ザ・パークワンズ 千代田佐久間町

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田佐久間町4丁目19番1、5、6（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分 （1番出入口より）
2. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩6分 （昭和通り口より）
3. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩9分 （A4出入口より）
4. 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩6分 （昭和通り口より）
5. 総武線 「秋葉原」駅 徒歩6分 （昭和通り口より）
6. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩6分 （西口より）
7. つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩7分 （A3出入口より）
8. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩9分 （A3出入口より）

• 総戸数：27戸（事業協力者住戸7戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸を含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：三菱地所ホーム株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/chiyodasakumacho/public/

掲示板・口コミ

• ザ・パークワンズ 千代田佐久間町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は高そうだね。 設備仕様は、高級マンションレベルですよね？ 食洗機、ディスポーザー、床暖房は基本ですから。楽しみ。
• ここ見にいきましたが、価格が周辺相場より2割ほど高いです。
• パークワンズは坪430くらいが平均だったと思いますが、高すぎです。 変な間取りが多かったですし。
• この規模でディスポーザーついてるとはなかなかだけど、管理費にはね返るから投資用には不向きと思う。でも投資用メインのブランドみたいだね。
• 価格は50㎡で6000万円前後でしょうか。
  • そうですね。上層（といっても10階ですが）の50.22平米が6200万円台予定ですね。 近隣の、ルネ、ブリリア、プレサンスロジェ、プレミストの売出し価格を調べたらすぐにわかることですが、めちゃくちゃ高いです。
• 千代田区にもワンルームマンション規制があって、20戸以上のマンションをつくるときには、40平米以上の部屋を全体の3分の1以上（床面積で）にしないといけない。 だから仕方なく50平米の2LDKプランも作ったんじゃないですか？ 狙いは1LDKですよね。

【コスト】

• 固定資産税は50平米を超えないと割引になりませんよね。
  • そうですね。壁芯で50.22平米なら、登記簿上は50平米を切るでしょうから、贈与税の免除などなどの税制上の優遇は一切なくなりますね。
• 管理費はどうでしょう？ 戸数が少ないから、20000円位になるでしょうか？
• ここは高過ぎと言われてますよね。 世帯数が少ないから、管理費も30000円台。

構造・建物

• 敷地面積 165.04m2
• 南と東は囲まれてて西も道路1本挟んで9階建てが建ってますよね。抜けてるのは北側だけ。
  • 写真を見る限り、日当りは不良ですね。 南側と東側は、至近距離の高いビル。
• 電柱の地中化をしてくれないと、2、3、4階あたりは気になるでしょうね。

• 

  施工時（2016-12-19撮影）

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設備・仕様

• 設備仕様は高級マンションと同等でしょうから、価格が高いのは仕方ないかも。
• 床暖房や食洗機やディスポーザーは、ついていますよね？
  • ついてます
  • MRいきましたが、食洗機は付いてませんよ。 MRの写真を今見返して確かめたので間違いないです。 オプションで選べるかどうか忘れてしまいましたが。 ちなみにMRは1Kのみでしたので、 1K, 1LDK, 2LDK等で標準仕様に差があるかもしれません。 ここは確かめてください。
  • 私もモデルルーム行きましたが、食洗機、ディスポーザーは付いています。見逃したのではないですか？
  • モデルルームではディスポーザーも食洗機も床暖房も無いけど、どの設備が良いの？

間取り

• 間取り 1R～2LDK
• 専有面積 30.11m2～50.22m2
• バルコニー面積 2.87m2～5.66m2
• ほとんどが単身者用の部屋ですが、2LDKも3部屋ありますね。それはDINKS向け？ 50平米の2LDKに子供と暮らすのは厳しいですよね。
  • 収納も少ないですし、厳しいでしょうね。

• 

  モデルルーム キッチン（2016-12-17撮影）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

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  現地案内図 千代田161225

掲示板

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