エクセレントシティ南千住ブルーム

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4.13

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物件概要

エクセレントシティ南千住ブルーム　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区南千住7-153-9（地番）
• 交通：

1. JR常磐快速線 「南千住」駅より徒歩7分
2. 東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス「南千住」駅より徒歩8分
3. 京成本線「千住大橋」駅より徒歩9分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年2月
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• エクセレントシティシリーズは失敗が多いので心配ですね。
• Jタイプが間取りキレイで気になりますが、平米単価100超えますかね？チラシみたら仕様よさげで惹かれます。この辺は水害ハザードマップは気にしても仕方ないので、その辺織り込んだ価格だと嬉しい
  • Jタイプ間取り無駄がなくていいですね！HPにはファミリータイプ4500万円台～となっていますね、多分2LDKのことなんでしょうけどそれでもこの仕様でしたらかなりお安い気がします、、！
    • お隣のクレヴィアさんが絶賛苦戦中です。モデルルームも同じ場所だし。正直立地はかなり悪い。設備そこそこで価格を割安にしないとかなり厳しいんじゃない？
• この場所は元々分譲マンションがあった場所のようでが、新しく建てるマンションに元住民の何名かは引き続き住むのでしょうか？もしそうなら販売戸数は少ないのかも。予定販売戸数が９戸とあるけど、これは一期の販売が９戸じゃなくて全体で９戸なのかな？
• 周囲との建物の距離や日当たりがすごく気になりますね。坪300オーバーで割高感が。見送ります
• 先日モデルルームを見学してきました。方角はあまり良くないものの設備が充実しており大変満足でした。現在の売行きもそこそこのようです。
• 何だか価格が随分と下がっていませんか？？よっぽど売れないんですね。
• いつの間にか最終期になってたんですね！
  • 先週聞いた時はあと4戸と言ってた気がします。1階の1LDK、2階の1LDK＋Sの角部屋、4階？の角部屋モデルルームタイプ、プレミアム住戸だったかと。最終期とは言え、やっぱりなかなか売り切れないですねぇ…
    • 竣工後も売り切れてない物件が多数ある中で竣工半年前に残り2戸になっていればいい方ではないでしょうか。
      • モデルルーム見学会はそれなりに埋まってる様子でした。完成前には売り切れそうですね。順調に建築が進んで予定通り3月下旬に引っ越しができるなら新学期にも間に合いますし。ファミリー向けの部屋だと学校の行事と併せて考える方も多いと思います。しかしプレミアムルームはまだあるようですね。他の部屋よりちょっと割高なのかな？
• 完売おめでとうございます。隣のクレヴィアはずっと変わってないようですが、何故こんなに差が付いたんですかね。立地や設備や価格、デベ力はそんなに変わらないと思うんですが。
  • 完売凄いですね～隣に全然売れていないマンションがある中よく完売しましたね。立地が変わらないから営業力の差ですかね？
    • 両方見に行きましたけど、坪単価もほとんど変わらず管理費もほぼ同じくらい。共用部分は全然負けてる感じ。やはり間取りなどのプランの差ですかね。営業さんはどちらもそんな変わらないように感じましたけど。

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構造・建物

• 建ぺい率：59.43%（許容80%）
• 容積率：242.07%（許容300%）
• 敷地面積：712.80m2
• 建築面積：423.57m2
• 建築延床面積：2,192.27m2（容積率計算対象外面積466.81m2を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に5台（屋外機械式4台、屋外平置式（車いす使用者用）1台）
• 自転車置場：敷地内に55台（ラック式）

設備・仕様

• DM投函されていたものをみたところ、ミストサウナ、ガス温水式床暖房、手洗いありロータンクトイレ、ラクセスキーなど、仕様はそれなりによさそうでした
  • 良いですね。公式サイトだと内廊下とあるし、仕様に関しては頑張っているのでは。この仕様に加えてファミリータイプの広さでも価格帯が抑えられてるのは魅力です。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住戸専有面積：34.08m2～71.30m2
• バルコニー面積：4.64m2～15.36m2
• ルーフバルコニー面積：24.13m2～31.98m2
• テラス面積：4.81m2～7.36m2
• リビングが狭すぎる…

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 立地が川の近くなので浸水の可能性とか調べておいた方が良いんですかね。あと近くの線路も気になるかなあ。検討するなら早期の現地確認がいるかと思いました。
• ここ行けば分かるけど、常磐線と日光街道がうるさい。近くに福太郎しか無くて生活利便性はかなり低い。隣のクレヴィア見たら解るでしょ、売れない立地です。
  • 恐らく現地をしっかり見ていないんでしょうけど、騒音関係は全くしなかったですよ！確かにスーパーとかは7分ほど歩いたライフとかになりますが私は気にならなかったですね。
    • 南千住は都心ではないですよ。ちなみに隣のクレヴィアは全平置きです。

周辺施設

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