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クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ

Name: クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 4 (35 reviews)
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==物件概要==
[[File:クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ　外観完成予想図.png|350px|thumb|クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ　外観完成予想図|alt=クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラ　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[茅ヶ崎市]]中海岸三丁目11516番3（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩15分  
#[[湘南新宿ライン]]（前橋～小田原） 「茅ケ崎」駅 徒歩15分  
#[[相模線]] 「茅ケ崎」駅 徒歩15分
*総戸数：88戸（住戸87戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月下旬予定
*売主：明和地所株式会社
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：明和管理株式会社 

==価格・コスト・販売時状況==
*茅ヶ崎大量供給の第二弾は鶴が台団地ではなくこちらでしたか。ここは茅ヶ崎市民にはあまり関係ないでしょうね。最多は6000万前後でしょう。
**最多で6000とは駅前のクリオのサザンマークス以上の商品ですね！直線距離なのでしょうが、徒歩15分では到着しない距離ではないでしょうか。左右にワインディングするアップダウンもある道ですし。最上階でルーバルなら億ションとなるのでしょうか。
***億と予想します。茅ヶ崎ってそんなにお金持ちに人気あるのですかね。まぁー誇らしいですけど。
****いやぁ6000はないでしょう。徒歩15分はかかるし6000超えなら立派な戸建て建てられます。4500～なら売れて売れ残って3000後半ですね。機械式駐車場が大半なのもあり得ないです。普通に立派な戸建て建てた方がマシです。
*****現在の建築費の相場をご存じないようで。その値段は土地代がゼロでも無理です。
*平米単価100万とみておけば間違いない。
*いい場所ですね。高級路線のようですので横浜市内や都内在住の方のセカンドハウス需要もあると思います。
*低層マンションはやはり高級感がありますね。88戸でラウンジが3つもあるなんて素敵です。東海岸の大和地所の111戸との比較になりそうですがこちらの方が良さそうですね。
*明和地所さんは価格固定ではなく交渉前提で売る傾向にあるため、落としどころが非常に難しいかも。周辺を何度か通ったことがありますが、戸建て住宅以外はほとんど無いですし、マンションも小振りなものばかり。100平米超えの部屋なんて、どこと比較すればよいのかしら…。
**100m2は億ションのようですね
***海に面した最上階はプレミアム仕様みたいですが、その辺が億ションですよね、きっと…。ルーフバルコニー＆テラスは魅力的ですけども、立地条件を考えるとその価格は悩ましい。。。北側の新築マンション群の平米単価では相当開きがありそうなので、再販価値を考えない方が良さそう。
****茅ヶ崎で、駅から15分、で億ションは、ちょっと考えちゃいますよね。茅ヶ崎のこの辺りの相場感がわかりませんが、、、
*****このエリアは、駅から離れて海に近づくほど、高級住宅地の雰囲気が出てきますね。海に近すぎると国道134号がうるさいので、閑静さはこの辺りが最高レベルです。海側に防砂林があるので、戸建からは海はまず見えませんが、このマンションのルーフトップならば、もしかすると海が見えるかもしれません。そうなると希少価値があり、億超えもあり得ると思います。
*気になって今日茅ヶ崎へ行ってみました。モデルルーム結構混んでいて噂の？プレミアムな部屋、海側のルーフテラス付きの部屋は一部除いて億ション。ほとんどの部屋に要望書が出ていましたね！我が家は検討外ですが・・・その他の狙い目の部屋も平米単価80～95あたりだったので、駅北側の物件や近所のクリオ物件と比べると２ランク位上の値段で強気！！
*住環境は極上ですが、海に近いので塩害は容赦なく襲って来ます。住宅や車のメンテナンス費用は、他地域よりも多めにかかります。資金に余裕のある方が選ぶべき物件でしょう。
*やはりマンションは高い部屋から売れていきそうですね。
*モデルルーム行ったところ、70平米7000万位でしたが、この価格設定どう思われますか？将来引越す場合に、値落ちせず、売れるのかが心配ですが、この辺の中古事情ご存知の方教えてください！
**下がりますよ。サザンビーチ近くの海沿いのマンション以外は希少性がないので。
***海が目の前か、駅から徒歩3分圏内（理想は信号なし或いはペデストリアンデッキ有り）は資産価値が維持されます。こちらの場所はのんびりしていて静かなのですが、道は狭く周りに何もありません。戸建てかとても古いマンションが周りにあります。戸建てなら徒歩15分までは需要あるのですが駅からも海からも中途半端な距離のマンションは厳しいです。海近くのマンションには手が届かない人が予算を下げて選ぶという感じかもしれませんね。要望書は申し込みとは異なります。「モデルルームに来てご興味あるとしたらどの部屋ですか？」という程度かと。デベロッパーさんの販売戦略の一つです。
****みなとみらいなどは年々上がっていきますが、茅ヶ崎あたりではプライスダウンする覚悟がないと買わないほうがいいということですね。価格よりも湘南の海に価値を見出さない限り。
*****茅ヶ崎駅南側の周辺マンションの動向を見ると、軒並み価格落ちしてますね。
******北側は価格落ちが激しいと言われたのですが、南側もなんですね?
*******そもそもリセールを考える人はクリオさんは相手にされていないでしょう。海が好きでのんびりされたいエグゼクティブで完売すると思います。茅ヶ崎は人口が増えていますし、江ノ島、七里ヶ浜、鵠沼、と比べれはリーズナブルです。海でのBBQも楽しみです。何と言っても浜降祭は圧巻です。久しぶりの茅ヶ崎の海側の大規模な物件ですから。
*検討者は全員、書き込みにもあった東海岸南の大和地所さんとの比較ですね。場所は甲乙つけがたいです。あとは値段とプランが両方そろわないと。
**駅までの距離は大和さんとあまりかわりませんね。少しクリオさんの方が近いでしょう。どちらもバス停のあるバス通りまでは少し歩きますね。また。どちらもルーバルがあり、平置きと機械式の駐車場となっています。さらに、どちらも最上階からでも海は見えない高さの建物ですね。なので、値段も変わらないと思います。海までの距離もほぼ同じですね。共用施設も差が出ないでしょう。個人的にはゲストルームがあると便利なのですが利用率が悪いと維持費が無駄になりますね。
***リゾート系でしょうか。利便性重視物件とは違う企画物件で、これほど似通ったものが同時に出るというのも珍しいのでは。
*今どれぐらい要望入ってるんですかね。全然HPの情報が更新されないので、仕様も分からないし、価格も分からないけど。直接訪問した人しか分からないんですかね。
**今月下旬に発売ですのでモデルルームに行けば予定価格は提示されるかと思います。また、第一期の枠でない住戸も本気で購入、審査通過するお客様なら販売していただけると存じます。なので、良い間取りは早い者勝ちでしょう。また、提示された価格は下がらないものです。ルーフテラスで億ならそのままでしょう。最後まで値下げはないものです。強いて言えば、モデルルームのオプション&家具付き、で完売御礼をとるものです。
***最高値が億なら、北側で狭い間取りの最安値がどれくらいか気になります。4千万前半くらいでしょうか。後半だと難しいかと。流石に3千万は論外でしょう。コロナ禍で建築費が上がってますし。
****先週末に見てきました。全部の部屋ではないですが、いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。クリオの今までの販売方法からすると、交渉余地ありじゃないかな。実際、初期提示価格よりも多少は下がる模様。モデル価格の平米単価は75～95ぐらいで結構が差があったけど、パッと見て5千万を割る部屋は無かったね。結構強気だわ、ここ。
*ホームページにはまだ「未定」と書いてありました。交渉次第で安くなりそうだということを聞き、興味がわいています。でも、元値がちょっと高い気が…オプションつけたら高くなっちゃいますよね。
**オプション付けたら数百万でしょ。特にプレミアなら。。80平米超で条件がわるい部屋（目の前に豪邸あって眺望がイマイチ）は7,000万いかない、広さ同じで条件が良い部屋（南向きで眺望あり。たぶん海は見えない）は8,000万近い、ボリュームゾーンっぽい部屋は5,500～6,000位だったような。全部の部屋に値段書いてなくて、特徴ある部屋ごとにモデル価格を書いてくれてましたね。交渉できそうな雰囲気でした。ルーフテラスつきの部屋は1～1.2と聞きました。私は手が届きません…
***ルーフテラス付き億越えですか！駅から遠いけど、希少価値なんですかねー。
****ルーフバルコニーの部屋は一億二千万との事です。茅ヶ崎であの場所で、しかも海が見える訳でも無いのにあり得ません。強気過ぎます。高い部屋でも7000万くらいが妥当かと。クリオさんは内装はいい物を使っているけど、とにかく最近強気過ぎる。
*****茅ヶ崎で駅から遠くても億越えるんですね。。都心でも結構良い物件買えそうですよね。。
*6000万からとか7000万からとかという書き込みに驚きましたが、スーモには4000万台もあるようでした。ヴェレーナは4mバルコニーとバルコニーの広さで有名ですがヴェレーナグランとのことですからクリオよりもハイスペックで高価格であることが構造からわかります。なので、よりサザンビーチに近いクリオの方ががお買い得ではないでしょうか。どちらもお高いですが、セキュリティは戸建てより安心ですし、24時間ゴミ出しできますし、マンションはありがたいですね。
**54平米が4689万とすると単価286万、110平米は363万。両方とも極端に単価がのっているとしても普通のタイプは単価275万くらいでしょうか。凄い時代です。大和地所は地域最安値が戦略らしいので、これよりかは安くなることを期待します。
*モデルルームを見てきました。1/3くらいは申し込みが入っているようでした。茅ヶ崎中海岸であれだけの敷地を有する物件はなかなか出ないだろうと思うと購入を検討しています。





【第1期1次 先着順申込受付住戸】
*販売戸数：21戸
*販売価格：4,689.0万円～12,187.3万円
*最多価格帯：5,200万円台（4戸）※100万円単位
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：54.04m2～110.97m2
*バルコニー面積：10.26m2～24.16m2
*ルーフバルコニー面積（使用料）：30.30m2・30.94m2
*テラス面積：10.80m2・11.97m2
*ポーチ面積：5.71m2～7.39m2
*その他面積・・・屋上テラス面積：38.49m2～46.65m2＜使用料：770円～940円／月額＞
*管理費＜月額＞：10,270円～21,080円／月額
*修繕積立金＜月額＞：3,780円～7,770円／月額
*修繕積立基金＜一括＞：340,200円～699,300円／一括
*販売スケジュール：2021年6月25日（金）より先着順申込受付開始
*備考	・・・ビーチクルーザー置場：建物内に6台設置＜使用料：500円／月額＞、サーフボード置場：建物内に18区画設置＜使用料：500円／月額＞


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：6,332.49m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）＜予定＞

==共用施設==
*駐車場：敷地内に58台設置（機械式36台、平置式21台、車いす使用者優先契約駐車場1台、優先使用権付20台含む※優先使用権のお申し込みには期限がございます。）
**使用料：8,000円～15,000円／月額
*バイク置場：敷地内に9台設置
**使用料：4,000円／月額
*自転車置場：敷地内に131台設置
**使用料：350円・450円／月額

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取りが公開されていました。3LDKのプラン、LDKに階段があって屋上テラスに出られるようになっています。
*前にイケアに行った時、テラスに専用の家具を置いたりして楽しめそうでした。規約はありそうですが、家庭菜園などできるんでしょうか。ルーフバルコニー、ルーフテラスの2つがあるのが贅沢です。
**ルーフテラスって使い方が難しいですね。マンションの共用部なので私物を常時に置くことは出来ないですから。私物を置くと管理組合から張り紙で撤去を求められますよね。普通は何も置けません。また、隣同士で隣接しているルーフテラスはプライベート感がなく丸見えなので嫌ですね。せめて目隠しが欲しいところ。隣接していないルーフテラスは僅かなので激戦になるでしょう。
***たしかにルーフテラスは共有部分という規定になりますから、私物を置くことは規約違反、火気厳禁等規定が付いていると思います。ですが、布団やシーツを干したり、洗濯物も十分干せるし、小さな子供がいたら、水遊びもできます。あまり騒いだりは出来ませんが、キャンプ用品ならしまうこともできるので、おうちキャンプができたり、うまく利用すれば活用できそうですね。
****ルーフテラスはかなり汚れます。共用部分ですので外廊下と同様に定期的にワッシャーなどでの床清掃がはいると良いのですが、実際には清掃されることはありません。アルコープも共用部分ですので本来は外廊下と同様に定期的に清掃をして欲しいところなのですが、門扉があるため、私物が置いてあるため、実際には清掃されることはありません。なので、ルーフテラスやアルコープは共用部分ではあるものの、住人が自分で清掃することになるのが常です。共用部分なのだから外廊下と同様に清掃してください！と申し立てても、さらなる清掃費用が発生するので管理費が値上げされることになります。初期設定ではルーフテラスやアルコープは清掃の対象外で見積もりされています。当然のことながら、ほとんどの住戸にはルーフテラスやアルコープはついていないので管理費の値上げには住民の賛同は得られませんので、理事会で否決されます。なので、ルーフテラスやアルコープがある住戸を購入する場合にはその部分の清掃ももれなく付いてくると考えるべきでしょう。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソンLTF茅ヶ崎中海岸　　約470ｍ／徒歩6分
#サザン通り商店街　　約620ｍ／徒歩8分
#たまや幸町店　　約1,070ｍ／徒歩14分
#ラスカ茅ヶ崎　　約1,140ｍ／徒歩15分
#イトーヨーカドー茅ヶ崎店　　約1,320ｍ／徒歩17分
#イオンスタイル湘南茅ヶ崎　　約1,730ｍ／徒歩22分
#イオン茅ヶ崎中央店　　約,1910ｍ／徒歩24分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#恵泉幼稚園　　約380ｍ／徒歩5分
#すまいるステーション保育園　　約560ｍ／徒歩7分
#中海岸保育園　　約620ｍ／徒歩8分
#茅ヶ崎小学校（通学指定校）　　約840ｍ／徒歩11分
#第一中学校（通学指定校）　　約1,420ｍ／徒歩18分

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種低層住居専用地域、準防火地域
*住居から海は見えるのでしょうか。
**どうでしょうね。3階建てでは最上階で水平線の方がやっとと感じますが。重要なことなので営業さんは資料用意していると思います。
***海沿いの134号から駅まで緩やかに傾斜して下がってますね。あとは松林も気になりますね。江ノ島が見えると素敵ですが海から少し離れてますので厳しいかもですね。ドローンの予想景観が待ち遠しいです。
*建設予定地はもともと何があった場所なのかが気にならなくもありません。大きなお屋敷でもあったのでしょうか。
**有名なお屋敷です。
***お屋敷の跡地で新たに88戸もできちゃうのですね。
*現地を見て来ました。敷地周りの道路の道幅がかなりタイトですね。軽自動車はOKですが３ナンバーはすれ違うのが相互に譲らないとかなり厳しいそうです。周辺道路も拡張してくれると嬉しいですね！
*ホームページのトップにもある海ですが、ほんと茅ヶ崎の海って特別な感じがします。都会の近くなのに自然そのままのような感じがして、とても勢いのある海だと思います。そんな海のそばに住めるのはある意味幸せかもしれません。駅にはちょっとだけ遠いけど、自転車を使えば苦ではありません。海には毎朝通勤前に行けるような場所でもあるのが魅力の一つだと思います。休日もわざわざ車で渋滞を走ってくる必要もなく、徒歩や自転車で海岸に行けてしまいますね
*海まで一直線に見えるけど横断歩道なし中央分離帯ありなので住宅地を抜けてリキリキデリの脇に出るしかないし、海はほぼ見えないでしょう。
*物件まわりは閑静な住宅街ですが、とにかく道路が狭い。一方通行ではないのに対面でスレ違いは難しく、運転難易度高めです。バス停は近くに3箇所ありますが、どこも本数は少ないので便利かと言うと微妙。距離的にも高さ的にも、海は多分見えない。セカンドハウスには最適かもしれませんね。リセールとか考えてはいけない物件ですよ。使い倒さないと。





==周辺施設==
*'''病院'''
#近藤クリニック〈内・循・整〉　　約300ｍ／徒歩4分
#堀越医院〈小・アレ・皮〉　　約680ｍ／徒歩9分
#共恵内科クリニック〈内・胃・アレ〉　　約700ｍ／徒歩9分
#サザンクリニック耳鼻咽喉科〈耳・鼻〉　　約770ｍ／徒歩10分
#茅ヶ崎クリニック〈内・消・心内・精〉　　約830ｍ／徒歩11分
#茅ヶ崎徳洲会病院〈救急・総合〉　　約1,620ｍ／徒歩21分
#茅ヶ崎中央病院〈救急・総合〉　　約1,640ｍ／徒歩21分
*'''金融機関'''
#神奈川銀行茅ヶ崎支店　　約1,120ｍ／徒歩14分
#三菱UFJ銀行茅ヶ崎支店　　約1,220ｍ／徒歩16分
#三井住友銀行茅ヶ崎支店　　約1,240ｍ／徒歩16分
#みずほ銀行茅ヶ崎支店　　約1,290ｍ／徒歩17分
*'''公共・レジャー施設'''
#中海岸交番　　約590m／徒歩8分
#茅ヶ崎海岸郵便局　　約960ｍ／徒歩12分
#茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　約1,250ｍ／徒歩16分
#茅ヶ崎市役所　　約1,520ｍ／徒歩19分
#中海岸第一公園　　約250ｍ／徒歩4分
#茅ヶ崎公園　　約260ｍ／徒歩4分
#中海岸しおのね公園　　約340ｍ／徒歩5分
#高砂緑地　　約650ｍ／徒歩9分
#茅ヶ崎中央公園　　約1,710ｍ／徒歩22分
#茅ヶ崎公園テニスコート　　約390ｍ／徒歩5分
#茅ヶ崎公園野球場　　約390ｍ／徒歩5分
#Island Yoga サザンビーチ店　　約490ｍ／徒歩7分
#サザンビーチちがさき海水浴場　　約550ｍ／徒歩7分
#イオンシネマ茅ヶ崎　　約1,730ｍ／徒歩22分
#茅ヶ崎公園体験学習センターうみかぜテラス　　約390ｍ／徒歩5分
#高砂コミュニティセンター　　約620ｍ／徒歩8分
#茅ヶ崎市美術館　　約650ｍ／徒歩9分
#松籟庵　　約650ｍ／徒歩9分
#茅ヶ崎市立図書館　　約730ｍ／徒歩10分
#氷室椿庭園　　約1,000ｍ／徒歩13分
#茅ヶ崎駅南口子育て支援センター　　約1,100ｍ／徒歩14分
#市民文化会館　　約1,740ｍ／徒歩22分


==その他==
*

==掲示板==
*

yokohama/670317/85
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