アルファステイツ岡山駅西
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2012年7月26日 (木) 22:54時点におけるMagandang.mansion (トーク | 投稿記録)による版
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：11階建て
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2010年02月
- 売主：穴吹興産株式会社
価格・コスト・販売時状況
- HPが更新されてますね。１９００万円が最多ですか。たぶん１LDKだけど高い気がする。
- どうしても伊島学区にしたいとか岡山駅に歩いて行きたい人じゃないと買う意味ないよな。賃貸需要はあるのかどうか分からん。東向きが気に入らん。ファミリーもＤＩＮＫＳもシニアもシングルもごちゃまぜなのも気に入らん。道が細いのも気に入らん。
交通
- 立地はいいと思いますよ。岡山駅までほとんど雨にぬれずに歩いていけるんだから。ふつうの徒歩１０分とは違いますよ。
構造・建物
- ぶっちゃけ周りの道が細すぎて危ない隣の家とくっついてるように設置されてるのも気になる
共用施設
- ９０戸に対し駐車場が６０台分しかないのは、１ＬＤＫ＋Ｓの世帯は車を持たないという見通しなのか、近隣で借りるだろうという見通しなのか？今度聞いてみよっと。
- 岡山で車がないと相当不便ですよね。ちなみに自転車も９９台しか置き場所がないようです。１世帯１台しか持っちゃダメってこと？？不便だ。。。
- あなぶきの営業が大学病院通りの方は駐車場作り過ぎたかも…って言ってました駐車場に空きが出来たらその分管理費に上乗せされちゃいますし、足りないぐらいでいいんじゃないでしょうか
設備・仕様
- IHの標準装備は個人的には好きではない オールドメタルタイプでなければ結局ＩＨ対応の鍋買わないといけなくなるから逆に高くなる 魚焼く所も上下から火が通らないタイプや、鍋使ってる時に魚焼けないタイプもある 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う 需要なのはＩＨにしろ食洗機にしろ「おまけ」でもらえるものではないこと 自分の払ったマンションのローン代に上乗せされているだけ
間取り
- とうとう間取りがホームページにアップされましたね部屋は狭いが風呂は広いじゃん
- 東向きのようです。バルコニーが東向きで、廊下が西向きかと。
買い物・食事
育児・教育
- 石井小学校 石井中学校
- 駅元町 寿町 昭和町 富町一丁目 富町二丁目
- 奉還町一丁目1番～4番 5番1号～8号，19号 14番
- 奉還町二丁目(16番1号，8号～17号，17番20号 18番 19番を除く。)
- 奉還町三丁目1番～20番 21番1号～6号，7号※，24号，26号，28号
- 奉還町四丁目1番～15番 16番1号～10号 17番1号～7号
- 島田本町一丁目 島田本町二丁目
- 伊島小学校 京山中学校
- 谷万成一丁目 谷万成二丁目 万成東町 万成西町 津倉町一丁目
- 津倉町二丁目4番5号，8号，11号 5番～11番
- 三門東町6番7号～26号 7番
- 京山一丁目 京山二丁目
- 奉還町三丁目21番8号，9号，13号 22番
- 奉還町四丁目16番12号，13号，15号～18号，20号～25号 17番10号，12号～15号，17号 18番～21番
- 清心町 絵図町 いずみ町 伊福町一丁目 伊福町二丁目
- 伊福町三丁目 伊福町四丁目 伊島町一丁目 伊島町二丁目
- 伊島町三丁目 伊島北町 津島京町一丁目
- 小学校は石井で中学校は岡山中学がカッコいいかな。
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |