投稿記録/Shwork2
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- 2016年4月18日 (月) 18:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:20151117レ・ジェイド 横濱鶴見.jpg (最新)
- 2016年4月18日 (月) 18:20 (差分 | 履歴) . . (+12,774) . . レ・ジェイド 横濱鶴見 (最新)
- 2016年4月18日 (月) 17:43 (差分 | 履歴) . . (+651) . . オーヴィジョン防府駅天神口 (最新)
- 2016年4月18日 (月) 17:40 (差分 | 履歴) . . (+4,061) . . グランセンス越谷レイクタウン
- 2016年4月18日 (月) 17:09 (差分 | 履歴) . . (-11) . . 照葉テラス フォレストカーサ (→間取り)
- 2016年4月18日 (月) 17:07 (差分 | 履歴) . . (+14,079) . . 照葉テラス フォレストカーサ
- 2016年4月18日 (月) 16:11 (差分 | 履歴) . . (+5,524) . . リビオ池上レジデンス (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:50 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:エステムコート奈良 セントテラス.jpg (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:50 (差分 | 履歴) . . (+1,023) . . エステムコート奈良 セントテラス (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:44 (差分 | 履歴) . . (+3,546) . . シティインデックス千代田岩本町 (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:38 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ソシオ宇品.jpg (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:37 (差分 | 履歴) . . (+399) . . ソシオ宇品 (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:32 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:イニシア練馬豊玉.jpg (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:31 (差分 | 履歴) . . (+1,590) . . イニシア練馬豊玉 (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:25 (差分 | 履歴) . . (+3,145) . . THE LEBEN 杉並和田 MARKS (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:14 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル.jpg (最新)
- 2016年4月18日 (月) 15:13 (差分 | 履歴) . . (+11,011) . . オープンレジデンシア巣鴨ユニーブル (最新)
- 2016年4月18日 (月) 14:13 (差分 | 履歴) . . (+443) . . ワイズヴィラガーデン南風原 (最新)
- 2016年4月18日 (月) 14:11 (差分 | 履歴) . . (+4,040) . . ル・パルトネール 京都 御屋敷町
- 2016年4月15日 (金) 08:20 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:イニシア新川崎ハウス.jpg (最新)
- 2016年4月15日 (金) 08:19 (差分 | 履歴) . . (+42) . . イニシア新川崎ハウス (最新)
- 2016年4月15日 (金) 08:16 (差分 | 履歴) . . (+2,510) . . イニシア新川崎ハウス
- 2016年4月15日 (金) 07:52 (差分 | 履歴) . . (+1,400) . . レジア赤坂テラス
- 2016年4月14日 (木) 23:29 (差分 | 履歴) . . (+10,933) . . レジア赤坂テラス
- 2016年4月14日 (木) 12:48 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:ファミリアーレ日吉公園.jpg (最新)
- 2016年4月14日 (木) 12:46 (差分 | 履歴) . . (+1,332) . . ファミリアーレ日吉公園 (最新)
- 2016年4月14日 (木) 12:41 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:エイルマンション東町レガリア.jpg (最新)
- 2016年4月14日 (木) 12:41 (差分 | 履歴) . . (+4,828) . . エイルマンション東町レガリア (最新)
- 2016年4月14日 (木) 10:03 (差分 | 履歴) . . (-63) . . レジデンシャル杜せきのした (最新)
- 2016年4月14日 (木) 09:45 (差分 | 履歴) . . (+52) . . 九州エリア/JR/鹿児島本線/戸畑駅
- 2016年4月14日 (木) 09:45 (差分 | 履歴) . . (+52) . . 九州エリア/JR/鹿児島本線 (→さ行)
- 2016年4月14日 (木) 09:35 (差分 | 履歴) . . (+52) . . 福岡県/北九州市/戸畑区
- 2016年4月14日 (木) 09:35 (差分 | 履歴) . . (+52) . . 名前順でマンションを探す/九州・沖縄 (→さ)
- 2016年4月14日 (木) 09:29 (差分 | 履歴) . . (-5) . . サンライフ浅生パークサイド (→構造・建物)
- 2016年4月14日 (木) 09:29 (差分 | 履歴) . . (-1,366) . . サンライフ浅生通り (サンライフ浅生パークサイドへのリダイレクト) (最新)
- 2016年4月14日 (木) 09:28 (差分 | 履歴) . . (+1,086) . . 新 サンライフ浅生パークサイド (ページの作成: ==物件概要== *所在地:福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目159-1(地番) *交通: #「戸畑区役所前」バス停から 徒歩3分(約180m、…)
- 2016年4月14日 (木) 08:47 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸.jpg (最新)
- 2016年4月14日 (木) 08:47 (差分 | 履歴) . . (+80) . . パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸
- 2016年4月14日 (木) 08:32 (差分 | 履歴) . . (+76) . . 新 レ・ジェイド横濱鶴見 (レ・ジェイド 横濱鶴見へのリダイレクト) (最新)
- 2016年4月14日 (木) 08:31 (差分 | 履歴) . . (-60) . . サーパス昭和町一丁目 (最新)
- 2016年4月14日 (木) 08:27 (差分 | 履歴) . . (-60) . . サーパス日立平和通り (最新)
- 2016年4月14日 (木) 08:24 (差分 | 履歴) . . (-63) . . トラストネクサス宇部黒石
- 2016年4月14日 (木) 08:23 (差分 | 履歴) . . (-64) . . ポレスター宮崎ザ・プレミアム
- 2016年4月14日 (木) 08:20 (差分 | 履歴) . . (-60) . . (仮称)西新5丁目プロジェクト
- 2016年4月14日 (木) 08:15 (差分 | 履歴) . . (-63) . . レジデンシャル一関駅前 (最新)
- 2016年4月13日 (水) 18:33 (差分 | 履歴) . . (-63) . . アルファパークナード高松THE TOWER (最新)
- 2016年4月13日 (水) 18:22 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:20150928プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー.jpg (最新)
- 2016年4月13日 (水) 18:21 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:20150928プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー2.jpg (最新)
- 2016年4月13日 (水) 18:21 (差分 | 履歴) . . (0) . . 新 ファイル:アイグランテーゼ 益田駅前.jpg (最新)
- 2016年4月13日 (水) 18:20 (差分 | 履歴) . . (+47) . . アイグランテーゼ 益田駅前 (最新)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |