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クリオ溝の口ガーデンコート
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クリオ溝の口ガーデンコート
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==価格・コスト・販売時状況== *溝の口って便利で住みやすいけど、あまり人気のない穴場駅だと思うので、価格は安いんじゃないですかね。 4000万〜とか? *坪単価220万円位がいいんじゃないですか? 246超える超えないで相場全然違うんですよ~。 *このあたりだと坪単価はいくらくらいでしょうか。 **近所に昨年できたドレッセ二子新地が参考になると思います。 *面積がもう少し広かったらなと思う部分もありますが、 駅までの距離が近すぎず、ちょっど良い立地なので気になっています。 *いまはどこも高いから、坪250とかありそう *HPみました。 なんか力入れている感じなので坪240~250万で! 冷静に考えて、面積少な目の間取=総額いかないから坪単価高め という推理です。 *近隣の価格から、ここは5000万台だと思います。 *1Fが完売というのは珍しいですね。テラスと専用庭があるのは魅力。購入世帯としては家族住まいの方が多いのでしょうか *246に面していないWESTコートのお部屋を申し込みしてきました。246側とは坪100千円程の差があるようですね。これをどう見るか。 *246側の部屋には騒音等への何かしらの対策はされてるんでしょうか? *いろいろ考えて、このマンションに決めようかと思ってます。 宮崎台とかも検討しましたが、宮崎台でプラウドだからというのもなんかかっこがつかないというか違う気がするし、将来売れるか疑問あるし。クリオなら神奈川ではよく知られたマンションですし、まあ許せる範囲だし、この辺りなら中古でのリセールバリューは周辺相場から言ってもありますし。 あと、田園都市線が止まっても、溝の口から大井町線使えるし。南武線も個人的にはあまり使わないけど、使えるし。バスもけっこう便利にあるみたいだし。 *先週、モデルルームと現地を見に行ってきました。第2期のお部屋はほぼ完売で、第3期の販売を早めようかと検討しているそうです。西側も東側もまだ第3期分が数戸ずつはありました!ただ、バルコニー付きのお部屋はもう完売、1階のお庭付きのお庭があと1戸だそうです。(もう何日か経ったので状況変わっているかもしれません) マンションまでの道も、広くフラットだったので10分より体感では早く感じました。モデルルームに来ている方は小さい子供がいるファミリーさんが多くて、中庭で皆が遊んでいる姿が想像できて良いなぁと感じましたよ。 立地は色々ご意見あるかと思いますが、逆に246を渡ったことで、徒歩10分以内でありながら、3LDKが4000万円代で買えることはとても嬉しいことだと思います!(246手前だと、プラス1000万円はするでしょうから…) 私も246の音は正直気になったので、西側が良いかと思っていますが、陽当たりを取るなら東側ですね。246があるので、今後の陽当たりも確保されていると思いますので^^ *第二期分も完売したみたいですね。全戸完売も時間の問題でしょうか?! **この販売状況に焦る自分がいます。あの時決めておけばと後悔する自分にならないよう気持ちを引き締めて向かいたいと思います。 ***昨日、契約した友人によると残り戸数が8部屋ほどになっていたそうです。246側が2部屋、残りは府中街道側だそうです。 ****いよいよ最終分譲8戸だそうで、売出して6カ月くらいだから順調でしたね。3月中に完売になるといいですね。 *****あと8戸ということで…最後の数戸がかなり時間がかかってしまうっていう話は聞いたことがあります。一気に行くときは一気にいくらしいのですが。こちらはどう出るでしょうか。 ******狭い部屋しか残ってないですね。ここから苦戦しそう。 *******あと7部屋とホームページでは出てるね。竣工1年前にもかかわらず、新築マンションが売れないこのご時世によく売れてると思うよ。この3連休でどれだけ成約できるだろうね。 ********たしかに。周辺環境(子育て環境のことです。)と比較的高すぎない価格設定のおかげでしょうか。契約されたみなさんは、来年の入居が楽しみでしょうね。 *残り一戸になったそうです。いい感じで売れていますね!今月中には完売できそうでしょうか…といった感じですね!! **価格が周辺新築マンションからすると手頃、田園都市線で駅10分以内、買い物、学校や病院等の利便性良好。幹線道路沿いというデメリットはあるものの、それを上回るメリットが感じられるからでしょう。既に竣工してまだ売れ残ってるマンションも多いですから、完成1年前で残り1戸は凄いと思いますよ。
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