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エステムプラザ横濱関内

Name: エステムプラザ横濱関内
Brand: 株式会社東京日商エステム
Rating: 3.357142857142857 (14 reviews)
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==物件概要==
[[File:エステムプラザ横濱関内　外観完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　外観完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]若葉町1丁目2番2（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「関内」駅 徒歩9分  （北口）
#[[根岸線]] 「関内」駅 徒歩9分  （北口）
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「関内」駅 徒歩8分  （6番出口より）
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「伊勢佐木長者町」駅 徒歩5分  （6B出口より）
#[[京急本線]] 「日ノ出町」駅 徒歩6分  （出口より）
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「馬車道」駅 徒歩14分  （5番出口より）
#[[東海道本線]] 「横浜」駅 バス18分 「伊勢佐木町」バス停から 徒歩2分  
#[[横須賀線]] 「横浜」駅 バス18分 「伊勢佐木町」バス停から 徒歩2分
*総戸数：212戸（うち、一般分譲対象外住戸130戸を含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月
*売主：株式会社東京日商エステム、株式会社日商エステム
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：株式会社エステム管理サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*「2,600万円台～4,900万円台」関内駅10分以内ではお安めかな！
*HP周辺環境の魅せ方がうまいね。物件本体は今時点でどうなんか知らんけどw
**やっと、HPが出来ましたか！ずっと近くで現場の状況見てきたので、販売されるのが楽しみです！関内8分？で価格わりと安めなので、仕様とかどうなんでしょうか。モデルルームがオープンしたら行ってみようと思います！
***仕様は最低限でも許せる価格かな。あとは関内新築マンションの中でも一番福富町との距離が近い点(治安面)がどうなのか。
*これだけ安いのは、設備は一旦おいておいて、ラブホを見ずに過ごすのが難しいから、外国人増加地域だからという理解でいい?? 夜はラブホが明るいから安心みたいな感じ??
*投資用として考えるか実需で考えるかの差はありそうです。一般分譲対象外住戸というのは賃貸として出す分ということで良いのでしょうか。212戸中130戸もあると住人層がどんな感じになるのか読み辛いのが気になりますね。ですがシングルさんでしたら周辺の環境の便利さを重視して買う・借りるでしょうし。そういった意味では悪くない環境だと思います。あとベイスターズファンにも嬉しい立地となるんでしょうか。
**一般分譲対象外住戸の割合が多いのは気になるかな。賃貸が多くなるということは、どんな方が住まれるのかというのが把握しずらいので、住民同士のトラブルが起きやすい。さらに、住民の入れ替わりが多くなるので、落ち着いて住めないのが、残念です。ですが、利便性がいい地域に住めるので将来を考えて購入される方が多いんでしょうね。
***日商エステム自体が投資不動産メインの会社なので、半分以上の130戸が賃貸になることを考えると不安ですね。もし一企業が何十戸と購入すると管理組合も投票割合的に牛耳れるので。。。
****買ったら10年くらいでサヨナラしないと、対立が多くなる修繕とかの時に損になるかもですね。
*管理費と修繕費安いね。価格も安いのですかね？期待しています
*今日行ってみました。標準装備凄いですね。お風呂にテレビついてて、ジェトバスもついてました。お部屋の中がタイル仕様が標準でした。価格もビックリするぐらい安かったです。2LDKで4500ぐらいでした。
*ロビーかなりいいね。このお値段で本当にこのロビー？？　まあまあ大規模だからこんなもんか、でも惚れた。以下がちょっと気になってる。
**1期は9戸でちょっとしぼり気味？
**ペット月500円は初めてみた。申請しない人でそうだけど、、
**早くも来場Tポイント2000円ブースト発動
*販売開始が本日からと聞いていたので、ギャラリーに行ってきました。最後契約の段階で４日前に伺った金額からいきなり２００万円上がると言われました。不信感でしかありません。とても残念です。
**詳細は分かりませんが、あがった200万がローンの利率によるものなら仕方なし、単純に建物価格や修繕費が上がったのなら不信感ですね。
***価格上げて強気なのかなと思ったけど、第1期9戸しか出してないのは弱気だな。
****おお建物価格が上がったのですね…このページの来場Tポイント付与も終わってますし想定より希望が入ったのですかね。デベが調子に乗りすぎて1期や2期で不調になった場合はそれ以降の期で値下がりもあり得るでしょうし、買うタイミングに悩みますね。住友不動産が売り上げが順調だと期が増すごとに値上げする手法は有名ですが、1期から価格を上げてくる場合もあるとは驚きです。
*****200戸もあるならば、１期販売は50戸とか思ってしまうのですが、希望者が多いので先ずは9戸だけで、価格を上げて行くのでしょうかね？
******価格を上げるのもあるでしょうが、単純に契約になりそうなお客さんが、先行案内で少なかったのかな？これはかなり苦戦しそうです。
*昨日、物件見学行きました。コンシェルジュ、ジム、スカイデッキと他には無い共用施設が良かったですね。中も床タイルにしてたりキッチンも豪華でした。価格も安かったです。ローン通り次第買います。
**共用施設は抜群だと思いますよ。規模のメリットがあり、ここより高価格帯のライオンズやリビオレゾンと比べても圧勝だと思います。ただ、管理費や修繕費が安いのは喜べないかと、、大規模修繕の際にお金が足りないと言うリスク(1時的に数十万取られるリス)が増しますよ。賃貸が多く修繕積立が予定通り集まるのかもわかりませんし。周辺環境、床暖食洗機なし、上記マイナスな点が受容可能なら、私は全然買って間違いない物件だと思いますよ！
*こちらの物件は普通に良いと思います。モデルルームの見せ方もうまいなぁと思いましたけど、床タイルやフィオレストーンに関しては、え？これ標準なの？と素直に感動しました。
*資料頼んだら価格表送られてきましたけど安すぎません？ずっと関内の中古探してたんですけど築20年くらいのリフォームされてる物件と同じくらいの価格なんですけど。とりあえず半信半疑で予約しましたが、本当にこの価格なら即決します。
**確かに安いですね。中古の金額と確かにかわらないかもですね。
*管理費修繕費で高い部屋でも13,000とか15,000とかだった気がする。
**管理費と修繕金合わせて1万円ちょとでしたよ。この金額は妥当なんですかね？他の物件だと2万円前後でした。
*4部屋ほど価格表でてる、216のF3タイプ1LDK 30.88m2が3418万とな。一部ライオンズの部屋より坪単価高くね？　低層階でこんな高かったっけ？　
*近くの物件に無いような共用施設だったり、内廊下でホテルのような造りがものすごく高級感がありました！！お部屋の中もタイルがキッチンまで続いていてとても素敵でした！
*資料請求したら、価格表も届きました。40平米の1LDKが3990万か?向きも悪く無いし、来週見学してみます。







==交通==
*

==構造・建物==
[[File:エステムプラザ横濱関内　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:エステムプラザ横濱関内　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　エントエランスホール完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　エントエランスホール完成予想図]]
[[File:エステムプラザ横濱関内　ウェイティングロビー完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　ウェイティングロビー完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　ウェイティングロビー完成予想図]]
*敷地面積：1358.17m2
*建築面積：894.56m2
*建築延床面積：8896.38m2
*コンクリート壁150mmというのも薄い気がしましたが、そこまで下げてこの価格というのも強気な印象。普通200mmとかでは？
**プロから言わせてもらえば躯体150で充分です。厚けりゃいいってもんでもないよ。厚けりゃ構造体も重くなるし、配筋がスカスカだったら意味ないよ。逆に聞くと何が心配なの。いくつの厚さなら安心と思っているの。基準法に適合してる知ってる人からしたら何を言ってるのって感じですね
***わたしがここ数年、今まで見てきたマンションの多くは180～200mmだったので、極端に少ないマンションがあるもんだなーコンクリートを少しコストカットしてるんだろうなーと思った次第ですね。、
****住戸の横の壁は180になってますよ。180あればタワーと同じレベルでしょ。
*****私も気になって壁の厚さ今日モデルルームで聞いてみました。凄い細かい図面で見せてもらいましたが隣との間のコンクリートの厚さ250になってました。営業さんが言ってましたが、普通は200との事です。250はファミリーマンションの壁より厚さがあるとの事でした。ネットに書かれてる150も聞いてみましたが、凄い細かい図面みまして、外の壁の所が150になってました。
*結構スタイリッシュなデザイン！来年楽しみです！


