ライオンズタワー勾当台通
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要[ ]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区通町1-3-2(地番)
- 交通：仙山線「北仙台」駅徒歩7分
- 総戸数：173戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上29階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年11月25日
- 売主：株式会社 大京
- 施工：株式会社大林組
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売価格は妥当だと思います。 安いわけではないかな。
- これだけの物をこの価格で買える新築はこの先そう出ないと思います。
交通[ ]
- 地下鉄の駅（北四番丁、北仙台）まで中途半端に遠い。そこそこ便利でうるさすぎないってことでは、ちょうどいいです。
- バス停が目の前というけど、メインの仙台駅方面は歩道橋を渡らないといけない。
- JRと地下鉄駅も徒歩圏内だし、バス停留所も目の前で本数も多いので 子どもが高校生になっても、どこの高校でも通えそう。
- バス停が目の前にあることは、バス通勤をしている者としては大変ありがたいことで、メリットを感じています
構造・建物[ ]
- 地震の多い仙台において免震＋制震というのはかなりの「売り」だと思う
- ネーミングが今一つです。匂当台通りといっても端っこで、ほとんど北仙台。
- 建物の外観はオーソドックスでいいと思います
- この建物は外側内側共にかなりの精度だと私は思いますよ働いている職人達の仕事を見ていると みんなミリ単位の仕事をしてますし何よりも大京から工事を受けたゼネコンの職員達がみんなマンション工事のスペシャリストでした。マンション買う時はまず身内や知り合いに工事屋がいるか？ もしいるならばその人に中の事を聞いた方がいいです。ゼネコンでマンションの精度は決まりますよ。
- どの部屋も日中の日の光だけでポッカポカでした。その他にも 二階には来客用のゲストルームもありますし、上層階にはクリスタルラウンジと呼ばれるラウンジを完備。天気がいい時は十階ぐらいから海も見れます 。
- 内面はしっかりしているのかもしれませんが、外観が安っぽくてがっかりしました。 白は駄目ですね。 廊下とか玄関面も安マンションの風格です。 タワーなのに内廊下じゃないし。でもあたしは、中身がしっかりしてる方がいいですが。
- 確かに、コストを抑えている分、ゴージャス感は、無いですね。その分、制震免震設計などに力入れてて、 いいかなと。
- 上と下にも住んでいる方はいますが、生活音が全く聞こえません。洗濯機の音とか、掃除機の音とか、歩く音とか聞こえるんだろうか？と、心配していましたが、何も聞こえないし、とても静かです。
- 確かにすごく静かですね。私も未入居住居が多いせいかなと思いましたが、私の部屋の上下も入居済みですので、その理由ではないようでした。この辺の作りはしっかりされているようですね。エレベーターも２つでは少ないのではと思いましたが、今のところは全く不便を感じず良かったです。
- 外廊下であること、外観が期待と違っていたこと以外はとても満足しています。きれいな夜景を見るのも毎日の楽しみです。
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共用施設[ ]
- 展望ラウンジがある
設備・仕様[ ]
- 床暖房があったら良いなとは思います
間取り[ ]
- 2LDK-4LDK
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 子供の学区も小学校は通町小で比較的近いが、中学校は上杉中が近いにもかかわらず、三条中学区で20分くらいあるかなきゃいけない。
周辺環境・治安[ ]
- 設備もぼちぼち、場所もぼちぼちなんですが、地盤がいいですね。活断層からも遠い！
- 玄関を開けると、車の騒音がうるさいですけど、部屋の中は静かですね。 もちろん、救急車のサイレンとかは、聞こえますけど、それは一軒家でも必ず聞こえますしね。
周辺施設[ ]
その他[ ]
- 土曜、日曜もコンシェルジュがいるので安心です。
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |