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オープンレジデンシア大井町ゼームス坂

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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア大井町ゼームス坂　外観.png|350px|thumb|オープンレジデンシア大井町ゼームス坂　外観|alt=オープンレジデンシア大井町ゼームス坂　外観]]
*所在地：[[東京都]][[品川区]]南品川五丁目249番1（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「大井町」駅 徒歩6分  
#東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「大井町」駅 徒歩6分  
#東急[[大井町線]] 「大井町」駅 徒歩6分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年06月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*立地は最高 低層なので陽当たりとかどうだろうと思うでもDINKSなら関係ないか、飛行機もむしろタワーは地震こわいので、値段次第
*オープン物件だとしてもシティタワー＞ここ＞シーサイド三兄弟かな？オープン物件は標準仕様が良くて角部屋とか安ければ最高かもね。
*大井町に住みたくて、アリュールやプラウドの小さい中古が出るのを待っている者です。最近大井町に行っていないのですが、この物件の囲まれ感はどうですか？価格しだいですが、Bタイプを1LDKにして住めたらいいな。
*非常に物件は綺麗で良いですね。間取りも広く使える内容になっているので快適に生活出来そうなイメージがありました。中古で出たら是非検討したい物件の一つですね。
*将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。
*すごく気になって、初めてＯＰＥＮＨＯＵＳＥに資料請求しました。大手ではないけれど、信じていい会社ですか？
**時価総額3000億以上の上場企業ですから一応信用はあると思いますよ。ただ会社の急速な成長に社員の質が追い付いていない気がします。大手と同じように社員に任せきりにすると痛い目に遭うかもしれません。
**家売る女の第一話の元ネタになった、｢狭小邸宅｣のモデルのブラック企業が、まだ小さな不動産屋だった頃のここだったと言われています。当時の社風が残っているかはわかりませんが。
*確かにオープンハウス・ディベロップメントのマンション、ここ数年ぐっと増えた印象がありますね。勢いは感じますけど評判はどうなのでしょうか。レスを見ていると物件自体は割と評価が高いのかしら。オーダーシステムがあるようなので永住するなら好みの仕様にするのも楽しそうです。ベーシックプランだと収納がイマイチなのでここを替えるのも良いなあ、と夢は膨らみますね。
**ここはこのような小規模マンション専門ですよね。標準仕様でもオーダーシステムで結構な物が付くとこがいいですよね。後は窓が多い。ただディスポーザーがなかったり平置き駐車場しかない（その分管理費が安い）とか、管理人が巡回とかマンションギャラリーが渋谷かないとか問題はありますけど。その分、販売価格で反映されてるので買主としては嬉しいですよね。許容できる人には価格的にうれしい物件ですよね。
*外観の資料がみつかりません。外観を知りたいです。資料請求をして送付されてきた資料は簡単なものでした。もっと詳しい資料は来場予約しないともらえないのでしょうか？価格はいつ公表されるのでしょうか。来場予約しないと価格は教えていただけないのでしょうか？
*綺麗な物件で良いですね。このクオリティであれば価格が多少高いのは気にならないかもしれません。それに近所に公園があるというのも個人的にはメリットに感じるので良いです。
*外観も良いですし、キッチンも天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。
**外観まだ出てないよ、社員さん。
*広告入ってたけど広告案内するのに外観を載せないのは！？余裕！？それとも！？うーむ分からない
*結局ここいくらくらいになるんだろ。
**大型物件なら説明会行く人多いから分かるんですけどね。ここはいつも少ないから情報がなかなか出ないですよね。んで気づいたら売り切れみたいな。シティタワーよりどのくらい安いかですよね。
***戸数が少ないので良さそうな物件は気づいた時には売れちゃってますよね。恵比寿ザハウスは坪500以下の部屋があったことを後に知ってほんとショックでした。すぐ側でパナが建ててるみたいですけど坪600は超えてくるでしょうから。ここは安ければ出遅れないようにしたいです。
*見学したら模型あるから外観わかりますよ。しかし悩みますね。タワーにするか低層にするか
**永住目的なら低層、そうでないならタワーですかね。特にオプレジはリセール厳しいので永住目的でないと後悔しそう。
*suumoのサイトに4580万円～8380万円、Bタイプ57.11㎡の3階302号室が6980万円と出てました。間取りBタイプ以外は消えてました。
**1期の登録が18日19日のようです。8戸出されますね。販売はこれからです。
*動きが早いですね。ここは波風立たず完売するでしょう。
**オプレジはいつもそんな感じ。営業に全然金かけない。戸建ての営業はよく駅前に立たされてるけどマンション部門ははっきりした方針。戸数も少ないし。いつも短期決戦
*外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。
*立ちんぼ営業なんとかなりませんか？マンションのイメージか貧相になります。若い営業の試練かもしれませんが駅前に立たないでほしい。オープンはこれから先を目指すならそこは変えた方がいいと思う。
**営業が立っていたら何か印象が変わったりしますかね？むしろ個人的にはそういう感じであった方が力を入れているような印象を受ける気がします。割と駅近で1LDKから3LDKの間取りとプランに幅がありますので、幅広い需要がありそうなマンションですね。
*もう最終期の案内会が出ているので、完売までもう少しという状況になっています。なんだか、結構ペースは順調なのではないでしょうか。先着順が2戸と最終期が2戸でおしまいです。入居までまだ半年もある状況ですが、入居前に完売する可能性は高そうです。大井町の駅まで6分というのがここの場合は大きいでしょう。
*使われている設備に関しては、一つ一つがグレードの高さは感じられます　そこから物件価格も逆に読めるなぁという感じですがそれでもこの勢いで販売が進んでいるので、立地がやはり素晴らしいからなんでしょう。それならば、ある程度の価格がしても納得される方が多いのでしょうね。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：948.64㎡
*建築面積：484.79㎡
*外観の写真はどこかでみれますか？

==共用施設==
*駐車場：平置駐車場２台、身障者用１台
*駐輪場：2段式駐輪場35台、バイク置場4台
*駐車場は平置き2台、身障者用1台のようですね。小規模なので管理費が心配だったので、機械式駐車場がなくて、自分的には満足。


==設備・仕様==
*オーダーシステムでキッチンワークトップの高さを変えられる様ですが、こういうのっていつまで無償で対応してもらえるものなんですかね。実際に住み始めてみると思っているのと違ったという事もありそうですので、そういったアフターフォローもきになるところです。
**さすがにキッチンの高さを後から変えるのは常識的になしでしょう。今、自分が生活しているキッチンが高いか低いかでオーダーする時に分かるでしょう。以前ここの販売マンションを購入しましたが点検時に指摘すればちゃんと対応してくれましたよ。内覧時に気づかなかった箇所も（傷以外）ちゃんと不具合等補修してくれましたよ。
*使われている設備など、いいものを使っているのだなと思います。それで高級感が演出されているのだなと思いました。


==間取り==
*間取：１LDK、2LDK、3LDK 
*面積：35.20m2～75.96m2 
*全体的にコンパクトなのかなと思います。 ３LDKでも広めの部屋もありましたがLrという部屋だったので この部屋はどちらかと言うとこのマンションの中では、プレミアプランみたいなお部屋の扱いなのかもしれないな、と感じています。 これくらい有ると、普通に家族で暮らしていくことが可能です。
*間取りを見ていると、パズルのピースみたいにそれぞれがピッタリとハマっていきそうなそんな感じの変形の住戸が多いのだなぁと感じました。敢えて真四角ではなくて、凸凹させているのはどうしてなのでしょうね。基本的に細長い専有部だから、変化を持たせるためにこうなったのでしょうか。細長いですが、そこまで空間効率は悪くなさそうです。
*居室の独立性は基本的にはあるのか？リビング脇の部屋は独立感は出ませんけれど、でもスライドドアじゃないので、リビングとつなげることもなくそれはそれで一定のプライバシーは確立できるのかもしれません。収納は頑張っている方なのかもしれませんが、欲を言えばもう少しよければ…
*柱をうまく使って収納を作ってるところは評価できますかね。大きめの部屋も小さめの部屋もWICがあるところなども。これ以上広げたいなら有償でオーダーしてくださいってことなのでしょうね。
*細長い形の物件は、空間効率はあまり良くはなさそうなイメージです。ただ、裏を返して見れば、それぞれの居室の独立性は上がっいるとも言えるので、受け取る側のイメージ次第なのかなと思いました。室内の通路が占める割合がまあまああるのかなという風に思ったものですから。構造的に仕方がないのかもしれないですが、柱の主張は感じるかも？
*スライドドアのある家に住んだ事がないのですが、実際のところ使い心地はいかがですか？イメージとしてはリビングに和室がくっついているところのようなイメージを持っていたのですが、扉を開放していたら開放感が出てきますかね？
**経験則からスライドドアは開けるとかなり開放感は出ますよ。来客の際に家を広く見せられる利点もあります。我が家は取り外せるタイプだったので、外してしまいました。一方で独立部屋としてのプライバシーは間仕切り壁に比べると劣るので、その点だけは要注意です。
***スライドドアって開くだけで開放感あると思っていましたが、取り外す事もできたりするんですね。プライバシーが通常の壁に劣るというのは、実際に使った事がないので知りませんでした。
*A1タイプの洋室（2）がスライドドアだったら良かったような気もします。そうだったなら、ドアを開放すればリビングと一体感があって自然に広い一部屋になるので。Lrタイプはなんとも不思議な部分に柱があってもったいないつくりだなと思いました。うまい具合に家具をはめ込んだり収納を組み合わせてはいるけど。洋室（2）の場合、収納を柱と同じ奥行きにしてしまった方がすっきりして良かったと思います。A1とLrは玄関がクランクになっているのはいいなと思います。
*Iタイプの間取り図に見えている、専有部の外側にあるペットの足洗い場があります。そこのところに扉があるのですが、普段から出入りができるドアになっているのでしょうか？この足洗い場は、共用部にあたるのですよね？ペット飼っている場合だったらなんだかんだで便利に使うことができそうだなぁと思いました。



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種住居地域
*ロケーションを見ましたが、落ち着きのある環境が整っていそうですね。生活に必要な施設もすべて揃っていて、特に不便なことはないと思います。商業施設や公共施設にはちゃんと駐車場が完備しているかどうかが気になります。
*大井町駅周辺にまったく土地勘がないものです。以前ほかの物件でオープンハウスの案内会に行きましたが、その時はご縁がなく、その後こちらの物件を紹介されました。この物件名には、ゼームス坂とついていますが、坂の途中にある物件でしょうか？その坂は急な坂でしょうか？
*公園が近くにある環境は住むには本当にいいところだと思います。私も長く住むとなると、やはり公園などの環境があったほうがいいと感じます。のどかですし、住みやすさを体感できる感じがします。春から秋にかけての季節が過ごしやすくていいですよね。
**それもあと少しの間ですね 羽田空港新ルートで一番騒音が酷いのが品川区、大井町と言われています 落下物の危険性もありますしダメージでかいですね
*大井町は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。
*こんな感じでしょうか？ゼームス坂は標高差の割には歩いていても楽でした。個人的には航路からは十分に離れていると思います。
<gallery>Image:オープンレジデンシア大井町ゼームス坂2018.09.04.jpg|thumb|200px|ゼームス坂</gallery>
*坂はゆるやかにだらだら上がっていく感じなんですかね。あまり負担感がないのでランニングしていて疲れている時にこういう坂があるとぐっと疲れたりはするけれど、毎日の生活の中で使う分にはそこまで疲れる坂ではない、と。飛行機ってこのあたりで気になります？ここだとふつうにまだ高度がアリそうなんだけれど。
**こういうのを調べるサイトがあるのですか？面白いですね。緩やかな坂だと自転車移動がちょっとキツくなるかもなあ。下りは楽なんですけどね。
*この辺りはなんだか結構起伏が多い街だと思います。自転車も子供がいる人だと電動自転車があるととても便利なのかなと思いました。子供がいる人も多いのかな？
*品川区の山手線内側以外の全般に言えることですが住民を含めた町の雰囲気と飛行機の騒音がどうしても無理です。
*ゼームス坂のガソリンスタンド跡地、賃貸と思ってたら三菱の分譲になるみたい。現地に垂れ幕出てた。７月案内開始だとさ。


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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