クレアホームズ北浦和 楓雅の邸
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地： 埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7、443番15、446番1、446番2（地番）
- 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩13分
- 総戸数：28戸
- 構造、建物階数：地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2016年10月上旬予定
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：多田建設株式会社第二事業本部
価格・コスト・販売時状況
- 浦和常盤のクレアホームズは速攻で完売したね、3ヶ月くらいかな。浦和駅徒歩10分で最高のコスパで他物件との差が激しかった、いまだにプラウドカトラージュとかスミフの仲町のスレで比較されてる。クレアホームズを作ってるセントラル総合開発って埼玉では結構評判良いマンション作ってますよ。
- 絶賛されてるクレアさんでも、この立地だとかなり安くしないと厳しいでしょうな。
- クレアホームズ浦和常盤公園の販売時は激戦でした。販売開始と同時に要望書で7割から8割はボードが花で埋まってましたよ。楓雅の邸と同じくらいの24戸でしたから、楓雅の邸もかなりの激戦の予感はします。
【モデルルーム】
- クレアホームズさんだから最初から棟内モデルルームでしょうコスト削減がかなり期待できその分価格を安くできる。
- 販売スケジュール的にも棟内モデルルームの可能性が高そうですね。コスト削減にもなるし入居後のイメージもしやすいですし、もっと他のデベもやればいいのに。浦和駅にこだわらない人には魅力的な物件になりそうですね。
- モデルルームの費用って数千万だからね、28世帯で割ったらそれだけで数百万違いが出る。さらにモデルルーム維持費と人件費も当然相当の額がかかるから考えたら恐ろしい。
交通
構造・建物
- 敷地面積：987.20㎡
- 建築面積：479.32㎡
共用施設
- 駐車場：13台（機械式駐車12台・身障者用1台）
- バイク置場：4台
- 自転車置場：56台（平置きラック式）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：67.20m2～72.77m2
- バルコニー面積：9.81㎡～17.23㎡
買い物・食事
育児・教育
- 小中ともに近い
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
周辺施設
その他
掲示板
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saitama/600630/18
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |