部屋が 二つもありますし子育て世帯には良いかもしれませんね。 
*東棟は、６０平米台の３LDKがほとんど（６４～６８）。南は、７０平米だい。８０（４LDK）越えは、2戸のみです。南棟は、収納が割と多く作られていますが、東はあまりない感じ。 
*東棟を考えていましたが、間取りがいまいち。リビングと洗面・お風呂がつながっているタイプは好きではないので。あと、下足入れも小さい。まあ、６０平米台なので仕方ないのかな？ 
*ﾘﾋﾞﾝｸﾞ隣の部屋を和室にしたんですけど、やっぱり仕切りはずしてﾘﾋﾞﾝｸﾞにすれば良かったかな‥LD11.1帖って狭いですよね？
**うちも和室にしました。畳がいいなと思って。
*収納が充実していますね。納戸もありますし。 



==買い物・食事==
*買い物は、イオンも近いし、砂町銀座も近いので便利だと思います。駅も徒歩10分以内なのでいいと思います。
*自転車で行けるスーパーOKは、激安で家計にものすごくありがたいです
*徒歩１０分圏内にイオンがあったり、砂町商店街があったりして主婦には楽しめそうな立地です。
*買い物はとにかく便利ですよね。商店街もスーパーもあるので主婦にはとても強い見方になりそうな感じです。
*通常の買い物はイオンが一番近いでしょうか。砂町銀座商店街も賑やかそうでいいですね。
*昔からの下町的商店に加えて近代にできた大規模商業、どちらの便利さも兼ね備えた場所ですね。
*ヤマダ電機やニトリがあるのはうれしいです。家具や家電を気軽に買いにいけるのはいいですね。 
**ニトリは確かに便利です。少し離れますが、猿江の島忠と合わせて、家具は選びやすいですね。スナモのカインズと、イオンのところのドイトと、DIYするにも良い感じ。 
**スナモに行けばコジマがあるよ。ついでに無印良品も。
**近所のヤマダ電機ははっきり言って寂れてます。客より店員のほうが多いときがしばしば…自転車があれば、亀戸や錦糸町もそれほど遠くないので、家電はヨドバシカメラが良いかも。バスなら、亀高橋っていう停留所から秋葉原まで1本で行けます。意外と便利。
【砂町銀座商店街】
*砂町商店街は最近よくテレビでとりあげられていますよね。私もテレビでみて一度行ってみたいなと思いこの間行ってきました。今はシャッター商店街など言われている所が多いですが、ここはすごい活気のある商店街でした。すごく激安な八百屋さんがあったり、美味しそうなおでん屋さんがあったりと。何だかすごい懐かく感じました。
*賑やかな商店街が近くにあるのは主婦にとってすごくうれしいかも。砂町商店街では毎月10、20、30日は、ばか値市というのをやっていて各店舗で 色々安くなるんですよ。結構すごい人ですが行ってみる価値大です。 
*ワイズディスカ東砂店（約430m・徒歩6分）、サンドラッグ砂町銀座店（約820m・徒歩11分）、ニトリ南砂店（約840m・徒歩11分）。



==育児・教育==
*保育園が同じくらいの距離に5施設あるのはいいですね。
*小学校、中学校もそこまで遠くなさそう
*第二砂町小学校は集団登校などあるのでしょうか？
**帰りはバラバラ小学生が歩いているところは見ますが、朝はどうなんでしょうね。あまり集団登校って見かけなくなったなーと思います 
*城東保育園（約430m・徒歩6分）、第二砂町小学校（約780m・徒歩10分）。



==周辺環境・治安==
*私は、近辺に住んでいますが、買い物にも便利ですし、すごく住みやすい場所だと思います。仙台堀川公園の桜も素敵ですよ。 
*周辺も緑や水が豊富で東京都内だけど自然と共存できそうですね。
*近くは都営や公団住宅が多い地区
*お隣に工場があるようですが公園を挟んだ立地。
*東向き棟を検討中なのですが丸八道路沿いはうるさいかなぁ？トラックやパトカーなどのサイレンやバイクいっぱい通るのかしら
**地元ですが、普通の幹線道路から考えたら、かなり静かなもんです。救急車は最近多めですが。
**近くに大通りであるので、騒音が確かに煩い感じである。もし騒音に気にしなければ、別に悪くないと思います。
*周辺の公園、子供を連れてくにはちょうどいい遊び場ですが夜間の治安が少々気になってます。どんなものでしょうか？ 
**このマンションの前の公園、パンフでは緑あふれるイメージですが かなりショボいです。夜は浮浪者風の方や、若者がたむろして 町内会でもかなり問題となりました。 
**夜の治安はよさげではありませんが、早朝から昼は絶好の散歩・ジョギングコースです。ボート乗り場の手前には江東区が管理しているウサギ小屋もあります。総括していうと、オシャレにはかなり縁遠い地区ですが、普通に生活するぶんには特に問題ありません。
*南側の低い階の人に心配事があります。たまに夜遅くに、南側の広場みたいなところで、野球やサッカーの練習をしている人が居ます。広場とマンションの間の壁(昔の川の堤防)にボールをひたすらぶつけているので、もしかしたらうるさいかもしれません。 



==周辺施設==
*金森公園と仙台堀川公園。公園が二つも隣接してるのですね。緑も多く子供の遊べる場所があってファミリーには良さそうです。 
*江東図書館（約390m・徒歩5分）、江東区役所 南砂出張所（約460m・徒歩6分）、ラウンドワン南砂店（約490m・徒歩7分）。
*三井住友銀行砂町支店（約210m・徒歩3分）、江東南砂北郵便局（約210m・徒歩3分）。
*阿部内科（約180m・徒歩3分）、ベルコモン南砂メディカルプラザ（約420m・徒歩6分）。



==その他==
*前なにがあったか知っていますか？自動車整備工場で、土壌をかなり時間かけて洗浄してました。 
**土壌に問題があったとしても、きちんとその処理をしていれば問題ないのではないでしょうか。東京都は特にそのあたりの基準が厳しいと聞いたことがあります。特に地下水を汲んでそのまま飲むわけでもないですし、問題が解決しているのであれば私はそれでいいと思います。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%A2%E5%8D%97%E7%A0%82 「クレヴィア南砂」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327932/ クレヴィア南砂ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412931/ クレヴィア南砂〔契約者専用〕]

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