（仮称）MMプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：愛知県名古屋市緑区森の里一丁目96番4（地番）
- 交通：JR 東海道線 「 南大高 」 駅徒歩13分
- 総戸数：192戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年10月下旬予定
- 売主：名鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・近鉄不動産株式会社・第一交通産業株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：7,641,97m2
共用施設[ ]
- 駐車場台数：193台（平面駐車場97台、地上4段機械式駐車場96台）、その他来客用3台
- バイク置場：5台
- 自転車置場：291台(平面式5台、2段ラック式286台)
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：1LDK+S（納戸）〜5LDK
住居専有面積：61.20m2～96.25m2 バルコニー面積：4.84m2～22.29m2
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- Felna森の里店 約180m／徒歩3分
- ファミリーマート下瀬木店 約350m／徒歩5分
- アオキスーパー大高店 約470m／徒歩6分
- スギ薬局大高南店 約660m／徒歩9分
- ドラッグセイムス大高店 約810m／徒歩11分
- 南生協よってって横丁 約1,070m／徒歩14分
- AOKI大高店 約1,080m／徒歩14分
- イオンモール大高／イオンシネマ大高 約1,180m／徒歩15分
- Aming（アミング）大高店 約1,370m／徒歩18分
- コープ大高インター店 約1,510m／徒歩19分
- Cafe & Bar spico（カフェ & バー スピコ） 約370m／徒歩5分
- Boulangerie Craquement（ブーランジェリー クラックマン） 約370m／徒歩5分
- ほだかcafe 約390m／徒歩5分
- cafe Sourire（カフェ ス－リール） 約610m／徒歩8分
- CAFE PARK（カフェ パーク） 約630m／徒歩8分
- 珈琲ポプリ 約690m／徒歩9分
- 緑と風のダーシェンカ -You- 大高店 約760m／徒歩10分
- Matel garden & cafe（マテル ガーデン＆カフェ） 約840m／徒歩11分
- 春乃家 約980m／徒歩13分
育児・教育[ ]
- 教育施設
- 市立大高南小学校 約310m／徒歩4分
- 市立大高中学校 約310m／徒歩4分
- 市立森の里保育園 約410m／徒歩6分
- 市立大高幼稚園 約440m／徒歩6分
- ひまわり保育園 約670m／徒歩9分
- みよし保育園 約760m／徒歩10分
- リーゴ南大高保育園 約790m／徒歩10分
- 風かおる丘幼稚園 約830m／徒歩11分
- 南大高保育園 約850m／徒歩11分
- マミーズ保育園南大高 約980m／徒歩13分
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周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：準工業地域、 準防火地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 森の里クリニック 約120m／徒歩2分
- 大高歯科クリニック 約240m／徒歩3分
- はみんぐケア歯科クリニック 約450m／徒歩6分
- 原田眼科 約640m／徒歩8分
- みなみ大高歯科・矯正歯科クリニック 約720m／徒歩9分
- 丹羽内科 約730m／徒歩10分
- たうち小児クリニック 約750m／徒歩10分
- 南生協病院 約760m／徒歩10分
- あらき内科 約790m／徒歩10分
- 柊みみはなのどクリニック大高駅前 約840m／徒歩11分
- 金融機関
- 愛知信用金庫森の里出張所 約450m／徒歩6分
- JAなごや大高支店 約680m／徒歩9分
- JAなごや大高支店 約740m／徒歩10分
- 百五銀行大高支店 約780m／徒歩10分
- 愛知信用金庫大高支店 約840m／徒歩11分
- 名古屋大高郵便局 約940m／徒歩12分
- 名古屋銀行大高支店 約990m／徒歩13分
- 岡崎信用金庫大高支店 約1,100m／徒歩14分
- 公共・レジャー施設
- 森の里公園 約210m／徒歩3分
- 大高緑地 約400m／徒歩5分
- 植松公園 約610m／徒歩8分
その他[ ]
掲示板[ ]
nagoya/661433/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |