モアステージ竹ノ塚

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物件概要

• 所在地：　東京都足立区伊興4－11－18
• 交通：　東武伊勢崎線竹ノ塚駅より徒歩12分　舎人ライナー舎人公園駅より徒歩16分
• 総戸数：　95戸
• 構造、建物階数：　鉄筋コンクリート7階建
• 敷地の権利形態：　所有権
• 完成時期：　1994年2月完成
• 売主：　長谷工不動産
• 施工：　長谷工コーポレーション建設事業部横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• 　3660万円(57平米）～　7670万円（86.95平米）

東向きの住戸の中心価格帯は約4000万円 南向きの住戸の中心価格帯は約5000万円 角住戸の中心価格帯は約5500万円

であった。

交通

• 竹ノ塚から主なターミナル駅までの所要時間（乗り換え時間含まず）

北千住　11分 上野　21分 秋葉原　24分 東京　27分　（秋葉原乗換え） 大手町　27分（北千住乗換え） 品川　36分　（秋葉原乗換え） 新宿　36分　（秋葉原乗換え） 渋谷　41分　（表参道乗換え）

上記のように交通至便である。北千住から以南は 様々な路線が使えるのも長所。　

伊勢崎線は草加からの急行は混雑するが、竹ノ塚は各駅停車しか 停車しない為相対的に混雑は少ないほうである。　朝でも竹ノ塚 始発が数本ある。

育児・教育

• 　区立伊興小学校まで徒歩2分
• 　区立伊興中学校まで徒歩3分

周辺環境・治安

• 　伊興は「もっとも先に興った」という意味で、足立区の中でも古い歴史を持つ町である。足立区は昔全て水没していたなどと誤った考えを持っている人が多いが、実際にはそうではなく毛長川(けなががわ)流域にできた自然堤防周辺には古墳時代初頭から人が住んでいて伊興遺跡・舎人遺跡などの遺跡がある。実際に伊興周辺には数十の寺社仏閣があり、この町の歴史の古さを物語っている。モアステージ竹ノ塚は治水地形分類図によれば自然堤防地盤上に建っており水田に利用されていた後背湿地に比べると地盤は丈夫といえる。国土地理院の1940年ごろの空中写真を見るとモアステージの場所は森になっており、周辺の水田地域とは異なり集落があった場所であったことがわかる。2005年7月に西新井消防署で震度５強を記録した地震があり話題になったが、西新井消防署は「旧河道」地盤であり地盤としては最悪の場所で揺れがより激しかったと思われる。実際モアステージでは殆ど室内の物が落ちたりすることも無く、建物も全く問題が無かった。

• 　商業施設の多い竹ノ塚東口側と異なり、モアステージ竹ノ塚のある西側は落ち着いた住宅街で、住環境は良好である。特にモアステージ竹ノ塚は周辺に大通りが皆無なため静粛で鳥のさえずりが煩く聞こえるぐらいの抜群の環境といってよい。特筆すべきなのが住宅街を抜けて徒歩8分で行ける舎人公園で、70ヘクタールにも及ぶ広大な敷地にドッグラン・テニスコート・プール・グラウンド・バーベキュー場等が散りばめられ子供やペットのいる家庭には最高の遊び場となろう。意外と知られていないが足立区は都市公園面積ランキングで江戸川区に次ぎ都内第二位である。

• 　実は治安も悪くない。2009年の警視庁犯罪発生マップを見ると、伊興付近は「ひったくり・住居侵入・事務所侵入・車上ねらい・粗暴犯」全ての項目で問題が無い地域となっている。むしろ山手線沿線に比べるとかなり安全と言ってもいいくらいである。

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