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オープンレジデンシア代々木

Name: オープンレジデンシア代々木
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[[ファイル:オープンレジデンシア代々木.jpg|thumb|400px|オープンレジデンシア代々木外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]代々木1丁目26番2（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「代々木」駅 徒歩3分 
#[[総武線]] 「代々木」駅 徒歩3分 
#都営[[大江戸線]] 「代々木」駅 徒歩2分 
#小田急[[小田原線]] 「南新宿」駅 徒歩3分
*総戸数：25戸（内事業協力者住戸6戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年09月上旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：新日本建設株式会社
*管理：日本ハウズイング株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*駅近だから強気の値段で来そう。
**駅近、スーパー目の前、安くなるはずはないよね。ブランズよりちょっと安いくらいなら検討できるかもな。ザがついた代々木５丁目のオープンよりはグレードは下なのだろうし
*坪単価どれくらいでしょうか？
*1期はどのくらいの価格だったのですか？
*なんかあっという間に最終1戸。元々の戸数が多くないといえばそれまでですが、それでもすごいことだと思います。 
**さすが代々木。格が違う。
***早いなー。この辺り供給少ない割に値段抑えめだからかな。
****オプレジの物件はすぐ売れるかずっと売れないで賃貸行きかのどっちかだな笑
*****駅前のブランズ即完、その後のプロパストもほぼ1年かからずに即完でしたよね。ともに仕様と立地が抜群で売れた理由がわかります。オープンのクオリティで割安感が無ければ買うべきじゃないと思う。




==交通==




==構造・建物==
*ここの10階には何世帯の部屋があるか、どなたご存知でしょうか？ 



==共用施設==




==設備・仕様==
*有料になってしまいますが、プレミアムメニューのプラン変更、余裕があったらやってみたいです。ウォークインクローゼットも引き戸にしたり、斜め扉にしたりできます。高いんでしょうけど、価格を見つつ有料プランも取り入れていく人が多いでしょうか。
**私は他所のオープン買いましたけど、300万くらい有料プラン使いました。オープンさんは場所によって初期設備にかなりの差がありますんで、この場所ならそこまで書かなくてもいいとは思いますけどね。 
*内装を変更する場合は、施工前等でないと、無理になってしまう場合もありますから、そのあたりは営業さんに聞いた方が良いかもしれません。 この辺りに住む方は比較的こだわりのある方が多そうなので、内装も変更できたり、オーダーシステムが導入されているのは印象としては良い。 キッチンカウンターをつけたりちょっと豪華にしたりという案も女性としては憧れます。 
**内装を変更するということは標準がものたりないのですか？
***青田売りが主流なんで、間取りの無償セレクトぐらい当たり前のはずなんだけどね。最近はキッチンや浴槽、カラーセレクトですら少なくなったんでここが目立っているだけ。




==間取り==
*オーダーシステムといっても、無償でできるオーダーは　1.キッチンワークトップの高さを変更　2.洗面台の高さを変更　3.コンセント等の位置変更　4.照明の位置変更　5.色調を選択の５種類しかなく、 ライフスタイルに合わせた間取りの変更等は有償でのオーダーシステムになってしまうというのが残念。 無償でオーダーできる部分が少ないので、オーダーといってもほとんどが有償になってしまうんですね。 たとえば、間取りの変更はどの程度の価格がかかってくるのでしょうか 
**私は別の場所でオープンさんのマンション購入してオーダーシステム利用中なのですが、基本的にあるものを移動、無くすことは無料です。ないものを作る場合、あるものを取り替える場合にお金がかかります。私はキッチンを最大限豪華に、床なども総入れ替え、3LDKを2LDKにして200万ほどでした。 
***キッチンを豪華にっていいですね。 キッチン、カウンターにすることができると書いてありました。あと奥行きを広げることも可能。ダイニングからの収納だって追加できます。 3LDKを2LDKの変更も広く感じそうです。 超高級マンションだと、すごく広い間取りなのに1LDKだったりしますよね。追加料金が気になるところですが、長く住むところなのでこだわって選びたいです。
****リビング横の洋室の壁なくすだけだったのでそこは無料でしたよー
*10階建てだけど、残念ながら多分最上階でも明治神宮の森は見えないと思います…。南側は離れていてもいろいろと高い建物立ってるので… 
*共用通路側の部屋が半分柱が入り込んでしまっているのが若干残念ですが 半分で済んでいるので圧迫感も軽めで済んでいるのはまだマシなのだなと思いました。 リビング側は外側にほとんど柱が出ています。 空間の有効利用ができる率が高め

==買い物・食事==
*このあたりですとレストランキノシタいいですよね～たまに行きます。ポパイは洋食屋さん？でしたっけ
**そうです、ポパイは洋食屋さんです。レストランキノシタへたまに行かれるなんて素敵。さらに少し西のボニュ（すんごいお高い）に行ってみたいけど、夢ですわ。マンション周辺の飲食店はそれなりにありますので…単身でも暮らしやすいですが、ドラッグストアが2件しかないのでちょっとツライかな…


==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*旧岩本ビルの跡地ですね。谷地ですが駅に近いのが魅力です。
*現地地図見ました。代々木駅から割と近くで明治神宮の裏手。ベランダから明治神宮の緑が見えるかなと思います。このあたり、国立競技場があったり緑が多く残っている場所なんですよね。 
*住んで30年になりますが代々木の住みやすさは格別ですね。このマンションは投資用になるかもしれませんが絶対買いです。
**代々木自体は住みやすさがあるのはわかりますけれど、 マンションそのものはどうなのかなぁというところ。 マンションの場合、特にここのあたりにできるということは、 投資目的の人がほとんどという形になるのでしょうか。 投資目的だと、賃貸に出される方が多くなってくると思いますが…このあたりってニーズは高いのでしょうか。
***新築マンションがあんまり出てこない代々木なのでどうなんでしょうねー。2年前の代々木駅北口のブランズ代々木は瞬間蒸発していたようですが、こちらはどうなるやら
****代々木駅周辺自体はあまり暮らしていく街、という感じはしないですので、マンション珍しい感じがします。 数年前、あっという間に売り切れていたマンションがあったとは。 ということはここも…？と思いつつ オープンハウスのマンションだと 全体的にコンパクトなものが多いので、それをどう受け取るかなんでしょうね。
*代々木辺りは穴場だよね。港区や渋谷区南〜東部ほど相場上がってないからダウンサイド限定的だし、交通アクセスや生活利便施設も申し分ない。街並み、特に駅前の高級感には欠けるけど、早晩見直しの相場上昇が入る地域でしょ。
*わりと落ち着いた土地ですよね。暮らしていくのには十分だと思います。なにげに買い物もマルマンがあるから困らないし、 明治神宮があるから、緑も少し歩けばかなり多いし。昔から人々が暮らした安定した土地というのもある。 だからこそ高くなっているんじゃないかと思いましたが 代々木はそうでもないのですか


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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