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エステムプラザ赤羽アンダルシア

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[[ファイル:エステムプラザ赤羽アンダルシア.jpg|thumb|400px|エステムプラザ赤羽アンダルシア外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/北区|北区]]赤羽2丁目48-5（地番）
*交通：
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 徒歩5分 
#[[京浜東北線]] 「赤羽」駅 徒歩5分 
#[[首都圏エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「赤羽」駅 徒歩5分 
#[[高崎線]] 「赤羽」駅 徒歩5分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「赤羽岩淵」駅 徒歩5分
*総戸数：42戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年11月下旬予定
*売主：株式会社東京日商エステム
*施工：南海辰村建設株式会社
*管理：株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保障（株）と提携） 


==価格・コスト・販売時状況==
*チラシが入ってましたが、女性のエステ広告かと思いました。女性独り暮らしがコンセプトなのではないでしょうか。
**公式サイトでもそんなイメージですね。外観やエントランスをリゾート風で統一したりして拘ってるなあと感じました。ヤシの木も植えるんですね、すごい。 
*すごく気になる物件です。価格はいくらなのでしょうか？
*スーモで見ましたが、第1期の先着順申込って今日からなんですね。 第1期先着順受付住戸が6戸、第1期登録抽選住戸が2戸のようです。 ホームページには販売開始予定時期が7月末って書いてあり、 あまり情報も出てないので、まだ少し先の話かと思ってしまいますね。
*デザイナーズマンション、という感じですよね。 地中海のリゾートというコンセプトだそうです。 かなり好みは分かれてくるのだろうなぁという予感です。 どちらかと言うと投資用になったりとかそういうタイプなのでしょうか。 実需で、という世帯はどれくらいの割合になってくるのだろうな…というふうに思いました。 ターゲットがどうなのだろう？と感じられました。
*大塚家具と「一般社団法人、女性のための快適住まいづくり研究会」とのコラボなんだね。その分、価格に盛られそう。
**大塚家具等とコラボしているということが書かれているのですが、 これってモデルルームがということなんですよね？ 別に１戸１戸そういうことになっているというわけではないように思いますけれど… ただモデルルームって本当に参考になるので そういう面では見ていくと面白いのかもしれないななんて感じました。 
*第１期は即日完売しています。注目度が高いのではないでしょうか。 
**即日完売のチラシが、郵便受けに入ってましたが、実際のところ何戸売り出して完売と謳ってるんだろって感じました。 
*今は2期先着順が6戸で、その他に抽選の物件が2戸あるということですが、この抽選ってどういうことなんでしょうか。2期の分か、それとも3期の分なのか…正直わかりにくいです。
*どうしてマンション名にスペインのアンダルシアが入っているのでしょう？マンションの公式ホームページでコンセプトを読みましたが、特にアンダルシアに縁はなくイメージだけでネーミングされたように思います。外観は周辺の建物にマッチするのか？という疑問はありますが、エントランスホールのアラベスク調や飾り格子は好きなテイストです。
**決めました。ここに。家決めるのに名前は関係ないでしょ、いいと思ったら名前関係ないでーす 
***まぁ名前とか外観は好き嫌いあると思うけど、その物件を買う買わないの判断材料にはならないかもね。どんなに名前や外観がかっこ悪くても、立地や値段や周辺環境やらで選ぶのが不動産ですから。
****正直、ネーミングに！？となる方の気持ちはわかります。 駅からの立地はとても良いですし単身者にとってはとても便利であると言えますから そういうのは気にしないで検討している人がほとんどでしょうけれどね。 デザインがちょっとだけ変わった風なかんじだから、異国的なものを出したかったのか。 ここの場合はデザインやネーミングよりもとにかく１にも２にも利便性という人向けなので問題にならないでしょう。
*****利便性重視ですが、名前や外観が気にならない訳ではありません。 なかなか赤羽駅至近距離の物件はでないので、期待していたのですが、もう少し普通の名前と外観にしてもらいたかったです。 外観や名前が気にならない人や、逆にあのデザインが気に入った方は、検討できてうらやましいです。  
******場所は良いのに、デザインの悪さ、引っかかります。どこ住んでるの？って聞かれて、名前言うのが・・・・・ビミョー。 
*コンセプトが？？？？？ 二人暮し用か、単身者用ですが、立地いいのに外観も、名前も残念な印象です。 人口減少時代、こういう物件て、これからどうなんだろう？　一人で独身でも、ローンで買うの？？？ 財産持つ意味考える～。
**スペインのリゾート感を出しているようですが、目立ってしまい周辺との協調性がなくなってしまうことから、この場所に建っていると少々ダサく感じてしまうのかもしれませんね。 これが、海の近くの方だったら、こういったリゾートマンションが幾つかありますから あまり目立たなかったのかもしれません。 どちらかというと、シンプルで周辺と調和しているマンションの方が受け入れてくれる方が多いですよね 
***確かに、デザイン大阪っぽいわ。センスが、東京と、違うのよね～。立地いいのに・・・ 
*マンションのコンセプトだけはどうしてもわからないけれど、でも立地やらコンパクトな感じやらは単身者にとっては都合が良いという感じ。 
*今の販売って第2期の先着順の他に 登録抽選住戸というのがあるのですが、これって一体何なのですか？ キャンセル住戸の場合は再登録とか再販売ということばです。 となると違うのですよね。 登録抽選住戸…ぐぐっても意味が出てきませんでした。 いずれにしても、今販売していますよ、ということなんでしょうか。 
**登録抽選住戸、初めて聞いたかも。 今は3期の先着順販売が始まっています。 6戸ということですけれども、もう1期2期でだいたい出てしまっているということなのかなぁ これで最終販売という可能性も高くなってきそうに思います。 それにしても登録抽選住戸。謎です。どういうことなんだろうなぁ。
***検索したら色々出てきましたよ＞登録抽選住戸 ここだと2戸分は複数申し込みがあったのかなあと思いましたが。 眺望が良かったり価格が安い部屋ってことになるんですかね。 3期先着順受付住戸と合わせると8戸販売中ってことになるのかしら。 素人にはなかなか難しい販売方法ですね。 一期、二期即日完売となってますので評判良かったでしょうね。
****現状では第3期の先着順の数が前回の書き込みから減っていません。しばらく物件概要を更新していないようですので、データは古くなっている可能性があります。 もう少しもしかしたら売れているかもですね。 最期の場合、もっともっっとデベが最期と大きくアナウンスをすることが多いですがまだかなり静か。トータル8戸販売している状況だとしにくいのか。そもそもの戸数自体がここの場合は多くないですので。
*コンセプトとして「女性のための」ということですから、なんとなく男性には敷居高かったりなんてことないのかしら。
**電車の女性だけの車両みたいな感じで、男性が入居すると「あれ？」と思われないか心配です。女性だけのマンションって、便利な反面、何かあると怖そう・・・。 
***別に女性専用っていうわけじゃなくって、 女性一人でも安心ですよ的なあぴーるじゃないですか。あまりに女性アピールがあると気後れしてしまうのは確かだが。 駅から近いし夜会社帰りでも怖くないっていうのは女の人には大切そうに思います。 ただ割高なのは確かかなぁ（汗） 駅まで近いのと赤羽ってなにげに路線が豊富なのが相まって居るような気がします。
*今は販売は第4期。11戸という状況。 販売自体は着々と進んでいるとは思います。でもまだラストのコールがかかりませんね。 5期くらいでラストということになってくるのかなと思いました。
**割高…ですか。駅から徒歩5分だし最寄りが赤羽だし南北線も使えるしっていう風に思うとこんなものかしらと思っておりましたがこれは高い方なのですか。物件概要を見たら4期の他に登録抽選住戸なるものがあったんですがこの登録抽選住戸っていうのは一体何なのでしょうか　キャンセル？　それとも前期までの先着順？でも完売って書いてあるし。
*赤羽、便利なんですけどね。赤羽で探すと、中古も駅近築浅は高いですよね。 
**赤羽駅徒歩圏内で唯一の新築マンションだけど狭すぎですね。もう少し広ければ割高てもファミリー世帯での需要もあったはず。でもこの物件以降は徒歩圏内での建設予定物件はないし、当分は最後の物件と言われそう。
*1番小さい間取りで60後半だとしたら6000万を軽く超えるんだろうね。
*エステムプラザ赤羽アンダルシア、調べたら最終期、1DKは2900万円台からでしたよ。赤羽駅、赤羽岩淵駅の2駅が利用できるのはいいように思います。もう最終期なんですね。そして、面白いのは「穴場だと思う駅」の2位にランクインしていること。月々返済が7万円というのも楽そうな気がしました。 
**外観は相当好みは別れるだろうなぁという感じではありますよね。よくあるマンションって言う感じとは違う独特な感じ。住み心地に直結するわけじゃないので気にしない人は気にしないと思います。 月々の返済７万円だけど、修繕積立金やら管理費やら税金などを考えていくともっと多めの月々の負担額になってくるので、安さだけじゃなくて資産価値なども見ながら決めると良いのではないかなと思いました。
*あと2戸というところまでいています。AタイプとCタイプがあります。Bプランは完売した、ということなんですね。それぞれ値段も出ているので分かりやすいといえば分かりやすい。 
*最上階キャンセル出たみたいですね。かなり前に完売になっていたみたいです。気になるので、見学に行ってみます


