D’レスティア井尻 smile court
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年11月23日 (金) 21:57時点におけるMagandang.mansion (トーク | 投稿記録)による版
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 総戸数：72戸
- 構造、建物階数：地上9階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：2006/3?
- 売主：大和ハウス工業
価格・コスト・販売時状況
- やっぱり立地からしても、いつでも貸せる、売れるという点は私もポイントでした。東京とかに転勤の可能性がない訳ではないので・・・
交通
構造・建物
- 大事なのは、素人では判断できない耐震強度とかの構造躯体の性能だと思います。ダイワの場合は、耐震等級２等級（確か基準の120%?）が基本なので、安心です。さらに良心的なのは、完売しなかった場合に、その住戸分の管理費と修繕積立金をダイワが負担してくれます。そんなところは他にはないらしい！
共用施設
- 外壁や共有スペースの床面と壁面下部のモルタル工事が少々荒っぽい工事だな・・・と感じました。また、エレベータは１台で足りるのか？？と思ってます！おそらく大丈夫なのでしょうが。。。しかし、ダイワグループで一環して建設・販売・管理・売却・賃貸の面倒まで見てくれる点は凄くありがたいですね。
- 色々と調べても、エレベータ１基で不足はないようですよ。ただ、点検の時は上階だとちょっと辛いかも・・・自分は、下の方なので、問題ないです。結局は、何を優先するかだと思うので。２戸１エレベーターとかだと、良さそうだけど、その分、分譲価格や管理費高いだろうし。
- レスティアは、スマイルコート(庭園広場)とエントランス横のサンラウンジ(多目的スペース)が売りですから。個人的には、スマイルコートは、小さい子供を遊ばせるのには活躍しそうだと思ってます。
- 平置きと、立駐があります。シャッターの外側の平置き駐車場であれば、１台か２台の空きがあるみたいです。バリアフリーを重視されるのであれば、かえってシャッター外側の方がいいと思います。シャッターの内側だと、エレベーターに行くまでに、３つもドアを開ける必要があります。
設備・仕様
- 洗面台のランプのスイッチの位置に満足してますか？洗面台に搭載されている蛍光灯では手元は明るく成りますが、メイクをしたり髪をセットする時には暗いと思います。そこで、洗面台上部の室内灯を点灯するのですがスイッチの位置が脱衣所入り口。。。出入り時にスイッチの入りきりをすれば良いのでしょうが面倒だと私は思います。なぜに洗面台付近にスイッチをつけなかったのでしょうね。
- 洗面台の位置は、部屋のタイプによって違うのでしょうか？私のところではスイッチは不便に感じない位置にあるようです。でも確かに、洗面台に搭載されている蛍光灯は微妙です。それから洗面台のコンセントの位置も…。ドライヤーのコードが洗面台の中(?)に入るので危ないなぁと思いながら使っています。我が家は靴箱の下の照明の付け方がいまだにわかりません。洗面台の件もそうですが、住んでみないとわからないことって色々ありますよね?。
- エッ！下駄箱の下の蛍光灯は自動でつきますよ！室内玄関の上にダウンライトが一つついて居ますよね？？そのダウンライトと下駄箱の下の蛍光灯は連動でつきますよ。下駄箱の下がつかないので有れば故障・・だと思います。
[PR] スポンサードリンク
間取り
買い物・食事
育児・教育
- 小学校は、宮竹小になりますが、約７００ｍなので、子供の足で、１０?１５分程度だと思います。
- 宮竹小学校は市内でも規模の大きな小学校のようですね。車椅子は使っていないのでバリアフリーは追求しなくても良いのですが、下手くそな私には駐車しにくい造りだと困ったなあ…と心配です。実際に見せていただくしかなさそうですね。近いうちに伺うことにします。どうもありがとうございました。
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |