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エクセレントシティ千葉弁天

Name: エクセレントシティ千葉弁天
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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[中央区]]弁天1丁目9-1,-5
*交通：JR[[総武線]]「千葉」駅より徒歩4分
*総戸数：47戸(他管理員室1戸)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成29年10月下旬
*売主：新日本建設株式会社
*施工：新日本建設株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*価格が出ていたのは半分くらいでしたが、ほぼ四千万台でした。二階の中部屋は四千万を切っていましたが。
*駐車場、管理費、修繕積立金、そして正式価格は今週末には出るみたいです。
*正式価格誰かわかるかたいらっしゃいますか？
**5階の3LDKで4500万円くらいでした。4000万未満で検討してましたが2階の65m2だけでした。うーん場所がいいだけに手が出ない・・・・
***価格表は渡されず、自分の希望する部屋だけ記載されたものを頂ける形でしたよ。管理費、修繕積立金で合わせてだいたい2万円くらい
*間取りAタイプは販売終了ですかね？ホームページから消えてました。
*中部屋は四階まで三千万台とのことで、最初に聞いた予定価格より値下がりしていました。マンション価格も落ち着いてきたということでしょうか。
*Aタイプの角部屋を契約しました。47戸に対してエレベーター１機ならストレスも少ないかなと思います。
**Aタイプの角部屋でおおよそ、おいくらくらいでしたか？AタイプはHPに載っていないので、もう完売したのかもしれませんね。
*12階で4800万円予定だと言われました。変更があったしてもその前後だったのでは？
**どうもありがとうございます。 高いですね。 千葉徒歩４分の３LDK角部屋ですものね。 もう売れたかもしれないですね。 今週末に、予算内のお部屋があるかみてきます。
*Aタイプは、他の間取りと何か違う特徴があったのでしょうか。完売したみたいなので、気になりまして。 
**Atypeは横長のリビングです。HOMESのサイトではまだ間取りを見れましたよ。


==交通==




==構造・建物==
*完成予想図を見た限り、全戸が南東向きになりそうですね。これなら、西の角部屋以外は静かになるかもしれません。 
**公式サイトよりスーモの方が情報出てますね。そちらだと全戸南向きの物件とありましたが、間取り図だと南東向きなんですよねぇ。一体どちらなんでしょうか
*こちらは二重床、二重天井なのでしょうか？ 
**二重床二重天井でしたよ。


==共用施設==




==設備・仕様==
*食洗機・床暖房・ミストサウナが標準のようでした。 タンクレストイレ＋手洗いカウンターの画像もありましたが、これは部屋の広さによって変わることもありそう。 標準だと嬉しい設備ですけどね。 
*ディスポーザーがないこと以外は、なかなか良いかなと。モデルルームは参考になりませんでした。 


==間取り==
*こちらのマンションは、平米数が狭いですね。 単独者や夫婦向き物件なのでしょうか、やはり駅近だからでしょうか。 Aタイプは何平米あるタイプだったのでしょうか。 いま残っているタイプだと、Dタイプが一番広いタイプになりますよね。 。 駅近だと70くらいの広さなんですかね。 4人家族ではせまいように思えるのですが。 
**70.88平米でしたよ。



==買い物・食事==
*狭いですが、図書館や千葉公園もデパートも徒歩圏なおかつ駅からフラットなので、家族構成によっては需要があるでしょう。 



==育児・教育==
*こちらの物件を検討中ですが、学区について教えてください。 こちらのマンションだと学区は弁天小、新宿中になるのでしょうか。 小学校は近いですが、中学校はそれなりに距離があるような? 弁天、新宿の学校情報をご存知でしたら教えてください。学校の雰囲気、先生、生徒、レベル、PTAや役のこと 荒れている、先生の質が悪い、イジメがよくある、家庭の貧富差など 
**我が家もこどもがおります。小学校は弁天、中学校は新宿中で間違いないです。 中学生になる頃には多少遠くとも良いかなぁと。小学校が徒歩2分というメリットに惹かれます。 弁天小はマンモス校ではないので、おっとりした雰囲気だと、すでにこどもを通わせている知り合いから聞きました。
***弁天小は マンモスではないんですね。 少人数なんでしょうか。 我が家は人数の多い学校を希望しており、できればいろんな子供にもまれながら育って欲しいなと。 子供がいると学区は悩みどころです。 先生の目は行き届くけれど、生徒同士の競争心など育まれるか気になるところです。 もし人数が少ないと、親のPTAや役なども何度も回ってくる感じなんでしょうか。 もしご存知でしたら教えてください 
****弁天小学校は1～2クラスの小規模な小学校で、落ち着いていると聞いたことがあります。 この辺だと、新宿小学校がかなりマンモスです。マンションがバンバン建設され、小学校の教室が足りなくなり、6年生は新宿中学校の敷地につくられた教室に通っているようです。 弥生小学校も小規模です。 緑町小学校、登戸小学校は評判良いと聞いたことがあります。 中学校だと、轟中学校や緑町中学校は評判が良いようです。
*我が家にも数年後に小学生になるこどもがいます。弁天小の評判も上々でした。 小学校への通学時間などから、こちらの物件を前向きに検討しています。 新宿中は遠いようですが、中学受験をするかもしれませんし、まずは小学校を重要視します。
**小学校に行くお子さんがおいでなら、学区全体の様子も気にした方が良いでしょうね。（例えば登戸小なら千葉みなとも学区内） 弁天小は最近、県から表彰されたそうで、登下校の様子を見ても、特に問題はなさそうです。 





==周辺環境・治安==
*地盤は千葉駅周辺にしては良いようです（ハザードマップ参照）。周辺は静かなのですが、ここに限っては、線路沿いのビル街が途切れているため電車の音がよく聞こえます。 
*向かいの駐車場（商業地域）に壁となる高い建物が建つ可能性もありますが、そうなればなったで日差しや視界が遮られそうです
*立地は確かにいいですね。駅近ですし～
*弁天は、派手さは無いですが、安心して住める街ですね。競輪場の跡地活用も期待できそうです。




==周辺施設==
*内科も歯科も選べる所で、西口に総合病院が移転してくるそうなので、医療に不安は無いと思いますよ。小児科もあります。 



==その他==




==掲示板==
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