マークゼロワン曳舟タワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都墨田区京島１丁目35-9
- 交通：
- 東武伊勢崎線/曳舟駅 徒歩6分
- 京成押上線/京成曳舟駅 徒歩7分
- 東武伊勢崎線/押上駅 徒歩15分
- 総戸数：156戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上27階建
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2007年03月
- 売主：旭化成ホームズ
- 施工会社：前田建設工業
価格・コスト・販売時状況
交通
- このマンション、通勤で毎日ながめてます。日本橋まで１０分ちょっとはいいなーとうらやましく思ってます。曳舟って意外と都心に近いんですよね。
- 半蔵門線の乗り入れ、１時間4〜5本なら私は十分です
- 10〜15分に1本じゃ足りないと思う。地元じゃみんなブーブー言ってる。
構造・建物
- 敷地面積：2,450.56m2
- 公共施設も併設されており地域の拠点としての役割も
共用施設
- エントランスには、石のタイルが貼られており高級感を感じます。
- 駐車場：67台
- ラウンジ、展望室など
設備・仕様
- 24時間有人管理
- 開口部の広いワイドスパンプランが中心。タンクレストイレ、ディスポーザー採用など
間取り
- 1SLDK〜4LDK
- 専有面積：54.02m2〜83.43m2
買い物・食事
- ヨーカドーは駅前に移転
- 商店街なども近く、買い物には困らない環境
- 小さなお寿司屋さんですが”吉野寿司（3611-7538）は安くておいしいですよ！地元お勧めのお店です。
育児・教育
- 墨田区子育て支援総合センター（タワー棟1階）
周辺環境・治安
- マークゼロワンの隣接西側に19階程度の建物ができるということは聞いていたが、墨田区拠点整備課に問い合わせたところ、現時点では21階（高さはマークゼロワンと同等）ができるということだ。マークゼロワン建物から１０メートルの位置にである。1階〜5階？が店舗と業務施設のようです。マークより立派な建物のようです
- 確かにもっとも近いところで、１０〜１５ｍ？の距離に建つようですが、建物の形状に多少配慮が見られ、西側のＨタイプの列は居間の正面を、わずかに外すように建てられるようです。また、北側は５階建てになるそうなので、マークの低層階の方はどうしても視界を遮るかもしれませんが、北側の方も西側の方も、我慢出来る範囲かもしれません。それより、北西側のマンションの商業施設や、駅の新設、ロータリーの設置など、近代的な再開発がなされるところに魅力を感じました。
- 私は現地からほど近いところに住んでいるのですが、現地周辺は長い間にわたって住んでいる人がいて一戸建て、長屋が多く下町風情のある素敵な雰囲気があります。その人たちにとってみれば、建設中とはいえ、マークゼロワンですらも乱開発に映り、快く思っていない人もいるのでしょう
- とりあえず現状で押上タワーふざけるな、高い建物？同罪だ、という感じになってるようです。嫁の親が京成曳舟近くに住んでるんで、そういう感じです。
- 快く思ってない人もいるかもしれませんが回り全部敵とは…。はやく完成して、古くからの住民の方々と新しい居住者とで共存共栄できるといいですね！
- ここに京島2丁目が出てるんですが、こういう家屋がいまだに多く残ってる地域です（1から3丁目も似たような感じです）再開発するとなるとここらへんの住人をどこかに引っ越してもらって新たに開発することをしなくてはなりません。芝浦などは倉庫街だったので容易に開発出来ましたがここはまだじいちゃんばあちゃんが多く残ってる地域ですからね。その家族の引っ越しの了解を得ないと開発が進んでいかないのです。下町を再開発しようとするとこの問題は出てきます。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050518A/index2.htm
- 計画地域内みたいですね。再開発ももちろん歓迎ですが、下町チックな風情がなくなっちゃうのもほんと寂しいです。
- 再開発され、防災面も考慮された街になるのはいい事だと思います。 以前建設地の様子を見に行ったら、近所に住んでいると思われるおばさま達が通りがかり、私たちを見ながら「こんな所にマンションを建てるのもおかしいけど、買う人はもっとおかしいわよねー。」と言っていました。古くから住んでいる人に良く思われないのはある程度仕方ないけど、時間をかけて地元に溶け込めたらいいな・・・と思います。
- 割と近くに住むものですが、ある意味そういう嫌味を言う人がいるものご理解いただけたら・・と思いますのんびりのほほんと暮らしていたところにある日大きなマンションができそういう方々は環境の変化に追いつくのが大変なのですよ・・きっと。私は地元が活性化すればいいな、と思っています。
- 私もタワー賛成派ですが、やっぱり超近隣の方は、心配されてるんじゃないでしょうか。商業施設やお店も誘致してショッピングモールっぽくなるようなかんじ（墨田タワーのページのイメージ図では）でしたので、よくなるか悪くなるかはわかりませんがずいぶん変るでしょうね。このあいだ京島の公園でおじいちゃんおばあちゃんがお花見大会をしていました。そういうのどかな雰囲気もなくなり若者が占拠したりごみを散らかしたり、たむろするような公園になってしまったら正直、私もショックです。
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周辺施設
- 香取神社（毎年梅が綺麗に咲いている）
- あずま図書館
その他
- 京成は、高架になるのは早くて10年後（2005年12月現在）
- マークゼロワンは何かと便利な環境だし、間取りも惹かれるし、満足です。入居が楽しみですね。
掲示板
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |