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ウェリスシティ大森タワー

Name: ウェリスシティ大森タワー
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)
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[[ファイル:ウェリスシティ大森タワー外観.jpg|thumb|400px|ウェリスシティ大森タワー外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]大森北1丁目32-2他（地番）
*交通：[[京浜東北線]]「大森」駅から徒歩4分
*総戸数：173戸
*構造、建物階数：地上25階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年05月
*売主：エヌティティ都市開発、京浜急行電鉄
*施工：大林組・京急建設共同企業体 



==価格・コスト・販売時状況==
*最上階は、１億２千万超でした。
*ここは、間取りの素晴らしさ、内廊下、コーナーサッシュ、駅近、程よい上品な共用部と、外観、ほんと言うことないのですが、いかんせん、新価格で高すぎました。営業担当の話しですと、一番小さな４０㎡のもので、最低価格は３４００万円くらいとのことでした。坪単価でいうと、２８０万円ですよね！とてもとても購入できません。坪単価は高くても２５０万円と思っていたので、予想外でした！管理費、積立金も初年度から結構高いので、上記のお部屋でも想定利回りは実質５％を下回りそうですね。それと２４階以下と最上階とでは、かなりの差別化をはかっていますが、２４階以下の場合には、階層による価格の差異はそれ程ではないようです。



==交通==
*駅から近い、羽田や品川に近い、高速道路を使うのに便利
**大森は、東京方面へも、横浜方面へも、京浜東北で２０分程度で行け、京急を使えば、羽田空港へも乗り換えなしで行けます。とてもアクセスが良い街です。
*最寄が[[京浜東北線]]っていうのがどうも。。。品川まで出れば山手線も使えるけど、それまでの大森・大井町・品川間が毎朝激混み。あと、なぜか深夜の時間帯のラッシュが想像を絶する激しさ。朝のラッシュなど比較になりません。本数を増やすとかできないのかな。
**京浜東北でいいじゃん！本数多いし、夜遅くまで走ってるし。不便を感じたことはないよ。激混みって、朝の電車なんてどこもそんなもんでしょ。ちょっと歩けば京急だって使えるし。都心に出るには便利だよ。
**朝の電車は激混みってほどではないです。[[田園都市線]]に比べれば余裕です。ホームレスの多い街ですが都心に出るには便利なところです。
*私はバス利用だけど、道路も結構混みますね。
*大森は都心に出るのも、新幹線に乗るのも、飛行機に乗るのも便利



==構造・建物==
*建物外観イメージは、シンプルなデザイン、色で、良い感じでした。
*街の地図では、以前は図書館があった場所らしいですね。
*特に問題なく、快適なマンションライフを送っております。 
*駅近かだしスーパーも多いので生活は便利そう。眺望は特に良いわけではなさそう。
*眺望は最高でしょうね。山王ガーデンハイツを上から見下ろし、富士山も見える。駅からも近くで、生活至便。
**眺望が良いのは、高層階だけなのでは。隣接して十数階建ての建物もあることですし。
*大森は本当に生活便利な町だと思います。このマンション、非常に興味がありますが、現地に行ってとなりのマンションがあまりにも近い感じがして、ちょっと迷ってます。あの敷地に25Ｆ建ては、ずいぶんギリギリでつくるのかなあ？？？と思いました。駅近は納得ですが、約175戸ぐらいですよね？決して大規模マンションではないような気がするのですが、、、ちょうど小さくもなく大きくもなくでいいくらいの大きさですよね。
*免震構造をアピールしてますが、３次元免震は、まだほとんど実用化されていないので、縦揺れには効果がありません。将来ゴムが劣化した場合、交換はほぼ不可能（物理的には可能ですが、コスト面などの理由）です。無いよりましと言ったところです。
*西側が結構いいですね、富士山も見えて。
*エントランス、廊下は豪華に見えるけど個別の部屋は普通って感じかな
*正直、仕上がりにがっかりしています。職人なら職人らしい仕事をしてほしいと思いました。あまりにも、大雑把で最悪です。　地下に降りる階段の部分でも雑な壁の作りで、嫌になりました。強引にパテや色でごまかしてるみたいだけど、見てて汚らしい感じでした。ロビーの正面にあたる大理石の部分も、結構欠けているのを発見しました。　もう少し、プロの職人技を見たかったです。随分、長い間楽しみにしていただけに残念で仕方ありません・・・・。
**内覧業者の方にお願いしたのですが、内覧業者の方いわく、出来が良いとのことで、平行・垂直を計る機械なども用い、検査していましたが、かなり精密に出来ているということで安心しました。もちろん、傷など指摘部分は多数ありましたが、それは表面的なもので、実際に水も出し、（担当の人に伝えればすぐに水を出してもらえます）水漏れや、浴室の天井裏、ディスポーザーなども検査してくださいましたが、一切、悪い部分は無いと言われました。
**内覧会に行って感じたのですが、細かい部分についての配慮が足りない気がします。偉そうなことを言うつもりはないのですが、高い物件なのですから、内装の材料、仕上げなどもう少し気遣いがあってもいいはずです。
**みなさんの感想を聞いてちょっとドキドキしていましたが、予想より仕上がりはきれいなほうでした。私は建築関係で大手デベのマンション検査もしていますが、設備が接続されていなかったり、点検口の中が木屑だらけだったりと内覧ができる状況にない物件もあります。とくに３月竣工は・・・。水平器であらゆる箇所を計測してみたところ許容範囲内でした。点検口の中の接続も固定もきちんとされているし、ゴミもほとんど落ちていませんでした。モデルと違ってがっかりされる方も多いようですが、おしゃれな家具や家電が入っていない状況は結構質素に見えるものです。床や壁は時間が経って気に入らなければリフォームもできますし、引越し後はイメージも変わると思いますよ。
**うちは業者も連れて行きましたが、致命的なものは無かったです。ほとんどがキズ程度で、指摘すれば揉めることもなく指摘事項にあがっていくだけでした。ただ、私だけでは到底発見できないだろう物もあり、結果として業者を連れて行ってよかったと私は思いました。むしろ施工誤差としては、どの床も巾木の高さもほぼピタリと合っておりました。東側だとばれちゃうけど、うちからは東京タワー、レインボーブリッジ(半分だけど）、モノレール、京急、飛行機（思ったより大きく見えた）、羽田空港、風の塔とか見れて、なかなか良かったなぁ。共用部分は、地下に向かう階段のカベとか、結構補修したのがバレバレでしたね。誰かが書いてたので、気にして見たからか、ホールの正面の石も欠けてたし。
**本当に今更ではありますが、確かにじーっくりと図面をみるといただけないところはありますよね。たとえば、うちは、洗面に入る扉が内向きなので、垂直に設置されている洗面台の引き出しがあいたままだとまともに扉にぶつかり傷がつきます。トイレの横の納戸も同じ。設計変更とかで扉の開きとか考えればよかったのかもしれませんが、内覧会で初めて気づいた点でした。まだまだ不動産素人です・・・。


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Image:20070723施工時.jpg|施工時（2007年7月23日撮影）
Image:20070825施工時.jpg|施工時（2007年8月25日撮影）
Image:20071028施工時.jpg|施工時（2007年10月28日撮影）
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==共用施設==
*先日、初めてゲストルームを利用しました。 入居して１年以上経過して、初めて覗いたのですが、 とても眺望がよく、充分なスペースでした。 あえて足りないことを挙げるとすると、 コップ類がない 　浴衣がない 　ということぐらいでしょうか。 ないのは構わないので、申し込んだときに、簡単なインフォメーションが 欲しかったと思います。 （もちろん、利用案内か何かには書いていると思いますが。） 
*駐車場はビルトインタワーだし１０年とか２０年とかで更改するときは、普通の機械式に比べ桁違いに費用が掛かりそうな気がします。
*ごみだしは当日８時まで



==設備・仕様==
*リビング・ダイニングにTESの床暖房がついています。
*最上階は、天井高３ｍ！中高層階でも、天井高はかなり高いです。換気機能付コーナーサッッシュなど、設備面もなかなかでした。オートロックでの確認が、玄関、EV前で確認、各住戸前カメラ付インターフォンなど、トリプルセキュリテイ機能も十分です。最上階は、さらに、EVを降りたところで、オートロックになっている４重セキュリテイというのが、すごいですね。
**換気機能付コーナーは今、タワーではよくあります。４重セキュリティも同様です。窓全てと玄関に、防犯センサー付きのタワーは珍しいかな。
*網戸は全住戸付いていると聞きました。
*１４階より、上と下ではかなり内装に差があるようです。２５階はやはり別格のようです。
*電気、ガス、電話にセキュリティ関係。スカパーにインターネット、ポストや宅配ボックスなどなどあって、しばらくは取り説片手に、格闘しそうです。



==間取り==
*80E-1タイプが東南角で良いかなと思ったけど、よく見ると南面の半分以上が柱と壁で塞がってて、微妙‥
**内廊下で共有部分に窓がない間取りは魅力なんですが、角部屋以外は一面しか窓がありませんよね。通風が非常に気になります。24時間換気でカビとか湿気なんかは心配ないのかもしれませんが、夏なんか窓開けても無風・・・といった感じなんでしょうかね。んんー。
*ここは立地や設備はよいのですが、間取りが・・・って思いました。廊下に面積をとられてて有効面積が小さく、収納が少ないです。
*水周りを変更できないのは、SIで自在にすると結構音の苦情が多い関係だと思いますが。２５階は自由に変更できるだけに、２４階は運が悪いと寝室の真上にトイレ・風呂がくるかもしれませんね。



==買い物・食事==
*買い物では、一度、ダイシン百貨店、カドヤを見学されることをお勧めします。数年前の「アド街ック天国でランク１」になった店で、大森住民の必ず行くお店です。
*住むには本当に便利ですよ、大森って。駅付近から、東急、西友、ヨーカドー、オオゼキにちょっと高級志向のカドヤ、何でも揃うダイシンと徒歩１０分圏内で充実してますし。
*踏み切りで線路を渡るとカドヤ（高級良いもの）、ダイシン（安い）と特徴あるスーパーが近くにあり、使い分けると買い物は大変便利です。
*大森もジャーマン通りあたりはおしゃれなレストランやケーキ屋さんで、いい雰囲気ですね。
*生活至便とは言っても、スーパーがどれもこれも分散して離れてますね。ひとつでもいいから、もっと近ければ雨の日とか子連れの買物に便利だったのに。
**これ以上を望むなら、スーパー併設マンション選ぶしかないと思う
**多分、ここに住んでいる人は、車で買い物へ行くと思いますよ。ちなみに自身の行動予測としてメーカー物の固形食品はヨーカ堂へ生鮮食料品は品川のクイーンズ伊勢丹か仕事が新宿なのでデパ地下になると思いますよ。 いわゆる経営難の安価なスーパーマーケットは生鮮品は特に心配でいけません。先日のダイエーの事件もありますし。ちょっとの買い物ならセブンイレブンで十分なのではないですか？
*大田市場も近いです
**大田市場は全部の店が小売してくれるかは分からないけど、たしかに、一部は小売してくれます。と言っても、要するに食堂とかあるエリアに小売してくれる店が集まってるって感じですかね。あと、敷地内のホテルにもレストランがあって土曜にたまに食べてます。サービスは洗練されてるとは言いがたいですが、スペースがユッタリ気味で落ち着けます。ただ、最近は運が悪いと外国の団体さんが泊まっていてそうなると騒がしくなっちゃいますけどね。
*私も５年前に大森北の新築マンションに引っ越して参りました。当時に比べると大変便利になりました。川崎が非常に発展しほとんどものが手に入りますし、隣の大井町にも安くて有名なヤマダ電機LABI＆ELENTA品川大井町が出来て大変便利になりました。



==育児・教育==
*このマンションのすぐ裏にある保育園は新しいのでキレイなのとネットで子供の様子を確認できて、安心です。小学校の入一は、山王小ほどではありませんが、教育熱心な親御さんが多いです。
*小学校が目の前なので子供の通学に安心
*来年子供が幼稚園で近くのマリア幼稚園にするか、現在住んでいる近くの幼稚園にするか悩んでいます。近くの幼稚園（マリア）に入ったほうが入新井小に上がるとき知っている友達がいるかもしれないからいいのかなあ、と思ったり。マリア幼稚園の先生？問い合わせのため電話を何回かしましたが、感じのよい園とはどう頑張っても思えず。私としては現在住んでいるところの幼稚園が方針などはまあ好きなのですが・・・。 そこだとウェリスシティからは徒歩ではいけず自転車で30から40分くらいです。



==周辺環境・治安==
*ひったくり注意の看板が多いのは、繁華街だからかなぁ。
**ひったくり注意の看板なんてある程度の町にならどこにでもありますよ。神奈川でもさいたまでも千葉でもそこそこなら。
*昔(移転前)のハローワーク跡ですね。小学校の隣だし、通りにあるラブホを除けば環境は良いと思います。
*マイナス部分は駅に繋がる階段にエスカレーターがないこと。ロータリー側にはありますが。あと気になるのは道のりにある飲み屋街とパチンコ屋、夜になるとポン引きがアーケードにたむろすることでしょうか。
*マイナス面は、平和島競艇や、大井競馬があるときに、多くのギャンブラーが大森駅近くに集まることですかね。マイナス面もありますが、プラス面を考慮すると、非常に魅力的な街だと思います。
*ＪＲ大森駅は夜になると、どこからともなく、ホームレスがやってきて、駅構内に住み着きます。あと、電車がストップしているなどといった事情がなくとも、駅員と喧嘩している利用客が非常に多い。なぜでしょうね。ここは京浜島や城南島へ向かう、無名の労働者派遣業者が手配した通勤バスに乗るため単純労働者の波が駅からずっと続きます。路上喫煙しまくりです。
**地元の人によると駅構内に限らず、公園付近で徹夜する集団がいたりするとか。あと、駅員と客や客同士の喧嘩が多いのは聞きました。
**確かに路上喫煙は多いかも。同じ禁煙地域でも、[[千代田区]]内で喫煙してる人は多くないのにね。
**深夜の駅の酔っ払いの様子、田町駅や品川駅ではよく見ますけど、私は大森駅では一度も見たことありません。
*大森に3年程住んでいますが、駅周辺の発展が目覚しく買物がとても便利になってきたし、職場への交通の便がいいので本物件の購入を真剣に検討しています。
*大森は線路を挟んで、雰囲気が一変します。駅とマンションの間にあるミルパとその付近の店は、地元民でもあまり近づかないです（偏見かもしれないけど）
*現在大森に住んでいます。良いところは、下町ならではのご近所付き合いが濃厚・安い割に都心に出るのに近い。悪いところは、ホームレスが多く臭いが強烈・駅前がごちゃごちゃして品がない・大森って名前を出しただけで他人から嫌な顔をされる（競馬とホームレスと日雇い労働者のイメージ）正直賃貸でよかったと思っています。来年には[[港区]]へ脱出します。今まで比較的高級なエリアに住んでいた方なら絶対やめたほうがいいです。
*現在大森の海側に住んでるけど、大きなお店もたくさんあるし、なにげにオシャレな店もあるし、海苔屋もたくあんあるし、都心に出るのも便利だし、私は結構気に入ってる街。競艇や競馬場に行くバスにおじさんたちがギュウギュウに乗っている姿とそれらが終わって一斉に帰ってくる姿は「ちょっとなぁ」と思うけど、別に被害にあってるわけでもないしね。確かに閑静な住宅街を望んでる人には向かないかな。
*私の現在大森の海側の割と新しい分譲に住んでいます。分譲に住む前から賃貸でも大森に住んでいました。賃貸の頃は[[大田区]]側、今は品川側です。確かに海側の[[大田区]]側特に商店街のミルパあたりはあまり柄がよくない気はします。私は慣れているので、ぜんぜん平気ですけど。品川側はマンションが多くて柄は悪くはありません（山王の様に高級住宅街ではありませんが）。
*デメリットは線路の音は結構気になります。終電後も電車が通ることもあります。大森駅からの帰り道は飲み屋が多く、環境が良いとはお世辞にもいえません。
*我が家にはトイレから巨大トカゲがあらわれました。ゴキはバルコニーによくいます。居酒屋多いから飛んでくるのかな？
**ゴキは雨どいの中を移動したりしますからね。植木鉢も巣になるし。バルコニーにいるのは良くあるケース。
**上のほうにもいますよ。　ゴキは羽があるし、生命力が抜群だもの！でも、トカゲ　とは驚きです、
**ゴキはほぼ毎日バルコニーに出現します。見るたびに退治しているので新しいのが次々と・・・何か良い対策ないですかね？ちなみに室内では一度も出ていません。



==周辺施設==
*近くには救急指定されている牧田総合病院や、名医と噂（？）の小林耳鼻科もあって、私は好きな町です。 *牧田病院は古い建物ですが、救急病院なので急な病気の際には助かります。子供が急な病気になったときも車があれば、東邦大学の小児医療センターがあります。
*すぐ側にも公園がありますが、平和の森公園、しながわ水族館など大きな公園が徒歩圏内にあり、ビックファン（これも京急の運営だが）の映画館はキレイですいているのでおすすめです。
*大森は、子育て環境としては、良いと思いますよ。人気の入新井第一小学校が目の前だし、夏には、神輿（子供神輿も）が、WCT近辺を練り歩くし、秋には、ミルパどおりで、「森っこフェステイバル」があり、ミニ動物園やミニSLなどで子供が喜ぶし。WCTの立つ場所にあった入新井図書館も、大森駅近くに新築されますしね。ごく近くに、病院（牧田、日赤など）、郵便局、銀行などもあり、生活至便です。
*先日の朝刊チラシに、WCTの近くに４月オープン予定のセントラルスポーツの広告がありましたね。３−７Fまで、すべてスポーツクラブで、女性専用スタジオや、複数のプールなど、最新のマシンなど魅力的です。



==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/57267/ ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ウェリスシティ大森タワー 「ウェリスシティ大森タワー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43340/ ウェリスシティ大森タワー]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57617/ ウェリスシティ大森タワー　住民スレ]
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