Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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物件概要
- 所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
- 交通:
- 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩4分
- 総戸数:520戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート、地上33階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2022年09月中旬予定
- 売主:東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
- 施工:三井住友建設株式会社東京建築支店
- 管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積:8,556.05m2
- 建築面積:2,094.97m2
- 建築延床面積:47,613.15m2
- 建蔽率:90%(角地による緩和10%を含む)
- 容積率:452.48%(建築基準法第59条の2第1項の許可(総合設計制度)による容積割増152.48%を含む)
共用施設
- 駐車場台数:200台(機械式(カーシェアリング用2台含む):196台、平置き(来客用3台・身障者用1台含む):4台)
- 駐輪場台数:604台(2段ラック(レンタサイクル用8台含む):389台、スライド:125台、平置き(子供用平置き式76台含む):90台)
- バイク置場台数:7台
- ミニバイク置場台数:24台
設備・仕様
間取り
- 間取り:2LDK~4LDK
- 専有面積:54.93m2~124.14m2
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買い物・食事
- ショッピング
- TSUTAYA聖蹟桜ヶ丘駅前店 徒歩6分/約410m
- ドラッグセイムス聖蹟桜ヶ丘店 徒歩6分/約430m
- セブンイレブン聖蹟桜ヶ丘駅前店 徒歩4分/約290m
- セブンイレブン多摩関戸2丁目店 徒歩4分/約320m
- ファミリーマート多摩一ノ宮公園店 徒歩7分/約520m
- セブンイレブン多摩明神橋通り店 徒歩9分/約700m
- 三笠会館聖せき亭 徒歩3分/約240m
- 銀座フランス屋聖蹟桜ヶ丘店 徒歩3分/約240m
- 牡蠣屋うらら聖蹟桜ヶ丘店 徒歩4分/約290m
- たん焼きかもん 徒歩5分/約340m
- ウブリアーコ 徒歩5分/約360m
- プリムヴェール 徒歩5分/約360m
- 焼き肉レストラン権左エ門 徒歩10分/約740m
育児・教育
- 教育施設
- 多摩第一小学校 徒歩11分/約870m
- 多摩中学校 徒歩11分/約840m
- サクラさーくる 徒歩2分/約150m
- ウィズチャイルドさくらがおか幼保園 徒歩4分/約290m
- ウィズチャイルドさくらがおかこども園 徒歩4分/約310m
- ウィズチャイルドさくらがおかみなみ園 徒歩7分/約560m
- バオバブ保育園ちいさな家 徒歩9分/約710m
- プラスキッズみらい保育園 徒歩10分/約780m
- バオバブ保育園(おおきな家) 徒歩10分/約780m
- 多摩みゆき幼稚園 徒歩19分/約1,480m
- 日野わかくさ幼稚園 徒歩22分/約1,720m
- 一ノ宮児童館 徒歩8分/約640m
- 個別指導塾TOMAS聖蹟桜ヶ丘校 徒歩3分/約200m
- プリンス進学院聖蹟桜ヶ丘校 徒歩4分/約260m
- 武田塾聖蹟桜ヶ丘校 徒歩4分/約260m
- 早稲田アカデミー聖蹟桜ヶ丘校 徒歩5分/約360m
- 臨海セミナー聖蹟桜ヶ丘校 徒歩5分/約370m
- 東京個別指導学院聖蹟桜ヶ丘教室 徒歩6分/約430m
- 明光義塾聖蹟桜ヶ丘教室 徒歩6分/約480m
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周辺環境・治安
- 用途地域:第二種住居地域
周辺施設
- 病院
- 関戸達哉クリニック 徒歩3分/約200m
- 斉藤歯科クリニック 徒歩4分/約290m
- のもと歯科医院 徒歩3分/約200m
- せきど矯正歯科 徒歩3分/約240m
- 大栗橋歯科 徒歩4分/約290m
- 聖蹟桜ヶ丘クリニック 徒歩2分/約150m
- せいせきサトウクリニック 徒歩3分/約200m
- 石原整形外科 徒歩3分/約200m
- 桜ヶ丘皮膚科医院 徒歩3分/約200m
- 小川眼科 徒歩3分/約200m
- ヒルズクリニック聖蹟 徒歩3分/約210m
- 聖蹟こころ眼科 徒歩3分/約240m
- 平賀診療所 徒歩3分/約240m
- 橋本耳鼻咽喉科 徒歩4分/約300m
- せいせき内科 徒歩5分/約360m
- 桜ヶ丘神経内科クリニック 徒歩5分/約360m
- やはの内科胃腸科クリニック 徒歩5分/約370m
- 赤枝医院 徒歩5分/約380m
- 武井小児科 徒歩5分/約380m
- まえはら小児科 徒歩5分/約400m
- まさ内科クリニック 徒歩5分/約400m
- こども準夜診療所 徒歩6分/約480m
- 金融機関
- せいせきC館内郵便局 徒歩3分/約200m
- 聖蹟桜ヶ丘郵便局 徒歩8分/約590m
- みずほ銀行京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター出張所 徒歩3分/約240m
- 三井住友信託銀行多摩桜ヶ丘支店 徒歩4分/約290m
- 三井住友銀行多摩支店 徒歩5分/約380m
- 三菱UFJ銀行多摩支店 徒歩5分/約400m
- 三菱UFJ銀行聖蹟桜ヶ丘支店 徒歩5分/約400m
- みずほ銀行多摩支店 徒歩5分/約400m
- 多摩信用金庫桜ヶ丘支店 徒歩6分/約450m
- 公共・レジャー施設
- せいせき公園 徒歩2分/約150m
- 一ノ宮公園 徒歩3分/約200m
- 古茂川公園 徒歩5分/約390m
- ろくせぶ公園 徒歩5分/約400m
- 九頭竜公園 徒歩6分/約440m
- 大河原公園 徒歩7分/約490m
- 宮之下公園 徒歩7分/約510m
- 小野神社公園 徒歩8分/約640m
- 関戸三丁目公園 徒歩9分/約670m
- くるまぼり公園 徒歩11分/約840m
- 柿の木公園 徒歩12分/約920m
- 関戸公園 徒歩12分/約940m
- いろは坂桜公園 徒歩13分/約980m
- 関戸図書館 徒歩4分/約290m
- 桜ヶ丘駅前交番 徒歩5分/約400m
- ヴィータ・コミューネ 徒歩5分/約400m
- 聖蹟桜ヶ丘駅出張所 徒歩5分/約400m
- 関戸公民館 徒歩5分/約400m
- TAMA女性センター 徒歩5分/約400m
- 関戸・一ノ宮コミュニティセンター(関・一つむぎ館) 徒歩6分/約480m
- 健康センター 徒歩6分/約480m
- 多摩市役所 徒歩26分/2,050m
- スポーツクラブNAS聖蹟桜ヶ丘 徒歩3分/約200m
- テニススクールシルキーウインズ 徒歩3分/約240m
- ライザップ聖蹟桜ヶ丘店 徒歩5分/約360m
- ココフィット 徒歩5分/約400m
- 小野神社 徒歩9分/約650m
- 桜ヶ丘グリーンクラブ 徒歩9分/約720m
- 関戸公園野球場 徒歩12分/約940m
- エニタイムフィットネス聖蹟桜ヶ丘店 徒歩13分/970m
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その他
掲示板
tokyo/651879/
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |