オーベル小川レジデンス

2015年2月25日 (水) 10:39時点における版

物件概要

• 所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番32（地番）
• 交通：

1. 西武国分寺線 「小川」駅 徒歩10分
2. 西武拝島線 「小川」駅 徒歩10分
3. 西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩8分

• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月下旬予定
• 入居時期：2015年09月下旬予定
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 販売代理：大成有楽不動産販売株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
• 公式URL：http://www.ober.jp/ogawa105/

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,900万円台予定～4,900万円台予定
• 最多価格帯：3,500万円台（21戸） 予定
• 大規模というよりも中堅位ですか。 金額的には、微妙ですね。 安くもないし高くもない。 広めのプランがあるのが魅力です。 オーベルシリーズは、ちょっと女性の立場からみると惹かれますね。 ちょっと、スーパーが少ないかな。
• 3000万円台で、どんな条件のお部屋が選べるか、が気になるところですね。

郊外エリアで地味ですが、小川駅は2路線利用可能ですし、住環境や生活環境は恵まれている所だと思います。

• • どんな部屋でも3000万台でかえるでしょう。こんな郊外で、駅遠なんだから。
• ３０００万以下の部屋はあまり期待できないけど最多価格帯でも３５００万だからやっぱり安いですね。
  • 小川エリアでは、相場位だと思いますよ。でも、国分寺線と拝島線の2路線が利用できたり、教育環境も満足いくエリアです。周りの印象よりも、お買い得感のあるエリアだと思いますが。家族で出かける場所にも事欠きませんよ！
• モデルルームオープンに見学してきました。価格は、大体想像通りかな…。東向きが高く感じましたね。モデルルームは、収納に配慮が見受けられて、70平米位でも、広く感じました（主観）。現地も、南側にマンションが建つことは間違いなさそうですが、法律にのっとって建築されるはずなので、配慮は有るだろう、とのことでした。全体的に明るくて、印象は良かったですよ。
• 見学に行きました。小川駅の利便性の良さや、東村山市富士見町の住みやすさや子育て環境、本物をイメージする模型やモデルルームの説明を受けてきました。 一通りの後、しっかりと、良さのまとめをしてくれて、すごく理解できました。周辺はある程度知っているつもりでしたが、理解が深まり、検討したいと考えてます。 ただ、価格表が予定となっていたので、上がる可能性が有るのかを聞けばよかったと思っています。
• モデルルーム見るだけで、70平米部屋は少し狭い感じがある。それに値段がほぼ3400万円台だ、東村山市の物件で、小平市の小川開発のを説明してくれた。。。これから埼玉周辺に同じ値段の物件を探すのは正しいかもなぁー
• 2900万円台から4900万円台。詳細はモデルルームで。
• 3LDKなら3000万台で条件いい部屋選べてうれしい。
• 気になる70平米タイプが3500万円台、割高感。

交通

• 国分寺線を強調してましたが、実際は拝島線で高田馬場か西武新宿まで直通線を利用する方の方が多いと聞きました。2路線を使うことができることは、小川駅の良さですね。
• 周り西武線だらけだけれど、行き先次第では使い勝手がどうかと・・・自転車使うと西武新宿線の方も使えそうな感じではあると思いました。
  • 交通の便は良いと思います。拝島線で直で高田馬場と国分寺線で中央線利用出来ますもんね。
• 拝島線も使えるのはチェックポイント。 上りはズバリこれが便利。 国分寺線で国分寺駅8分も良好。 この駅は大型でショッピングで困ることはないです。 中央線に乗りに行けるのも良好、立川、吉祥寺あたりは休みの行き先にできるはずです。 全体的に見ても東京駅までたった40分で行けることを基準にすると想像以上に移動便利。
  • 拝島線も便利になりましたよね。直通運転で高田馬場や西武新宿に30分程度で着きますからね。国分寺線との連結を考えると、以外と「小川」って穴場かも。

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  路線図

構造・建物

• 全105邸のうち79邸が南向き。

共用施設

• 駐車場 : 平置駐車場54台（1階住戸専用駐車場：9台）
• 駐輪場 : 192台（1階住戸専用サイクルポート9区画）
• バイク置場 : 6台
• 24時間ゴミ出し可能
• エントランスの周りには、かなりの緑が植樹されるみたいです。植栽の種類や咲いたときの華やかさの説明を受けると、東村山中央公園と馴染んだイメージを大切にするというコンセプトが伝わりましたよ。
  • モデルルーム見てきました。説明室に大きな木（オブジェ）があってビックリしました。東村山中央公園のイメージか、エントランス周りの植樹のイメージでしょうかね。

設備・仕様

• 見学してきました。洗面所が綺麗だったり床暖房が付いていたりと印象は良かったのですが、それだけにディスボーザが付いていなかったのが残念でした。今ではどこでも当たり前に付いているのに。
• 先週行ったモデルルームの印象は、玄関や洗面所がゆったりで、収納に凝っていた印象。天井も普通より高井と思います。図面集を見ていると、Nタイプは良いなと思うけれど、高いかな～

【キッチン】

• オーベル・オリジナルキッチン：使い勝手やコミュニケーション、収納力を重視したオリジナルキッチン
  • サポートカウンター
  • マルチハンガー
  • シンクフロントレール

【収納】

• オーベル・オリジナル収納：デッドスペースの有効活用、カスタマイズが可能なオリジナル収納
  • マルチシェアストレージ（共用収納）
  • マルチクローゼット
  • 玄関収納

【その他】

• TES温水式床暖房
• 複層ガラス
• 高速光ファイバーインターネット（月額800円）

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：69.79m2～92.97m2
• バルコニー面積 : 10.00m2～18.12m2
• 間取りは一般的なタイプですね、悪くはないですが。
• さすがに92㎡台のプランはゆったりしたつくりですねぇ。特に収納が豊富でとても良いと思います。4LDK+B-WIC+WIC+NのB-WICとは何か？と思えば、ビッグウォークインクローゼットの略ですか。
• 70m2位だと、収納は充実してほしいですね。まぁ、今が50m2に満たないくらいで4人で住んでいますから、十分広いですが。つい購入することを考えると欲が出ますよね…！
• 3LDKで収納多めだと75m2は欲しいですね。こんな郊外だから広さを売りにしてほしいな。
• 寝室は7帖、お風呂は一坪タイプ有るといいですね。どうしても一戸建て目線で間取りを見てしまいますが、マンションで主寝室が7帖は贅沢かな。
  • ここもSrタイプなら７帖ありますね。浴室は少々コンパクトですが。私は寝室は寝られれば良いので、リビングが広い方が好みです。
• 70m2台のタイプのバリエーションを知りたいですね。自宅のポストに入っていたチラシにも、HPにも多くは掲載されていませんでした。多分、そのくらいの広さが、3500万円位なのでしょう。
• ウォールドアは夏は圧迫感があるので開いておいて、冬は暖房効率も考えてしめておきたいかもしれませんね。
• モデルルームは多分、東向きのタイプ。70平米タイプが多いですが、間取り種類は結構豊富でしたよ☆
• ワイドリビングタイプでカウンターキッチンが理想な間取りです。中部屋部分は洋室なら、なお良い感じです
• 70m2タイプだと、ウォールドア付きが良いですね。家族が増えても対応できる点が良いですね。和室無しの生活をしたことがないので和室にも魅力を感じてしまう。置き畳という手段もあるようですが、間取りは悩むところですね。
  • キッチンやオリジナル収納や布団クローゼットが使えますね
    • 確かに収納にすごく気を使っていますね。細かい配慮は、生活すると助かると思うな。
      • 収納は本当に大切だと思います。間取りを見ると部屋の広さは同じでも収納スペースが少ないと間取りが結構多かったりします。収納スペースと水回りを中心にみて考えようと思っています。
• 収納は多めで、天井も高いと感じました

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  Ｆタイプ

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  Ｉタイプ

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  Ｓｒタイプ

買い物・食事

• セブンイレブン
• ショッピングプロムナード八坂
• ダイエー（約510m・徒歩7分）
• 丸正
• リストランテMON（約310m・徒歩4分）
• お店がローソン100しかないのがイタいところですが

育児・教育

• 学校も、東村山市内では評価が高いですよ
  • 小学校の評判がいいと聞いて安心しました。同じ公立小学校でも違ってきますからね。昔なんか どこも同じ様な感じがしたのですが、今は色々力を入れているものも違う様なので評判が いい悪いなどもでてくるのかな。校長先生によってと聞いた事もあります。 周辺は私立の中学校などもある様なので、中学受験されるご家庭も多いのでしょうか？ 大学付属の私立中学が徒歩圏内にあるのは魅力です。
    • どちらかといいますと、第一中学校の評判が良いですよ。やはり周辺の社宅の影響が大きいようです。富士見小学校も、もちろん評判は良いです。私のところも行っていますが、教育熱心ですし、屋外での活動も積極的でバランスが良いと思います
• 富士見町あたりは、中高一貫校が結構多いですし、鷹の台や国分寺には一流校や有名大学も有りますので、国分寺線沿いは文教エリアの側面も持っていますね
• 子供が明学中に通っていると、マンションなら選択肢が少なくなるんだよなぁ。
  • 明治学院中学の近くなんですよね。将来子供を入れたいと 思っているのですが、入れる保証なんてないし、タイミングが 難しい所です。反対にもうお子さんが通われているんですね。 そういうタイミングでうらやましい！ 結構通学定期代もばかにならないですからね。大きな公園があったり、 緑も多く子育てにもよさそうな環境ですね。
• 健康的で健全な子育てと、文教エリアでの子育ての両方の環境が整っている、と営業マンに言われ、子育てのために購入を考える我が家としては、響きましたね。
• 近くに大きな公園と図書館、そして立派な児童館があるのはいいですね。でもモデルルーム隣の幼稚園には…。あの小さな敷地に400人以上の園児がいて、お外で遊ぶのも交代制とのこと！
  • モデルルームの近くの幼稚園は近隣でも、狭い、多い、高い、遊ばない、で有名ですよ。あれが普通ってわけではないですよ。逆にこの辺りは、のびのびした幼稚園の方が多いと思います。このマンションなら、幼稚園の選択肢は豊富ですよ。園バスも色々な幼稚園から来てくれると思います。

【幼稚園・保育園】

• 南台幼稚園（私立）（約270m・徒歩4分）
• マリア・ローザ（私立保育園）（約310m・徒歩4分）
• 丸山幼稚園（私立）（約680m・徒歩9分）
• 市立第四保育園（約680m・徒歩9分）　
• 美住幼稚園（私立）（約820m・徒歩11分）

【小学校・中学校】

• 市立富士見小学校＜通学区＞（約520m・徒歩7分）
  • 富士見小学校は、教育熱心の先生も多く、今年卒の6年間、我が家については、とてもよい方向に育ってくれました。勉強と心身の教育、両面に熱心だと思います。
• 市立東村山第一中学校＜通学区＞（約190m・徒歩3分）

【中高一貫】

• 明治学院中学校・明治学院東村山高等学校（約490m・徒歩7分）
• 明法中学校・高等学校（約770m・徒歩10分）
• 桜華女学院中学校・日体桜華高等学校（約880m・徒歩11分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域
• 住環境も静かだし、開放的。ただ、前の土地はマンションが建設されそうですね。
• 生活や子育てには良いところですよ。派手な町ではないですけれど、不自由しません。古い社宅が多いから、マンション建設が進みそうですね。
• ここは中央公園にも近いし、公園隣接の富士見児童館は立派だし、子育てにはとても良いですね。
• 南側にもっと大きいマンション計画もあるし。
  • オーベルの南の目の前です。 眺めは阻害されるでしょうね。 多分、マンションが建つと思いますが、日照には配慮して建設されるはずです。 街の発展と思えば、プラス要素と考えられるのではないでしょうか。
• このあたりなら、富士見町がいいし、モデルルームは見てみたいね。
  • 確かに富士見町は、歩道が整備されて、道路の幅もしっかり確保されていますよね。通学させる親としては安心です。ここの小川駅までの10分（八坂の方が近い？）も安全なルートですよね。
• 小川駅西口の再開発は、小平市のHPにも出ていますね。商業施設も入るようですし、拝島線と国分寺線の乗り入れ駅として、発展が見込めます。プラスアルファで自然も残り、レベルの高い学校も有ったりと、良いエリアになりますね♪
  • 今朝も出勤で小川駅西口を利用しましたが、まさか駅前広場が出来、100メートル超えの高層建物が建設されるとは。商業施設や行政施設も入るようで、あの辺りの駅のランドマークになりますね。
    • 再開発はまだ都市計画決定してないので早くてあと7年、長ければあと10年位はかかるんじゃないかな。立川も都市開発認可決定からプラウドが竣工するまで8年だしね。
• モデルルームのお陰で、駅からの暗い道のりが明るくなった!
• 駅前のゴチャゴチャ感よりは、富士見町辺りのスッキリ感は印象良し！です
• マンションを中心に１０分圏内という風に見るとお店や駅があって便利という事はよく判りました。公園近いし幼稚園や学校も近いので子供がいる人は特に向いているようなところだと思います。価格がどうなのか。
• 実際にマンションの回りも歩いてみましたが、スーパーまで少し遠く道も歩きにくい感じがしました。子供にお遣いに頼むのも怖いです。
• 小川自体は、想像以上に新宿に近いし、それでいて、住環境も良いから穴場的なエリアではあるよね。
• 東村山中央公園はこの時期、家族で１日過ごせます。誇れる公園ですよ。オーベルのモデルルームに行きましたが、公園と共に、スーパーや文化センター押しでした。街の歴史やら文教エリアとしての点も理解できましたよ。
• 前の広大な空き地が気になります。営業さんからは法に従い配慮して建てられるとの説明があったのですが、法的にクリアすれば何でも建てられるのでは無いかと不安です。皆さんはどう思われますか？
  • 法的クリアで何でも建てられる、というよりは、法に従って、オーベルの日照をある程度確保する必要があるため、日当たりは、結構安心できると思います。 ワイドな眺めは犠牲になるでしょう。 マンション建設だと思いますので、街の発展と明るくなる点で、前向きに考えています。
    • 前の土地はスタートコーポレーション(聞いたこと無い会社名で、もしかしたら社名は違うかも。あしからず)が落札して、日本土地建物にその土地を売ったそうです。想定ですが、前者が施工会社、後者が売り主で、多分マンションを建設、販売するとのことです。 両社共、耳にしたことが無い会社ですね。規模は大きそうです。
      • 1日のうちに3〜4時間位、日が当たれば法律はクリアできてしまうでしょ。逆に3〜4時間しか入らないと思ってしまう…。
        • 日照時間が１日に３～４時間は少なくないと思いませんか？ そんな僅かな日照時間では、普通に納得できませんよね。 でも東京のビルだらけの街では、そのくらいの日照時間でも納得できてしまうのでしょうか。 物件を探すのも一苦労なんでしょうね。
• オーベルは国分寺線と拝島線が利用出来て、そこそこの生活利便性を得られ、でも、東村山中央公園とか野比止用水の自然をライフを魅力に感じる人が買うんでしょうね。モデルルームもそんな感じでしたね。

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  周辺環境

周辺施設

• 東村山中央公園（約210m・徒歩3分）
  • 東村山中央公園は、本当に良いところです。毎週末、子供と行ってますが、安心して遊ばせられます。
  • 子供を連れて我が家もよくいく公園です。家の子は特に電車が好きなのでお気に入りの公園なんですよね。夏も水遊びもさせられるし、小さいうちは十分かな。桜の時期もすごく綺麗です。
• 野火止用水（約150m・徒歩2分）
• 富士見図書館（約140m・徒歩2分）

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  周辺施設

掲示板

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