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ウィルローズ梅島

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]梅田2丁目1712番1他3筆:A棟　1712番5他2筆:B棟（地番）
*交通：東武[[伊勢崎線]]「五反野」駅から徒歩8分
*総戸数：67戸（管理室2戸含む）A棟27戸（管理室1戸含む）、B棟40戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年05月
*売主：エルシード
*施工：三平建設 



==価格・コスト・販売時状況==
*マンションは基礎工事中、地面に穴を掘り鉄骨を組んだままの状態で放置。 一時はその大きく掘られた穴に雨水がたまり池のような状態でした。 
**昔近くに住んでいました。ここは昔パチンコ屋さんだったところかな？その隣は東京電力だったか東京ガスだったか・・・。それを合わせた土地ですよ。古い建物がずいぶんと長く建っていた記憶があります。雨水がどうのこうのといっても・・・そもそも海抜０メートル地帯ですからこの辺は。
**池状態だったという以前に足立区梅田はそもそも地盤が軟弱なところです。梅田地区の地下を流れる水脈は浦和方面から流れるものであったが、この地下水は梅田の基幹産業であった製紙業だけでなく、生活用水として大変重宝され、大量に揚水された。しかしあまりに過剰な地下水を汲み上げすぎてしまったがために、1897年（明治30年）頃に始まった地盤沈下は急激に悪化し、1965年（昭和40年）までに2m近くも沈下した。これ以上の沈下は水害を悪化させるとして1966年（昭和41年）に通商産業省（当時）によって揚水が禁止され、梅田から井戸は廃止された。（Wikipedia） 
*管理費が高いのは住戸数が少ないからだと思ってたんですが、デザイナーズだからなのか… 



==交通==
*五反野駅までの道って夜は暗いですか？バスで北千住出た方が安全なのかな
**五反野駅までの道のり、夜９〜１０時位でしたら全然平気ですよ。(小さなお子様は別として;) スーパー(イチカワ)が閉店すれば多少暗くなるかもしれませんが、その道をまっすぐ抜けると駅からの帰宅者や誰かしらが必ず歩いてます。 
*北千住からタクシーを乗ったら1メーターで帰ってこれました。北千住は沢山の路線があるので北千住まで来てしまえば帰って来れるのも安心ですね。 
*自転車があると北千住、西新井いろんな所に行けて便利ですが、私はバスがオススメです。裏が車庫なので始発バスで空いていて、座れて、涼しくて快適です。探すといろいろ楽しめそうです。 
*千住車庫からは浅草行きのバスも始発でありますよね。この辺りはバスは確かに便利ですね。でも自転車も便利な事は確かですよ。車だと大回りで行かなくてはならない場所も自転車でショートカットして行けたりするのでいいですよ。
*交通は不便なようで色々と実は便利なんですね。バスの始発、自転車、五反野の駅までも歩けますし…。商店街もありますし。 
*ここだと五反野から電車に乗る方は少ないのかしら？五反野に歩いて行くくらいだったら、自転車又はバスで北千住という感じですか？
**私は五反野まで徒歩ですが、バスの時間がタイミング良ければバスに乗っています。
**結構北千住行きのバスも多くありますよね。うちは北千住までバスの方が多いかも。五反野駅までの道中って道が狭い割には車が多かったりしてちょっと好きじゃないんですよね…。
*何時になるかは分かりませんが、北千住から東京まで直通電車になるみたいです。とても便利になりますね。

 

==構造・建物==
*外壁のタイルにヒビが多かったみたいですね。前を通ったら、また足場を組んで、修繕してました。いろいろ不安な面もありますが、、、。私は、このまま入居する予定です。 
*外壁のヒビは確かに修繕中な感じでした。パンフレットを見ると、造りはしっかりしてるように見えたんですが…どうなんでしょう？
*「設計住宅性能評価書」によると耐震性能ランク１ですが、建築基準法の耐震強度を満たす水準です。震度６～７の地震に対しても甚大な被害（倒壊）を受けない程度のため、問題ないレベルだと思います。大手ゼネコンのマンションでも耐震等級は１が約８５％、２が約１５％、３は皆無です。また、地盤ですが、支持層が約３５メール付近にあり、杭基礎を行っています。（３５メートル以内にこの支持層（Ｎ値50以上）があれば、それは比較的いい地盤と考えられているようです）。
*上の階は、風通しが良くてエアコンがいらないぐらいかと思います。
*すでに住まわれている方にお聞きしたいのですが・・・。窓を開けた時の騒音はいかがでしょう？日光街道や高速が近くで気になりました。日当りはいかがでしょう？ 
**日当たりはとても良いです。人それぞれ感じ方は違いますが、高速の音は気になりませんよ。テレビの音量も今までと変わらずで大丈夫でした。 
**高速はけっこう離れているので、音は全然気になりませんよ。国道４号の音は、窓を開けた場合は少しうるさいですね。（交通量にもよりますが）でも窓を締めていれば気にならないくらい静かです。 
*4号（陸橋）を通る車がうるさくて窓を開けての生活は難しいですし、設備の劣化が早いです。 
*今年は猛暑だと聞きましたが風通しが良くて快適です。



==共用施設==
*我が家には乳幼児がいるのですがエレベーターが少し狭い気がしました。 
*それにしても駐輪場がちょっと少ないのでは？と思っています。この辺りは自転車大活躍地域なので、1人1台は所有するのではないかな？となると、少ないような気がするのです。
**確かに少ないかも…。この辺りは確かに自転車はかなり便利ですよ。バスも便利ですが。停めきれない分は敷地のあいているところに停めるのでしょうか？



==設備・仕様==
*お部屋の仕様は値段なり過大な期待は禁物です。
*この物件マンションにしては珍しく、バブルジェットバスが標準でついているみたいですけど 上下階や隣室との騒音は問題ないのでしょうか？　静音式の静かなタイプなのでしょうか？ マンションには、バブルバスはつけられないと聞いたので、興味あります。
**ジェットバス、毎日使うような設備ではないですが、疲れたときに使ってみると意外と良いですよ。肩とか腰とか、ブクブクしています。 
**ジェットバス何時壊れるかわからないよ・・と東京Gの方が入居の時、ガス利用開始の際に言っておられました。実際、時折使用しますが、使用はじめに、スイッチマワリからの、溜まっていた水と空気を吐き出す音で、危機感を感じてしまいます。 



==間取り==
*新婚さん、子供も一人までですね
*AタイプのLDKはレイアウトが難しいですね～。かなり悩み中です。。。。 
**あのタイプは私も案内されて見ましたが、陽が燦々と降り注ぐ大きな窓で良いですね。確かにL字ぽいのでレイアウト悩みますねー。 



==買い物・食事==
*セブン･オリジン･ほか弁･サンクス･ドトール･サンマルクカフェ･日高屋･安いお惣菜屋･マック･蕎麦屋の今川焼… 。五反野駅、なかなか揃ってますよ(笑)
*周りに安いスパーが何件もあり物価も安くて良いです。 
*徒歩圏内にお店もけっこうあるので、自転車は無くても困りません。
**私も住んでみて、自転車が無くても困らないと感じています。
*旧道挟んで反対側に商店街がありますが、お勧めのお店があったら教えてください。商店街が近所にあると楽しそうですよね。お惣菜のお店があるの嬉しいのですが。。。
**ゆめろーど（書かれていた商店街）のＨＰです。結構更新がマメなので最新情報が得られますよ。自分は菊谷さんの和菓子がおすすめです。
http://www.adachi.ne.jp/users/yumerood/ 

*商店街はあまり握っていませんが 商店街にある 外観はあやしいですがモリモトは美味でしたよ 
*４号沿いの足立区役所近くにニトリ
*この辺りだと普段の食料品のお買いものはどのあたりでしょう？自転車あれば色々と行けそうだなと思いますが 近いところがぱっと思いつかない
**食料品、我が家の買い出し先はこんな感じです。家族で連れ立って自転車で買い物に行くときは西新井のアリオ。会社帰りに一人で買い物に行くときは五反野のサミット。駅からバスで帰ってきたときはイチハラ（惣菜のみ）。夜間急に入り用な物が出てきたときは100円ローソン。ちょっと良いものを買いたいときは北千住も悪くないですね。安さが売りのOKは六町か足立小台にありますが、行くなら車になりますかね。基本的には徒歩圏内のサミットでおおよそ事は足りるかと。
**カリブは魚の種類が多くあるのでアリオに行く時間が無い時は良く利用しています。
*五反野の駅前にはいろんな店がありますが、どこも入りづらい感じがします。オススメ居酒屋とかランチとか教えて下さい。 
** 居酒屋でいいなら…五反野小学校の近くの「我武者羅」が美味しいですよ。美味しい鳥料理がいただけます。気取っていなくて庶民派の雰囲気です。焼き加減が絶妙ですよ。



==育児・教育==
*子育てサロンはこの近辺はないですね。綾瀬か梅島か千住に行かないと…。児童館は午前中は乳幼児が使えるようなので。そういうところもいいかもしれないですよ。
*住区センターだったら子育てサロンよりは数多くあるから気軽に行けますよ。私の周りは住区センターの児童館に行く人が多いです。小さい子向けのおもちゃも結構ありますし、結構来る人多いです。



==周辺環境・治安==
*東京直下型地震が起きた場合、液状化が怖いですね。。
**（デべの報告書通りであれば）地震による倒壊は心配しなくても大丈夫だと思います。でも、液状化だけは心配ですね。東京都の液状化予測図では、梅田は液状化しやすいエリアになっています。首都直下地震（震度６～７）が起きた場合は、どうなるか予測もつきません。 
**液状化の事をきいたんですが、岩盤まで杭を刺しているから大丈夫との事。液状化してもこれで大丈夫なんでしょうか？営業マンは結構自信満々だったんですが…。



==周辺施設==



==その他==
*テレビに関して屋上に衛星用のアンテナがみえますがそのままコードをつなげるだけでBSってみれるんですか？ それともチューナーかデコーダーが必要なんですか？ 機械音痴なんで教えていただければ幸いです。
**入居したてですが、普通に接続して問題なく地デジ、BSは観れました。スカパーの大開放デーも観れていたので、スカパーe2とか契約すれば、オプションチャンネルも観れると思います。ただ、ケーブルテレビ足立経由でオプションチャンネルを契約する場合には別途チューナーが必要なようです。（カスタマーサポートに電話してみました）
**アンテナは地上/BS/110度CSデジタルに対応していますので、アンテナケーブルで繋げば、すぐ見れますよ。但し、分波器が必要になります。 
*隅田川の花火、見えましたよ。音までは聞こえませんでしたが・・。十分楽しめました。 
*隅田川の花火の他にも、小さくはありますが松戸と浦安の花火大会も見えましたね。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ウィルローズ梅島 「ウィルローズ梅島」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44292/ ウィルローズ梅島]

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