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クレアホームズ本八幡

Name: クレアホームズ本八幡
Brand: セントラル総合開発株式会社
Rating: 4 (3 reviews)
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[[ファイル:クレアホームズ本八幡外観.jpg|thumb|400px|クレアホームズ本八幡外観]]

==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[市川市]]南八幡3丁目254-2、255-1（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「本八幡」駅 徒歩8分 
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|都営新宿線]] 「本八幡」駅 徒歩10分 
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：新日本建設株式会社 
*管理：セントラルライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは駅近にこだわらなければ良さそうだね。値段もあまり高くなさそうだし。
*案内会いってきました。値段は1階でも4500万程するようです。住宅地なので静かで、環境は申し分ないんですけどねえ…
**案内会に行きましたが、他の方も書かれているように結構高い印象でした。 価格を出している中で最も安いので4200万円台でした。 私は、少し前に本八幡のライオンズマンション(徒歩3分)も検討していました。 立地や設備等の条件的に、クレアホームズはそれより劣るので安くなると期待しましたが、 それ程変わらなかったので、価格設定には疑問を感じました。 価格面以外は良いと思います。
***ちょっとお高いですね・・・建物の仕様は高いのでしょうか？？
****価格が高いのは仕方ないんじゃないかな。買う側としては、悪条件が２つもありますからね。 
#売主は、増税前の駆け込み需要を狙っている。 
#だだっ広い敷地面積にたった50戸しか分譲出来ないので一戸あたりを高くしないと収益を確保できない。 
それにしても、１階の最低価格が4200万は駅から８分にしては高いな。
*広い敷地にゆったりとした建物の計画は、 本八幡の分譲ではめずらしい住宅地のエリアだからですよ。 商業エリアだとこんな贅沢な計画はできません。 徒歩10分圏内で、住宅街のエリアでの分譲を考えると 売主の価格設定は妥当かと思いましたけどね。
*便利な場所だけに人気があるのですぐ売れちゃいそうですね 
**ここって優先分譲があるってチラシが入ってたんですけど、人気があるようなら、それだけで売り切れてしまうのでしょうか？
***優先分譲についてです。５０戸のうち半分程度は決まったようです。
****よく売れてるようですねぇ。ルーバル住戸もあっという間ですか??。ロケーション的に高層建物がないエリアみたいだし見晴らしが本当に良さそう。 
*第1期1次の登録告知が出てきましたね。 現地を見に行きましたが、 閑静な住宅街ですね。 駅からも程良い距離ですし、 今まで見てきた中でも1番の立地かもしれません
*優先で50戸中27戸は既に売れてるみたいですね
**まぁ、こちらの立地であれば人気があるのは、うなづける。
*販売済みになっている部屋もキャンセルがでたとかで、まだいくつか選べるみたい。
*しばらく動きがないですね。 こちらの販売状況はどうなんでしょうか？ 駅近のほうだし、悪くはなさそうなんだけど。
**悪くはないと思います。 ただ南向き低層階は近隣戸建てとお見合いするのが微妙。 本八幡は駅付近が便利だから、後は値段次第かな。
***駅近が最大のメリットですよね。 低層階は戸建てが見えて眺望的には微妙な感じですが、 その分お値段には反映されているという感じでしょうか！？ 建物自体も悪くなさそうです。 間取りは普通といったら普通ですかね！？
*本八幡に住みたいと決めている人にとっては悪くないと思うんだけど。ただ価格がね。
*マンション自体はすごく良いなぁと思いますし、本八幡もとても便利で暮らしやすい街ですのであとはお値段がもう一声っていうかんじですよね。 
*価格は少し下がりましたかね？
**値下げしてようやく相場なりの価格になりましたね。 でもかなりの値引きで、既購入者の気持ちはどうなんでしょう？ 選べた利点と値引きを天秤にかけると？
*チラシだと7戸ですね。まあ少し時期が悪かったんじゃないかなあ。
**そんなに場所も設備や仕様も悪くないんですけれどね。 お値段的にはどうなんですか？ 若干相場よりも高いように私には感じるのですけれど、こんなもんなんでしょうか？ まだ一応、選択の余地はあるということで 色々と調べてみたいなとは思っています・・・。
***私も少し高いかなあと思っていました。 間取りや広さを考えるとこんなものなのかなとも思いますが。 ディスポーザー以外は設備も整っているようですし、悪くはないのかな。 
*最後の3邸。 ここ１階が外から凄いよく見える。ちょっとこれでは、専用庭が泣きますね。 丁度、広さ別に1住戸ずつ残ったんですかね。 Jタイプの洋室の窓を開けても共用部分でないのはいいですね。 普通は、共用部分なので。 
*いよいよあと２邸！！良いペースでしたね。
**完売しましたね。



==交通==
*場所だけ見てきました。コルトンプラザまで歩けますし、駅からも近いですし、いい場所だと思いました。 
*駅から10分は徒歩圏内ですし、総武線や新宿線が使えるならいいかなって思います。


==構造・建物==
*向きは南南西と東南東向きですね。
*ここってエントランスのとこにスロープあります？エントランスの写真見た感じ見当たらないのですが…今時スロープがないマンションなんてあまりないと思いますが、気になって。
**スロープ‥‥なさそうですね。今時、珍しい仕様ですね。 
*完成予想図と実物の外壁色が全く違いますね。こんな事もあるんですな。入居者さんは気にならないのでしょうか？
**完成予想図だとシックな茶色ですが実物は赤が強い茶色になってますね。写真の問題なんでしょうか。現地でもこんな感じですか？ 



==共用施設==
*駐車場 : 25台　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 78台　（月額使用料 : 未定）
*ミニバイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
*物件環境は悪くはないですが、価格が高い分駐車場を機械式でもいいから100%に して欲しかったのと駐輪場が総戸数50戸のうち78で中途半端なので 100台1家庭に2台おけるようにしてくれれば良かったのにと思います。 
**営業の方に聞いたんですが、駐車場は建物の向かいに月極めの駐車場が空いてるとのことなので、敢えて50％にしてるみたいです。 その分、多少管理費が抑えられてるのでしょうか。 駐輪場はもう少しあってもいいと思いますが、駅も近いほうだし、妥当な気もしなくないかと。





==設備・仕様==
*全体的にシックなイメージでいいなって思いましたが、 キッチンのカウンターが浮いているような印象でした。どうでしょうか。 もちろん好みなどもあるのですが、まわりの色合いが暗めだからなのかなと思いました。 ミストサウナもついていて、いいなって思いました。
**私はキッチンがすてきだなぁなんて思ってしまったクチです。全体的に落ち着いている感じでいいですよね～。


==間取り==
*確かに現場は静かでいい場所ですね。しかし、あのだだっ広い場所にたった50戸だと、固定資産税が高くなるのは覚悟です。戸数が少ない割には、金食い虫の機械式駐車場みたいだし。80戸位にすればいいのに。敷地面積からすれば充分可能なはず。 
*間取りが豊富でゆとりある作りの部屋が多いですね。 キッチンも4畳あるとお料理するのも楽になります。 専用駐車場がある部屋も良いなと思いましたが価格帯高そうですね。
*リビングの窓が真ん中が固定みたいなんですけど、 確認された方いますか？ 間取り図を家で見たら皆そうなってたのですが、 これって普通なんでしょうか？ 
*他のマンションよりどの間取りも収納が多いですよね。戸建ても考えていましたが、 これだけ収納が充実していると マンションに今、惹かれています。 
*どのタイプも収納が充実していて、家事動線も便利そうです。 皆さんの言われる通り、ちょっと高めの価格帯に感じますが、 通勤に便利そうだし、満足度が高いような気もします。 
*間取りはオーソドックスだけど収納が充実してますね。 
*１階の専用庭があるのは良いですが、外から中が見えますね。 もっと目隠しをしてえ欲しいといった具合でしょうかねぇ。 やっぱりプライベートな空間ですから、もう少しその辺を考慮して欲しいですね。 賃貸ではないのですから。





==買い物・食事==
*セブンイレブン南八幡店（約170m・徒歩3分）、ダイエーいちかわコルトンプラザ店（約570m・徒歩8分）。
*隠れ家的な小さな飲食店も多く、人気がある街ですよね。昔と印象は変わらなかったです。 
*近くに長老といううなぎ屋さんがありとても美味しいのでたまによく食べに行きますね
*ニッケコルトンプラザでほとんどのものが揃いますから環境的にいいですよね 
**気分によって西友と使い分けるといいかも、コルトンはダイエーをイオンが買ったのでイオンになるのかな？ 
***スーパーが沢山あるのはうれしいことですね。特に西友はお値段も安くて日頃の買い物には使えそうです 
*休日のお買い物も楽しそうですね。
**日々の買い物はコルトンもいいですが駅前も店が多くて日によって買い物する場所を選べるのはいいですね 
*近くに、大きなショッピングモールがあるようですが、ここは映画も観られそうですか
**ニッケコルトンプラザならTOHOシネマズが併設してあるので映画も見ることができますね。その他にもダイエー、ノジマ、トイざらス、コナミなど大きな施設が入っていて大規模で使い勝手の良い商業施設だと感じます。大きすぎるので、日常的な食材の買い物は近くの西友がいいのかな。。。




==育児・教育==
*白菊幼稚園（約280m・徒歩4分）、市立大和田小学校［通学区］（約680m・徒歩9分）、市立第八中学校［通学区］（約1,410m・徒歩18分）。
*子供がいるのですが、中学校が多少遠いのが気になりました。
**たしかに中学校までは結構距離ありますよね。 




==周辺環境・治安==
*千葉興業銀行/八幡支店（約1,010m・徒歩13分）、みずほ銀行/本八幡支店（約840m・徒歩11分）。
*佐藤歯科（約220m・徒歩3分）、大倉内科小児科医院（約390m・徒歩5分）。
*周りには目立ったスーパーとかコンビニはないですが 駅前に行くと多くの飲食店とか大きなショッピングセンターがあるから いいとは思いますね。 むしろ道路とか離れていますし騒音とかの心配もないです。
*住宅地なので静かな生活を送れそうです。図書館、科学館、映画館と徒歩圏で趣味を楽しむにも良い環境ですね。
*駅から近過ぎず、住み易いエリアですよね。 
*気になったのは物件近くのバス停とかは大通りまで行かないとないのでしょうか。ニッケコルトンプラザに無料バスとか通っているとしたら近くにバス停とかあるのか気になります。 
**コルトンプラザ迄歩いて8分位じゃないのかと、バスに乗るより早いです。セブンイレブン脇の通りを抜けると近いですよ 
***ニッケコルトンプラザに本八幡行きの無料バスあるけど時間かかるし、 なにより駅にもコルトンにも約8分と同じ距離だから乗る意味なさそう。 駅にもコルトンにも買い物は自転車が欲しい距離だけど、圧縮間取りの部屋がなくて日当たりは良さそうですね。 あと、もしかして南側はエレベーターがない？？いちいちエントランスと反対の東側までいかないとダメ？
*モデルルームを見てとても気に入ったので購入を検討しましたが送電線が目の前だったので購入断念しました。あまり気にすることではないんですかね？？
**エレベーターは東側にしかないですね。戸数が少ないから1機しかないのはいいにしてもなんでエントランスから遠いんでしょう… 送電線は電磁波測定済みで家電からの電磁波より全然少ないから問題無いと説明受けましたが、気にする人は気にするでしょうね。でも逆に送電線があるから南側には高い建物が建つ可能性が無いんです。 
*ドン・キホーテ近くの京葉銀行の斜向かいのコインパーキングが無くなり、何か工事が始まりそうな感じですね。 
**12階建の共同住宅を建築するという看板あり。賃貸かと。
*市川市内で探していましたが、 こんなに環境の良い立地のマンションがあったんですね。 実際に現地も見てきましたが、 閑静な住宅街でしたね。
*この物件の周りの環境は静かで車の通りも少なくていいですね 駅前に行けば多くのショッピングセンターやニッケコルトンプラザにいけば 大体の買い物は出来ます。 ただ物件駐車場が少ないのと天気の悪い日など利用するバスなどの停留所が近くに ないのが少し不便かなと思います。 ですが立地は間違いなくいいですね 駐車場確保出来るのかが我が家では問題となっています。
*間取りパターンが豊富、部屋の広さもそこそこあるってことで やはりファミリー世帯の申し込みが多いのでしょうかね。 駅やスーパー、学校に近く家族みんなが住みやすい立地だと思います。 優先分で既に半分以上埋まってるって凄いです。 今一期の申し込み期間ですが二期分で販売終了ってこともありそうですね。
**場所はいいですね。でも、駅から8分でこの価格なら戸建てを買った方が良いかもしれないと思ってしまいます。
*まだ現地に行くことができていないのですが、静かな環境ですか？
**建物はわかりませんが、立地はいいと思いますよ。静かです。駅までは平坦ですし、コルトン(ニッケ)も近いです。
***環境だけみると静かで騒音とかの心配もなくいいですよ ですが駅とか向かう場合多少遠いのとバス停留所も物件近くにないので 天気の悪い日はタクシーとか前の日に予約とかした方がいいかもしれません。 この地域に住むのなら車とかあれば便利ですから駐車場は確保したいところです。
*車とかあれば行動範囲が拡がるとは思いますがこの地域は広い道は渋滞とかおきやすいし 広い道から外れると狭い道が多い地域ですから車は必ずしも必要ではないですね 自転車とか駅前の駐輪場とか借りれば何とかなりますしショッピングは ニッケコルトンプラザに行けば大抵のものは揃います。 駅近マンションだと人通りが多く騒音とかの問題もありますから静かな環境の クレアホームズは悪くはないと思います。
