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イニシア新座ガーデンフォート

Name: イニシア新座ガーデンフォート
Brand: 株式会社コスモスイニシア
Rating: 5 (2 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地はいいですね。価格も妥当かと。新座駅周辺も綺麗で気に入りました。でもイニシアの今後にまだまだ不安が残ります。青田買いはせずに、竣工後、現地間取りを確認してからにしようかと。その頃にはイニシアの先もハッキリしているのでは！？
*【メリット】
#駅から３分は相当良い立地。
#スーパーも近い。
#物件価格も手頃です。
#構造・設備も価格の割にはまぁまぁ。
*【デメリット】
#タワー立体駐車場がマンションの真横に立ち、影になるのでほとんどが2LDK＋Sになる。メンテや騒音も気になるか？
#ゼネコンが心配
#イニシアが心配
②・③の不安要素がなければ未完成住居でも即決して購入したかも知れません。とりあえず、イニシアの存続メドがはっきりするまで、また完成まで見送ることにします。今月の24日の債権者会議の動向が気になりますね…これを知らない人はまず居ないと思うが、知らないで飛びついてる人も多いかと思います…今やどこもかしこも黄色信号・赤信号だし…高い買い物を賭けになんかしたくないので、今はまだ様子見ですね… 
*さて、モデルルームですが、空きの商談スペースがないほど、混雑していました。部屋の作りは、新築マンションで希望する構造や機能が多く取り入れられていていました。１階部分は、２店舗のうち、１店舗がネイルサロンになるそうです。もう１店舗は未定のようです。現段階では、Ａタイプ（南西角部屋）が人気のようでした。
*価格調整だって。少し下がった部屋があるみたい。
*いよいよ申込が始まったようですね。端っこの部屋が抽選になるとの話ですが、他は結構まだ空いているようです？？？東武[[東上線]]ではなく一駅乗り換える手間で駅から3分を選ぶかどうか…価格も手頃だし、間取りもいいし…でもイニシアが8月の7日、13日に出した決算・報告書を見るとまさに火の車そのものにしか思えません…上場廃止もありえると自分自身で堂々と言っている有様…事業再生ADRも遅れ気味だし、話も全然まとまってないようですし…やはりここは皆さんの意見と同じで年内、または来年3月辺りまでは様子見ですね…いいマンションだけに、本当にイニシアだけが売主というのが購買意欲をそぎますね…残念…
*DM来たよ。駐車場の値段が決まってないみたい。 
*営業さんの話では今日から手付金払いの契約開始みたいです。予想以上の混雑で来週にも契約会を延長するとか？この時期に盛況しているようで何よりですね。一方で川口土建が７月の落下事故に引き続き８月末にも事故を起こしたのは事実です。書面で事故の報告と川口土建に対する方針を書いた案内文を提示されました。川口土建のスレも見ましたが荒れまくりで、あまり良い評判がなく、二度の事故も何だか納得してしまいます。コスモスイニシアは大和ハウスからの仮援助案が出てきたので、以前よりはセーフかな？ 
*私は、契約をキャンセルしました。勝手に契約の日も決められてしまい、急いでいるように思え不安になったんで！
*８月にあった事故のことです。お向かいの駅前通りのイニシアマンションでなく横に建っているライオンズのマンションの外壁などを破壊したらしいです。日頃から近隣住民は工事時間を守らない、出入りの車の駐車の仕方が悪い等々で不安は感じていたらしくお怒りが相当みたいです。イニシアの経営もヤバイし、川口土建の工事のずさんさも浮き彫りになり買うのも躊躇しちゃいますね。 
*申し込み会では約半分ぐらいの申し込みがあり、土日はてんやわんやだとか。ここはあまり不景気を感じない盛況っぷりの模様。しかし今はイニシアよりも川土が問題。何度も指摘があった２回の建設中の事故。建設住宅性能評価なんか本当に取れるのでしょうか？耐震強度２って本当に大丈夫？ 
*そうとう安い価格　イニシアお得意のセルフアウトレットマンションですね。でも気をつけた方がいいのは戸数が９０戸以上と多いことそして１期が１０戸しか売り出せない。ということ新座駅の需要からすれば年明けでも充分間に合いますね。 
*駅近なのは評価。なのに価格が安いのは新座駅だから？
*イニシアだから安いんだと思います。投売り状態…とにかく物件をお金にしないと…
*東京に直結しているメインの鉄道本線で無い[[武蔵野線]]（下りは東京駅ですが）の新座駅ということもあるでしょうが、近隣の他社物件と比較して専有坪単価が大変安いと思います。コスモスイニシアがADRを要請している関係もあるのかも知れません。あくまでも推測ですが、四半期の適時開示を見ていると、竣工時には完売ぐらいの勢いで現在建設中のイニシア物件は売り切るということではないでしょうか。 
*イニシア新座ガーデンフォートの事故を心配される方がいらっしゃいますが、一般的にはあらゆるところから厳しい検査が行われることから、安心感は逆に増すのではないでしょうか。土地を取得した時期の土地価額、着工時の建築単価から建築総額等に販売経費及び適正利益を加算推認すると、到底この価額を超えてしまうように思いますが試算されて見たらどうでしょうか。 
*競合しているものですが、ここは売れています。残念ですが、絶好調です。結局、値段なんでしょうね。会社だとか、事故が起きてようが関係ないんですね。まぁ、土地柄で新座だし、価格が安けりゃ問題ないって感じの人がほとんどなんでしょうね。年内には終わる感じではないでしょうか。 
*色々と話題の多い物件ですが、残りがあと４戸ぐらいだったかと思います。両角部屋とDタイプ・Eタイプは全て完売とのこと。ここは本当に売り上げ絶好調のようです。売主・施工会社の危険度が特にクローズアップされている物件ですが、価格と立地の良さは抜群だと思います。新座は[[武蔵野線]]だし都心に出るには一回は必ず乗り換えなければならない不便さや、貨物列車が通る、良く電車が止まるなどありますが、新座自体は悪い街ではありません。これから更に発展していく街でしょう。
*まだ、残ってるの！あんな投売り価格なのに！
*完売おめでとうございます！この市況で引き渡しと同時に完売とは素晴らしいですね！新座周辺はこれから更に発展していきそうな地域なので期待大ですね！
*数ヶ所補修箇所がありましたが、川口土建の方の誠実な対応ですぐに直して頂けました。購入前はクレーン車事故とかで、とにかく叩かれてましたが、改めて価格・立地・設備含めていい買い物をしたと自己満足してます(笑)

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イニシア新座ガーデンフォート

物件概要
所在地	埼玉県新座市野火止5丁目1132番地（地番）
交通	武蔵野線「新座」駅徒歩3分（南口より）東武東上線「志木」駅バス9分「新座駅南口」バス停から徒歩3分（南口より）西武池袋線「清瀬」駅バス17分「ふるさと小道」バス停から徒歩2分（北口より）
総戸数	93戸

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