エクセレントシティ市川鬼高

2016年12月11日 (日) 03:12時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県市川市鬼高二丁目1538-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「下総中山」駅 徒歩6分
2. 総武線 「本八幡」駅 徒歩15分
3. 京成本線 「鬼越」駅 徒歩7分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年5月完成済み
• 売主：新日本建設株式会社　東京支店
• 施工：新日本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は割と良心的なところから出るようですね。
• 坪単価220万前後ですかね。相場と比べてどうなのでしょうね。
  • 下総中山では従来坪単価１８０万まで いっても２００万超えると買い手は極端に少なくなるイメージ

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,939.37m2
• 建築面積：1,039.79m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に28台設置(専用4台、平置12台、機械式12台)
• 自転車置場：敷地内に116台(平置き12台・二段式ラック104台設置)
• ミニバイク置場：敷地内に5台設置

設備・仕様

• 設備仕様のクォリティは悪くない

間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.34m2～70.67m2
• 間取を確認しましたが、リビングをコンパクトにして各居室のスペースを確保しているみたいです。
• プランを拝見しましたが、ファミリーでも子供一人か、DINKS向きなのかなとかんじました

この広さなら若い夫婦で子供が一人生まれても暮らしていけそうな広さだなとは思いましたが、子供２人になってしまうと狭そうですね

• Dタイプの70平米ある２LDK＋Sならば子どもが二人でも大丈夫そうかな？とは思います。

実質的に３LDKだから。 ただ３LDKでも70平米ないと 収納面でどうなんだろう？という部分は住んでいて感じてしまうかも。 工夫をうんとすればだいじょうぶかもしれません。

• Prタイプのポーチは広くて良いですがこれだけあるのはこの部屋だけですかね。。

買い物・食事

育児・教育

• 近くに小学校や公園がある

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 立地的にはファミリー向けかなという印象を受けました
• 住宅地に建設されるようですが、周辺住民の方の反対は大丈夫なのでしょうか。マンションが建設されることで日当たりが悪くなる方もいますよね。それ以外は、生活環境も良いですしいいと思いました。
  • ここは北側が線路で南側が道路と川になっているようですし、高さも6階なのでそれほどご近所に影響はないのではと思うのですが、いかがなものでしょう。
• 線路横で目の前は真間川って感じですか。日照はある程度保証されてるねえ。電車の騒音に耐えられるならって感じか。

【川沿い】

• マンション前は川なんですね、臭いや虫なんかはどうでしょうか。 予想図では結構綺麗そうではありますが。 地図を見るとすぐ近くに橋があるようなので 学校や買い物に大回りすることなく行けるのは便利だと思います。
  • どれほど汚いのかは要チェックかもしれませんが、 南側が道路と川なのは開放感があって、日当たりも良さそうで 良い面も多いのではないでしょうか。
• 桜並木は素晴らしいです。

周辺施設

その他

掲示板

• [　]
• [　]

chiba/585122/22