**そうですね。私もこの物件を検討中で現地を見に行きましたが、閑静な住宅地といった感じで好印象でした。駅から遠すぎるのは嫌だけど、騒々しい所も嫌だという方にはいいかもしれませんね。 
*環境が良さそうですね。周囲の街並みも整ってて、歩道も分かれてて安全そうに感じました。 
*車移動は渋滞する時間帯や徒歩や自転車ですと気をつけないと行けない道 も多いのでなるべく広い通りを通った方がいいです。 生活する上で不自由はなく暮らしやすい地域です。
**渋滞はありそうだなと思っておりましたが、やはりありますか。 日曜日の夕刻などが混み合いますかね？ そういうときは自転車が一番無難そうです。 
***日曜だけでなく朝の通勤時や夕方など市川インターにむかう車や反対に 降りてくる車が多いので渋滞とか毎日おきますね 昼時も多くの車が高速利用するので混む時が多いです。 夕方など仕事が終わっても渋滞にはまるので会社の駐車場で休んで時間ずらして 帰る人もいます。
****そうなのですか！！ 市川インターがあるので車移動は楽だなと思っていましたが その分混み合うという感じなのですね。 なるほど。 普通に生活する分には、移動は自転車で行った方がストレスがなくっていいかもしれませんねぇ。
*駅から多少離れていますが歩いてみるとさほど遠くは感じないです。 ですが道に歩道がないとかあっても狭いので通勤時など車とか多く 通りますので気を使います。 
**駅まで8分ってちょうどいい距離感かなと思います。 駅に近すぎてもにぎやかですから。 マンション評論家の方の本を読んだのですが、 駅から徒歩3分～8分くらいが暮らしやすく、駅まで行くのに負担感がないそうです。
*駅からは少し離れていてロータリーから物件向かう道は歩道も無いところも多く 狭い道が多いので、徒歩や自転車などで移動するときには気を使うと思います。 ですが物件の周りは静かなので騒音などの心配もありません。 立地も悪くはありません 買い物できるお店も駅前に多く揃っているので住みやすい環境だと思います。
**実際歩いてみて遠くないですか？ 特に夜とか暗そうだなと思ってるんですけど、 お近くの方がいたら教えて頂けませんか？
***セブンイレブンの交差点を右に曲がった辺りからは暗いですね。まあそこまで行けば直ぐでしょうが。。。駅前マンションに比べるとやはり少し歩きますね。駅近をとるか静寂をとるかですね。
****駅から物件までは徒歩ですと少し遠く感じ信号のある道から帰ると8分をこえてしまいますね 夜などは裏道から帰ると暗いです。 セブンイレブンから物件まで帰るのは暗いですが曲がってからすぐなので 気になる程度ではないと思います。 ここに住むのなら駅近くに駐輪場を月契約したほうが通勤にも買い物にも 利用出来るのでおすすめですね
*この辺、今日の台風で冠水していましたが、大丈夫ですかね？
**低いところは冠水してましたね。まあ、今日の台風は仕方ない。でも、新宿線は動いてましたね。地下鉄だからあたりまえだが。
***10年に一度の大型台風ですからね。冠水はしょうがないと思います
*本八幡にはほとんど土地勘が無いのですが、スーパーや美味しそうな飲食店が充実していて暮らしやすそうな街ですね。 お風呂帰りのような人も見かけたし、もしかしたら銭湯もあるのかな。 周辺を散策するだけでも楽しそうです。 さて、このマンションは駅からも適度に離れていて、静かな環境でとても気に入りました。 
*マンション前の道路の交通量はどのくらいなのでしょうか？ 1階は部屋が丸見えですね。安全面で少し不安があります。庭になっているようですが、前が道路なので、通行人から丸見えなのが残念ですね


==周辺施設==
*市川市役所（約750m・徒歩10分）、下沼公園（約180m・徒歩3分）、コスモス公園（約290m・徒歩4分）。
*物件ニッケ方面に行くと市内でも最も大きな図書館の市川市中央図書館があります。 
**図書館が近くにあるのはお子さんがいる方にもうれしいですよね。 

==その他==




==掲示板==
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