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クラッシィハウス浦和常盤

Name: クラッシィハウス浦和常盤
Brand: 住友商事株式会社
Rating: 3 (2 reviews)
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[[ファイル:クラッシィハウス浦和常盤外観.jpg|thumb|400px|クラッシィハウス浦和常盤外観]]


==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]常盤4丁目7番1（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「浦和」駅 徒歩11分 
#[[東北本線]] 「浦和」駅 徒歩11分 
#高崎線 「浦和」駅 徒歩11分 
*総戸数：98戸（非分譲住戸2戸含む。他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：15階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年03月下旬
*売主：住友商事株式会社
*施工：安藤建設（株）


==価格・コスト・販売時状況==
*HPを見ると、最大８７平米とのこと。億ションだとすると、坪単価４００万弱ってことですね。１〜２戸だったら、地縁のある人が買うかも知れません。でも、９８戸全体の平均坪単価４００万ということはないんじゃないでしょうか？浦和では、坪２５０万でも高いと言われているんですから．．．
*駅からやや遠いですが、常盤公園の存在や全戸南向き、仲町小及び常盤中学区などを考慮すると、近年の平均坪単価を上回る可能性が高いと思います。個人的には上層階は坪250-270万くらいになると考えています。 
*こちらは利便性は二の次に考えるべき物件です。常盤公園近接の得難い環境を気に入った方が購入するのだと思っております。評判のよい仲町小学校区も含めて考えると多少値が張るのもしょうがないんでしょうね。
*最上階を除いてざっくり言えば坪220-250程度でした。
*6000千万～というのはＧタイプですよね。Ａタイプも４ＬＤＫ８０平米超えを考えると似たようなものでしょうが、角部屋以外は普通のサラリーマンでもなんとか手が出る価格にしてもらいたいものですね。 
*東南角部屋４LDKで、東側窓からは桜の花咲く公園が見下ろせるという８７平米・・浦和駅から徒歩圏で環境・学区もよいという夢のような物件・・しかし価格は低層階で６３００万～・・やはり夢のようなお値段。逆側の南西角部屋は４ldk８５平米で５６００万～・・。角部屋以外は７０平米前後の３LDKで中・中住居で５０００万。間取りはしごーく一般的。。。 


==交通==
*北浦和から歩いてみましたら、10分くらいで到着しました。
*近隣北浦和寄りのヒルズ浦和常盤（中古）が北浦和から12分表示なので14、15分表示の距離で北浦和に行けるのかもしれません。 
*私の仲町小学校時代の友達が、まさにここに昔住んでいましたが、駅まで遠いとは思わないですよ。もちろん駅直近のタワーに比べたら、遠いけど、慣れたらいろいろ細かい道ショートカットできるので、ちょっと賑やかなエリアから離れるので、私はいいと思いますよ。 


==構造・建物==
*常盤公園周辺は完全にドミノになっています。このマンションの北側隣接マンションはかわいそう。実際、公園西側はマンションが建て込んでいます。将来的に南側の戸建が用地買収されて同じようなマンションが立つ危険度はかなり高いような気がします。
**南が低層なのでいいかなと思っていましたが、この地域、確かにマンション立て込んでますね。 
*やはり南側は心配ですよね。この南側の戸建て群は接道の幅も南側３ｍ程度のようですね。１列しかないですが、それでも１４階建ては建つのでしょうか。土地の権利関係がどのようになっているかも調査出来ればよいのですが・・・ 
*天井高2.45って低くないですか？MRの天井高は聞いていませんが、実際より高く作られているのでは…？と疑いたくなります。2.45だと、現在の住まい(賃貸)とそれほど変わらず、ぐっとテンションが下がりました。
**15階建ての経済設計マンションだから仕方ありません。サブプライム前は15階建てってあまり見なかった気がしますね。 
*N値５０までの杭の長さ　39.8ｍで18本　だそうです。このあたりでもそんなに長いのか、と驚きましたがN値５０までの地盤も液状化しにくい地盤だそうです・・・
*世の中の14階建や15階建のマンションは、ほとんどが高さ45メートル制限の中で作ってますからね。つまり15階建は階高を圧縮して床面積を稼いでいるわけです
**1階が駐車場ですから、なんとか15階建にしたかったのでしょうね。ただ、二重床、二重天井で、直床で天井高を高くみせたりはいていないのは良心的かなと。 


==共用施設==
*駐車場が50台分と少ないこと
*自転車置き場も１家に２台だと子供の分しか置けないなあと…
*リビングのドア、浴室のドアなど全くセンスがないし、マンションのエントランス前(車寄せとでも言うのでしょうか)のデザインも安っぽい。
*駐車場使用料が高い。


==設備・仕様==
*ディスポーザー等の必要な設備はほぼ整っている印象でした。 
*保温浴槽が標準じゃなくなったのにミストサウナが標準のままだったりと設備を標準にするか、オプションにするかの判断基準がよくわかりませんね…
*お風呂はワイド型だと半身浴も出来て、ミストサウナとか使う時とかよさそうですね。
**浴槽は。。オーばる型、確かに和みますよね。角が丸い分、浴槽が狭いっていうことはないのかしら？と思い、四角にしようかと思ってましたが、ワイド型が使いやすいのですね。確かに、洗い場が狭くならなければいいですね。


==間取り==
*駅距離よりも南向きを優先するご家庭も多そうです。
*Gは食品庫とキッチン面積・バルコニー開口、LDの収納はいいですね。ただ、主寝室想定の洋室1がポーチ付きとはいえ外廊下に面した面格子・トイレ隣接・6.0畳、洗面室の面積、玄関からLDへのストレート廊下はお値段にしては、、かな。洋室2を主寝室にしたかったところですね。Aは主寝室と洗面室はGより良いけど収納量が、、。玄関からLDへのストレート廊下は一緒ですねぇ。主寝室6.3畳、他は5.0畳×3をどう評価するか（Gも大差ないけど）。この面積ではキッチンバルコニー開口をとると1室は外廊下に面して、トイレ隣接は仕方がないか（キッチンバルコニー開口は良いですもんね）。但し高額角部屋でストレート廊下はどうだろう。両方とも高価格の位置付けでしょうから玄関面積も、もう少し欲しい。両側アウトフレームとバルコニーは良いですね。
*中部屋いいですよね！価格的にも魅力です。網ガラスじゃないし…中部屋なら高層階も手が届きそうです。ただ、3LDKっていうのがちょっと人数的に狭いかなぁ～と思い、つい角部屋に目が…。クラッシィだからって悩みではないですけどね。 
*自分が検討しているAタイプでの話ですが…。 
#廊下がストレートで、玄関を入るとダイニングが丸見え 
#天井高が低い(2.45) 
#キッチンが対面式ではない 
#主寝室(洋室１)のクローゼットは狭めで、洋室２のクローゼットが最大 
#リビングのベランダ側窓ガラスが網ガラス(透明タイプの耐熱強化ガラスにして欲しかった) 
#リビング・ダイニングのバルコニーのリビング側に避難ハッチが鎮座しているので、テーブル/椅子セット等が置きづらい。ウッドデッキはそこだけ敷けず、見た目が悪い。（キッチンの物干し側にしてほしかった） 
#マンション敷地内の植栽が公園側の東側に偏っていて、西側は駐車場と隣家のコンクリしか見えない 
#隣地境界線から5mも離れていない 
*玄関から廊下がそのまま続くうえに、リビングのドアが透明ガラス一枚だなんて信じられない。家の中丸見え。あり得ない！デザイナーののセンスを疑ってしまう。
*高額な角部屋でリビングまでのストレート廊下と狭い玄関なら私はダメです。玄関は顔ですから。 


==買い物・食事==
*買い物は浦和駅からここの間にヨーカドーもあり、南の方にはいなげやもあり便利です。 
*毎日の買い物は、イトーヨーカ堂、伊勢丹、コルソの地下、そこまで面倒なときは、六間道路沿いにある「いなげや」。たまに足を伸ばして東口パルコかな？ヨーカ堂近くには、ドラッグストアが２～３軒あるので、皆　値段をチェックしながら、洗剤、石鹸、トイレットペーパーやティッシュを買ってます。夕方は結構どこも混んでますよ。ヨーカ堂って　配達サービスみたいのがあったような気がします。うちは、目と鼻なんで使ったことがないですが、ご年配の方は、使ってるみたい。 


==育児・教育==
*常盤中学まで2km以上あること
*学区は高砂ですよね。高砂小、飽和状態ですね。
*学区がいいと言ってもちょっと遠すぎませんかねえ…？小学校で１５分弱、中学校に至っては自転車で１５分位かかりそうな…雨の日は大変ですよね…常磐中までは１７号を通って行くのでしょうか？
*一番近いところだと、麗和幼稚園か浦和幼稚園かと思いますが、評判まではわからないです。 
**うちも幼稚園、保育園選びに悩んでいます。麗和幼稚園はキリスト系の教育なので、優しい子になれるかなーなんて勝手に思っていますが、延長保育がないです。浦和幼稚園は延長保育していますが、4時ぐらいまでなのでもうすこし長くしてほしいような・・・ちょっと遠いけど、のびのび保育のひなぎく幼稚園、埼大付属小中をねらうなら付属幼稚園など、いろいろありますね。幼稚園選びの参考になるもの貼っておきます。http://www.city.saitama.jp/www/contents/1125488086696/files/kosodate8.pdf http://www.saitama-kosodate.jp/map/index_urawa.php 
**麗和、浦和幼稚園ともに人気の幼稚園で、最近は前日の夜か早朝から並ばないと入園は難しいみたいですね。それに園庭が狭いのが気になるので、私は園バスで通える幼稚園を考えています。このあたりは、園バスが沢山通るそうなので。 
*浦和は公立のレベルが高いというけど、学校自体のレベルが高いのではなく、比較的高所得者が多いから子供を塾に通わせての効果でレベルがあがってるだけなんですかね？ 
**両方じゃない？中高一貫校が市立にあるくらいだし。教育に力を入れてはいるんだろうね。


==周辺環境・治安==
*この一帯、たしかアスファルトでなく石畳になっていて趣もあるところです。駅から１１分というのが残念ですが、一本奥まった場所が好きな方も多いでしょう。 
*好みもあるでしょうが、私はこの付近が好きです＾＾ここ最近に建った浦和のマンションの中では環境は一番良いかな～と。 
*でも、静かな住環境を求められる方には向いていないかもです。消防署・警察署が近いせいか、消防車やパトカーのサイレンの音で賑やかです^^;(毎日ではありませんが) 


==周辺施設==
*常盤公園は目の前にあり(あまり明るい公園ではありませんが^^;)子供達の遊び場になっています。すぐ近くのロイヤルパインズホテルはサッカーのJ1の選手達もよく宿泊されていて常盤公園に来られる事もあります。 
*常盤公園、 ハローワークに行く時よく通ったのですが、公園の脇の道は、昼間でも暗かったです。夕方はカラスの鳴き声がすごくて。その落し物が歩道にいっぱい落ちていました。 
*墓地はありますよ。公園挟んでほぼ対角線上の位置にあります。ただ近いといえば近いですが、普段生活する上で墓を意識することはない感じかと思います。
*常盤公園は、昔昔　地方裁判所があったところなんですよ。昭和４８年に裁判所が県庁の方に移転して、その跡地が常盤公園になったんです。きちんと今のような公園に完成したのが、小学校の低学年なので、昭和５０年か５１年くらい。小学生の時は、毎日遊んでました。そうそう　市の指定天然記念物のキャラの木が有名です。裁判所時代から植えられているらしいです。子供のときから、樹勢が衰えてるといわれていたけど、今は、見る度にもっと衰えを感じます。衰えというより、瀕死の状態です。裁判所時代からとすると明治時代からなので、致し方ないですね。畠山重忠が父の墓前に植えた木といわれ、その後転々とし、ここに植えられたと言われてます。 
*確かに常盤公園って暗いよね。ホント昔は、噴水があって、もっと明るい感じがして良かったね。花壇や植木の手入れをする業者さんも、定期的に入って作業してましたが、今は昔より手が行き届いてない印象があるよ。お金がないのか？今ちょっとづつ今日が短くなってるじゃない。７時過ぎてあそこ通るとなんとも薄暗い。これからもっと日が短くなると、もっと怖い感じ。昔も時折痴漢が出てましたよ。女の子は注意が必要ね。


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B7%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E6%B5%A6%E5%92%8C%E5%B8%B8%E7%9B%A4 「クラッシィハウス浦和常盤」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60213/ クラッシィハウス浦和常盤ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70606/ クラッシィハウス浦和常盤[住民専用]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47595/ 安藤建設について]
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