<gallery>
Image:20211205エステムプラザ横濱関内.jpg|外観工事状況（2021年12月5日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:エステムプラザ横濱関内　オーナーズラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　オーナーズラウンジ完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　オーナーズラウンジ完成予想図]]
[[File:エステムプラザ横濱関内　スカイデッキ完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　スカイデッキ完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　スカイデッキ完成予想図]]
[[File:エステムプラザ横濱関内　プライベートジム完成予想図.png|350px|thumb|エステムプラザ横濱関内　プライベートジム完成予想図|alt=エステムプラザ横濱関内　プライベートジム完成予想図]]
*駐車場：43台（平置式8台、エレベーターパーキング34台、カーシェア平置式1台）
**使用料（月額）：平置式 25,000円、エレベータパーキング 18,000円
*自転車置場：136台（スライドラック式17台、2段式下段スライドラック式（上段36台・下段83台））
**使用料（月額）：500円
*建物内にプライベートジムがあるとはすごいですね。コンシェルジュサービスも終日ではありませんが朝と夜の時間帯に365日稼働しているので安心感があると思いました。


==設備・仕様==
*設備使用はかなりいいですね。昔見学に行った川崎のマンションと同じ仕様みたいですね。タイルばりで、マイクロバブルや浴室テレビがついてますね。横浜エリアで欲しかったので、ピッタリですね。
**普通に考えると安い物件の設備が良い訳ないが、どうでしょね。数年前に同デベ川崎の物件を検討して、今になり横浜の他の物件いくらでもある中この物件ピッタリだという筋書きに疑いを持ってしまったな。
*ペット可能なので、ペットと暮らせるマンションを探している人には良いマンションですね。コンパクトマンションとはありますが、まだ間取りが出ていないので、どんな間取りで使いやすい設備なのかなと気になります!!
**分譲でペットと暮らせないマンションが逆にありますっけ？近隣の新築マンションを見た限り全部ペット可ですよ。
*ミラブルとかお風呂は充実してるけど、食洗器とか床暖はついてないのが残念。。。
*設備がいいってコメント見かけるけど、全然良くないのに不思議なんだよなー。直床、食洗機、床暖房なし。明らかにコストカット物件なんだよなー。そりゃ安いだろって思うけど。
**設備がいいって意見は共用部が多くて、占有部へは少ない気がするな。占有部はMRやHPの設備仕様ページ見ると見かけだけはいいんじゃないかな、ラブホみたいな浴室設備とか。直床(厚みによりけり)・食洗機なし・床暖房なしは救いようがないけど。スラブ厚・インターホン・トイレ・壁の素材などは正直周辺物件はどこもカットしてると思うけどな。リビオレゾン横濱関内も直床、3LDK以外は食洗機なしだったっけ？その他物件もライオンズを除けばどっこいどっこいだと思うわ。どうせどこもコストカットしてるなら価格が安いエステムプラザを選ぶっていうのは合理的な気がするんだよね
*床暖房よりもディスポーザーがないのがつらいな。オプションでもつけられないし
**ディスポーザー無しは残念ですが、キッチンの仕様、洗面所の広さ、収納の多さが素晴らしいです。ここに住みたい！と強く感じました。キッチンと寝室はダウンライトが標準装備になります。


==間取り==
*

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イセザキ・モール　　約80m 徒歩1分
#ドン・キホーテ（ディスカウントショップ）　約120m 徒歩2分
#生鮮イセザキ市場（生鮮マーケット）　約410m 徒歩6分
#ワークマン女子（ファッション）　約1,250m 自転車で約5分
#元町アーケード　　約1,880m 自転車で約8分
#キタムラ本店（バッグ＆小物）　約2,050m 自転車で約9分

*'''グルメ 等'''
#ラマイ（アジアンバー）　約380m 徒歩5分
#鳥伊勢（焼き鳥居酒屋） 約140m 徒歩2分
#Bar Noble（バー）　約490m 徒歩7分
#馬車道十番館（カフェ＆レストラン）　約880m　11分
#キクヤカリー（スープカレー）　約770m 自転車で約4分
#LA COCORICO（カフェレストラン）　約1,830m 自転車で約8分
#モスプレミアム（軽食・喫茶）　約1,240m 自転車で約5分
#センターグリル（洋食）　約750m 自転車で約3分
#桜木町ハーブス ガブリ（ステーキ）　約890m 自転車で約4分
#レブレッソ（パン）　約2,320m 自転車で約10分
#霧笛樓（フレンチ）　約2,320m 自転車で約10分
#BUY ME STAND（カフェ＆サンドウィッチ）　約2,550m 自転車で約11分
#PatyCafe（カフェ）　約2,590m 自転車で約11分
#レントカフェ（カフェ）　約2,010m 自転車で約9分
#中華街
##善隣門　　約1,610m 自転車で約7分
##中華街大通り　　約1,680m 自転車で約7分

*



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*福富町は夜細い路地歩かなければヨシ。昼間はランチしてる女性を見かけます。
*薄暗い路地よりラブホテルやパチンコのネオンがある方が安心かな‥近所のマックは通常は24時間営業みたいです。ドンキも深夜までやってるし賑やかすぎな立地です。
**ウェルカムランプ的にラブホであるバリアンとスターゲイトが明るく照らしてくれて、タイのマッサージや餃子屋さんに囲まれる立地、とても刺激的な生活になりそうw そしてマックやドンキが近かったりと見れば見るほど、便利な場所なんだよな。自分に子どもがいなければ住んでただろうなと感じるくらい、お値段と立地が目を引く。ピアゴのビルは解体が進んでるみたいだし、周りも古いビル多そうだから、数年経てば若干雰囲気が変わりそう。ただ外国化しそうという点は気になる。
***完全に外国、ちがいほうけん、警察権力の及ばない地域になります。池袋Cタウン見ればわかります。
*現地行きましたが、中々パンチ力ある立地ですね。。目の前にはラブホテル。近隣にはパチンコ店、飲み屋、いかがわしいお店……。リセールは人を選ぶので、相当厳しいでしょうね。。女性には全くもってオススメできませんが、一人暮らしの男性には良いかもしれませんね。徒歩圏内で欲望の全てを満たせる好立地です(嫌味で言っているわけではなく)。しかしなぁ。この立地なら商業ビルにした方が、、駅3分のクリオが苦戦のあまり身売りしたから、ここもそうなるかも。大丈夫かな？
*今日、建設地周辺を散策しましたが男性同士が、たまに遊びに行くところであって決して住む場所では無いですね！
*周辺環境で言うと、夕方頃に通った福富町はこれまで自分が行った場所の中で一番怖かったです。大きい道路を挟むし近づかなければ良いかな…という感じではありますが。価格が安くてかなり悩みましたが、結局目の前がラブホテルであることを妥協できず見送ります。
*設備が割と女性向きかなと思ったが場所が…。グーグルマップで見ただけだけど正面にドンっとラブホ。近くにカップルズカフェというスゴい環境で驚いた。やはりこの辺りは女性の独り暮らしは向かないですよね。
**むしろ男性向けなんだよなー。男性にはマジで良いマンション。
***男性向けだとしても彼女を家には呼べない環境じゃない？ファミリーもこの環境ではキツいだろうけど。住民層が気になる。ラブホとカップル喫茶を良しとする層なわけでしょ。大らかなのかもしれないが。
*なんか周辺が汚いんだがたまたまなのかな
**営業さんに聞いたら、目の前の歩道も一緒に綺麗にしてタイル張り替えるとの事です。歩道のタイル剥がれてて残念だったので、ラッキーな気分です。


==周辺施設==
*'''公園'''
#大通り公園　　約340m 徒歩5分
#野毛山公園　　約1,010m 自転車で約5分
#横浜公園　　約1,100m 自転車で約5分
#臨海パーク　　約2,530m 自転車で約11分
#山下公園　　約2,170m 自転車で約9分
#港の見える丘公園　　約2,910m 自転車で約12分

*'''その他 施設'''
#HAPS（美容室）　 約420m 徒歩6分
#シネマ・ジャック＆ベティ（映画館）　約390m 徒歩5分
#エニタイムフィットネス 関内店　約660m 徒歩9分
#ホットヨガスタジオLAVA 関内店　約800m 徒歩10分
#アートリック ミュージアム　　約1,590m 自転車で約7分

*



==その他==
*ペット犬・猫　2匹まで
**（月額）：500円
*

==掲示板==
*

yokohama/670735/264
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