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オープンレジデンシア広尾I

Name: オープンレジデンシア広尾I
Rating: 3.2222222222222223 (9 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]広尾3丁目16（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
#[[山手線]] 「恵比寿」駅 徒歩16分 
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：地上3階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月上旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：(株)ナカノフドー建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*なんでこんなに安いの？この立地ではありえない。 
*オープンさんの物件は、無駄を徹底的に排除してるから安い。 
*広めの部屋がこのエリアではありえないほどのお手頃価格で買えるであろう点は魅力なんだが、駐車場台数が少なすぎる。 
*今日郵便ポストに入っていたチラシを見てびっくり。表面は一面、広尾ガーデンヒルズの写真なんだもの。こんなに恥じらいもなく関係ないマンションの写真を広告の、それも表面全面に使うなんて、オープンハウスという会社の良識を疑ってしまう。 
*先日モデルルーム見に行きました。それでわかった。オープンが安い理由は明白。共有スペースの簡略化、内装のグレードが低い、土地の形状や購入時期（仕入れを安くする）、広告の打ち方、モデルルームの共有、スタッフの質、などなど。構造ではないよ。オープンのコンセプトは徹底的に華美さや無駄を省くことだってのがよくわかったし、企業努力が感じられた。 
**内装に関しては、ここは周囲のマンションに比べてしまうとほんとにグレードが低い。けど、それがいやだったらオプションでいろいろ突っ込んだりリフォームして個々で改善すればいいだけの話。 箱としてはそこまで割安ではないと思う。 
**エントランスや廊下などの共有スペースは、純粋に無駄なものが省かれているってだけで、そこまで安っぽくもないから、ここもありだと思ったな。 
*こういった業者がマンション業界に風穴を空けてくれるのはいいと思う。ただ私はヒューザーの一件でマンション建て替え、一世帯1000万円以上の追加負担、精神的に苦しんだ友人がいたので、安心料として大手にしてます。ヒューザーのときもとにかく安くて広いでした。
【地域性】
*1億以上の物件を余裕で買える方でなければこの地域に住むのはお勧め出来ない。妻子のいる方は後々苦労する可能性が… 。この辺りはやはりそういうエリアです。そもそもこの地域でこの価格だったら住めるという考えは危険だと思います。もっとも『家の購入代金を抑えて他にお金を回そう』とか数年住んで売却を考えている方はこちらの物件は賢明な選択だと思います。 
**この辺は意外と社宅も多いので、普通の会社員もたくさん住んでいますよ。皆さん普通に暮らしていますよ。家賃が掛からないので、ローン背負ってる会社員よりは暮らしにゆとりはあるのかもしれませんが。。
**大きなお世話かもしれませんが、大人の格差を子供にも味あわせることになりますよ。実際男の私でもそういう主婦の世界を感じますから。ちなみに広尾（一応高級物件）在住ですが。。。 
**これ、わかります（我が子が味わっている立場ですが…）。広尾にも普通の人は住んでいるので、なんとなく似たような所得レベルの人と自然と親しくなりますが、そうはいっても、（私立）幼稚園（やインター）とかだと、普段は接点のないような人と知り合いになりますからね。でも、それはそれで、よいのではないかと思っています。別に、そういった裕福な方が、こちらに冷たくするでもなく（むしろ、広尾・麻布界隈の高級マンションを制覇できてラッキー）、子供なりにその事実を受け止めていくわけで、プラスの方向で消化してくれればと思います。そういった人達の生活を間近に垣間見られるだけでも、色々と参考になることは多い。むしろ、広尾に住むのであれば、そういったチャンスを積極的に作っていくのが醍醐味でしょう。公園の砂場で遊んでいるときは、所得も身分も関係ありませんから。（但し、語学に堪能だと、世界が広がります。） 
**私は男性ですが、見栄の強い女性とそのお子さんが苦労する気がします。たまに変にプライドの高い高慢なご年輩の方とかいますが、大抵挨拶も交わしますしむしろフレンドリーで穏やかな素敵方が多いですよ。住んでみると分かる街の雰囲気がすごく良いです。
【リセール・賃貸】
*駐車場少なすぎ。リセールの時に苦労する。
**賃貸もな。広さにもよるけど月30万程度の賃料を想定するなら、その手の物件を借りようとする層は車の所持率高い。まして、ここは最寄駅から離れてるし。
**賃料も破格の安値なら借りる人はいるでしょ。まあ、「安く買って、大手デベ近隣物件並みの高値で貸す」のは無理だろうね、さすがに。



==交通==
*駅は遠いですね。広尾駅からは日赤の敷地を抜ける近道が利用できそうですが、 それでも駅から来る時は結構な上り坂を通るので、距離以上に疲れそうです。 恵比寿からの学バスは本数が少ないですし、六本木通りを通るバスのバス停も 近くはないので、タクシー・自家用車の利用が基本になりそうです。 その意味でも、駐車場が少ないのは難点ですね。 



==構造・建物==



==共用施設==
*31戸で駐車場台数15台。
**Ⅱ棟の駐車場がほとんど無いから、この15台はⅡ棟も含めてかも。
**駐車場の数は致命的な問題なので近隣の駐車場の情報は確認した方が良いですね。
*駐輪場の台数は54台。1世帯に2台ない計算。



==設備・仕様==
*今時のマンションにしては珍しくディスポーザーが付いてない。 



==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：80.15平米～148.83平米 
*Ｃタイプの間取り、驚愕！
*Jタイプ（3LDK＋4WIC＋SIC）もすごいですね。 ウォークインクローゼットつけすぎ(笑)という気も。



==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*正直、昔から憧れているエリアなので、安く住めるなら、 嬉しいです。 
*静かな良い場所だと思います。 目の前の道を学バスが通りますが、本数は多くないですし。 女学館の登下校の時間だけは人通りが多いと思います。
【住民】
*やはりこのエリアは大通りに面していないため静かですね。日当たりも良く、日中は鳥の声が聞こえてきて幸せです。
**小鳥のさえずり、私も幸せな気分になっていました。日当たりも良いですね。毎日散歩してますが、立地の良さをあらためて感じています。都内どこへでもアクセスしやすいので外出が楽ですが、家路に着くと落ち着いたエリアで静かでほっとします。日赤からのバス通りだけは車が多いのでちょっと注意が必要ですね。
**道路に面している部屋では無いのでバスの音は全く気になりません。子供と散歩をしていると環境の良さを実感します。ここに決めて良かったです。
**ⅠもⅡもバス通りに面して住戸が並んでいるわけではないので バスの音が気になるということはないと思います。
**バス通り側のお部屋はわかりませんが、我が家もバス通りには面しておりませんので、日中窓を開け放っていても全くと言っていいほど車の音は気になりません。日赤近くなので、救急車のサイレン音を懸念しておりましたが、入居して半月ほど経ちますが、窓をあけていた時に数回僅かに聞こえたかな？程度で以前住んでいた区内の近隣エリアの住宅街と同じくらい静かで気に入っております。強いて言えば、子持ちなのですが、気軽に行ける手軽な公園が近くに無いことが残念な点でしょうか。笄公園や有栖川までは徒歩10ー15分かかりますので…



==周辺施設==
*東京女学館が近い。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/オープンレジデンシア広尾I 「オープンレジデンシア広尾I」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326189/ オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436958/ オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【住民専用】]

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