投稿記録/220.221.252.2
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- 2011年7月5日 (火) 00:50 Admin (トーク | 投稿記録) が 220.221.252.2 (トーク) を無期限ブロックしました (対象は匿名利用者のみ、アカウント作成も禁止、自動ブロックは無効)
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- 2011年7月3日 (日) 16:50 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 住まいの情報 (→購入・ローン・費用全般)
- 2011年6月21日 (火) 23:11 (差分 | 履歴) . . (+35) . . 新 立地・建築地域区分 (ページの作成: *駅からの距離5分以内)
- 2011年6月14日 (火) 11:51 (差分 | 履歴) . . (-43) . . ポーチの使い方 (→掲示板)
- 2011年6月14日 (火) 11:50 (差分 | 履歴) . . (+26,087) . . 新 ポーチの使い方 (ページの作成: ==ポーチの使い方== *私は個人的には花などの植木鉢系はOK、自転車はNGです。でも、植物認めるとジャングルみたいにする人も…)
- 2011年6月14日 (火) 11:49 (差分 | 履歴) . . (+27) . . 住まいの情報 (→共用エリア)
- 2011年6月7日 (火) 15:31 (差分 | 履歴) . . (+48) . . 住まいの情報 (→共用エリア)
- 2011年5月25日 (水) 12:58 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 住まいの情報 (→その他)
- 2011年5月20日 (金) 10:32 (差分 | 履歴) . . (-43) . . マンション1階の住みごこち (→掲示板)
- 2011年5月20日 (金) 10:20 (差分 | 履歴) . . (-9) . . ベランダ物置の可否 (→掲示板)
- 2011年5月17日 (火) 12:30 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 住まいの情報 (→その他)
- 2011年5月13日 (金) 12:31 (差分 | 履歴) . . (+45) . . 住まいの情報 (→購入・ローン・費用全般)
- 2011年5月11日 (水) 04:47 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 住まいの情報 (→共用エリア)
- 2011年5月11日 (水) 03:53 (差分 | 履歴) . . (+89) . . 住まいの情報 (→購入・ローン・費用全般)
- 2011年5月11日 (水) 03:53 (差分 | 履歴) . . (-90) . . 住まいの情報 (→マンション設備)
- 2011年4月18日 (月) 03:06 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 新 キッチン周り (ページの作成: * システムキッチンについて)
- 2011年4月2日 (土) 09:15 (差分 | 履歴) . . (+1) . . 住まいの情報 (→マンション構造・機能)
- 2011年4月2日 (土) 09:15 (差分 | 履歴) . . (+71) . . 住まいの情報
- 2010年10月22日 (金) 13:02 (差分 | 履歴) . . (+38,161) . . サザンスカイタワーレジデンス
- 2010年10月14日 (木) 13:45 (差分 | 履歴) . . (+42,755) . . ザ・広島タワー
- 2010年10月14日 (木) 04:04 (差分 | 履歴) . . (+43,994) . . ザ・熊本タワー
- 2010年10月6日 (水) 14:56 (差分 | 履歴) . . (+39,849) . . プラウドシティ茨木
- 2010年10月5日 (火) 14:33 (差分 | 履歴) . . (+74,772) . . MID OASIS TOWERS(ミッドオアシスタワーズ)
- 2010年9月30日 (木) 13:44 (差分 | 履歴) . . (-35) . . プラウド伊丹郷町レジデンス
- 2010年9月30日 (木) 13:43 (差分 | 履歴) . . (+39,581) . . プラウド伊丹郷町レジデンス
- 2010年9月10日 (金) 03:05 (差分 | 履歴) . . (-112) . . アールブラン新百合ヶ丘
- 2010年9月1日 (水) 03:56 (差分 | 履歴) . . (+36,845) . . ロイヤルタワー横濱鶴見
- 2010年8月14日 (土) 02:22 (差分 | 履歴) . . (+34,318) . . Brillia(ブリリア)辰巳 CANAL TERRACE
- 2010年8月8日 (日) 02:04 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/JR/横須賀線/武蔵小杉駅
- 2010年8月8日 (日) 02:04 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/JR/横須賀線 (→横須賀線の物件)
- 2010年8月8日 (日) 02:02 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/目黒線/武蔵小杉駅
- 2010年8月8日 (日) 02:01 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/目黒線 (→目黒線の物件)
- 2010年8月8日 (日) 02:00 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線/武蔵小杉駅
- 2010年8月8日 (日) 01:59 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京急行電鉄/東横線
- 2010年7月26日 (月) 04:33 (差分 | 履歴) . . (+43,949) . . 新 分譲マンションの常識 (ページの作成: ==ポーチ、ベランダでの常識== *ベランダ内での洗濯物&布団干し・叩き: 物干し金物が設置されていなければ禁止です。規約に…)
- 2010年7月26日 (月) 04:32 (差分 | 履歴) . . (+67) . . 住まいの情報 (→購入・ローン・費用全般)
- 2010年7月26日 (月) 04:31 (差分 | 履歴) . . (0) . . 住まいの情報 (→購入・ローン・費用全般)
- 2010年7月26日 (月) 00:58 (差分 | 履歴) . . (+35,810) . . 新 NHKの集金 (ページの作成: ==NHK訪問のタイミングとやり方== *春から一人暮らし始めました。 そのうちNHKの人が来たらと思っているうちに 何ヶ月も時間…)
- 2010年7月26日 (月) 00:57 (差分 | 履歴) . . (+31) . . 住まいの情報 (→その他)
- 2010年7月23日 (金) 05:13 (差分 | 履歴) . . (+41,430) . . 新 一階専用庭付き (ページの作成: ==価格== *もしみんなが考えているような、ガーデニングだの池だのバーベキューだのができるなら、庭付きの1Fが少々高くなる…)
- 2010年5月15日 (土) 14:21 (差分 | 履歴) . . (-9) . . 大阪府/和泉市
- 2010年5月15日 (土) 14:20 (差分 | 履歴) . . (+9) . . 大阪府/和泉市
- 2010年5月15日 (土) 04:08 (差分 | 履歴) . . (+14,633) . . 新 グランスイート藤井寺 (ページの作成: グランスイート藤井寺 外観1 [[ファイル:グランスイート藤井寺 外観2.jpg|thu…)
- 2010年5月14日 (金) 10:18 (差分 | 履歴) . . (+10,230) . . 新 グランマークス久宝寺 (ページの作成: グランマークス久宝寺 外観1 [[ファイル:グランマークス久宝寺 外観2.jpg|thu…)
- 2010年5月13日 (木) 22:39 (差分 | 履歴) . . (+6,977) . . 新 セントヒルズ緑地公園 (ページの作成: セントヒルズ緑地公園 外観1 [[ファイル:セントヒルズ緑地公園 外観2.jpg|thu…)
- 2010年5月13日 (木) 22:12 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 京都府/京都市/中京区
- 2010年5月13日 (木) 22:07 (差分 | 履歴) . . (+33) . . 滋賀県/大津市
- 2010年5月13日 (木) 21:55 (差分 | 履歴) . . (+36) . . 大阪府/豊中市
- 2010年5月11日 (火) 12:32 (差分 | 履歴) . . (+10,721) . . 新 ドレッセ南町田 (ページの作成: ドレッセ南町田 外観1 [[ファイル:ドレッセ南町田 外観2.jpg|thumb|200px|ドレッセ南町…)
- 2010年5月11日 (火) 12:08 (差分 | 履歴) . . (+42) . . 東京都/西東京市
- 2010年5月11日 (火) 12:01 (差分 | 履歴) . . (+51) . . 東京都/西東京市
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |