ヴェレーナ保谷
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：東京都西東京市東町2丁目477番15他（地番）
- 交通：西武池袋線「保谷」駅徒歩9分
- 総戸数：60戸（他に管理員室1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建て
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年7月中旬予定
- 売主：大和地所レジデンス株式会社・三信住建株式会社
- 施工：馬淵建設株式会社
- 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：50%・60%（面積加重平均により50.02%）
- 容積率：150%・200%（面積加重平均により150.02%）
- 敷地面積：2,888.14m2（実測・建築確認対象面積）、2,888m2（登記簿）
- 建築面積：1,386.52m2
- 建築延床面積：4,850.44m2（地階の住宅部分12.60m2、エレベーターの昇降路の部分25.65m2、共同住宅の共用廊下等の部分177.54m2、自動車車庫等の部分305.95m2、備蓄倉庫の部分6.00m2、宅配ボックスの設置部分2.16m2の容積対象外面積含む）
共用施設
- 駐車場 敷地内に27台設置（機械式17台、平置式9台、身障者用1台）
- 自転車置場：敷地内に108台設置
- バイク置場：敷地内に3台設置
- サイクルポート：敷地内に6区画
設備・仕様
間取り
買い物・食事
- ショッピング
- ドラッグセイムス 下保谷店 約480m／徒歩6分
- ローソン 西東京中町二丁目店 約520m／徒歩7分
- 生活クラブ デポー西東京 約630m／徒歩8分
- エミオ保谷 約690m／徒歩9分
- 西友 保谷店 約730m／徒歩10分
- TSUTAYA 保谷駅前店 約730m／徒歩10分
- マルエツ 保谷住吉店 約910m／徒歩12分
- petit madoca 西東京泉町店 約920m／徒歩12分
- 丸正 保谷北口店 約940m／徒歩12分
- 西松屋 保谷駅南店 約1,220m／徒歩16分
育児・教育
- 教育施設
- ひがし保育園（認可・市立） 約140m／徒歩2分
- もりのなかま保育園 保谷園（小規模保育） 約300m／徒歩4分
- ドリームキッズ中町保育園（小規模保育） 約390m／徒歩5分
- Coco-ro（ココロ） 保育園（認証） 約450m／徒歩6分
- こまどり保育園（認可・市立） 約810m／徒歩11分
- 幼児園どんぐりころころ（認可外） 約230m／徒歩3分
- みどりが丘保谷幼稚園（私立） 約1,060m／徒歩14分
- 宝樹院幼稚園（私立） 約1,380m／徒歩18分
- 東小学校【通学校】 約720m／徒歩9分
- 明保中学校【通学校】 約610m／徒歩8分
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安
周辺施設
- 病院
- 保谷厚生病院 約370m／徒歩5分
- たきもと歯科医院 約370m／徒歩5分
- 東町耳鼻咽喉科 約400m／徒歩5分
- おぎた内科クリニック 約410m／徒歩6分
- 保谷中央医院 約420m／徒歩6分
- YYキッズクリニック 約580m／徒歩8分
- 久内医院 約610m／徒歩8分
- さいとう小児科内科クリニック 約730m／徒歩10分
- 保谷駅前クリニック 約770m／徒歩10分
- 保谷駅南口メディカルモール 約830m／徒歩11分
- 金融機関
- 保谷東町郵便局 約320m／徒歩4分
- 三菱UFJ銀行 保谷支店 約720m／徒歩9分
- 公共・レジャー施設
- 泉町第三公園 約280m／徒歩4分
- 文理台公園 約360m／徒歩5分
- 泉町きつつき公園 約560m／徒歩7分
- 健康広場 約580m／徒歩8分
- 下保谷四丁目特別緑地保全地区 約730m／徒歩10分
- あらやしき公園 約780m／徒歩10分
- 碧山森緑地保全地域 約870m／徒歩11分
- オールアウトジム 約380m／徒歩50分
- 西東京市スポーツセンター 約590m／徒歩8分
- ジムスタイル24保谷 約590m／徒歩8分
- 東町市民集会所 約170m／徒歩3分
- 保谷駅前交番 約670m／徒歩9分
- 保谷こもれびホール 約670m／徒歩9分
- 西東京市役所 保谷庁舎 約680m／徒歩9分
- 下保谷児童センター 約700m／徒歩9分
- 保谷駅前公民館 約730m／徒歩10分
- 保谷駅前図書館 約730m／徒歩10分
- エコプラザ西東京 約780m／徒歩10分
その他
掲示板
tokyo/661011/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |