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インプレスト大倉山

Name: インプレスト大倉山
Brand: 双日新都市開発株式会社
Rating: 3.142857142857143 (7 reviews)

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==周辺環境・治安==
*綱島街道からの騒音とかは大丈夫ですかね？
**少なくとも三井物件より数段立地はいいと思います。
*この土地の地盤とかはどうなんですかね。昔から学校だったから田んぼとかの心配はないかと思いますが、ご存知の方いますか？
*ここは大いに期待できそうですね。環境、学区、買い物。
*坂が気になってる人いらっしゃるみたいですね。 綱島方面からもずっとなだらかな坂ですし、数年前のゲリラ豪雨の時は 確か、セブン前の交差点は雨や泥が溜まって凄い事になってたなぁと今思い出しました。 駅前も2つの坂から雨が流れ込んで、大変でしたよね･･･。
*現地、崖みたいなところですね。 横浜はこういう土地ばかりですが、地震対策とかどんな感じなのでしょうか・・
*綱島街道は拡張工事が予定されている。今よりかなり道路に近づくらしいですよ。
**綱島街道の拡幅はやることになれば菊名の方じゃないですかね？ どちらにしても線路や幹線道路にかこまれた三井よりはこっちがいいでしょ
*排気ガスは普通下に溜まるので、あれだけの坂の上にマンション建てれば、そんなに問題はないでしょう。
*東横線に実家があるので、ずっとマンションを見てきましたけど、ここはかなり秀逸な立地ですね。 ここ2年では、私的にはナンバーワン。
*そういえば現地東側にあたる高台てっぺんの公道が学校解体後ひどく波打ってたのを思い出しました。予想以上に斜面が脆く、地盤改良が必要なのかもしれませんね。
*大倉山１丁目は、地盤が比較的良いとされているところです。また、過去あった鶴見川の氾濫の影響もほぼない場所となっています。
*横浜市のサイトで調べてみたら地盤調査結果がありました。 地盤が弱いみたいですよ。 どこまで掘っても軟らかいらしい。 時間があるときに横浜市に聞いてみようと思ってます。
**この物件の近くで2か所土質柱状図が出てますが、確かにN値が低いですね。。。 港北区役所近くでは13mからN>50の地盤が出てきますが、東横学園跡だけ地盤が悪いんでしょうか。
**数値を見ると、どこまで掘っても底無しにＮ値が低いですよね。。 まるで、計測諦めたっていう印象のグラフでした。 非常に地盤が弱いみたい。
*地盤の話です。 あ、ちなみに浸水危険地域でもＮ値の高い（つまりここよりマシな）地盤はありましたね。 低いＮ値、急な崖、地盤としては良い条件ではないってことですね。加えて、水分も含んでいるらしいです。 これは何を意味するんでしょうね？（まさか液状化もありえるということ？） この地盤について、専門の方のご意見を聞きたいところですね
*私も気になって調べてました。 綱島街道側は硬い岩盤ですが、イーストサイドコートのある山の部分は超軟弱地盤のようですね。 現場のようすがわかる人は、杭打ちや土止めの様子をレポートしてもらえれば有難いです。 勿論、地震が来たのときの倒壊も怖いですが、経年による不同沈下が一番怖いです。 ドアが開かなくなったり、ビー玉が転がる家は嫌です。
*地盤についてはどこで調べればいいのでしょうか？国土地理院の土地条件図でみても切土地で、軟弱地盤ではないようにみえるのですが、違うのでしょうか。
**横浜市の地盤調査の見つけました。うーん、考えますね。
**地盤が弱い…。 仕様や眺望以前の問題ですね。 工事計画が遅れたのも関係するのでしょうか。 販売時に売主はどう説明するんでしょうかね。
**高台イコール良地盤ではない、の典型ですね。直接基礎で建てれるくらいの地盤かと思っていましたが、正直驚きました。
*山側の道路が狭隘道に指定されてますが、情報の出元は明かさないでおきますが、どうもここはほとんど改善されないことがわかりました。 　以前住んでいた幹線道から奥まったマンションで、ボヤ騒ぎがあったときにポンプ車が入れなくて大混乱になったことがあります。幸いすぐに消し止められたので大事には至りませんでしたが。 　ここは崖だから改修できないのか詳しいことはわかりませんが、山の上のほうを選ぶ人は注意したほうがいいかもしれません。居ないとは思いますが、高齢者が居る家庭の場合は特に大変かもしれません。 　地盤が弱いとのことですが、地震で建物から逃げられなくなったときなども怖いですね。 　今住んでるマンションは、ボロいのですが幹線道路に面してるだけマシかなと思い始めました。

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インプレスト大倉山

物件概要
所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通	東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
総戸数	87戸

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