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クリーンリバーフィネス桑園西ステーションプレイス

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]北12条西18丁目36-97、北13条西18丁目1-10（地番）
*交通：
#[[函館本線]] 「桑園」駅 徒歩7分  
#[[札沼線]] 「桑園」駅 徒歩7分  
#札幌市営地下鉄[[東西線]] 「二十四軒」駅 徒歩15分
*総戸数：43戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2015年05月
*売主：株式会社クリーンリバー
*施工：中山組
*管理会社：クリーンリバー

==価格・コスト・販売時状況==
*桑園のはずれの割には価格も強気の設定だから、ここは完売に時間がかかりそう。すぐ目の前にあるＪＲ社宅の入居者が、どれだけこの物件に飛びつくかがこの物件の鍵でしょうか・・・
*モデルルーム公開されていますね。 線路沿いなので音はどうなのかなと思いますが、実際に見に行かれた方どうでしょうか。 イオンの横にも一棟建設中ですが、どちらのほうがいいのでしょうか。 部屋一つ一つは広くもなく狭くもなくという印象ですが…。 クリーンリバーだからこんなもんなのかなとも思います。 写真を見る限りは開放的で明るい印象です。
**イオンの横は残り一室の三菱のこと？だったら向こうのがグレードは高いし、そこまではこっち高くないのでは？
*今、購入しようか検討中です。 ただ徒歩７分… 迷います。 どなたか購入したかた、決めては何でしょうか？
**判断は管理
***クリーンリバーの管理はどうなんでしょう？
****うーん、ここは立地で悩むなら見送った方がいいと思うな…。通勤に便利とか実家に近いとかの理由がないと、なんか殺風景で駅も近くなくて、イオンとは反対側だし…。桑園はまだまだ土地があるから後から良い場所が出てきますよ。
*****土地あるか？なにかを壊してならあるけど…。
*場所も微妙で３LDKが中部屋にされ風呂窓もない。３LDKが８０平米ないし。
**でも価格はお安め
***安いですか？狭いし、この立地では高いなというのが第一印象です。
****そうですよね、けっこう強気な価格だと思います。一年間前だったらもう少し安く設定したんじゃないかと思う。本当にこれから不動産上がって行くのかな…


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：3LDK（22戸）・4LDK（21戸） 
*面積：76.30m2（10戸）～95.20m2（1戸）
*リビングは二部屋つなげて使うのが、最近の主流だからこんなもんかと。

==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*桑園ってクリーンリバー多すぎ。
**確かに。またやんのかって感じ
*周りは市場関係の倉庫が多くて、朝から晩までうるさく、加えて裏にはＪＲ函館線、学園都市線、更に将来は新幹線まで通るから、環境的にはあまりよくない場所だと思います。 
*桑園ってそんなに良い場所ですか？
**一応中央区だけど端だし、JRしかなく良いとは言えない。
***悪いとも言えない。JRだけどイオン近いし、市立病院があるお陰で路線バスも充実してます。この物件は良いと思わないですけど。駅から距離がありますね。
****まあ、桑園ですから札幌駅まで１駅、総合病院近いというのが売りなんでしょうが、やはりこれだけ距離があると…という感じですね。 開発は進んでいるなと思いますが、住みたいかというと、競馬好きとか北大に用事があるとか、市場関係者とかでもなければどうかなと思います。 それなら三菱のほうが立地的にはいいかな。 決して悪い物件ではないんですけどね。ＬＤが狭いかも。
*新幹線の音はそんなに気にしなくても良いと思います。 うちの近所にも新幹線が新しく開通しましたが、全く音がきになりません。 新幹線のすぐ下には、電車（ＪＲ）が走っていますが、こちらの音の方が断然うるさいです。 電車が通るとすぐわかるのですが、新幹線はスーッと走っていくので、ほとんど気になりません。 工事の具合で、水質が変わったりすることもあるそうなので、そちらを気にしておいた方が良いと思います。
**マンションに水質って関係あるの？
***ないかも。それより、入居してからじゃない？
*やはり「桑園」駅 徒歩7分は人気がないのでしょうか？
**地下鉄なら７分は許容範囲だけどJRは厳しいかな
*桑園駅周辺は人口増加率が市内で最も高く、ＪＲ利用者も同様に増加していることから、駅の魅力が街の魅力に直結していると見られる。ＪＲ北海道は事故やトラブルが相次ぎ、桑園駅でも遅れや運休が目立つが、「地下鉄やバスを主な交通手段に変更する」動きは小さいようだ。 
*ここ、立地も地味だしあまり話題にならないけど、着実に売れてるね。やっぱり、AEON桑園が人気なのかな。桑園にはそれほどお店はないけど、車なら円山、宮の森へのアクセスが楽なのもいいね。



==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

sapporo/359269/27

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