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ウエリス銀座二丁目

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[[ファイル:ウエリス銀座二丁目.jpg|thumb|400px|ウエリス銀座二丁目外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]銀座2丁目211番11（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「銀座」駅 徒歩6分 （A13番口）
#[[山手線]] 「有楽町」駅 徒歩10分 （中央口）
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩3分 （A7番口（7:00～22:00利用可能））
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩4分 （3番口）
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩4分 （3番口）
#東京メトロ[[有楽町線]] 「銀座一丁目」駅 徒歩5分 （11番口）
*総戸数：54戸（事業協力者住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
*施工：アイサワ工業 
*管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス



==価格・コスト・販売時状況==
*本日、問い合わせした所、80m2は1億5000万から、60m2は1億から
*1LDK40平米で6000千万円
*こちらの価格は80平米で1.4億！？それはすごい値付けですね。 
**80平米で1.4億なんて安い部屋は無かったと思うけど、 もしかしてモデルルーム利用部屋を安くするのかな？ それ以外は最低で1.5億円台～ですよ。
*１LDK～３LDKで専有面積が40.07m2 ～ 80.21m2だったら狭いっていう感じではないんじゃないでしょうか。お値段的にはどんなかんじなんですか？マンション相場が全体的に高いのとオリンピックの関係などで高くなっているという話は聞きます
*価格でてたけど、高いね。１LDKで６，０００万以上。出す価値あるかな？
**6000万円台～2億円台※1000万円単位スーモより。６０００万円台って後半も６０００万台だしね。高すぎませんか？一番の部屋は２億円台ですよ。。３億近いかもね。誰が買うんだろう。
*価格の７割は「土地代」
**一番安いのでいくらでしたか？２階か３階の１LDKが６０００いくらだったのか、ちょっと知りたいですね。買えないですけど。
***2・3階は1期では出ません。3階はモデルルーム住居になってるから、少しは安くなるかも。
*抽選結果の電話、かけてますねーー。みなさん、結果はどうでしたか？私は。。残念でした。
**私も残念でした。無抽選が5部屋くらいあったと聞き、選択ミスだったかと悔やしい思いです
*二次の低層階は一次の高層階よりかなり値段が上がるそうです。秋に販売でさらに高値売りだそうです。二階でも10階と同じ価格帯だそうです。
*２階北向１LDＫは1億くらいでしょうか？
**坪220位だな。本来
*住むために買った人は多いのかな？
*このマンションは正直高いと思います。しかし、次に近隣にできるマンションはもっと高いのではと思うと判断が難しいと感じています。
*今はどこも高いよね。こんなに高く買っても、最終需要者のニーズなければ売りも貸せもしないんだし。マネーゲームやってるうちはいいけど、バブルはじけたら終わりだよね。すぐに売り買い出来るだけのお金あればいいけど、うちはそうじゃないから見送ったよ。
*公示地価が坪650万円程度の上に建つマンションが坪単価500万を超えるのは、値付けとしては一般的に高いのでしょうか、それとも普通なのでしょうか？
**公示地価を考えてもしょうがないのではないでしょうか。マンションと戸建てでは違いますので。むしろ、固定資産税が高くなるのでネックが大きいと思います。
*銀座のマンションがほしいので、今日現地にいってきました。ぐれーどは最高レベルです。前にあるマンションが低コスト？マンションなのでしょうか、なんであんな安普請なんだろう。不思議なくらい引き立て役となっていました。 
*いかにも投資用マンションになりそうな予感のする物件・・・
**投資として成り立ちますか？
***投資用、セカンド、老夫婦 
*ここ、まだ販売価格は未定のままですね。 お高いのでしょう。 しかも場所は銀座でしょ。普通に高いですよね。 投資目的に購入される人もいることでしょうから、 まだ期待も出来るのかな。 資金に余裕があるのなら良いですが。
*二期は値上がりらしい。まだ上がるのか…
*設備悪すぎるのに銀座ってだけで、海外投資家は買うんだろうね。 
**投資用の買い手が多くて、賃貸マンションみたいな感じになりそうだね。。。
***ここは投資としてはなりたたないよ。どちらかというと投機
*ここ１期即完ってすごいですよね。行ってみるとわかるのですが、まわりは１ルームマンションばかりなのでかなり高級感目立ってます。所有権で６０m2超はここ以外無いそうです。さらにベランダが広い。ならびのマンションはベランダがないのでかわいそうなことになっています。
**同感です。やっぱりこのあたりで広い部屋はプレミアム感があるわよね。となると所有権６０m2超は銀座で２０戸くらいしかないということかしら。まだ２期でも買えるのかなあ　 
*施工のアイサワ工業ってどうなんですかね…？
**地元の名企業って感じだね。帝国評点も高い。
*デベはやたらとプレミア感煽ってるけど、実際銀座って住む場所じゃないよね。 スーパーもないし、近くのクリーニング屋も高い。 投資とは言っても実需がなければ話にならないし、 実際中古の売れ行きも良くないから、果たしてこの金額出す価値があるのかは謎。 現地行った時も60近くのシニアか、良く見もせずに通訳つけてる外人しかいなくて 不安を増徴されただけだった。 施工が地方の無名会社だし、三井不が販売受託しているとは言え、所詮NTT都市開発。 個人的には天高2.4な上に、下がり天井が気になってやめた。 あとお見合い。
*第2期は、予想されてはいたが、値上がりか。。打ち合わせに使われていた部屋でさえ、第1期の11階ぐらいと同じ価格とは。。もう手が出せなくなってしまいました。。。当てたかったなぁ。。
**やはりそういう流れになってしまいますか（＾＾； 自分が暮らすにもいいとは思いますけれども、基本的に将来賃貸に回したとしても充分ペイできるような土地柄であるというのが大きかったのか？住宅地ではないですが、この辺りにしては落ち着いている土地だし。
*今週最終期だけどすでに値上がりしているがそれでも高倍率となるようだ。お金に余裕あるって凄いね。キャッシュ買いが多いらしい。細かい利回り計算しているのが阿呆らしくなってきた
*値上がりは確定だとして問題は2年後に1.5倍で収まるかだな
*なんか最終期抽選を前にして諦めムードだな。そもそも銀座は物件が少なすぎ。６０m2の超の物件が地区全体で数えるほどなのだ。定借だろうとなんだろうと売れるのだ　
**最終期かなり値上げしたと聞いたけど即日完売よ。さすがに１０倍超えはすごいわね。結局これが市場の評価なのね。 
*55.54 平米３０万で賃貸でてる
**５５平米だと１億円くらい。利回りで、３．６％。全然無茶苦茶というわけではない。 
***高く貸せるのは、新築未入居の時だけで、あとはここら辺の分譲賃貸とあまり変わりない賃料になってしまうのでは。
*完売しました。銀座駅から近くの物件はないでしょうね～。買えた人はラッキーと思います。
*５かいの小さな部屋売りに出してるぞな。５５．９４平米　９８５０万円　５階Ｂ南西。なんとここの買値は８４８０万円だぞよ。今日問い合わせしてみたら引き合い殺到ですぐに無くなりそうな様子だぞなもし。既に１１６％値上がりとはたまげたぞな 
**ここを買った方はお金があるうえに才覚もあって運もあるということなのですね。みごとに勝ち組マンションということなのですね。 
***買ってすぐ売るから値上がりするんでしょうね。上手というか、やり手というか。ただ、登記費用とかもあるだろうし、手間代もある気がします。値下がりするリスクもあるわけですもんね。 


==交通==
*この辺りはいくつもの路線や駅がある。



==構造・建物==
*敷地面積：441.07m2
*建築面積：347.27m2
*延床面積：4,149.29m2
*わたしは銀座に行くときによくこの辺を通るのですが、最近覆いが外れて外観が見えました。 正直、簡素な外観で銀座に不相応な気がしました。 お金がかかっていなさそうな感じです。コストカットしているのかと思ってしまいます。 シンプルな外観も好きな方もいると思うので、好き好きですね。
*外観が賃貸マンション。建物の玄関はまるでトイレだ。新築なのに20年経った感じの色調。現地見てください。
**銀座という立地なのだから もう少し外観をリッチな雰囲気に仕上げても良かったかもしれない。 でも、場所がいいから住んでみたいよね。
***シンプルで良いと思います。商業地区なので、オフィスビルっぽくて馴染む。
*このマンション、細長いですかね？ 総戸数54戸の14階建てなら普通なような気がします。 1フロア4邸くらいですよね？ 
*確かに、外観から高級感は感じないね。それと、広い部屋がないのも残念。100m2くらいの部屋作ったら売れると思うんだけど。
*車寄せあれば高級感あっていいですぅよね～。入口すべてに歩道があるのでまあまあに見えるだけかもですね～
*見てきました。まず道路づけがよい。この通りに２つマンションがありますが、向かいのマンションは北向きで問題外。並びのマンションは間口が狭くて奥が広い形で問題外。




==共用施設==
*駐車場(総戸数に対して)：10台(車いす利用者用1台含む)
*駐輪場(総戸数に対して)：54台
*エレベーター：13人乗り1基
*自転車はレンタサイクルが複数台あるのですね。 駐輪場自体、少ないので、 皆さんで共有して使う時にちょこっと借りていくという形かな。 それはそれでいいかも。
**駐輪場はレンタサイクル7台分を入れて50台分になっていました。駅に近いことですし、自転車を持たれる方も少ないのかもしれませんね。
*ここ、駐車場は１０台しかないのか～。そりゃ、厳しいなあ・・・
*コンシェルジュとかいるのよね？ 
**この物件はいないのでは？
***コンシェルジュ、いないのか・・・・・ 銀座の高級マンションなのに、いないなんて。どうしてでしょうね？お金持ちから不満は出ないのでしょうか？
****人目をはばかるという需要があるようです




==設備・仕様==
*乾式壁はどうでも良いけど（今のは性能良いから）、ディスポーザーが無いのはチョットね。ディスポーザーがあれば、生ゴミなど何でも放り込んじゃえば良いからね。
**でも２４時間ごみステーションにゴミを出せるんだから、良いと思います。 
*しかしどうしてディスポーザー付けなかったんだろうね。何か理由があるはず。
*クリアライトのジャクジーバスですか？
*今日、内覧会行きましたが、兎に角内装施工がひどい。絶対に、検査専門業者を連れて行ったほうがいい
**どう酷いの？
***こんないい場所なのに施工業者ケチってますからそうなるでしょうね。台無しですね 


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：40.07m2～80.21m2
*部屋は小さいですね、ファミリーには厳しいな。
*間取りは、1LDK ～ 3LDKで40.07m2 ～ 80.21m2なのですね。 一番広い部屋でも８０m2しかないのに、億行ってしまうのですね。 しかも2億いくかも？ やっぱり世界が違いますね


==買い物・食事==



==育児・教育==
*お子さんを泰明小学校に入れたいなら、ここは学区ですね。 
**泰明小学校は昔から中央区で一番人気がある小学校
***小学校の校区の情報、泰明小学校と京橋築地小学校の２つ有りますが正解はどちらでしょう？ 



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*現地に行ってみたら、南東角の立地。 
*銀座繁華街へすぐで、銀座に住んでいると胸をはって言える位置だと思いました。
*銀座って、高さ制限あるんですね。だから、他より落ち着いた街の様子他がいいかと思っています。大人の街って感じですよね。長い目でみると、渋谷より○かな
*ここ、都心環状線から比較的近い位置にあると思うのですが、 騒音、粉塵の影響はあるでしょうか。 あるとすれば、どの程度になるでしょうかね。
**隣のブリリアに住んでいました。粉塵はまったく影響なかったです。
*銀座とはいえはずれです。また、こちゃごちゃしています。 ちなみにすこし歩くと馬券売り場があったりで、住環境としてはどうなのでしょうか。 便利ではあります。複数駅が利用でき、警察や区役所も徒歩数分です。
*交通アクセスは最高に便利ですね。 正規の販売価格が気になります。 銀座は治安がいいですし、行く店に困ることはないですね。 銀座にマンションって、あまり結びつかないですけど。 
*ここは　夜間の酔っ払い騒ぎの迷惑を覚悟したほうがよいですよ。住宅地としては、難ありですから。
*私は、銀座に住もうとは思わない。住みにくいことこの上ない。。。
**住まいに求めるものは人それぞれでしょう。独身時代に銀座アドレスの賃貸マンションに住んでいましたが、銀座はとても住みやすかったですよ。集積度とサイズが自分にはちょうど良かったです。ムダに歩かされたりムダに人混みに揉まれずに一定以上の品質の物とサービスが手に入りますから。日常の職住遊が1km圏内で完結できて時間が効率的に使えました。札幌、仙台、福岡くらいの地方都市の中心部の感覚で、街が見渡せるサイズなんですよね。各ジャンルの専門クリニックが揃っている点も良かったです。私みたいに面倒くさがりで合理性重視の方にはおすすめです。

【眺望】
*ここは12階以上の東南角の部屋でないと道路挟んで隣の建物を眺めることになるよ。
**それは仕方ないんじゃないの？だって中央区銀座だもん。眺望求めている人は、ここは選ばないでしょうね。
**眺めを期待してはいけないでしょうけれど上層階の夜景は期待しちゃいますね
**南側は歌舞伎座の高層ビルで圧迫間あり。東側は建て替えで同じ高さのビルが立ったら聖路加タワーは見えなくなる。



==周辺施設==



==その他==
*一昨年、１LDＫ3600万で買った日本橋のマンション、この前査定して貰ったら、4020万だった。こちらは銀座だから、値上がり率はもっと高いよね！
**相場が上がってるとずっと上がり続けると思う短絡志向が多いね。過去2年とこれからの2年で値上がり率が同じとは限らない。ましてやこちらは近隣に2物件計画されているようなので、それらに見劣りするようだと思うようには上がらないかもね。
***買ったらすぐ転売すると儲かる？
****分からない。ただ利益でても、五年以内の売却は4割税金でとられます。
*****仲介手数料もかかるからねー。相当な金額の売却益見込めない場合は、損だよ。
******5年以内でも3000万円控除があるから税金はかからないよ。すぐに転売は対象外だけど。
*******実際に住んでいないとダメとか（住民票を移すだけでは否認の場合あり）、3年以内に特別控除を使っていたらＮＧ等々の条件あるよ。 
********売却益の3000万円特別控除には、住民票以外にも、実際に住んでいたかのチェックも入るので 
1LDKで未入居 転売というのは難しいと思われます。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ウェリス銀座二丁目 「ウェリス銀座二丁目」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523042/ ウェリス銀座二丁目【検討板】]

23ku/523042/352-687
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