投稿記録/Magandang.mansion
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- 2012年7月1日 (日) 11:34 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/JR/山手線 (→は行)
- 2012年7月1日 (日) 11:34 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線/麻布十番駅
- 2012年7月1日 (日) 11:34 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/大江戸線 (→は行)
- 2012年7月1日 (日) 11:33 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線/三田駅
- 2012年7月1日 (日) 11:33 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線 (→は行)
- 2012年7月1日 (日) 11:32 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線/麻布十番駅
- 2012年7月1日 (日) 11:31 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線/白金高輪駅
- 2012年7月1日 (日) 11:31 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/東京メトロ/南北線 (→は行)
- 2012年7月1日 (日) 11:30 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/三田駅
- 2012年7月1日 (日) 11:30 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/三田線/白金高輪駅
- 2012年7月1日 (日) 11:29 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 首都圏エリア/都営地下鉄/三田線 (→は行)
- 2012年7月1日 (日) 11:29 (差分 | 履歴) . . (+39) . . 東京都/港区 (→は行)
- 2012年7月1日 (日) 11:28 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 名前順でマンションを探す/愛知・静岡 (→え)
- 2012年7月1日 (日) 10:50 (差分 | 履歴) . . (-66) . . エストシエル富士 (最新)
- 2012年7月1日 (日) 10:50 (差分 | 履歴) . . (-30) . . 甲信越エリア/JR/身延線 (→身延線の物件)
- 2012年7月1日 (日) 10:49 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 甲信越エリア/JR/身延線 (→身延線の物件)
- 2012年7月1日 (日) 10:38 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 中部エリア/JR/東海道本線/富士駅
- 2012年7月1日 (日) 10:38 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 中部エリア/JR/東海道本線 (→あ行)
- 2012年7月1日 (日) 10:37 (差分 | 履歴) . . (+30) . . 静岡県/富士市
- 2012年7月1日 (日) 10:36 (差分 | 履歴) . . (+59) . . 名前順でマンションを探す/大阪 (→お)
- 2012年7月1日 (日) 10:36 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/長堀鶴見緑地線/西大橋駅
- 2012年7月1日 (日) 10:35 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/長堀鶴見緑地線 (→あ行)
- 2012年7月1日 (日) 10:35 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線/心斎橋駅
- 2012年7月1日 (日) 10:34 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/御堂筋線 (→あ行)
- 2012年7月1日 (日) 10:34 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/四つ橋線/四ッ橋駅
- 2012年7月1日 (日) 10:34 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 関西エリア/大阪市営地下鉄/四つ橋線 (→あ行)
- 2012年7月1日 (日) 10:33 (差分 | 履歴) . . (+60) . . 大阪府/大阪市/西区
- 2012年7月1日 (日) 10:32 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 名前順でマンションを探す/神奈川 (→あ)
- 2012年7月1日 (日) 10:31 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線/京急田浦駅
- 2012年7月1日 (日) 10:31 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線/追浜駅
- 2012年7月1日 (日) 10:30 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 首都圏エリア/京浜急行電鉄/京浜急行本線 (→あ行)
- 2012年7月1日 (日) 10:29 (差分 | 履歴) . . (+54) . . 神奈川県/横須賀市
- 2012年7月1日 (日) 10:29 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 名前順でマンションを探す/九州・沖縄 (→る)
- 2012年7月1日 (日) 10:28 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 九州エリア/JR/新幹線博多南線/博多南駅
- 2012年7月1日 (日) 10:28 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 九州エリア/JR/新幹線博多南線
- 2012年7月1日 (日) 10:27 (差分 | 履歴) . . (+41) . . ルネッサンス21春日ザ・パーク (最新)
- 2012年7月1日 (日) 10:27 (差分 | 履歴) . . (+9) . . ルネッサンス21春日ザ・パーク
- 2012年7月1日 (日) 10:25 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 福岡県/春日市
- 2012年7月1日 (日) 10:25 (差分 | 履歴) . . (+12) . . ルネッサンス21春日ザ・パーク
- 2012年7月1日 (日) 10:24 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 名前順でマンションを探す/京都・滋賀 (→く)
- 2012年7月1日 (日) 10:23 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 関西エリア/京阪電気鉄道/鴨東線/神宮丸太町駅
- 2012年7月1日 (日) 10:23 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 関西エリア/京阪電気鉄道/鴨東線 (→鴨東線の物件)
- 2012年7月1日 (日) 10:22 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 京都府/京都市/上京区
- 2012年7月1日 (日) 10:21 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 名前順でマンションを探す/千葉 (→し)
- 2012年7月1日 (日) 10:20 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 首都圏エリア/JR/内房線/浜野駅
- 2012年7月1日 (日) 10:20 (差分 | 履歴) . . (+47) . . 首都圏エリア/JR/内房線 (→内房線の物件)
- 2012年7月1日 (日) 10:19 (差分 | 履歴) . . (+48) . . 千葉県/千葉市/中央区 (→さ行)
- 2012年7月1日 (日) 10:16 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 名前順でマンションを探す/神奈川 (→ろ)
- 2012年7月1日 (日) 10:15 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 首都圏エリア/JR/南武線/武蔵溝ノ口駅
- 2012年7月1日 (日) 10:15 (差分 | 履歴) . . (+43) . . 首都圏エリア/JR/南武線 (→ら行)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |