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バウス上中里

提供: 住適空間（すてきくうかん）

2021年10月29日 (金) 16:26時点におけるAdmin (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都北区上中里一丁目27番13（地番） *交通： #JR京浜東北線「上中里」駅より徒歩2分 #東京メトロ南北...」)

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物件概要

所在地：東京都北区上中里一丁目27番13（地番）
交通：

JR京浜東北線「上中里」駅より徒歩2分
東京メトロ南北線「西ヶ原」駅より徒歩8分
JR山手線「駒込」駅より徒歩14分

総戸数：56戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下2階地上7階建
敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
完成時期：2021年12月上旬予定
売主：日本土地建物株式会社
施工：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：未定

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年03月19日

23区の秘境駅である上中里駅から徒歩2分、高台立地でありながらも駅から信号なしのフラットアプローチとなります。

分譲マンションの供給が極めて少ない中で学区縛り(一般論として人気学区です)という方からすれば待ちに待った出物と言えるでしょう。

背中に線路を抱えることにはなりますがバルコニー面は全戸南向きで住宅街を望むこととなります。建物内モデルルームですから音の確認もできます。

平均坪単価は400万円弱、なかなか重たい中で北区で億ション需要は難しいですから一番広くても71㎡台と広いお部屋を求めていた方には選択肢がありません。ただ、共用廊下側もアウトフレームとしたり、収納率を高めたりと専有面積以上の広さを感じられることでしょう。(70㎡で検討していた方にはむしろ広く感じるはずです。あくまで80㎡超を求めていた方には狭いという意味です。)

ディスポーザー、キッチン・洗面天板天然石、トイレはアラウーノなど設備仕様も高くなっています。

外観デザインは目立つ背中側はしっかりとしたものになっているのですがバルコニー面の隔て板がショートタイプなのは残念でした。

駐車場と駐輪場は屋内であるなど一般的な板状マンションと比べるとレベルが高いものとなっています。

個人的にもタイミングさえ合えば購入していただろうなぁ～というくらい気に入りました。(好みはそれぞれですが数多く見ている私でもテンション上がる立地・スペックです)

あとは京浜東北線にこだわるかどうかですね。というのも十条駅前ではザ・タワー十条の供給が近づいています。予定価格すら発表ないですが坪単価420万円ほどではないでしょうか。
バウス上中里よりもお高いとはいえバウス上中里のご予算感からすれば誤差とも言えるのではないでしょうか。もちろん入居時期も違いますし、路線も街の雰囲気も異なりますが待つ価値はありそうですよね。

評価が参考になったら資料請求してみよう