==交通==
*徒歩５分で駅へ行ける立地はいいなぁと思います。
*それぞれの線路の駅を使えるのがとても便利な環境だと思いました。こういった交通機関が便利な地域にはあまりすんだ事がありませんので憧れますね。 
*なにげに電車に関しては便利だと思う。赤羽岩淵も使えますから。 



==構造・建物==
*敷地面積：287.01m2
*建築面積：158.89m2
*少し気になるのは外観かもしれません。 おしゃれな外観デザインを目指されたと思うのですが 逆にマンションらしくないかなと思いました。 落ち着かない雰囲気がします。
*エントランスがレトロなホテルみたいで、好みは別れそうな気がするんですが。女性1人暮らしでもいけそうなので、友人といいかな？と相談してみようと思っています。




==共用施設==
*駐車場：2台（平面式駐車場1台、障害者用平面式駐車場1台）
**もう流石に駐車場は埋まってしまっているのかな？ 障害者用の駐車場１台分と、あとは一般亭なものが１台分ということですから。 障害者用に該当者がいない場合はどうするんでしょう。 いつでも使えるように普段は来客用にしておくのか、それとももう停めたい人が停めてしまうのか。 あまりのちのち揉めないでやっていけるようにはしていきたいですね。
***月極で貸すみたいですよ。後から障害者の方が現れた場合は、その人に権利を譲るって言ってました
****駐車場が2台のみで、希望者が多い場合はどのようにして決められるのでしょう？ さすがに先着順ではないですよね。 駐車場は月極で外部に貸し出されるんですか？ それとも、障害のある方が希望すればいつでも譲るという条件で マンション住人が契約可能という話でしょうか。
*自転車置場：49台 2段ラック式（下部スライドラック）



==設備・仕様==
*キッチンとお風呂に力を入れてるみたいですね。特にキッチンは本物を見てみたいと感じました。



==間取り==
*間取り：1DK、1LDK、2LDK
*専有面積：31.85m2～55.63m2
*バルコニー面積：3.13m2～5.11m2
*Cタイプならディンクスさんでも大丈夫そうな広さかな
*間取りはそこそこ広さがありますが、3LDKがない分ファミリーだと厳しいのかなと思いました。夫婦で住んだり、単身者向けの物件なのでしょうか。
*専有面積にはMB面積が含まれているっていうことです。これは、他の物件でもそうなのでしょうか？MBってメーターボックスのことですよね？違うのかしら？？？
*みなさん、間取りの斜め欠けは気になさらないのでしょうか。 立地が抜群だし、アンダルシアにも辛うじて目は瞑るけど。なんか間取りの斜めな部分が気になります。。。風水とかそこまで気にしないんですが。 気にし過ぎですかねー。
**斜め欠けより、梁の圧迫感と窓の低さが気になりました。現在居住中のマンションがハイサッシで天井が高いので、面積は今のリビングより広いはずなのに、狭く感じてしまい‥。 
*高層階は眺望良さそうですね。好立地。狭い間取りだけど、設備充実してますね。シンプルで快適な生活が送れそう。
**眺望どうなんでしょうね。あまりそこまでは囲まれていないかもしれないですけれど、それでも少し離れたところにはそこそこの高さの建物が。 毎年１０月に行われる花火は角度的には見えないかな 見えるんだったらすごくアピールしまくっていると思うんで…。 会場近いから、見に行きなさい、ということなんでしょう。
*サービスバルコニーがあったり、居室には窓を設けていたりというのがあったりして、浴室に窓があるのもいいと思いますが、キッチンにもついていたらもっと良かったのにね、なんて思ったりして。




==買い物・食事==
*普段の買い物はやはりLaLaガーデンかダイエーか西友でしょうか？近くに穴場的な激安スーパーとかありますか？
*誰か赤羽の美味しいご飯屋さん知ってますか？ 赤羽はすごい好きな街なのですが、ここに来て間も無いので開拓中です。 有名所は知ってるのですが、地元の人のオススメがあれば教えて下さい。
**富士丸
**ミートバル！アドマチックの薬丸印です。私もよくいきますよ
*仕事帰りに買い物して帰ることができる場所なので、夜遅く帰宅する方にも西友が夜遅くまでやっているので、便利でしょう。 
*赤羽のグルメの話が出ていますが、結構グルメ本も出ているのでその辺見てみてもいいかも。駅からララガーデンの方に歩いて行った時に右側にある「談」という大きめの本屋に行くと赤羽系はまとめてグルメの本が置いてあったりすることもありますよ。

==育児・教育==
*学区内の赤羽小学校はとても人気のある伝統校



==周辺環境・治安==
*地域・地区：市街化区域・商業地域・防災地域
*かなり駅に近い場所にできるのですね。道路渡ってすぐ駅のロータリーのところじゃないですか。
*建設地ほぼ目の前に住んでいて検討中ですが、深夜うるさい時もありますし、警察が来ることも他の地域に住んでいた時よりも圧倒的に多くて住んですぐはビックリしましたが、立地は最高なので高層階にしようかと思っています。 
*シングルや子無し夫婦には絶好の立地ですね。 
*赤羽に女性一人暮らし？ないない…
*赤羽駅周辺って低地だからゲリラ豪雨の時、すごいよ。
*場所はいいですね。大通りから一本入ってますし。 
*赤羽は味があって良い街ですよね。どちらかというと飲み屋が結構多いのかな。 
*バス便も充実しているので、以前はバスをよく利用していました。 
*このあたりの立地だと少しがやがやしている印象ですから、夜間は多少騒音がしそうです。 どちらかというとDINKSや単身者の方が住みやすいかもしれませんね。 車の通りも多いでしょうし。 





==周辺施設==



==その他==
*施工会社は欠陥マンション訴訟の情報がgoogleで多数検索で見つかり、 事業主はマンション投資の迷惑電話情報が多数見つかった。 価格も坪300万以上と割高、利回りは4%台と思われるので投資にも不向き。 賃貸なら検討の余地ありって感じがします。 


==掲示板==
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